Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2021 г. N 15АП-6022/21 по делу N А32-15519/2017

город Ростов-на-Дону

15 апреля 2021 г.

дело N А32-15519/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой А.И.,

при участии:

от публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" посредством веб-конференции: представитель по доверенности от 17.02.2021 Воробьева Е.В.;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель по доверенности от 09.03.2021 Рудая Е.А.;

от конкурсного управляющего ООО "Контакт" Байрамбекова М.М.: представитель по доверенности от 31.07.2020 Шпорт Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционные жалобы Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу N А32-15519/2017 по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении погасить все требования кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Контакт"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Контакт" в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика должника, просил передать Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства в Краснодарском крае права и обязанности застройщика на незавершенный строительством объект (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по настоящему делу заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Контакт" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А32-15519/2017 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров удовлетворено. Установлен срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей - 60 календарных дней с момента вынесения определения суда о передаче прав, обязательств и имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Контакт" в размере 2 957 511 рублей 11 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства в Краснодарском крае, публичное акционерное общество "Транскапиталбанк" обжаловали определение суда первой инстанции от 10.03.2021 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае мотивирована тем, что обжалуемый судебный акт в части обязания Фонда погашения текущих платежей в размере 2 957 511, 11 руб. является необоснованным. Как указано Фондом, в рамках настоящего обособленного спора значение имеют только первая очередь текущих платежей и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов. Указанная позиция Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае сложившейся судебной практикой - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А56-117381/2018 (апелляционное производство N 13АП-10957/2020). Суд первой инстанции неверно применил норму, подлежащую применению, а именно - пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что является нарушением норм материального права. Также судом первой инстанции не применены в части взыскания текущих платежей нормы статьи 201.15-2 Закона о банкротстве. По мнению заявителя, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязан перечислить на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей первой очереди и погашения второй очереди реестра требований кредиторов в размере 2 077 511, 11 руб.

Апелляционная жалоба банка мотивирована тем, что при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции необоснованно не было принято во внимание, что к моменту разрешения вопроса об удовлетворении заявления Фонда судом не были рассмотрены все ранее поданные и принятые к производству суда заявления участников строительства о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений и о передаче машино-мест, в том числе, и заявление банка. По мнению заявителя, до момента рассмотрения обоснованности всех заявленных требований участников строительства, заявление Фонда не подлежало удовлетворению судом первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу банка Фонд обратил внимание, что выводы, отраженные в жалобе, сделаны без учета положений статьи 201.11 Закона о банкротстве, которые предусматривают порядок погашения требований участников строительства путем передачи им помещений.

В отзыве на апелляционные жалобы конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, пояснили правовые позиции по спору.

Представитель банка просил определение суда первой инстанции отменить. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, поступившее в суд апелляционной инстанции 14.04.2021 посредством системы "Мой арбитр" не поддержал.

Представитель Фонда просил определение суда первой инстанции отменить в части.

Представитель конкурсного управляющего просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве и пунктом 35.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" иные определения арбитражного суда, которые приняты в рамках дела о банкротстве, но не предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в отношении которых не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия. По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции не позднее чем через четырнадцать дней принимает постановление, которое является окончательным. Обжалование таких определений в апелляционной инстанции не является препятствием для совершения процессуальных действий по делу о банкротстве и основанием для приостановления их действия.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба Фонда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Иванов Дмитрий Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Контакт" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Лазарев Анатолий Валентинович.

Решением суда от 09.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Контакт" признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Мерзляков Алексей Александрович.

Определением суда от 20.09.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Контакт" утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

29 сентября 2020 года от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае поступило заявление, в котором последний просит утвердить и удовлетворить заявление о намерении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае исполнить обязательства застройщика должника, передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае права и обязанности застройщика на незавершенный строительством объект.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 03.05.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 названной статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 Закона N 214-ФЗ, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренные в названной части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено право Фонда принимать решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

Наблюдательным советом фонда 11.09.2020 (протокол заседания от 15.09.2020 N НС-15/2020) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении капитального объекта незавершенного строительства - "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроеннопристроенными помещениями по ул. Автолюбителей, 1/3 в г. Краснодаре" две отдельностоящие секции по 17 этажей с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этажах", и предоставить согласие на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

По смыслу пункта 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 названного Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 названного Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 названной статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 названной статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Конкурсным управляющим во исполнение требования, установленного пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, представлены следующие сведения.

