Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2021 г. N 13АП-1877/21 по делу N А56-81349/2020

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2021 г.

Дело N А56-81349/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Шекуров П.Н. (доверенность от 01.03.2021)

от ответчика: Кортунов Р.Н. (доверенность от 24.09.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1877/2021) ООО "Медицинский центр "XXI век" Б.Пушкарская 20" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу N А56-81349/2020 (судья Устинкина О.Е.), принятое по иску АО "Владимирские ряды" к ООО "Медицинский центр "XXI век" Б.Пушкарская 20" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Владимирские ряды" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "XXI век" Б.Пушкарская 20" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 N б/н в размере 926 572,50 руб., 166 135,85 руб. неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 11.12.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Медицинский центр "XXI век" Б.Пушкарская 20" обратилось с апелляционной об его отмене. По мнению ответчика, арендная плата не подлежит взысканию, поскольку истец чинил препятствия в пользовании ответчиком арендованным имуществом. Кроме того, ответчик полагает, что к спорным отношениям подлежат применению положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сторонами заключен договор аренды от 01.01.2017 N б/н (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) передал во временное владение и пользование объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, Большая Пушкарская, д. 20 лит. А, эт. 2, пом. 100-Н (57-83), общей площадью 420, 5 кв.м. (далее - помещение).

Срок аренды составляет 36 месяцев до 30.11.2020.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть в размере 250 425 руб. НДС не облагается подлежит внесению ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 4.1 договора). Переменная вносится на основании выставленного счета не позднее 5 рабочих дней в соответствии с п. 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017), и равна ежемесячным фактическим затратам арендодателя на содержание объекта (в том числе вывоз мусора IV класса опасности).

Обеспечительный платеж по договору составляет 250 425 руб. НДС не облагается, подлежит внесению в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора (п. 4.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи объекта недвижимости в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в установленном договором размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Расчет неустойки произведен истцом на основании п. 5.1 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ. Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, документально не подтверждены. Доказательств чинения истцом препятствий (ограничения доступа) в пользование имуществом ответчиком не представлено.

Вопреки доводам жалобы деятельность ответчика, согласно перечисленным в выписке из ЕГРЮЛ от 22.09.2020 кодам ОКВЭД не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 434.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований полагать, что ответчик не имел возможности в период с апреля по август 2020 года (включительно) использовать арендуемое помещение, предоставленное под медицинский центр, у суда не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу N А56-81349/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина