Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2021 г. N 18АП-4786/21 по делу N А76-35630/2019

г. Челябинск

13 мая 2021 г.

Дело N А76-35630/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Журавлева Ю.А., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой К.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 11.03.2021 по делу N А76-35630/2019, при участии в судебном заседании:

представителей Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - Хасанова Екатерина Степановна (доверенность от 29.05.2020), Быкова Светлана Вячеславовна, (доверенность от 04.02.2021), конкурсного управляющего Свистунова Антона Юрьевича.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2019 по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - общество "СтройИнвест", ООО "СтройИнвест" должник).

Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением суда от 07.11.2019 (резолютивная часть) общество "Стройинвест" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич из числа членов Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 211 от 16.11.2019.

Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" (далее - заявитель, приобретатель) направил в арбитражный суд заявление (вх. N 103026 от 18.12.2020) в котором со ссылкой на ст. ст. 201.10, 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) просит суд передать Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" имущество и обязанности застройщика в отношении следующих объектов:

- земельный участок площадью 5 908 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0104002:114, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства;

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 1 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2782, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25;

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 2 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2760, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25;

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 3 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2761, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25;

Определением суда от 11.03.2021 требования Фонда было удовлетворено.

Суд определил передать Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" указанное имущество и обязательства общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-35630/2019.

Обязать Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" денежные средства в размере 4 067 428 руб. 11 коп. в срок до 18.03.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди.

Определить размер превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для целей включения требования общества с ограниченной ответственностью Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в реестр требований кредиторов в сумме 56 866 633 руб. 78 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение в части обязания его перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" денежные средства в размере 4 067 428 руб. 11 коп. в срок до 18.03.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению, верной суммой является 1 674 597, 01 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), к материалам дела приобщен отзыв на апелляционную жалобу от конкурсного управляющего.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяются в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Наблюдательного совета Фонда от 03.12.2020 N НС-24/2020 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N218-ФЗ в отношении следующих объектов незавершенного строительства:

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 1 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2782, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25;

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 2 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2760, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25;

- многоэтажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми помещениями - 3 этап, кадастровый номер 74:30:0104002:2761, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Коммунистический, 25.

При этом размер финансирования, необходимый для завершения строительства объекта, определяется согласно п. 10.1 Правил принятия решения публично-правой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, и учитывается в итоговой сумме, указанной в решении Наблюдательного совета Фонда.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение от 08.02.2021 N 4389-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО "СтройИнвест" фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Конкурсным управляющим, в соответствии с требованиями п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в материалы дела представлены следующие сведения.

Рыночная стоимость права аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства определенной независимым оценщиком ООО "Уралэкспертоценка" составляет 78 016 000 руб. (отчет N 34-20/У от 23.10.2020).

Размер требований участников строительства, включенных в реестр требований граждан - участников строительства составляет 134 882 633,78 руб.

Превышение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче приобретателю над совокупным размером требований участников строительства составляет: 56 866 633 руб. 78 коп. (134 882 633 руб. 78 коп. - 78 016 000 руб. 00 коп.).

Таким образом суд определил, что требование Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляет 56 866 633 руб. 78 коп. и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест".

Также конкурсным управляющим, в материалы дела представлен расчет задолженности по текущим платежам ООО "СтройИнвест" и задолженности перед кредиторам первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В реестре требований кредиторов ООО "СтройИнвест" отсутствуют требования кредиторов - первой очереди.

В реестр требований кредиторов ООО "СтройИнвест" включены требования инспекции Федеральной Налоговой Службы по Центральному району г. Челябинска, задолженность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере - 18 216,00 руб.

С учетом принятого судом уточненного реестра текущих платежей ООО "СтройИнвест", представленного конкурсным управляющим, общий размер задолженности по текущим платежам составляет 4 049 212,11 руб.

Суд первой инстанции установив, что стоимость имущества, которое остается у ООО "СтройИнвест" после передачи объекта незавершенного строительства составляет 0 рублей, для погашения текущих платежей (первая, вторая, третья, четвертая и пятая очередь) и требований первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, Фондом "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 и пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, решил, что на специализированный банковский счет застройщика ООО "СтройИнвест" подлежат перечислению денежные средства в размере 4 067 428 руб. 11 коп. (4 049 212 руб. 11 коп. + 18 032 руб. 987 коп.), что не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика, передаваемых приобретателю.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона, согласно которым: в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются, в том числе, сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

При этом в силу указанного пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, должны быть погашены требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции, который проанализировав содержание соответствующих текущих обязательств, пришел к выводу о соответствии их диспозициям нормам подп. 3 ст. 201.10 и подп. 1 п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве для целей погашения заявителем-приобретателем.

Суд первой инстанции правомерно учел, что ООО "СтройИнвест" не имеет в собственности какое-либо имущество, в отношении которого не заявлены требования дольщиков о передаче жилых помещений, то есть имущества остающегося у ООО "СтройИнвест" недостаточно для погашения текущих платежей, непогашенных по состоянию на 16.02.2021 и связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Учитывая отсутствие у должника достаточного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 4 067 428 руб. 11 коп. в срок до 18.03.2021, достаточной для погашения всех требований по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Доводы Фонда, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются, как противоречащие нормам действующей редакции Закона о банкротстве, доводы подателя жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 11.03.2021 по делу N А76-35630/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Ю.А. Журавлев Л.В. Забутырина