Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2021 г. N 18АП-1364/21 по делу N А76-35630/2019

г. Челябинск

22 апреля 2021 г.

Дело N А76-35630/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Журавлева Ю.А., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манаповой А.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" Свистунова Антона Юрьевича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, вынесенное в рамках дела N А76-35630/2019.

В заседании приняли участие:

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" Свистунова Антона Юрьевича - Морозова Валерия Игоревна (доверенность от 22.10.2020 сроком до 22.04.2021, паспорт);

представитель общества с ограниченной ответственностью "АВ ГРУПП" - Семёнов Андрей Вячеславович (доверенность от 28.01.2020 сроком на 3 года, паспорт).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2019 по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - общество "Стройинвест", должник).

К банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением суда от 07.11.2019 (резолютивная часть) общество "Стройинвест" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич из числа членов Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. от имени должника 21.02.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, заключенного между обществом "Стройинвест" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс" (далее - общество СК "Альянс", ответчик) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры N 26, с кадастровым номером 74:36:0000000:56896, расположенной по улице Работниц Калининского района города Челябинска (адрес строительный). Кроме этого, конкурсный управляющий просил применить последствия недействительности сделки в виде взыскания в пользу общества "Стройинвест" с общества СК "Альянс" задолженности в размере 66 776 000 руб. по договору долевого участия N46-Р-8-1 от 24.05.2016 и неустойки в размере 18 384 101 руб. 45 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" (далее - общество "Триал-Строй". Кроме того, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены общество с ограниченной ответственностью "ТД "Урало-Сибирская электротехническая компания" (далее - общество "ТД "Урало-Сибирская электротехническая компания"), Мавлони Евгения Владимировна, Угрюмова Наталья Викторовна, Тришкина Татьяна Петровна, общество с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг "Альфа-Трейд" (далее - общество "ТХ "Альфа-Трейд"), общество с ограниченной ответственностью "АВ Групп" (далее - общество "АВ Групп"), Мельникова Алена Александровна, общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Сота" (далее - общество СК "Сота"), Остроухов Олег Анатольевич, Рогова Екатерина Юрьевна, Цыганова Наталья Валерьевна, акционерное общество "Уральский Промышленный Банк", Ерохина Андрея Юрьевича, общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (далее - общество "Инвестстрой"), Протасова Наталья Михайловна, общество с ограниченной ответственностью Южно-Уральское дочернее общество "Союзлифтмонтаж" (далее - общество ЮУДО "Союзлифтмонтаж"), общество с ограниченной ответственностью "Челябстройресурс" (далее - общество "Челябстройресурс"), Кирчевский Константин Сергеевич, общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Базис" (далее - общество ПКФ "Базис"), Львухин Михаил Владимирович, Юлдашев Тимур Низамович, Сычев Максим Леонидович, Семенова Марина Вадимовна, Гельцер Виктор Егорович,Копьева Анна Александровна, Распопова Алена Михайловна, Прокин Сергей Валерьевич, Мельников Сергей Александрович (л.д. 60-61 т. 2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.07.2020 принято уточнение предмета требований в части последствий недействительности сделки (л.д. 90-102 т. 2), в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью "АВ Групп" (далее общество "АВ Групп"), общество с ограниченной ответственностью "Триалстрой" (далее - общество "Триал-строй"), общество с ограниченной ответственностью ТД "Электромонтаж" (далее - общество ТД "Электромонтаж") (л.д. 169 оборотная сторона т.2).

В соответствии с уточнённой редакцией заявления конкурсный управляющий просил:

- признать недействительной сделку, заключенную между обществом "Стройинвест" и обществом СК "Альянс"- договор N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 участия в долевом строительстве;

- признать недействительной сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом "Триал-строй" от 06.05.2019 договор уступки права требования, в рамках которого общество СК "Альянс" уступает право требования обществу "Триал-строй" по договору N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 в части квартиры N 26;

- признать недействительной сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом "Триал-строй"-соглашение о зачете взаимных требований от 24.05.2019;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества "Стройинвест" следующее имущество: жилое помещение-трехкомнатную квартиру N 26, расположенную по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым 74:36:000000056896;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй", внесенные по записи регистрации N 74:36:0000000:56866 - 74/001/2019-1 от 25.12.2019;

-признать недействительной сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом "АВ Групп" (ИНН 7452137885) от 07.08.2017 договор уступки права требования N 50, в рамках которого общество СК "Альянс" уступает право требования обществу "АВ Групп" по договору N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 в части кв. N 9;

-применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества "Стройинвест" следующее имущество: жилое помещение-трехкомнатную квартиру N 9, расположенную по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым номером 74:36:000000056896;

- признать недействительной сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом ТД "Электромонтаж" от 04.08.2017 договор уступки права требования N 49, в рамках которого общество СК "Альянс" уступает право требования обществу ТД "Электромонтаж" по договору N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 в части кв. N 45;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества "Стройинвест" следующее имущество: жилое помещение-трехкомнатную квартиру N 45, расположенную по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым номером 74:36:000000056885;

-применить последствия недействительности сделки в виде взыскания в пользу общества "Стройинвест" с общества СК "Альянс" задолженности в размере 59 046 000 руб. по договору долевого участия N 46-Р-8-1 от 24.05.2016.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.09.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью ТД "Вирго" и Соломка Сергей Иванович (л.д. 12-13 т.7).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020 суд заявленные требования удовлетворил частично.

Признаны недействительными сделки:

договор участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс", договор уступки прав требования с переводом долга от 06.05.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс",

соглашение о зачете взаимных требований от 24.05.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест".

Судом применены последствия недействительности сделок.

В конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" возвращена квартира, расположенная по адресу: город Челябинск, улица Каслинская, дом 95, квартира 26.

Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о зарегистрированном праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй", внесенные по записи регистрации N 74:36:0000000:56866 - 74/001/2019-1 от 25.12.2019.

С общества с ограниченной ответственностью СК "Альянс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в счет применения последствий недействительности сделки взыскано 68 365 000 рублей.

Не согласившись с принятым судом определением, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" Свистунов Антон Юрьевич (далее - конкурсный управляющий, податель жалобы) обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил изменить определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020, принять новый судебный акт, в части отказа в удовлетворении заявления о признании ь недействительной сделки, заключенного между обществом СК "Альянс" и обществом "АВ Групп" (ИНН 7452137885) от 07.08.2017 договора уступки права требования N 50, в рамках которого общество СК "Альянс" уступает право требования обществу "АВ Групп" по договору N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 в части кв. N 9, а также просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества "Стройинвест" следующего имущества: жилое помещение-трехкомнатную квартиру N 9, расположенную по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым номером 74:36:0000000:56849;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "Альянс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в счет применения последствий недействительности сделки 64 805 000 руб.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.03.2021 на 11 час. 10 мин.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.03.2021 16 час. 30 мин.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 судебное заседание отложено на 19.04.2021на 09 час. 50 мин.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена судьи Рогожиной О.В., в связи с нахождением в очередном отпуске, судьей Румянцевым А.А.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ООО "Стройинвест" Свистунова А.Ю. поступили письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств, согласно перечню (рег. 20927/19856). В порядке статьи 268 АПК РФ к материалам дела приобщены письменные пояснения; в приобщении дополнительных доказательств судом отказано, поскольку не исполнена обязанность по заблаговременному направлению их в адрес лица, участвующих в деле.

От ООО "АВ Групп" поступили письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств, согласно перечню (рег.N 20633). В порядке статьи 268 АПК РФ судом отказано в приобщении к материалам дела письменных пояснений и дополнительных доказательств, поскольку не представлены доказательства заблаговременного направления указанных документов в адрес лиц, участвующих в деле. В части документов представленных в подтверждения расчетов по оспариваемой сделке (соглашение о переводе долга от 11.12.2017, соглашение о зачете встречных однородных обязательств от 11.12.2017) судом отказано на основании ст. 268 АПК РФ, поскольку не раскрыта не возможность представления документов в суд первой инстанции. При этом апелляционной коллегией отклоняется довод ООО АВ "Групп" о невозможности представления в суд первой инстанции ввиду изъятия документов правоохранительными органами, как неподтвержденный документально.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "АВ Групп" возражал против доводов жалобы. Просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Судебный акт пересматривается в пределах доводов жалобы (пункт 5 статьи 268 АПК РФ) в части уступки права требования в отношении жилого помещения -трехкомнатная квартира N 9, расположенная по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым номером 74:36:0000000:56849;

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом "Стройинвест" (застройщиком) и обществом СК "Альянс" (участником строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, согласно которому, общество "Стройинвест" передает жилые помещения в количестве двадцати трех объектов, расположенных по адресу: ул. Работниц, Калининского района, г. Челябинска, а общество СК "Альянс" обязуется уплатить цену в размере 71 880 000 руб. (из расчета 42 060 руб. за 1 кв.м.) общей площади помещения и принять в собственность жилые помещения в количестве двадцати трех помещений согласно перечню (л.д. 20-34 т.1).

Предметом договора N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 являлись права требования в отношении жилых помещений N 4 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N5 общей проектной площадью 57,95 кв.м, N6 общей проектной площадью 43,21 кв.м, N 8 общей проектной площадью 38,22 кв.м, N 9 общей проектной площадью 78,06 кв.м, N 10 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 12 общей проектной площадью 45,83 кв.м, N 16 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 20 общей проектной площадью 38,22 кв.м, N 22 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 26 общей проектной площадью 78,06 кв.м, N 27 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 33 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 36 общей проектной площадью 38,06 кв.м, N 38 общей проектной площадью 80,21 кв.м, N 42 общей проектной площадью 38,06 кв.м, N 44 общей проектной площадью 80,21 кв.м, N 45 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 50 общей проектной площадью 80,21 кв.м, N 51 общей проектной площадью 97,10 кв.м, N 53 общей проектной площадью 45,83 кв.м,N 55 общей проектной площадью 39,77 кв.м, N 54 общей проектной площадью 38,06 кв.м, N 54 общей проектной площадью 38,06 кв.м.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрена обязанность участника строительства по оплате объекта недвижимости в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иной счет по указанию застройщика, либо передачей векселей по акту приема-передачи.

Согласно отметке регистрирующего органа, договор участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016 прошел государственную регистрацию 08.06.2016, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о правах общества СК "Альянс" за номером 74-74/036-74/001/211/2016-9166/1.

В последующем стороны дополнительными соглашениями от 03.07.2016 (л.д. 35-36 т.1), 29.07.2016 (л.д.37-38 т.1), 02.10.2016 (л.д. 41-42 т.1), 10.07.2017 (л.д. 45-46 т.1) неоднократно изменяли цену договора и порядок расчетов, окончательно определив цену договора в размере 70 136 000 руб. (из расчета 41 039 руб. за 1 кв.м.) общей площади помещения.

Порядок расчетов в окончательной редакции договора был определен

сторонами в следующем виде: - платеж в размере 1 437 600 руб. осуществляется участником застройщику за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, а также возможно внесение денежных средств в кассу застройщика либо передачей векселей участником застройщику на основании акта приема-передачи векселя; - платеж в размере 68 698 400 руб. осуществляется участником застройщику за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, а также возможно внесение денежных средств в кассу застройщика либо передачей векселей участником застройщику на основании акта приема-передачи векселя.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН (л.д. 4-12 т.2) и представленным заявителем объяснениям (л.д. 165 т. 2) и договорам уступки прав требования (л.д. 47-133 т.1, 1-3 т.2) общество СК "Альянс" уступило права требования третьим лицам и ответчикам, а часть прав - уступлены последующим приобретателям:

