Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2021 г. N 09АП-11965/21 по делу N А40-179567/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 3 августа 2021 г. N Ф05-18496/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

22 апреля 2021 г.

Дело N А40-179567/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Валюшкиной В.В., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Зодчий.ру" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2021 по делу N А40-179567/20 по иску АО "МРТИ РАН" (ИНН 7726700037, ОГРН 1127746503455) к ООО "Зодчий.ру" (ИНН 7716202498, ОГРН 1027700024472) о взыскании задолженности по договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Михалев Н.В. по доверенности от 15.01.2021, диплом ВСГ 1336313 от 05.07.2007;

от ответчика: Мишанин П.О. по доверенности от 24.02.2021, диплом ВСА 0769800 от 10.07.2009;

УСТАНОВИЛ:

АО "МРТИ РАН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Зодчий.ру" о взыскании 27 838 503, 54 руб., в том числе:

-задолженность по договору N 126-32-АРН-19 от 01.04.2019 за период с апреля 2019 г. по август 2020 г. в сумме 5 906 474,55 руб., неустойку за период с 15.05.202-19 по 30.11.2019 в сумме 613 092, 03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 22.09.2020 в сумме 173 262, 36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 5 906 474, 55 руб., с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности;

-задолженность по договору N 207-32-АРН-19 от 01.08.2019 за период с августа 2019 по август 2020 в сумме 3 414 393, 71 руб., неустойку за период с 07.09.2019 по 30.11.2019 в сумме 108 735, 29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 22.09.2020 в сумме 92 475, 12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности;

-задолженность по договору N 237-32-АРН-19 от 01.09.2019 за период с сентября 2019 по август 2020 в сумме 3 493 681, 09 руб., неустойку за период с 08.10.2019 по 30.11.2019 в сумме 57 539, 97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 3 493 681, 09 руб., за период с 03.12.2019 по 22.09.2020 в сумме 66 437, 60 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности;

-задолженность по договору N 250-32-АРН-18 от 01.09.2018 за июль 2019 в сумме 260 600, 48 руб., неустойку за период с 06.07.2019 по 31.07.2019 в сумме 20 326,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 260 600, 48 руб., за период с 01.08.2019 по 22.09.2020 в сумме 17 594, 89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности;

-задолженность по договору N 417-32-АРН-18 от 01.12.2019 за период с июня 2019 по август 2020 в сумме 11 618 083, 65 руб., неустойку за период с 06.07.2019 по 31.10.2019 в сумме 597 169, 49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности 11 618 083, 65 руб., за период с 01.11.2019 по 22.09.2020 в сумме 192 320,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности;

-задолженность по договору N 269-32-АРН-18 от 01.10.2019 за период с июня 2019 по август 2019 в сумме 1 061 608,50 руб., неустойку за период с 06.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 85 990,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 1 061 608,50 руб., за период с 03.09.2019 по 22.09.2020 в сумме 64 717,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2020 по дату фактической уплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил письменные пояснения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодчий.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.04.2019 N 126-32-АРН-19, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема-передачи от 01.04.2019 нежилые помещения общей площадью 616, 9 кв. м - в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 15, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 1 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 1.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора общая сумма по Договору составляет 412 709,13 руб. 13 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из: фиксированного платежа за аренду помещения в сумме 338 167,05 руб. 05 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ; фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 74 542,08 руб. 08 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора общая сумма переменной части, указывается в счетах Арендодателя на оплату переменной части по договору на основании показаний приборов учета фактически потребленных ресурсов и состоит из компенсации Арендодателю расходов: за электроэнергию (по действующим тарифам ПАО "Мосэнергосбыт").

На основании п. 3.2. Договора аренды 1 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

01.04.2019 было подписано Дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды 1, по которому ООО "Зодчий.ру" сдало 35,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 15.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора общая сумма по Договору составляет 393 764,97 руб. 97 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из: фиксированного платежа за аренду помещения в размере 323 548,72 руб. 72 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ; фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 70 216,25 руб. 25 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей.

Договор аренды 1 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 22.09.2020 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед АО "МРТИ РАН" (по Договору аренды 1), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 5 906 474, 55 руб., в т.ч. НДС.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 1 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 4.2 договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом начислены пени за период с 15.05.2019 по 30.11.2019 в сумме 217 757, 74 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общая сумма процентов за период с 03.12.2019 по 22.09.2020 составляет 173 262, 36 руб.

АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодчий.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 N 207-32-АРН-19, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема-передачи от 01.08.2019 часть земельного участка площадью 926,83 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3 и часть земельного участка площадью 364,87 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132, стр. 15, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 2 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 2.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма фиксированного платежа составляет 262 645,67 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 2 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 2 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 22.09.2020 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед АО "МРТИ РАН" (по Договору аренды 2), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 3 414 393,71 руб., в т.ч. НДС.

По настоящее время ООО "Зодчий.ру" не погасило существующую задолженность перед АО "МРТИ РАН".

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 3 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Общая сумма неустойки по Договору аренды 2 за период с 07.09.2019 по 30.11.2019 составляет 108 735, 29 руб.

Общая сумма процентов за период с 03.12.2019 по 22.09.2020 составляет 92 475,12 руб., в том числе НДС.

АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодчий.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2018 N 237-32-АРН-19, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема- передачи от 01.01.2018 часть земельного участка площадью 1754,00 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 3 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 3.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма фиксированного платежа составляет 355 185,00 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 3 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 3 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 22.09.2020 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед АО "МРТИ РАН" (по Договору аренды 3), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 3 487 681,09 руб., в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 3 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Сумма неустойки по Договору аренды 3 за период с 08.10.2019 по 30.11.2019 составляет 57 539, 97 руб. Общая сумма процентов с 03.12.2019 по 22.09.2020 составляет 66 437,60 руб., в том числе НДС.

АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодчий.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2018 N 250-32-АРН-18, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема-передачи от 01.09.2018 часть земельного участка площадью 926, 83 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3 и часть земельного участка площадью 364,87 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132, стр. 15, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 4 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 4.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма фиксированного платежа составляет 260 600,48 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 39 752,61 руб.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 4 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 4 расторгнут по соглашению сторон 31.07.2019.

По состоянию на 22.09.2020 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед АО "МРТИ РАН" (по Договору аренды 4) составляет 260 600,48 руб., в т.ч. НДС.

По настоящее время ООО "Зодчий.ру" не погасило задолженность перед АО "МРТИ РАН".

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 4 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Общая сумма неустойки по Договору аренды 4 за период с 06.07.2019 по 31.07.2019 составляет 20 326,83 руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды 4 за период с 01.08.2019 по 22.09.2020 составляет 17 594,89 руб.

АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодций.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.12.2018 N 417-32-АРН-18, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема-передачи от 01.12.2018 нежилые помещения общей площадью 1402,3 кв. м - в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 3 и часть земельного участка площадью 210 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 3, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 5 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 5.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа и суммы переменного платежа (переменной части) за электроэнергию, воду (при наличии счетчика) и за дополнительные услуги, согласно Приложению N 4 к Договору.

Общая сумма по Договору составляет 774 538,91 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из: фиксированного платежа за аренду помещения в размере 605 094,33 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ; фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 169 444,58 руб. 58 копеек в месяц, в том числе НДС в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 6 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 5 расторгнут по соглашению сторон 31.10.2019.

По состоянию на 22.09.2020 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед АО "МРТИ РАН" (по Договору аренды 5), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 11 618 083,65 руб., в т.ч. НДС. По настоящее время ООО "Зодчий.ру" не погасило существующую задолженность перед АО "МРТИ РАН".

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 5 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Общая сумма неустойки по Договору аренды 5 за период с 06.07.2019 по 31.10.2019 составляет 597 169,49 руб.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды 5 за период с 01.11.2019 по 22.09.2020 составляет 192 320,05 руб.

АО "МРТИ РАН" и ООО "Зодчий.ру" заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.10.2018 N 269-32-АРН-18, согласно которому АО "МРТИ РАН" передало ООО "Зодчий.ру" по акту приема- передачи от 01.01.2018 часть 6 земельного участка площадью 1754,00 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3, а ООО "Зодчий.ру" приняло нежилые помещения по Договору аренды 6 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 6.

Договор аренды 6 расторгнут по соглашению сторон 31.08.2019.

По состоянию на 22.09.20209 задолженность ООО "Зодчий.ру" перед "МРТИ РАН" по Договору аренды 6 составляет 1 061 608,50 руб., в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 6 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Общая сумма неустойки по Договору аренды 6 за период с 06.07.2019 по 31.10.2019 составляет 85 990,28 руб.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды 6 за период с 03.09.2019 по 22.09.2020 составляет 64 717,65 руб.

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, признавая требование в части взыскания неустойки законным, суд первой инстанции пришел к выводу, что предъявленная к взысканию истцом неустойка по Договору N 30/К от 26.06.2017 г. в размере 0,3 процента за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки по Договорам снижена судом в 3 раза в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с расчетами задолженности истца по договорам аренды объектов недвижимого имущества N 126-32-АРН-19 и N 417-32-АРН-18, поскольку в адрес ООО "Зодчий.ру" не направлялись акты за представленные АО "МРТИ РАН" административно-хозяйственные и эксплуатационные услуги, в связи с чем заявитель жалобы приводит собственный расчет задолженности и просит решение суда первой инстанции изменить.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными доводвми заявителя жалобы, на основании следующего.

Согласно п. 3.1 Договора аренды объекта недвижимого имущества N 126-32-АРН-19, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа и суммы переменного платежа (переменной части за электроэнергию, воду (при наличии счетчика) и за дополнительные услуги, согласно приложению N 4 к Договору.

Кроме того, общая сумма по договору составляет 412 709,13 руб. и состоит из:

-фиксированного платежа за аренду помещения в размере 338 167, 05 руб.,

-фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 74 542, 08 руб.

При этом, судебная коллегия обращает внимание на то, что исходя из указанного пункта договора, сумма переменного платежа уже указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами.

В соответствии с п. 3.2 Договора, уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 рабочих дней расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора.

Указанные выше положения идентичны в Договоре аренды объекта недвижимого имущества N 417-32-АРН-18 (т. 1, л.д. 32-33).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Договоры аренды, содержащие указанные выше условия, были подписаны без замечаний и возражений со стороны ООО "Зодчий.ру".

В этой связи, отсутствует необходимость для выставления счетов по оплате административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг, поскольку в твердой денежной сумме оплата данных услуг, предусмотрена в договоре аренды.

В части взыскания неустойки по договору, ООО "Зодчий.ру" указывает на то, что суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки согласно положениям ст. 333 ГК РФ, однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом на основании следующего.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

Кроме того, ответчик не представил доказательств отсутствия объективной возможности произвести платеж в срок, установленный договором.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Размер неустойки подтвержден представленным расчетом, который не противоречит договору и действующему законодательству.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 69, 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО "Зодчий.ру" заявило о снижении начисленной истцом неустойки, на основании статьи 333 Гражданским кодексом Российской Федерации, которое было рассмотрено судом первой инстанции и неустойка снижена.

Доводов, которые в соответствии с абзацем третьим пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" являются основанием для отмены в апелляционном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявителем жалобы не приведено.

В данном случае, суд первой инстанции учел заявление ответчика о снижении неустойки, применении ст. 333 ГК РФ, и с учетом всех обстоятельств по делу, в достаточной мере снизил неустойку в 3 раза.

Таким образом, при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанций установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно, с учетом всех обстоятельств по делу, снизил размер заявленной к взысканию неустойки, а потому, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены судом правильно.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2021 по делу N А40-179567/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина Е.Б. Алексеева