Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2021 г. N 09АП-16163/21 по делу N А40-250046/2020

г. Москва

29 апреля 2021 г.

Дело N А40-250046/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ФЁСТ РА"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2021 года

по делу N А40-250046/20, принятое судьёй Голоушкиной Т. Г. (54-1282),

в порядке упрощенного производства

по иску ИП Бесперстова Александра Юрьевича

(ИНН 772738747813, ОГРН 304770000405260)

к ООО "ФЁСТ РА" (ИНН 9701124515, ОГРН 1187746958101)

о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, задолженность по компенсации эксплуатационных расходов, пени

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Бесперстов Александр Юрьевич (далее -истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фёст Ра" (далее - ответчик), с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору субаренды NoЦстр-03-20 от 10.03.2020 по основному долгу в размере 160 000 руб. за период с 01 по 16 мая 2020 года, пени начисленные на указанную задолженность в размере 93 760 руб. за период с 01.05.2020 по 17.02.2021, задолженность по компенсации эксплуатационных расходов за апрель 2020 в размере 7 301, 34 руб., пени, начисленные на указанную задолженность в размере 4 263,98 руб. за период с 02.05.2020 по 17.02.2021.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 19 февраля 2021 года по делу N А40-250046/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор субаренды нежилого помещения N Цстр-03-20 от 10 марта 2020 года, в соответствии с которым Истец передает, а Ответчик принимает в субаренду нежилое помещение на срок до 28 февраля 2021 года за плату в сумме 320 000 руб. ежемесячно, также Ответчик обязуется оплачивать Истцу компенсацию стоимости коммунальных услуг, не включенных в стоимость арендной платы, в сумме, соответствующей сумме счетов управляющей компании (п.2.1. Договора).

В соответствии с письмом Ответчика N б/н от 16.04.2020 г. Ответчик уведомил Истца о досрочном расторжении Договора субаренды нежилого помещения N Цстр-03-20 от 10 марта 2020 года с 30 апреля 2020 года в связи с непригодностью помещения для использования субарендатором, к указанному уведомлению о расторжении от 16.04.2020 г. приложен составленный и подписанный Ответчиком в одностороннем порядке Акт приема-передачи (возврата) помещения от 30.04.2020 г.

Истец указывает, что Ответчик продолжал фактическое использование помещения по Договору до момента возврата ключей через администратора делового центра 17 мая 2020 г.

В соответствии с п. 7.5.1. Договора, Субарендатор (Ответчик) обязуется уведомить Субарендодателя (Истца) о досрочном расторжении Договора не менее чем за 1 (один) месяц до фактического расторжения.

В связи с этим, Договор может быть расторгнут не ранее 16.05.2020 г., а Ответчик в соответствии с п. 7.8. Договора продолжает нести обязанности по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов, установленные Договором до даты его расторжения. Об этом Истец уведомил Ответчика письмом от 30.04.2020 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать 320 000 руб. ежемесячно, а также компенсировать Истцу стоимость услуг, понесенных Субарендодателем, не включенных в стоимость арендной платы (водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, телефония, интернет и т.п.), а в случае просрочки оплаты пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.8.2. Договора.

В связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Ответчика, Договор считается расторгнутым с 16.05.2020 г.

Управляющей компанией офисного комплекса 28.04.2020 г. выставлен счет N 2075 на оплату фактического потребления коммунальных услуг в апреле (теплоэнергия, электроэнергия, ХВС) в сумме 7301,34 руб., на основании которого Истец также выставил счет N 4/04 на соответствующую сумму в соответствии с абз. 2 п. 2.1. Договора, срок оплаты Ответчиком по которому наступил 02.05.2020 года, и до настоящего времени не оплачен Ответчиком.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере 160 000 руб. за период с 01 по 16 мая 2020, пени начисленные на указанную задолженность в размере 93760 руб. за период с 01.05.2020 по 17.02.2021, задолженность по компенсации эксплуатационных расходов за апрель 2020 в размере 7301,34 руб., пени начисленные на указанную задолженность в размере 4263,98 руб. за период с 02.05.2020 оп 17.02.2021.

В соответствии с п. 4.3.16. Договора Истцом Ответчику направлен для подписания Акт возврата помещения от 16 мая 2020 г.

В соответствии с п. 11.5. Договора любые уведомления, предупреждения и прочая корреспонденция признаются доставленными получателю в случае направления их сканированной копии по адресу электронной почты, указанной в разделе "Реквизиты Сторон" Договора. Требования об оплате задолженности по арендной плате и компенсации коммунальных услуг предъявлены Ответчику 15 мая и 19 мая 2020 года в претензиях, направленных посредством электронной почты, на адрес указанный в контактных реквизитах Договора.

Претензии оставлены арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик на какие либо обстоятельства настоящего дела или доказательства оплаты задолженности не ссылается.

Доводы о возможности зачета суммы обеспечительного платежа с учетом выводов решения суда по делу N А40-95020/20 правового значения не имеют, поскольку указанный ответчиком судебный акт был отменен постановлением суда апелляционной инстанции от 11 декабря 2020 года и при этом соглашением сторон (п. 2.4. договора) зачет задолженности из суммы обеспечительного платежа является правом истца и производиться на его усмотрение, что не влияет и не отменяет обязанности ответчика по внесению платежей, предусмотренных договором.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ФЁСТ РА" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2021 по делу N А40-250046/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья

Н.И. Панкратова