N квартиры	N договора уступки	Стороны, заключившие договор уступки
12	203 от 24.06.2016 ( л.д. 47-50 т.1)	общество СК "Альянс" и Тришкина Татьяна Петровна
42	23 от 06.10.2020 (л.д. 51-54 т.1)	общество СК "Альянс" и Распопова Алена Михайловна
33	232 от 27.10.2016 (л.д. 55-57 т.1) договор уступки от 27.01.2017 ( л.д. 58-59 т.1)	общество СК "Альянс" и общество СК "Сота" общество СК "Сота" и Остроухов Олег Анатольевич
6	24 от 01.06.2017 (л.д. 63-65 т.1)	общество СК "Альянс" и Мавлони Евгения Владимировна
50	26 от 12.10.2016 (л.д. 66-68 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг"Альфа-Трейд"
44	33 от 29.12.2016 ( л.д. 69-72 т.1)	общество СК "Альянс" и Угрюмова Наталья Викторовна
45	49 от 04.08.2017(л.д. 73-75 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью "ТД "Урало-Сибирская электротехническая Компания"
27	50 от 07.08.2017 (л.д. 76-78 т.1) договор уступки от 26.10.2017 (л.д. 60-62 т.1)	общество СК "Альянс" и общество "АВ Групп" общество "АВ Групп" и Мельникова Алена Александровна, Мельников Сергей Александрович
9	50 от 07.08.2017 (л.д. 82-84 т.1)	общество СК "Альянс" и общество "АВ Групп"
4	59 от 08.09.2017 (л.д. 85-87 т. 1) договор уступки от 24.10.2017(л.д. 91-98 т.1)	общество СК "Альянс" и Рогова Екатерина Юрьевна Рогова Екатерина Юрьевна и акционерное общество "Уральский промышленный банк"
22	61 от 29.08.2017 (л.д. 99-100 т.1)	общество СК "Альянс" и Ерохин Андрей Юрьевич
20	102 от 13.10.2017 (л.д. 101-103 т.1) Договор от 23.11.2017 (л.д. 104-106 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" и Протасова Наталья Михайловна
8	16 от 20.04.2017 (л.д. 107-111 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью Южно-Уральское дочернее общество "Союзлифтмонтаж"
10	10 от 16.08.2016 (л.д. 112-113 т.1) Договор от 23.08.2016 (л.д. 114-115 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью "Челябстройресурс" общество с ограниченной ответственностью "Челябстройресурс" и Кирчевский Константин Сергеевич
54	115 от 30.11.2017 (л.д. 116-118 т.1) Договор от 10.04.2018 (л.д.119-120 т.1)	общество СК "Альянс" и общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Базис" общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Базис" и Львухин Михаил Владимирович
55	7 от 03.08.2016 (л.д.121-123 т.1)	общество СК "Альянс" и Юлдашев Тимур Низамович
53	договор от 25.10.2016 (л.д. 124-126 т.1) 11 от 15.09.2016 (л.д. 130-131 т.1)	Сычев Максим Леонидович и Семенова Марина Вадимовна общество СК "Альянс" и Сычев Максим Леонидович
36	25 от 27.09.2016 (л.д. 127-129 т.1)	общество СК "Альянс" и Гельцер Виктор Егорович
5	67 от 11.09.2016 (л.д. 132-133 т.1)	общество СК "Альянс" и Копьева Анна александровна
51	34 от 11.07.2017 (л.д. 1-3 т.2)	общество СК "Альянс" и Прокин Сергей Валерьевич
16	59 от 08.09.2017 (л.д. 85-87т. 1)	общество СК "Альянс" и Рогова Екатерина Юрьевна
38	59 от 08.09.2017 (л.д. 85-87 т. 1) договор уступки от 29.09.2017 (л.д.88-90 т.1)	общество СК "Альянс" и Рогова Екатерина Юрьевна Рогова Екатерина Юрьевна и Цыганова Наталья Валерьевна

Из содержания указанных договоров уступки, заключенных обществом СК "Альянс" со своими контрагентами, следует, что при их заключении общество СК "Альянс" заверило цессионариев в полной оплате права требования по основному договору участия в долевом строительстве.

В отношении права требования квартир N 27 и N 9 общество СК "Альянс" 07.08.2017 заключило договор уступки N 50 с обществом "АВ Групп" (л.д. 82-84 т.1), в рамках которого общество СК "Альянс" уступило право требования передачи указанных жилых помещений квартире N 27 и N 9 по цене 4 410 000 руб. и 3 560 000 руб. соответственно.

Согласно отметке регистрирующего органа, договор уступки права требования прошел государственную регистрацию 04.09.2017, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером 74:36:0000000:161-74/001/2017-30.

Общество "АВ - Групп", 26.10.2017 передало право требования в отношении квартиры N 27 Мельниковым С.А. и Мельниковой А.А. (л.д. 60-62 т.1), которым впоследствии после окончания строительства жилое помещение было передано застройщиком, а определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2020 по настоящему делу за Мельниковым С.А. и Мельниковой А.А. признано право собственности на квартиру N 27.

Как следует из выписки из ЕГРН право требования на трехкомнатную квартиру N 9, составляющую 78,06 кв.м., находящуюся на втором этаже в жилом доме, расположенном по ул. Работниц в Калининском районе города Челябинска Челябинской области осталось за обществом "АВ-Групп".

При этом требование ООО "АВ-Групп" о включении в реестр передачи жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО "Стройинвест" не предъявляло.

Строительство многоквартирного жилого дома по улице Работниц в городе Челябинске на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:161 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU74315000-198-2019 от 10.10.2019), дому присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица Каслинская, дом 95.

Сведений о передаче застройщиком обществу "АВ Групп" квартиры N 9 в материалы дела не представлены.

Конкурсный управляющий обществом "Стройинвест", полагая, что договор долевого участия в строительстве, договоры уступки прав требования и соглашения о зачете взаимных требований как взаимосвязанные сделки совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, обратился от имени должника в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом "АВ Групп" (договор уступки права требования N 50 от 07.08.2017), и сделку, заключенную между обществом СК "Альянс" и обществом "ТД УСЭК" - правопреемником общества ТД "Электромонтаж" (договор уступки права требования N 49 от 04.08.2017),, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют правовые и фактические основания для признания данных сделок недействительными, поскольку ответчиком в материалы дела представлены доказательства встречного равноценного исполнения, доказательств

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в части отказа в удовлетворении требований к ООО "АВ Групп" в силу следующего.

В соответствии со ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Установленные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

Таким образом, для признания сделки должника недействительной по данному основанию суду необходимо установить недобросовестность поведения сторон сделки при ее совершении и причинение совершенной сделкой вреда имущественным правам кредиторов должника. При этом доказывание заявителем значимых для данного спора обстоятельств осуществляется через установленные приведенной нормой презумпции либо по общим правилам доказывания со ссылкой на иные обстоятельства.

Дело о банкротстве должника возбуждено 07.10.2019, сделки с ООО СК "Альянс" (24.05.2016) и ООО "АВ-Групп" (07.08.2017) совершены в период подозрительности, установленный статьей 61.2 Закона о банкротстве.

Судом при рассмотрении вопроса об обоснованности заявления о признании должника банкротом установлено, что общество "Стройинвест" начиная с конца 2016 года и начала 2017 года было не в состоянии оплачивать долговые и текущие обязательства, у общества отсутствовала выручка, предприятие было финансово неустойчиво и зависимо от сторонних кредиторов, активы должника использовались с убытком; по состоянию на декабрь 2016 года в отношении общества "Стройинвест" было вынесено 19 решений о приостановлении операций по счетам в кредитных организациях.

Установленные в решении суда от 14.11.2019 по настоящему делу свидетельствуют о наличии признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества должника на момент совершения спорных сделок.

Из заявления конкурсного управляющего следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что общества "Стройинвест", СК "Альянс" и "Триал-Строй" являются заинтересованными лицами, конечным бенефициаром которых является Сребрянский А.С. В подтверждении данного факта в материалы дела представлены копии постановления Центрального районного суда г. Челябинска от 28.05.2020 по делу N 3/6-630/2020 (л.д. 103 т. 2), письменных пояснений Сребрянского А.С. от 10.06.2020 (л.д. 112-113 т.2), письменных пояснений директора общества СК "Альянс" Весютова А.Б. (л.д. 57 т.2).

Указанные обстоятельства правомерно судом первой инстанции приняты как основание для признания в соответствии со ст. 19 Закона о банкротстве ответчика (ООО СК "Альянс") заинтересованным по отношению к должнику на момент совершения оспариваемой сделки - договор участия в долевом строительстве от 24.05.2016.

При этом судом первой инстанции не установлено, и конкурсным управляющим не оспаривается, факт отсутствия заинтересованности либо аффилированности должника и ООО "АВ-Групп".

Проверив довод конкурсного управляющего о безвозмездности договора долевого участия в строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, суд первой инстанции признал довод обоснованным.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в данной части суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ни должником, ни ответчиком ООО СК "Альянс" в материалы дела не представлено доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016.

При этом судом первой инстанции при проверке факта оплаты ООО "АВ-Групп", и соответственно при отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделки в связи с недоказанностью неравноценного встречного равноценного исполнения, во внимание были приняты следующие обстоятельства.

Пояснения представителя общества "АВ-Групп" о выполнении ответчиком работ для входящего в одну экономическую группу с должником общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй" в счет оплаты за которые между сторонами было согласована передача прав требования на квартиры N 27 и N 9, оформленная договором уступки N 50 от 07.08.2017, а после выполнения и приемки работ общество СК "Альянс" выдало справки об оплате от 07.09.2017 в отношении квартиры N9 (л.д.24 т.7).

В подтверждение довода о выполнение работ для ООО "Капитал-Строй", входящего в группу с ООО СК "Альянс" и ООО "Стройинвест", ответчик в суд первой инстанции представил договоры подряда, заключенные обществом "АВ-Групп" с обществом с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй" в лице директора Сребрянского А.С. на выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства многоквартирных домов в городе Челябинске: N 56/2017 от 05.04.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 525 622 руб. 44 коп. (л.д. 27-39 т. 7), N 72/2017 от 10.05.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 146 151 руб. (л.д. 40-51 т. 7), N 229/2017 от 01.10.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 1 339 918 руб. 32 коп. (л.д. 52-62 т. 7), N 227/2017 от 01.11.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 139 113 руб. 44 коп. (л.д. 63- 71 т. 7), N 223/2017 от 16.11.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 1 364 621 руб. 62 коп. (л.д. 72-80 т. 7), N 226/2017 от 15.10.2017 с актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 677 122 руб. 64 коп. (л.д. 81-87 т. 7).

Как следует из выписки из ЕГРН право требования на трехкомнатную квартиру N 9, составляющую 78,06 кв.м., находящуюся на втором этаже в жилом доме, расположенном по ул. Работниц в Калининском районе города Челябинска Челябинской области осталось за обществом "АВ-Групп". Строительство многоквартирного жилого дома по улице Работниц в городе Челябинске на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:161 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию NRU74315000-198-2019 от 10.10.2019), дому присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица Каслинская, дом 95.

Право собственности на квартиру ООО "АВ-Групп" в судебном порядке не призвалась, требование о включении в реестр передачи жилых помещений в деле о банкротстве ООО "Стройинвест", ООО "АВ-Групп" не предъявлялось.

Каких либо объяснений относительно не совершения действий по приобретению прав на квартиру N 9, ООО "АВ-Групп" в суде апелляционной инстанции не смогло представить, с учетом того, что договор уступки права требования был заключен с ООО СК "Альянс" 07.08.2017, а жилой дом введен в эксплуатацию - 10.10.2019.

