Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2021 г. N 13АП-1372/21 по делу N А56-23035/2020

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2021 г.

Дело N А56-23035/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Куприна О.С. (доверенность от 20.12.2019)

от ответчика: Халтуринский Р.Е. (доверенность от 15.03.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1372/2021) ИП Довганина И.В. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2020 по делу N А56-23035/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску ЖСК N 838 к ИП Довганину К.В. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 838 (далее - "ЖСК N838", истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Довганину Константину Валерьевичу и индивидуальному предпринимателю Довганину Илье Валерьевичу об обязании произвести демонтаж двух кондиционеров, установленных на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 78, с восстановлением целостности и приведением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а в случае неисполнения решения суда просил взыскивать с индивидуального предпринимателя Довганина Константина Валерьевича и индивидуального предпринимателя Довганина Ильи Валерьевича в пользу ЖСК N 838 ежемесячно по 5000 рублей с каждого.

Решением от 22.11.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ИП Довганин И.В. обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, истец не указал суду на наличие у ответчиков разрешения КГА на установку спорных кондиционеров. Ответчик полагает, что стена, на которой размещено спорное оборудование, не является общим имуществом МКД по смыслу ст. 36 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Жилищно-строительный кооператив N 838 является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме N 78 по проспекту Ветеранов в Санкт-Петербурге, что подтверждается решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе решением от 23.05.2017, оформленным протоколом N 1 от 23.05.2017.

Индивидуальный предприниматель Довганин К.В. и индивидуальный предприниматель Довганин И.В. (далее - ответчики) являются собственниками нежилого помещения N 14-Н общей площадью 99,7 кв. м в указанном многоквартирном доме (МКД).

В результате обследований общего имущества собственников помещений МКД управляющей организацией установлены факты использования ответчиками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения кондиционеров и рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ЖСК N 838 27.01.2020 выдано предписание N 01/97-Р от 27.01.2020, которым выявлена установка блока системы кондиционирования на фасаде в районе нежилого помещения N 14-Н. Разрешительная документация на данный элемент благоустройства отсутствует, то есть нарушен пункт 2.4 Приложения 4 "Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961 от 09 ноября 2016 года.

В качестве мероприятий по устранению/прекращению допущенных нарушений постановлено устранить нарушение: в соответствии с п. 2.2.8.6. Приложения N 3 Правил получить задание и разработать проект благоустройства, получить документы, подтверждающие приемку работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания либо выполнить демонтаж самовольно установленных элементов благоустройства и привести фасад в проектное состояние.

ЖСК N 838 направил ответчикам запрос о предоставлении задания и проекта благоустройства, документов, подтверждающих приемку работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания.

Непредставление ответчиками разрешительной документации, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (далее - Правительство).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

При этом в соответствии с действующими с 01.01.2017 Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. N 961, проект благоустройства элементов благоустройства, к которым относится в том числе спорное оборудование, согласовывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре (п. 5.1.1). Вместе с тем ответчиками в материалы дела не представлено доказательств получения согласования КГА на размещение на фасаде здания двух кондиционеров.

Ответчик в нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований. Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

Ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 2 ст. 268 АПК РФ, приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства не могут быть приобщены к материалам дела и подлежат возвращению подателю жалобы, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Требование о взыскании судебной неустойки соответствует 308.3 ГК РФ.

Вопреки доводам ответчика досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не предусмотрен в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2020 по делу N А56-23035/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина