Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2021 г. N 18АП-3980/21 по делу N А07-41707/2019

г. Челябинск

21 мая 2021 г.

Дело N А07-41707/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Аникина И.А., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анисимовой С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Гарант" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2021 по делу N А07-41707/2019.

Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Гарант" (далее - ответчик, АНО ДПО "Гарант") о взыскании:

- задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 47-м от 04.02.2019 в размере 50 064 руб., пеней по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 47-м от 04.02.2019 в размере 4 655 руб. 95 коп.;

- задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019 в размере 30 971 руб. 48 коп., пеней по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019 в размере 2 873 руб. 92 коп.;

- задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, N 333 от 30.04.2019 в размере 20 837 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2021 (резолютивная часть от 20.01.2021) исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось АНО ДПО "Гарант" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что согласно положениям статей 65, 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец был обязан представить в суд подписанный сторонами договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги. При этом подписанный истцом в одностороннем порядке договор не свидетельствует о его заключении ответчиком.

По мнению апеллянта, коммунальные услуги можно взыскать либо с собственника недвижимого имущества, либо с иного лица, с кем подписан договор оказания коммунальных услуг. Поскольку ответчик договоры на оказание коммунальных услуг с истцом не подписывал, требования истца являются необоснованными.

Также апеллянтом указано, что арбитражный суд исследовал только договоры аренды, заключенные между истцом и ответчиком. Однако с учетом требований истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам существенным являлось исследование договоров на оказание коммунальных услуг, которые арбитражный суд не исследовал.

К дате судебного заседания с суд апелляционной инстанции от Управления поступил отзыв на апелляционную жалобу, в приобщении которого в порядке части 2 статьи 262 АПК РФ судебной коллегией отказано в силу непредставления доказательств направления копии отзыва на апелляционную жалобу в адрес апеллянта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления (арендодатель) и АНО ДПО "Гарант" (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, N 259 от 01.02.2019 (далее - договор N 259 от 01.02.2019, т. 1 л.д. 78-86), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 75, 76, 77 на 1 этаже, общей площадью 56,1 кв.м, для использования в целях образовательной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора N 259 от 01.02.2019 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 04.02.2019 по 30.01.2020. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 04.02.2019 в соответствии со статей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу абз. 4 п. 4.2.2 договора N 259 от 01.02.2019 стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций. Размер взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Башкортостан в соответствии с платежным уведомлением уполномоченной организации.

На основании абз. 2 п. 4.2.10 договора N 259 от 01.02.2019 арендатор обязан пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно п. 6.1 договора N 259 от 01.02.2019 размер арендной платы составляет 9 745 руб. 78 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

В силу абз. 4 п. 6.2 договора N 259 от 01.02.2019 расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму аренды.

По акту приема-передачи от 01.02.2019 Управлением был предан в аренду АНО ДПО "Гарант" с 04.02.2019 объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 75, 76, 77 на 1 этаже, общей площадью 56,1 кв. м (т. 1 л.д. 87).

На основании договора N 259 от 01.02.2019 между Управлением (учреждение) и АНО ДПО "Гарант" (потребитель) был заключен договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019 (далее также - договор N 50-м от 06.02.2019, т. 1 л.д. 51-55), согласно п. 1.1 которого предметом настоящего договора является возмещение учреждению потребителем затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя нежилые помещения: N 75, 76, 77 на 1 этаже 11-этажного административного здания (литера А), общей площадью 56,1 кв.м, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

На основании п. 2.2 договора N 50-м от 06.02.2019 потребитель обязан ежемесячно возмещать учреждению затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу п. 3.1 договора N 50-м от 06.02.2019 расчетным периодом по настоящему договору является один месяц.

Согласно п. 3.2. договора N 50-м от 06.02.2019 возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных учреждением на электронную почту потребителя, либо полученных потребителем от учреждения нарочно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета.

На основании п. 3.3 договора N 50-м от 06.02.2019 размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещений, закрепленных за потребителем.

В силу п. 5.4.1 договора N 50-м от 06.02.2019 в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 % от стоимости просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного п. 3.2 договора, на счет учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (т. 1 л.д. 88), согласно которому договор аренды N 259 от 01.02.2019 был расторгнут с 30.04.2019.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления (арендодатель) и АНО ДПО "Гарант" (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, N 303 от 08.04.2019 (далее - договор N 303 от 08.04.2019, т. 1 л.д. 68-75), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 10, 47, 48, 49 на 1 этаже, общей площадью 61 кв. м, для использования в целях образовательной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора N 303 от 08.04.2019 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 04.01.2019 по 30.12.2019. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 04.02.2019 в соответствии со статей 425 ГК РФ.

В силу абз. 4 п. 4.2.2 договора N 303 от 08.04.2019 стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций. Размер взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Башкортостан в соответствии с платежным уведомлением уполномоченной организации.

На основании абз. 2 п. 4.2.10 договора N 303 от 08.04.2019 арендатор обязан пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно п. 6.1 договора N 303 от 08.04.2019 размер арендной платы составляет 10 597 руб. 01 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

В силу абз. 4 п. 6.2 договора N 303 от 08.04.2019 расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму аренды.

По акту приема-передачи от 04.01.2019 Управлением был предан в аренду АНО ДПО "Гарант" с 04.01.2019 объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 10, 47, 48, 49 на 1 этаже, общей площадью 61 кв. м (т. 1 л.д. 76).