Задолженность общества с ограниченной ответственностью "Контакт" по текущим платежам составляет: 2 957 511 рублей 11 копеек (в том числе, расходы на оплату охранных услуг в размере 880 000 рублей).

Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Контакт" отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Контакт" отсутствуют.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по ЖК "Снежная Королева", составляет 178 228 тыс. рублей 94 копеек.

Совокупный размер требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Контакт", включенных в реестр требований участников строительства, составляет: 223 737 068 рублей 50 копеек.

Сумма требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом ЖК "Снежная Королева", в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Контакт" отсутствует.

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве условием погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства является достаточность остающегося у должника имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или внесение на специальный банковский счет должника необходимых для этого денежные средств.

По мнению управляющего, вероятный размер конкурсной массы составляет 73 955 554 рублей 73 копеек. Конкурсным управляющим сделан вывод о достаточности выявленного имущества для полного погашения текущих расходов, а также расходов второй очереди.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства должника включенных в реестр составляет - 223 737 068 рублей 50 копеек (размер передаваемых обязательств застройщика без учета убытков в виде реального ущерба) + 28 446 487 рублей 17 копеек (размер убытков в виде реального ущерба) - 178 228 тыс. рублей 94 копеек (стоимость прав застройщика).

Таким образом, приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирным домом, а именно: в размере 223 737 068 рублей 50 копеек.

В силу пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 названной статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 названного Федерального закона.

В пункте 12.1. статьи 201.15-1 Закона о банкротстве также указано, что определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении рассматриваемого заявления фонда.

Вместе с тем, удовлетворяя заявление, судом первой инстанции также установлен срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей - 60 календарных дней с момента вынесения определения суда о передаче прав, обязательств и имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Контакт" в размере 2 957 511 рублей 11 копеек.

Как отмечено выше, согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

Таким образом, из статьи 201.15.1 пункт 8 следует, что сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

По смыслу указанной нормы, обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным

В составе данных денежных средств учитывается оплата деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным. При этом, обязательность должна быть установлена Законом. В свою очередь, услуги охранной организации не относятся к расходам, обязательность несения которых прямо установлена Законом.

Таким образом, в указанной части доводы жалобы Фонда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом первой инстанции конкурсным управляющим представлены сведения, в соответствии с которыми задолженность общества с ограниченной ответственностью "Контакт" по текущим платежам составляет: 2 957 511 рублей 11 копеек, в том числе, расходы на оплату охранных услуг в размере 880 000 рублей. Поскольку, услуги охранной организации не относятся к расходам, обязательность несения которых прямо установлена Законом, обжалуемый судебный акт в указанной части подлежит изменению.

Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и принял незаконный судебный акт в части, что в силу положений пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения обжалуемого определения в части возложения на фонд перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих расходов на оплату охранных услуг в размере 880 000 рублей.

Фонд обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет для погашения текущих расходов в сумме 2 077 511 рублей 11 копеек.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы банка суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 названного Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

В случае, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Действующим законодательством о банкротстве не предусмотрена возможность отказа в удовлетворении заявления фонда о намерении исполнить обязательства застройщика должника при наличии заявленных, но еще не рассмотренных требований кредиторов.

Кроме того, как утверждает сам фонд, при принятии решения о финансировании мероприятий отношении объектов должника, фонд исходит из количества жилых помещений в объекте незавершенного строительства, а не из количества кредиторов, следовательно, в случае удовлетворения требований банка, последний получит право либо на получение жилого помещения, либо на получение денежной компенсации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу N А32-15519/2017 изменить в части, апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае удовлетворить. Установить размер денежных средств для перечисления на специальный банковский счет должника для погашения текущих требований в сумме 2 077 511 рублей 11 копеек.

В остальной части определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу N А32-15519/2017 оставить без изменения.

В удовлетворении апелляционной жалобы публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Краснодарского края.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Я.А. Демина Н.В. Сулименко