Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2021 г. N 09АП-8151/21 по делу N А40-112592/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2021 г. N Ф05-20518/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

12 мая 2021 г.

Дело N А40-112592/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Александровой Г.С., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лорина 2001"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2020 по делу N А40-112592/20, принятое по иску Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы к ООО "Лорина 2001" о признании отсутствующим права собственности на спорный объект, снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН, третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы,

при участии в судебном заседании представителя истцов: Жиров А.Н. по доверенности от 16.12.2020, от 11.12.2020, диплом 1077040137624 от 09.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы обратились в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Лорина 2001" о признании зарегистрированного права собственности общества на здание с кадастровым номером 77:06:0008006:1047 площадью 2217 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, отсутствующим; о снятии с кадастрового учета нежилого помещения площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:8334, расположенного по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, пом. VI, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом помещении площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:8334, расположенном по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, пом. VI.

Решением арбитражного суда от 29.12.2020 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:06:0008006:1047, площадью 2217 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель истцов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о производстве по апелляционной жалобе путем размещения определения суда в сети Интернет и направления почтовой корреспонденции.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью 4014 кв.м с кадастровым номером 77:06:08006:007, расположенный по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, на основании договора аренды от 03.10.2012 N М-06-038221 сроком действия до 14.08.2061 предоставлен в аренду ответчику для эксплуатации здания под магазин, парикмахерскую и офисы.

Согласно акту Госинспекции по недвижимости от 21.11.2016 N 9069181/2 на указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0008006:1047 года постройки 1975 общей площадью 2217 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Введенского, д. 24Б, право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком.

Госинспекцией по недвижимости установлено, что в период с 1995 по 2006 на территории хозяйственного двора (на дебаркадере) возведена капитальная надстройка пом. VI площадью 55,2 кв. м (согласно поэтажному плану 1 этажа ГБУ МосгорБТИ). Указанная пристройка входит в общую площадь здания с кадастровым номером 77:06:0008006:1047. По данным ГБУ "МосгорБТИ" от 21.08.2006 капитальная надстройка площадью 55,2 кв. м учтена в "красных линиях". Земельный участок под цели строительства не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Таким образом, пристройка площадью 55,2 кв.м (пом. VI) с кадастровым номером 77:06:0008006:8334 к зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Введенского, д. 24Б, обладает признаками самовольного строительства.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении демонтажа незаконно размещенного объекта от 13.11.2019 N 9060453 установлено, что пристройка площадью 55,2 кв.м, ранее учтенная на техническом учете ГБУ "МосгорБТИ" как помещение VI, демонтирована. Участок освобожден от строительного мусора. Однако пристройка площадью 55,2 кв.м поставлена на государственный кадастровый учет за номером 77:06:0008006:8334.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что незаконно возведенный спорный объект (надстройки площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:8334, расположенного по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 24Б, пом. VI) фактически демонтирован ответчиком; однако его площадь входит в общую площадь здания с кадастровым номером 77:06:0008006:1047; существующая регистрация права собственности на данный объект нарушает публичные права и интересы истцов; при этом признать право собственности отсутствующим только на часть здания (в данном случае пристройку площадью 55,2 кв.м) не представляется возможным, поскольку на кадастровый учет поставлен целостный объект, общей площадью 2217 кв.м, в отношении которого внесена запись в ЕГРН.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования, указал, что регистрация права собственности ответчика на помещения площадью 2217 кв.м, которая включает демонтированный объект площадью 55.2 кв. м, не соответствует положениям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недостоверных сведений в отношении объекта недвижимого имущества влечет неопределенность для неопределенного круга лиц в отношении такого объекта, поскольку сведения указанного реестра являются публичными и общедоступными.

При этом суд указал, что ответчик сохраняет за собой право зарегистрировать в установленном законом порядке остальную часть объекта при наличии законных оснований, а в случае наличия спора обратиться с самостоятельным иском.

В удовлетворении остальной части требований судом отказано.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд необоснованно удовлетворил требование о признании отсутствующим права собственности ООО "Лорина 2001" на здание общей площадью 2 217 кв.м, так как нарушил гарантированное законом право собственности ООО "Лорина 2001".

Суд находит обоснованными доводы апелляционной жалобы ответчика.

Признавая отсутствующим право собственности на объект площадью 2217 кв.м, суд первой инстанции не учел разъяснения высшей судебной инстанции, в соответствии с которыми признание права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Между тем обстоятельства настоящего спора свидетельствуют о том, что в результате сноса объекта площадью 55.2 кв.м, поставленного на кадастровый учет, но право на который как на самостоятельный объект не зарегистрировано, и входящего в объект площадью 2217 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, у объекта с кадастровым номером 77:06:0008006:1047 изменились характеристики.

По мнению суда апелляционной инстанции, фактические обстоятельства дела не указывают на возможность удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим в отношении всего объекта.

Суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что требование может быть удовлетворено в указанной части, поскольку ответчик в отсутствие на то оснований фактически лишается права собственности на весь объект и в дальнейшем вынужден будет повторно признавать за собой право на объект площадью, уменьшенной на площадь 55,2 кв.м, при том, что обстоятельства спора свидетельствуют только об изменении характеристик объекта, сведения о чем подлежат изменению в реестре недвижимости.

Так, в соответствии со ст.ст. 8, 15 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ЙО государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Вопрос о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта также разрешается в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ.

В любом случае, несоответствие характеристик объекта (2217 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:1047 за вычетом демонтированной части объекта площадью 55,2 кв.м), а равно кадастровый учет несуществующего объекта (55,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:8334), право собственности на который как на самостоятельных объект не зарегистрировано, не нарушает прав собственника земельного участка, на котором расположен такой объект с измененными характеристиками, сведения о чем не внесены в реестр недвижимости, и не является основанием для признания отсутствующим права собственности на весь объект площадью 2217 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:1047.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части признания отсутствующим права собственности ООО "Лорина 2001" на здание площадью 2217 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:1047 в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении данного требования.

В остальной части - отказа в удовлетворении иных требований - решение суда истцом не обжаловано и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020 по делу N А40-112592/20 отменить в части признания отсутствующим права собственности ООО "Лорина 2001" на здание площадью 2217 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008006:1047, в удовлетворении данного требования отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Г.С. Александрова А.И. Проценко