Представленные ООО "АВ-Групп" документы, в подтверждение факта оплаты ООО СК "Альянс" приобретенного права требования квартиры N 9 (договоры подряда с ООО "КапиталДом", ООО "Град-Строй", локальные сметы), по мнению суда не являются надлежащими доказательствами оплаты, поскольку представленные доказательства не позволяют с точной достоверностью установить факт выполнения подрядных работ для ООО "Стройинвест", либо для ООО СК "Альянс".

Документов, раскрывающих взаимоотношения с ООО "Стройинвест", ООО СК "Альянс" и ООО "КапиталДом", и из которых возможно достоверно установить факт реальности взаимоотношений между всеми лицами, в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ, ООО "АВ-Групп" не представлено.

При этом как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО "Стройинвест" правоотношения между должником ООО "Стройинвест" и ООО "АВ-Групп", которые могли быть зачтены в том числе путем заключения договора уступки права требования (об отступном в качестве оплаты), отсутствовали.

Исходя из этого, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс", договор уступки права требования N50 от 07.08.2017, заключенный между обществом СК "Альянс" и обществом "АВ Групп" (ИНН 7452137885) в части уступки права требования трехкомнатной квартиры N9, общей проектной площадью квартиры - 74,42 кв.м., были заключены при наличии признака неплатежеспособности должника, безвозмездно и в отношении заинтересованного лица (в части ООО СК "Альянс).

Указанная совокупность обстоятельств позволяет признать, что оспариваемые сделки были совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, а ответчикам о наличии указанной цели было известно.

В результате совершения безвозмездного отчуждения имущества должника (жилого помещения N 9) имущественным правам кредиторов причинен вред в виде уменьшения стоимости имущества должника на стоимость безвозмездно отчужденного недвижимого имущества (абзац тридцать второй ст. 2 Закона о банкротстве).

При изложенных обстоятельствах определение суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы, приняты судом апелляционной инстанции во внимание.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1, 2 ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, 16 вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая, что применение последствий недейственности сделки должно поставить стороны в то же положение, в котором они существовали до совершения сделки, а также принимая во внимание принцип недопустимости извлечения участниками гражданского оборота выгоды из своего недобросовестного или противоправного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), арбитражный суд применяет последствия недействительности сделок в виде возврата должнику отчужденной по недействительной сделке квартиры N 9, расположенной по адресу: город Челябинск, улица Каслинская, дом 95.

В остальной части определение арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020 изменению не подлежит.

Судебные расходы распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" Свистунова Антона Юрьевича удовлетворить, определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020 по делу N А76-35630/2019 в части отказа в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственности "АВ Групп" отменить.

Изложить резолютивную часть определения Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2020 по делу N А76-35630/2019 в следующей редакции.

Заявленные требования удовлетворить частично.

Признать недействительными сделками договор участия в долевом строительстве N 46-Р-8-1 от 24.05.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс", договор уступки прав требования с переводом долга от 06.05.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью СК "Альянс", соглашение о зачете взаимных требований от 24.05.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест", договор уступки права требования N50 от 07.08.2017, заключенный между обществом СК "Альянс" и обществом "АВ Групп" (ИНН 7452137885) в части уступки права требования трехкомнатной квартиры N9, общей проектной площадью квартиры - 74,42 кв.м.

Применить последствия недействительности сделок.

Возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, улица Каслинская, дом 95, квартира 26.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Триал-Строй", внесенные по записи регистрации N 74:36:0000000:56866 - 74/001/2019-1 от 25.12.2019.

Возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" квартиру N 9, расположенную по адресу: ул. Работниц, Калининского района г. Челябинска (строительный адрес), с кадастровым номером 74:36:000000056896;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "Альянс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в счет применения последствий недействительности сделки 64 805 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Триал-Строй" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления об оспаривании сделки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "Альянс" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления об оспаривании сделки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВ Групп" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления об оспаривании сделки, 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

Ю.А. Журавлев А.А. Румянцев