Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 г. N 07АП-3418/21 по делу N А67-2940/2019

город Томск

14 мая 2021 г.

Дело N А67-2940/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Иващенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Ячменева Андрея Геннадьевича (N 07АП-3418/2021(1)) на определение от 16.03.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2940/2019 (судья Ю.В. Цыбульский) о несостоятельности (банкротстве) Ячменева Андрея Геннадьевича (дата рождения: 01.05.1971, место регистрации: 634501, Томская область, г. Северск, ул. Победы, д. 14, кв. 81, ИНН 702406848002, СНИЛС 128-344-747 70), по заявлению Ячменева Андрея Геннадьевича о признании договоров купли-продажи земельного участка по результатам аукциона расторгнутыми.

В судебном заседании приняли участие:

от Ячменева А.Г.: Шенбергер Д.С. по доверенности от 20.01.2021, паспорт;

от Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска: Елисеева А.А. по доверенности от 19.04.2021, служебное удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве Ячменева Андрея Геннадьевича (далее- Ячменев А.Г., должник), Ячменев А.Г. обратился в арбитражный суд Томской области с заявлением о признании договора N 16610/2015 купли-продажи земельного участка по результатам аукциона от 03.03.2015, заключенного между Муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска

и Ячменевым Андреем Геннадьевичем прекратившимся с 11.08.2020; договора N 16611/2015 купли-продажи земельного участка по результатам аукциона от 03.03.2015, заключенного между Муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска и Ячменевым Андреем Геннадьевичем прекратившимся с 11.08.2020, с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) требований.

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.03.2021 в удовлетворении заявления Ячменева Андрея Геннадьевича отказано.

В поданной апелляционной жалобе Ячменев А.Г. просит отменить определение от 16.03.2021 и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление о признании договоров купли-продажи земельных участков N N 16610/2015 и 16611/2015 от 03.03.2015. заключенные по результатам аукционов, прекратившимися с 11.08.2020.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение судом первой инстанции нормы материального права - пункта 2 статьи 328 ГК РФ, на не учет пункта 17 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 25.12.2019; в результате признания должника несостоятельным (банкротом) покупатель не оплатит выкупную стоимость земельных участков (не внесет предварительную оплату), а продавец никогда не передаст ему земельные участки в собственность, данное обстоятельство свидетельствует об очевидности, что встречное исполнение ответчиком не будет предоставлено, должник воспользоваться мерами защиты, на которые указал Верховный суд Российской Федерации и в силу пункта 2 статьи 328, статьи 450,1 пункта 2 статьи 487 ГК РФ отказался от исполнения договоров купли- продажи земельных участков по результатам аукциона от 03.03.2015, однако суд первой инстанции не учел данного обстоятельства.

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент, кредитор) в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Ячменева А.Г., Департамента каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего на нее отзыва, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам аукциона 03.03.2015 Муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (Продавец) и Ячменевым Андреем Геннадьевичем (Покупатель) заключен договор N 16610/2015 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные договором, а Покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену: земельный участок для строительства многофункционального делового и обслуживающего здания площадью 909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 70:21:0200006:295, адрес: г.Томск, ул. Жуковского, д. 13/1 в г.Томске. На земельном участке расположено одноэтажное деревянное строение (три бани и сарай), часть трехэтажного строения, часть ограждения, состоящего из кирпичных столбов и деревянных вставок. Данные о правообладателях недвижимого имущества отсутствуют.

По условиям договора полная оплата стоимости земельного участка, составившая по результатам аукциона 8 762 000 руб., должна быть произведена в следующем порядке: полная оплата стоимости участка производится Покупателем не позднее 20.12.2015. Оплата за вычетом ранее внесенного задатка, производится ежемесячно равными частями до 20 числа каждого месяца, начиная с 20.05.2015, сумма внесенного Покупателем до проведения торгов задатка 1 700 000 руб. засчитывается в счет стоимости участка (пункты 4.1,4.2, 4.3 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора Продавец обязан в течение 5 (пяти) календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости земельного участка передать Покупателю участок по акту приема-передачи.

03.03.2015 по результатам аукциона между Муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (Продавец) и Ячменевым Андреем Геннадьевичем (Покупатель) заключен договор N 16611/2015 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельный участок в сроки, предус-

мотренные договором, а Покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену: земельный участок для строительства многофункционального делового и обслуживающего здания площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 70:21:0200006:4130, адрес: г. Томск, ул. Жуковского, д. 13/3. На земельном участке расположена часть забетонированной площадки, одноэтажное деревянное строение (беседка), часть ограждения, состоящего из кирпичных столбов и деревянных вставок. Данные о правообладателях недвижимого имущества отсутствуют.

По условиям договора полная оплата стоимости земельного участка, составившая по результатам аукциона 12 009 000,00 руб., должна быть произведена в следующем порядке: полная оплата стоимости участка производится Покупателем не позднее 20.12. 2015. Оплата за вычетом ранее внесенного задатка, производится ежемесячно равными частями до 20 числа каждого месяца, начиная с 20.05.2015, сумма внесенного Покупателем до проведения торгов задатка 2 300 000 рублей засчитывается в счет стоимости участка (пункты 4.1,4.2, 4.3 договора купли-продажи).

Согласно пункту 3.1.1 договора Продавец обязан в течение 5 (пяти) календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости земельного участка передать Покупателю участок по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением Ячменевым А.Г. условий договора Департамент обратился в Советский районный суд г. Томска с иском о взыскании выкупной стоимости земельных участков.

С Ячменева А.Г. в пользу Департамента взыскана задолженность:

- по договору купли-продажи земельного участка N 16611/2015 от 03.03.2015 в размере 6 565 711, 25 руб., в том числе 6 068 125 руб. - основной долг, 497 586, 25 руб. - пени за период с 20.06.2015 по 24.09.2015, решение Советского районного суда г. Томска от 30.12.2015 по делу N 2-4091/2015;

- по договору купли-продажи земельного участка N 16610/2015 от 03.03.2015 в размере 4 827 381, 42 руб., в том числе 4 413 750 руб. - основной долг, 413 631, 42 руб. - пени за период с 20.06.2015 по 24.09.2015, решение Советского районного суда г. Томска от 14.12.2015 по делу N 2-3907/2015;

- по договору купли-продажи земельного участка N 16610/2015 от 03.03.2015 в размере 2 751 993, 35 руб., из которых 2 398 250 руб. - основной долг, 353 743, 35 руб. - пеня за период с 25.09.2015 по 15.07.2016, и задолженность по договору купли-продажи земельного участка N 16611/2015 от 03.03.2015 в сумме 3 891 029, 80 руб., в том числе 3 390 875 руб. - основной долг, 500 154, 80 руб. пеня за период с 25.09.2015 по 15.07.2016,

решение Советского районного суда г. Томска от 26.09.2016 по делу N 2-3288/2016;

- по договору купли-продажи земельного участка N 16610/2015 от 03.03.2015 в размере 378 133, 60 руб. пени, решение Советского районного суда г. Томска от 04.07.2017 по делу N 2-1690/2017;

- по договору купли-продажи земельного участка N 16611/2015 от 03.03.2015 в размере 1 327 825, 50 руб. пени, решением Советского районного суда г. Томска от 09.11.2017 по делу N 2-2870/2017 с Ячменева А.Г. в пользу Департамента взыскана

Ячменев А.Г. 18.03.2020 вручил Департаменту требования о расторжении договоров купли - продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно в связи с установлением действительной рыночной стоимости земельных участков на момент проведения в 2015 году аукциона на основании решений Томского областного суда от 20.02.2019 года по делу N 3-а-15/201-9; от 27.02.2019 года по делу N За-13/2019, которыми рыночная стоимость земельных участков снижена более, чем в 4 раза, а также наличием обстоятельств для одностороннего отказа покупателя от исполнения обязательств; 10.08.2020 - вручил Департаменту уведомление о расторжении договора купли-продажи земельных участков по результатам аукциона N 16610 от 03.03.2015 (вх. 8593 от 10.08.2020) и уведомление о расторжении договора купли-продажи земельных участков по результатам аукциона N 16611 от 03.03.2015 ( вх. 8593 от 11.08.2020) в связи с отказом покупателя в одностороннем порядке от исполнения договоров.

Полагая договора купли-продажи земельных участков по результатам аукциона N 16610 от 03.03.2015, N 16611 от 03.03.2015 прекратившимися с 11.08.2020, Ячменев А.Г. обратился в рамках дела о его банкротстве с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных Ячменевым А.Г. требований, руководствуясь статьями 309,310, 328, 397, 450, 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее- Постановление N 57), условиями договоров - пунктом 3.1.1. предусмотрена обязанность Продавца в течение 5 (пяти) календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости земельного участка передать Покупателю земельные участки по акту приема-передачи, установив, что обязательство по оплате земельных участков Ячменевым А.Г. не исполнено, исходил из того, что неисполнение продавцом обязательств по передаче земельных участков находится в прямой причинно- следственной связи с неисполнением покупателем обязанности по внесению оплаты по договорам купли - продажи земельных участков, из отсутствия у Ячменева А.Г. права на

односторонний отказ от исполнения договора и существенного изменения обстоятельств при заключении договора (статья 451 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Пунктом 57 Постановления N 54 разъяснено, что обязательства сторон по договору купли-продажи носят встречный характер, а также указано на предусмотренные пунктом 2 статьи 328 ГК РФ последствия уклонения лица, участвующего в сделке, от исполнения встречного обязательства.

Пунктами 3.1.1 договоров предусмотрена обязанность Продавца в течение 5 (пя-

ти) календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости земельного участка передать Покупателю земельные участки по акту приема-передачи.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, установив на основе оценки, в том числе условий договора, отсутствие у Ячменева А.Г. права на односторонний отказ от исполнения договора, поскольку по смыслу положений статьи 328 ГК РФ и условий договора, именно Департамент является лицом, уполномоченным на односторонний отказ от исполнения обязательств, суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявления.

Доводы Ячменева А.Г. о том, что должник воспользовался мерами защиты, предусмотренными пунктом 2 статьи 328, статьей 450.1, пунктом 2 статьи 487 ГК РФ, со ссылкой на пункт 17 Обзора от 25.12.2019 подлежат отклонению.

Исполнение обязательства Департамента по передаче земельного участка поставлено в зависимость от наступления отлагательного условия -исполнения Ячменевым А.Г. своего денежного обязательства.

Таким образом, именно обязательство Департамента является встречным по отношению к обязательству Ячменева А. Г., а должник по смыслу статьи 328 ГК РФ не имеет права на односторонний отказ от договоров купли-продажи.

Исходя из разъяснений в пункте 12 Постановления N 54, если односторонний отказ от исполнения обязательства совершен тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на который он был направлен.

Применительно к ссылке должника на пункт 17 Обзора, в сложившейся ситуации дело о банкротстве возбуждено в отношении Ячменева А.Г. у которого нет оснований полагать, что Департамент в будущем не исполнит своих обязательств по передаче земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи, с учетом того, что между Департаментом и Ячменевым А.Г. заключены договоры купли-продажи, условия которых обязывают продавца передать покупателю товар как будет уплачена покупная сумма.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (статья 453 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определен статьей 451 ГК РФ.

Пункт 4 статьи 451 ГК РФ предусматривает, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ячменев А.Г. изменение существенных обстоятельств связывает с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании решений Томского областного суда, о чем ему стало известно после заключения спорных договоров купли- продажи.

Между тем, изменение кадастровой стоимости земельного участка не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ и не является основанием для изменения условий либо расторжения договора в судебном порядке.

При этом, суд исходил из того, что изменение кадастровой стоимости земельного участка не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, поскольку Ячменев А.Г., вступая в договорные отношения, должен был знать с учетом действующего законодательства о своем праве оспорить кадастровую стоимость земельного участка и установить ее в размере рыночной. Изменение кадастровой стоимости земельного участка зависело от действий Ячменева А.Г. и явилось результатом именно его действий.

В связи с чем, отсутствуют основания считать, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора.

Установив, что неисполнение продавцом обязательств по передаче земельных

участков находится в прямой причинно-следственной связи с неисполнением покупателем обязанности по внесению оплаты по договорам купли - продажи земельных участков, учитывая отсутствие у Ячменева А.Г. права на односторонний отказ от исполнения договора, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные Ячменевым А.Г. в апелляционной жалобе, выражают несогласие с оценкой установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение судом положений гражданского законодательства и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, в связи с неуплатой, подлежат взысканию в доход федерального бюджета с Ячменева Андрея Геннадьевича в размере 150 руб. (снижен судом исходя из имущественного положения Ячменева А.Г., нахождения в процедуре банкротства).

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 16.03.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2940/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ячменева Андрея Геннадьевича - без удовлетворения.

Взыскать с Ячменева Андрея Геннадьевича в доход федерального бюджета 150 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А.Иванов А.П.Иващенко