Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2021 г. N 12АП-10964/20

г. Саратов

30 марта 2021 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Батыршиной Г.М., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Махмет Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестторгбанк"

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 ноября 2020 года по делу N А12-21397/2019

об отказе в удовлетворении возражения АКБ "Инвестторгбанк" по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14),

заинтересованные лица: Александрин Г. П., Васильев А. А., Попов А. Д., Хомяков Е. С., Лисова С. С., Митяева Е. В., Запланов Д. А., Настюшенок А. В., Кузина Н. В., Николаева Ю. В., Хаустов С. А., Хаустова Т. А., Шаханов М. М., Скворцов В.В., ООО "Центр Элит Лифт Сервис", ООО "АГАМА", ИП Адамян А.Г., Смирнов А.Г., ООО "ЕврАз-билдинг", ПАО "Сбербанк России",

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник).

Определением суда первой инстанции от 28.06.2019 заявление АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) принято к производству, в отношении ООО "Строй-Сити" возбуждено производство по делу N А12-21739/2019 о банкротстве должника как застройщика, с применением к нему положений параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 (резолютивная часть решения суда оглашена 03.12.2019) ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден Белов Роман Сергеевич, требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в размере 1 171 645 007 (Один миллиард сто семьдесят один миллион шестьсот сорок пять тысяч семь) руб. 81 коп., из которых: основной долг - 721 048 000,00 руб., проценты -450 597 007,81 руб. как обеспеченные залогом имущества должника:

по Договору об ипотеке права аренды земельного участка N 14/13-1 от 18.09.2013:

право аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, кадастровый номер 34:34:080094:2246, ипотека в силу закона:

незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом N 2 площадью 19 958 кв.м, расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 5 квартирам и 8 нежилым помещениям:

N дома	N квартиры	Кол-во комнат	этаж	Площадь кв.м.
2	35	3	средний	90,1
2	58	2	средний	54,8
2	239	2	средний	55,1
2	248	1	средний	43,4
2	творческая мастерская	1	средний	37,1
2	творческая мастерская	2	средний	53,6
2	творческая мастерская	2	средний	53,6
2	творческая мастерская	1	средний	37,1
2	творческая мастерская	1	средний	37,1
2	творческая мастерская	2	средний	53,6
2	творческая мастерская	2	средний	53,6
2	творческая мастерская	1	средний	37,1

-незавершенный строительством многоэтажный жилой дом N 3 площадью 19 961,7 кв.м, расположенный по ул.Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г.Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 7 квартирам и 8 нежилым помещениям:

N дома	N квартиры	Кол-во комнат		Этаж	Площадь кв.м
3	34		2	средний	55,4
3	59		3	средний	89,5
3	104		3	средний	92,7
3	105		2	средний	54,8
3	106		2	средний	54,8
3	246		2	средний	55,1
3	творческая мастерская		1	средний	37,1
3	творческая мастерская		2	средний	53,6
3	творческая мастерская		2	средний	53,6
3	творческая мастерская		1	средний	37,1
3	творческая мастерская		1	средний	37,1
3	творческая мастерская		2	средний	53,6
3	творческая мастерская		2	средний	53,6
3	творческая мастерская		1	средний	37,1

-требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строй-Сити" требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в размере 111 507 523 (Сто одиннадцать миллионов пятьсот семь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 02 коп., из которых: основной долг - 75 000 000,00 руб., проценты - 36 507 523,02 руб., как обеспеченные залогом прав требования должника:

-по Договору участия в долевом строительстве жилья N 1-1-1/0316 от 23.03.2016 (ипотека в силу закона) в строящемся "Многоквартирном жилом доме N1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда", на земельном участке с кадастровым номером N 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Огарева, 21б, на следующие квартиры:

N п/п	Наименование	Этаж		Количество комнат		Площадь проектная
1	Квартира N 1-1-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 37,6 кв.м, с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		1		37,6
2	Квартира N 2-1-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 88,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		3		88,8
3	Квартира N 2-1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		3		82,0
4	Квартира N 1 -1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла,балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 45,6 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		1		45,6
5	Квартира N 2-1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 38,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		1		38,0
6	Квартира N 2-3-4 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры - 71,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. Жилая площадь квартиры - 46,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	3		3		71,8
7	Квартира N 1 -1-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 38,00 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		1		38,0
8	Квартира N 1-2-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры - 45,6 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	2		1		45,6
9	Квартира N 1 -2-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры - 36,1 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 14,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	2		1		36,1
10	Квартира N 2-2-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры - 88,8 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	2		3		88,8
11	Квартира N 2-2-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	2		3		82
12	Квартира N 1 -3-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры - 40,1 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	3		1		40,1
13	Квартира N 2-3-6 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры - 42,4 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	3		1		42,4
14	Квартира N 1 -1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 92,9 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 52,8 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные	1		3		92,9
	керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.
15	Квартира N 2-1-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры - 46,8 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	1		1		46,8
16	Квартира N 1-19-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 37,3 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19		1		37,3
17	Квартира N 1-19-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 74,7 кв.м., с высотой потолков -3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 44,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19		3		74,7
18	Квартира N 1 -19-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 44,1 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19		1		44,1
19	Квартира N 1 -19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 43,0 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19		1		43
20	Квартира N 1 -19-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 37,5 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм, вентилируемый фасад.	19		1		37,5
21	Квартира N 2-19-1 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 57,6 кв.м., с высотой потолков -3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 32,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19	2		57,6
22	Квартира N 2-19-2 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 69,7 кв.м., с высотой потолков -3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 37,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19	2		69,7
23	Квартира N 2-19-3 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 73,2 кв.м., с высотой потолков -3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 19,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19	3		73,2
24	Квартира N 2-19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры - 37,5 кв.м., с высотой потолков - 3,0 метра. Жилая площадь квартиры - 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены - навесные керамзитобетонные панели, утеплитель -минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.	19	1		37,5

По результатам рассмотрения разногласий в пользу Банка, заявитель просил суд отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений Александрину Г. П., Васильеву А. А., Попову А. Д., Хомякову Е. С., Лисовой С. С., Митяевой Е. В., Запланову Д. А., Настюшенок А. В., Кузиной Н. В., Николаевой Ю. В., Хаустову С. А., Хаустовой Т. А., Шаханову М. М.

К участию в рассмотрении разногласий Банка суд привлек в качестве заинтересованных лиц участников строительства, а также юридических лиц, заключивших договоры долевого участия с застройщиком, а также лиц, приобретших права требования по передаче жилых помещений по договорам цессии (уступки), заинтересованных лиц по зачетам и уступкам.

13 ноября 2020 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении возражения АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) отказано полностью.

АКБ "Инвестторгбанк" не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что представленные в материалы дела документы не подтверждают исполнение обязательств перед должником ООО "Строй-Сити" по оплате заключенных договоров долевого участия в строительстве, а также не подтверждают факт прекращения обязательств перед застройщиком по уплате цены договора долевого участия, не подтверждают финансовое положение кредиторов, позволяющее последним осуществить оплату цены сделки по договорам, Банк не выдавал согласия на заключение договоров долевого участия в строительстве, требования основаны на сделках, заключенных со злоупотреблением правом с аффилированными лицами.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие; факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника -унитарного предприятия.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии со ст. 14 ФЗ от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, Постановлением Президиума Верховного Суда Российской

Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020, в целях обеспечения соблюдения положений ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.01.2020 N 2 "О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, от 02.03.2020 N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), указа Президента РФ от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Банк не имел возможности ознакомиться с требованиями о включении в реестр о передаче жилых помещений и проанализировать документы, предоставленные Конкурсному управляющему участниками долевого строительства для составления полных возражений.

В целях соблюдения процессуальных сроков и реализации прав Банка, как залогового кредитора, АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) первоначально направил 07.04.2020 (посредством электронной почты) в Арбитражный суд Волгоградской области краткие возражения. Полный текст, а также основания и фактические обстоятельства направлены в виде дополнений после ознакомления Банком с документами и требованиями участников долевого строительства у Конкурсного управляющего 15.06.2020. В последующем Банк уточнял заявленные требования, в последней редакции возражения заявлены в отношении тринадцати граждан, требования по передаче жилых помещений которых, включены конкурсным управляющим в реестр: Александрин Г. П., Васильев А. А., Попов А. Д., Хомяков Е. С., Лисова С. С., Митяева Е. В., Запланов Д. А., Настюшенок А. В., Кузина Н. В., Николаева Ю. В., Хаустов С. А., Хаустова Т. А., Шаханов М. М.

С учетом изложенного, процессуальный срок на предъявление возражений Банком не пропущен.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства истребовании участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом запрошены материалы регистрационных дел в Управлении Росреестра по Волгоградской области в отношении квартир, указанных в последнем уточнении Банка. Кроме того, материалы и документы представлены участниками строительства (гражданами), а также привлеченными заинтересованными лицами.

Из представленных в суд документов установлено следующее.

Александрин Г. П.

Договор участия в долевом строительстве жилья N 2/267-269/0216 от 10.02.2017, заключенный между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) Александриным Георгием Петровичем (Участник долевого строительства").

Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиры N 267, N 268, N 269, Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области.

В материалы дела Александриным Г.П. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии квитанции к ПКО N 26 от 02.03.2017 на сумму 5 442 700 руб., справки от ООО "Строй-Сити", подтверждающие, что расчет по ДДУ произведен полностью.

Александриным Г.П. также представлены доказательства финансовой возможности на заключение договора долевого участия в строительстве. Также Александриным Г.П. в материалы дела представлены выписки по счетам из банков за период 2013 -2014 г. налоговые декларации по уплате единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Между Александриным Г.П. (Цедент) и Васильевым А.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 269, оплачиваемый за счет денежных средств Васильева А.Г., вышеуказанной квартиры, по цене уступки права в размере 1450 000 руб. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора в размере 325000 руб., и после фактического предоставления кредита в размере 1125000 руб. В материалах регистрационного дела представлена расписка Александрина Г.П. о получении денежных средств в размере 325 000 руб., копия кредитного соглашения от 16.08.2017 о предоставлении кредита в размере 1 125 000 руб.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) Александриным Георгием Петровичем (Участник долевого строительства") заключен Договор N 2/270-272/0217 от 10.02.2017 участия в долевом строительстве жилья от 10.02.2017, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиры N 270, N 271, N 272, Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В материалы дела Александриным Г.П. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии квитанции к ПКО N 27 от 02.03.2017 на сумму 5 480 630 руб., справки от ООО "Строй-Сити", подтверждающие, что расчет по ДДУ произведен полностью.

Александриным Г.П. также представлены доказательства финансовой возможности на заключение договора долевого участия в строительстве.

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Александрина Г.П., Васильева А.А. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити".

Попов А.Д.

Между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) и ИП Поповым Алексеем Дмитриевичем (Участник долевого строительства") заключен Договор N 3(268-269)0216 участия в долевом строительстве жилья от 10.02.2017, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п.1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиры N268, N269, Участнику долевого строительства, а другая сторона -Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В материалы дела индивидуальным предпринимателем Поповым А.Д. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии квитанции к ПКО N 34 от 03.2017 на сумму 4058900 руб., справки от ООО "Строй-Сити", подтверждающие, что расчет по ДДУ произведен полностью. ИП Поповым А.Д. также представлены доказательства финансовой возможности на заключение договора долевого участия в строительстве. Также Поповым А.В. в материалы дела представлены выписки по счетам из банков за период 2012-2019 г.

Между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) и ИП Поповым Алексеем Дмитриевичем (Участник долевого строительства") заключен Договор N 2(273-274)3(267)0216 участия в долевом строительстве жилья от 10.02.2017, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиры, указанные в Приложении к ДДУ Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В материалы дела индивидуальным предпринимателем Поповым А.Д. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии квитанции к ПКО N 35 от 03.03.2017 на сумму 4802600 руб., справки от ООО "Строй-Сити", подтверждающие, что расчет по ДДУ произведен полностью. ИП Поповым А.Д. также представлены доказательства финансовой возможности на заключение договора долевого участия в строительстве.

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Попова А.Д. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити".

Хомяков Е.С.

Между ООО "Строй-Сити" ("Застройщик") и обществом с ограниченной ответственность "ЦЕНТР ЭЛИТ ЛИФТ СЕРВИС" ("Участник долевого строительства") заключен Договор N 3/273/0417 участия в долевом строительстве жилья от 09 апреля 2018 года, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру N273 Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В материалы дела в подтверждение оплаты ООО "ЦЭЛС" представлены копии договора поставки N 248 между должником и ООО "ЦЕЛС" от 15.08.2018, товарной накладной от 11.03.2019 на сумму 5210007 руб., соглашения N 1 о прекращении обязательств зачетом от 29.03.2019 на сумму 5210007 руб.

Согласно справке ООО "Строй-Сити" от 20.06.2018, имеющейся в материалах регистрационного дела, ООО "ЦЭЛС" оплата произведена полностью.

Между ООО "ЦЭЛС" (Цедент) и Хомяковым Е.С. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 273, оплачиваемый за счет денежных средств Хомякова Е.С. по цене уступки права в размере 1427400 руб. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет кредитных средств в размере 1070000 руб. в течение 3-х рабочих дней после регистрации договора, в размере 357 400 руб. в течение 5-ти рабочих дней с момента получения кредита. В материалах регистрационного дела представлены чек-ордер от 12.07.2018 на сумму 1427400 руб. о перечислении Хомяковым Е.С. ООО "ЦЭЛС" денежных средств за квартиру N273, копия кредитного договора, подтверждающие оплату в полном объеме от Хомякова Е.С. по договору уступки права требования (цессии).

Финансовая обеспеченность Хомякова Е.С. подтверждена представленным в материалы дела кредитным соглашением от ПАО Сбербанк.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Лисова С.С.

Договор участия в долевом строительстве жилья N 2/58/1015 от 05.10.2015, заключенный между ООО "Строй-Сити", как застройщиком, и ООО "Агама", как участником долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру N 58 Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В качестве доказательств оплаты ООО "Агама" стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 192 000 руб. по договору представлены справка ООО "Строй-Сити" от 21.06.2016, имеющейся в материалах регистрационного дела, о том, что ООО "Агама" оплата за квартиру N58 произведена полностью. Представлено соглашение о зачете между Лисовой С.С., Лисовым Н.И. супругом Лисовой С.С., ООО "Агама" в размере 2192000 руб., решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу NА12-7167/2019, согласно которому в удовлетворении требований ООО "ЗЖБИК" о взыскании задолженности по ДДУ 2/58/0316 в размере 2192 000 руб. При этом судом в решении установлено, что оплата по ДДУ N2/58/1015 ООО "Агама" произведена полностью. Соглашение об уступке N1 от 21.07.2016, соглашения о зачете между ООО "ЗЖБИК" и ООО "Агама" от 21.07.2016 на сумму 1760 287,70 руб., от 29.07.2016 на сумму 137 322 руб., от 30.09.2016 на сумму 163151,50 руб., от 31.10.2016 на сумму 5170,50 руб., от 30.12.2016 на сумму 126 068,30 руб., договор поставки от 18.07.2016, акт приема-передачи товара по договору поставки компрессора-конденсаторного агрегата на базе компрессора HSN 7471-75, товарная накладная на сумму 2192 000 руб.

Договор уступки прав требования от 01.08.2016, в соответствии с условиями которого ООО "Агама" уступило Лисовой С.С. право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 2/58/1015 от 05.10.2015 в отношении квартиры N 58. В подтверждение оплаты представлено соглашение о зачете между Лисовой С.С., Лисовым Н.И. супругом Лисовой С.С., ООО "Агама" в размере 2192000 руб., договор поставки от 18.07.2016, акт приема-передачи товара по договору поставки компрессора-конденсаторного агрегата на базе компрессора HSN 7471-75, товарная накладная на сумму 2192 000 руб.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Лисовой С.С. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити".

Митяева Е.В.

04.09.2013 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ЗАО "ЕврАз-билдинг" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 36/0913 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры, указанные в приложении N 1 -36 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартир составила 50038800 рублей (п. 1.5 Договора). В материалы дела из регистрационного дела представлена справка ООО "Строй-Сити" от 23.05.2016, в соответствии с которой денежные средства по договору N36/0913 участия в долевом строительстве жилья от 04.09.2013 полностью оплачены. Предприятие финансовых претензий к ЗАО "ЕврАз-билдинг не имеет. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Между ЗАО "ЕврАз-билдинг" В.В. (Цедент) и Горьковской Е.В. (Свидетельство о заключении брака от 19.02.2019 с Митяевым И.С. и присвоением Горьковской Е.В. фамилии Митяева Е.В.) (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 3/66/0315 от 31.03.2015, оплачиваемый за счет денежных средств цессионария, квартиры N 66, по цене уступки права в размере 1 435200 руб. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора в размере 717600 руб., до 30.04.2013 в размере 717600 руб. В материалы дела представлены копии платежных поручений от 21.04.2015 на сумму 717 600 руб., от 31.05.2015 на сумму 717 600 руб., подтверждающие оплату по договору уступки в полном объеме.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Заплавнов Д.А.

Между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) и Адамяном Арманом Гагиковичем (Участник долевого строительства") заключен Договор участия в долевом строительстве жилья N 2/125/0316 от 10.03.2016, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, указанную в Приложении N 1-8, Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость составила 12676200 руб. (п. 1.5 Договора). В подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии договора подряда от 30.01.2015, соглашения об уступке права требования N 1 от 30.12.2016, соглашения о зачете от 30.12.2016, справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 428 626,10 руб. от 25.03.2015, на сумму 442 153,60 от 25.03.2015, на сумму 1218687,40 от 01.04.2016, на сумму 523381 руб. от 01.04.2016, на сумму 448016,52 от 25.04.2016, на сумму 3823790,28 руб. от 28.08.2016, на сумму 1817044,32 руб. от 25.09.2016, на сумму 8648 582,23 руб. от 25.10.2016, акт о приемке выполненных работ на сумму 428626,10 руб., на сумму 442 153,60 от 25.03.2015, на сумму 1218687,40 от 01.04.2016, на сумму 523381 руб. от 01.04.2016, на сумму 448016,52 от 25.04.2016, на сумму 3823790,28 руб. от 28.08.2016, на сумму 1817044,32 руб. от 25.09.2016, на сумму 8648 582,23 руб. от 25.10.2016, согласия банка на заключение ДДУ N 2/125/0316, справка ООО "Строй-Сити" об отсутствии финансовой задолженности.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Между Адамян А.Г. (Цедент) и Заплавновым Д.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 248, оплачиваемый за счет денежных средств Заплавного Д.А, вышеуказанной квартиры N248, по цене уступки права в размере 1200000 рублей. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. В материалы дела представлена копия платежного поручения с отметкой банка от 12.04.2018 на сумму 1 200 000 руб. от Заплавного Д.А. Адамяну А.Г..

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Настюшенок А.В.

Между ООО "Строй-Сити" ("Застройщик") и Настюшенок Александром Владимировичем "Участник долевого строительства") заключен Договор N 3/159/0914 участия в долевом строительстве жилья от 30 сентября 2014 года, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, согласно Приложению N1 (кв. N35) Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость квартиры составила 2053 400 рублей (п. 1.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2016).

В материалы дела Настюшенок А.В. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представил копию квитанции к ПКО N 52 от 09.10.2014 на сумму 2153400 руб. подтверждающую, что расчет по договору участия в долевом строительстве жилья 3/159/0914 от 30.09.2014 произведен полностью.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Кузина Н.В.

21.07.2014 между ООО "Строй-Сити" (Должник, Застройщик) и Скворцовым В.В. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2/43/1614 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, согласно Приложению N1 (кв. N34) Участнику долевого строительства, а другая сторона -Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость квартиры составила 1 655 000 рублей (п. 1.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 1 8.05.2017).

В материалы дела в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия Скворцовым В.В. представлена квитанция к ПКО N 23 от 08.07.2014 на сумму 1450 000 руб., и квитанция N 60 от 03.10.2016 на сумму 205 000 руб., подтверждающие, что расчет по договору участия в долевом строительстве жилья 2/43/0614 от 21.06.2014 произведен полностью.

Между Скворцовым В.В. (Цедент) и Кузиной Н.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 22/43/0614 от 27.03.2019., оплачиваемый за счет денежных средств Кузиной Н.В., вышеуказанной квартиры N34, по цене уступки права в размере 1 450 000 рублей. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

В материалы дела представлена расписка Скворцова В.В. о получении от Кузиной Н.В. в размере 290000 руб., копия платежного поручения с отметкой банка от 22.04.2019 на сумму 1 160 000 руб. от Кузиной Н.В. Скворцову В.В.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Николаева Ю.В.

04.09.2013 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ЗАО "ЕврАз-билдинг" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 36/0913 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры, указанные в приложении N 1 -36 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартир составила 50038800 руб. (п. 1.5 Договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В материалы дела из регистрационного дела представлена справка ООО "Строй-Сити" от 23.05.2016, в соответствии с которой денежные средства по договору N 36/0913 участия в долевом строительстве жилья от 04.09.2013 полностью оплачены. Предприятие финансовых претензий к ЗАО "ЕврАз-билдинг не имеет.

Между ЗАО "ЕврАз-илдинг" В.В. (Цедент) и ООО "Облстроймонтаж" (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 3/185/0516 от 23.05.2016, оплачиваемый за счет денежных средств цессионария, квартиры N 185, по цене уступки права в размере 1 639 100 руб. Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Между ООО "Облстроймонтаж" (Цедент) и Смирновым А.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 3 -185 от 04.06.2016, оплачиваемый за счет денежных средств цессионария, квартиры N 185, по цене уступки права в размере 1 639 100 руб. Согласно п.1.6 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Между Смирновым А.Г. (Цедент) и Николаевой Ю.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 2-3-185 от 02.08.2016, оплачиваемый за счет денежных средств цессионария, квартиры N 185, по цене уступки права в размере 1 600 000 руб. Согласно п.1.6 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением N 1 к ДДУ N 36/0913 ООО "Строй-Сити" и Николаева Ю.В. пришли к соглашению о замене квартиры на номер 59 и доплате Николаевой Ю.В. 900 000 руб. (пункт 4 дополнительного соглашения).

В материалы дела представлена расписка Смирнова А.Г. о получении от Николаевой Ю.В. в размере 1600 000 руб. 02.08.2016, копия платежного поручения с отметкой банка от 05.07.2017 на сумму 900 000 руб. от Николаевой Ю.В. ООО "Строй-Сити".

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Хаустов С.А. и Хаустова Т.А.

05.12.2014 между ООО "Строй-Сити" (Должник, Застройщик) и Хаустовой Т.А. и Хаустовым С.А. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2/79/1214 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, согласно Приложению N1 (кв. N104) Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость квартиры составила 1 445 045 руб. (п. 1.5 Договора).

В материалы дела в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлена квитанция к ПКО N 78 от 17.12.2014 на сумму 1445045 руб., подтверждающая, что расчет по договору участия в долевом строительстве жилья 2/79/1214 от 05.12.2014 произведен полностью.

Шаханов М.М.

05.12.2014 между ООО "Строй-Сити" (Должник, Застройщик) и Шахановым М.М. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 49/1013 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, согласно Приложению N1 (кв. N246) Участнику долевого строительства, а другая сторона -Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость квартиры составила 1 310 000 руб. (п. 1.5 дополнительного соглашения N 3 от 04.07.2017 к Договору).

В материалы дела в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам от 12.12.2014 на сумму 100 000 руб., от 25.03.2015 на сумму 30000 руб., от 29.01.2015 на сумму 30000 руб., от 23.04.2015 на сумму 50000 руб., от 28.05.2015 на сумму 50 000 руб., от 09.07.2015 на сумму 50000 руб., от 31.07.2015 на сумму 40000 руб., от 29.11.2015 на сумму 760000 руб., от 26.02.2014 г. на сумму 100000 руб., от 31.10.2014 на сумму 10000 руб. подтверждающие, что расчет по договору участия в долевом строительстве жилья 49/1013 от 30.10.2013 произведен полностью.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства приобретения участниками строительства (Александриным Г. П., Васильевым А. А., Поповым А. Д., Хомяковым Е. С., Лисовой С. С., Митяевой Е. В., Заплановым Д. А., Настюшенок А. В., Кузиной Н. В., Николаевой Ю. В., Хаустовым С. А., Хаустовой Т. А., Шахановым М. М.) прав требования к ООО "Строй-Сити" передачи спорных квартир в незавершенном строительством многоэтажных жилых домах N N 1,2,3,4 площадью 19 790 кв.м, расположенных по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, то есть квартир, из числа включенных Банком в состав заложенного имущества должника.

ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" заявляет об отсутствии с его стороны согласия на заключение должником вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья.

Судом от Управления Росреестра по Волгоградской области запрошены материалы регистрационных дел в отношении вышеуказанных квартир.

В составе документов, поступивших в ответ на запрос суда, а также от лиц, участвующих в деле, не содержатся согласия Банка на заключение договоров долевого строительства в отношении указанных квартир (за исключением квартиры Хомякова Е.С.), получение удовлетворения своих требований за счет средств по договору на участии в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N214) и на прекращение залога.

Доводы Банка о недействительности согласия ввиду подписания неуполномоченным лицом суд оценивает критически. Договоры участия в долевом строительстве жилья и договоры уступки не оспорены, недействительными по мотиву их заключения в отсутствие согласия Банка не признаны.

Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом строительстве, Банк ссылается на изменение своей организационных структуры (закрытие филиала), прекращение полномочий лица, подписавшего соответствующее согласие, то есть на обстоятельства, не зависевшие от участников долевого строительства.

С учетом изложенного, вышеуказанные квартиры в незавершенных строительством многоквартирных жилых домах N 1,2,3,4 площадью 19790 кв.м, расположенных по адресу Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, не могут рассматриваться как заложенное имущество ООО "Строй-Сити", обеспечивающее денежные требования Банка.

Тот факт, что Управлением Росреестра по Волгоградской области не представлено из материалов регистрационного дела согласий Банка на заключение договоров участия в долевом строительстве, не является основанием для удовлетворения требований Банка, поскольку договоры участия в долевом строительстве на спорные квартиры недействительными не признаны.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если до заключения Застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, был передан в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

залогодержателем является банк;

от залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 15 ФЗ-214, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 15 ФЗ-214, при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Частями 8, 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено: с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право залога, возникшее на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства; возникший на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В силу ч.1, 2 ст.8 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, все залоговые права на объект долевого строительства прекращаются, за исключением залога участника строительства (дольщика). В этой связи суд полагает, что залог банка может сохраниться только исключительно на жилые помещения, которые не реализованы в ходе строительства, и подлежащих реализации как имущество должника, обремененное залогом, в ходе конкурсного производства.

Статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики): согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким- либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу Закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства.

Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Изложенная правовая позиция соответствует пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434).

По общему правилу, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденном Президиумом Верховного Суда от 04.12.2013), которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Аналогичная позиция при схожих обстоятельствах изложена в постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2020 по делу Арбитражного суда Волгоградской области N А12-21397/2019.

Апелляционный суд отклоняет доводы Банка о том, что участниками строительства (дольщиками) не представлено доказательств финансовой возможности приобрести указанные права требования на квартиры.

Каких-либо обоснованных возражений Банка по данному доводу, либо контррасчетов по представленным дольщиками сведений об их доходах, Банк не представил.

С учетом проведенного анализа представленных документов, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в отношении спорных квартир (прав требований на квартиры) участниками строительства выполнены обязательства по оплате договоров долевого участия либо договоров цессии.

Наличие юридической (фактической) аффилированности, а также взаимозависимости между сторонами сделки, которая бы повлияла на вывод суда о необходимости применения субординации к включенным в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, Банком не представлено, судом не установлено.

Доказательств злоупотребления правом участниками строительства при заключении договоров долевого участия, договоров цессии, судом не установлено.

Доказательств осведомленности участников строительства о наличии либо отсутствии согласий Банка, а также в целом о необходимости как такого получения согласия Банка на момент совершения сделок, судом также не установлено.

Договоры участия в долевом строительстве, как и договоры уступки прав требования (цессии) не предусматривают наличие залоговых обязательств Банка, либо получение согласия Банка на передачу квартир или прав требования.

Как правомерно указано судом первой инстанции, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

В рассматриваемом случае участники строительства (экономически слабая сторона) передали денежные средства юридическому лицу (по ДДУ - профессионалу в сфере строительства, либо по цессии - иному юридическому лицу, гражданину) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения. При этом, применительно к заключенным договорам цессии, стороной договора долевого участия, заключенного между должником и первым участником строительства, гражданин не являлся, в связи с чем, лишен объективной возможности проверить как факт наличия оплаты за спорное помещение, так и наличие согласия Банка.

Банком заявлен довод о том, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных на квартиры с номера 267 по номер 274, не возможно, поскольку в соответствии с проектно-сметной документацией строящихся двух многоквартирных жилых домов N 2 и N 3 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, предусмотрено по 266 квартир в каждом и нежилые помещения - творческие мастерские. Банк полагает, что реализация должником квартир по таким ДДУ не возможна, поскольку такие жилые квартиры отсутствуют.

Данный довод Банка правомерно отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.

Определением суда Департаменту по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда направлен запрос о необходимости предоставления информации, вносились ли изменения в проектную документацию объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап".

05.11.2020 в суд поступил ответ Департамента, в соответствии с которым в проектную документацию объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева, 57 внесены изменения. Департаментом приложены копии проектной документации указанного объекта, сведения о внесенных изменениях в проектную документацию, дополнительные задания на проектирование, заявление конкурсного управляющего ООО "Строй-Сити" о внесении изменений в проектную документацию объекта, градостроительный план земельного участка.

В соответствии с пунктом 23 Сведений о внесенных изменениях по объекту "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап" Изменены ТЭП в показателе "Жилая площадь здания", "Количество квартир" в сторону увеличения. Показатели "Количество этажей встроенных помещений (мастерских)" и "Площадь/общая площадь встроенных помещений (творческих мастерских) - аннулируются.

С учетом представленных Департаментом документов, доводы банка полностью опровергаются наличием внесенных в проектную документацию изменений.

Учитывая вышеизложенное, требования указанных в заявлении Банка дольщиков правомерно включены конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" в реестр требований по передаче жилых помещений, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления Банка о разрешении разногласий у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 ноября 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.М. Батыршина Л.А. Макарихина