На основании договора N 303 от 08.04.2019 между Управлением (учреждение) и АНО ДПО "Гарант" (потребитель) был заключен договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 47-м от 04.02.2019 (далее также - договор N 47-м от 04.02.2019, т. 1 л.д. 47-50), согласно п. 1.1 которого предметом настоящего договора является возмещение учреждению потребителем затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя нежилые помещения: N 10, 47, 48, 49 на 1 этаже 11-этажного административного здания (литера А), общей площадью 61 кв. м, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

На основании п. 2.2 договора N 47-м от 04.02.2019 потребитель обязан ежемесячно возмещать учреждению затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу п. 3.1 договора N 47-м от 04.02.2019 расчетным периодом по настоящему договору является один месяц.

Согласно п. 3.2. договора N 47-м от 04.02.2019 возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных учреждением на электронную почту потребителя, либо полученных потребителем от учреждения нарочно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета.

На основании п. 3.3 договора N 47-м от 04.02.2019 размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещений, закрепленных за потребителем.

В силу п. 5.4.1 договора N 47-м от 04.02.2019 в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 % от стоимости просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного п. 3.2 договора, на счет учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (т. 1 л.д. 77), согласно которому договор аренды N 303 от 08.04.2019 был расторгнут с 30.04.2019.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления (арендодатель) и АНО ДПО "Гарант" (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, N 333 от 30.04.2019 (далее - договор N 333 от 30.04.2019, т. 1 л.д. 56-64), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан (далее - "имущество"), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 909, 911, 911а, 912 на 9 этаже, общей площадью 48,6 кв.м, для использования в целях образовательной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора N 333 от 30.04.2019 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 01.05.2019 по 25.04.2020. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.05.2019 в соответствии со статей 425 ГК РФ.

В силу абз. 4 п. 4.2.2 договора N 333 от 30.04.2019 стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций. Размер взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Башкортостан в соответствии с платежным уведомлением уполномоченной организации.

На основании абз. 2 п. 4.2.10 договора N 333 от 30.04.2019 арендатор обязан пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно п. 6.1 договора N 333 от 30.04.2019 размер арендной платы составляет 8 442 руб. 87 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

В силу абз. 4 п. 6.2 договора N 333 от 30.04.2019 расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму аренды.

По акту приема-передачи от 30.04.2019 Управлением был предан в аренду АНО ДПО "Гарант" с 01.05.2019 объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 909, 911, 911а, 912 на 9 этаже, общей площадью 48,6 кв.м (т. 1 л.д. 65).

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 31.10.2019 (т. 1 л.д. 66), согласно которому договор аренды N 333 от 30.04.2019 был расторгнут с 31.10.2019.

В соответствии с соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" от 27.04.2017 права и обязанности арендодателя в отношении спорного государственного имущества принадлежат Управлению (т. 1 л.д. 102-106).

Ссылаясь на нарушение условий договоров аренды в части оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, Управление направило АНО ДПО "Гарант" претензию от 07.10.2019 N 2584 (т. 1 л.д. 25-26) с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору N 333 от 30.04.2019 в размере 16 950 руб. 18 коп., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору N 47-м от 04.02.2019 в размере 50 064 руб., по пени в размере 3 304 руб. 22 коп., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору N 50-м от 06.02.2019 в размере 30 971 руб. 48 коп., по пени в размере 2 038 руб. 35 коп.

Оставление АНО ДПО "Гарант" указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт оказания ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательства оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как следует из письменных материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления (арендодатель) и АНО ДПО "Гарант" (арендатор) заключены:

- договор аренды N 259 от 01.02.2019 (т. 1 л.д. 78-86), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 75, 76, 77 на 1 этаже, общей площадью 56,1 кв.м, для использования в целях образовательной деятельности;

- договор аренды N 303 от 08.04.2019 (т. 1 л.д. 68-75), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 10, 47, 48, 49 на 1 этаже, общей площадью 61 кв. м, для использования в целях образовательной деятельности;

- договор аренды N 333 от 30.04.2019 (т. 1 л.д. 56-64), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан (далее - "имущество"), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения N 909, 911, 911а, 912 на 9 этаже, общей площадью 48,6 кв.м, для использования в целях образовательной деятельности.

Стороны согласовали существенные условия указанных договоров (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению их условий.

Действительность и заключенность договоров аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из указанных договоров аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества.

В силу абз. 4 п. 6.2 рассматриваемых договоров стороны установили, что расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму аренды.

В силу абз. 4 п. 4.2.2 договоров стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций. Размер взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на основании нормативных правовых актов Правительства Республики Башкортостан в соответствии с платежным уведомлением уполномоченной организации.

На основании абз. 2 п. 4.2.10 договоров арендатор обязан пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Наряду с договорами аренды сторонами также были заключены самостоятельные договоры, направленные на регулирование порядка возмещения и оплаты АНО ДПО "Гарант" расходов на коммунальные и иные эксплуатационные услуги, - договор N 50-м от 06.02.2019 (т. 1 л.д. 51-55), договор N 47-м от 04.02.2019 (т. 1 л.д. 47-50), заключение которых не только не противоречит пункту 2 статьи 421 ГК РФ, но и, напротив, направлено на регулирование правоотношений сторон, вытекающих из аренды недвижимого имущества.

В силу указанных договоров ответчик обязался возмещать учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемых нежилых помещений.

Применительно к договору аренды N 333 от 30.04.2019 отдельный договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги между сторонами заключен не был. Однако в силу прямого действия нормы пункта 2 статьи 616 ГК РФ, условий абз. 4 п. 6.2, абз. 4 п. 4.2.2, абз. 2 п. 4.2.10 указанного договора аренды отсутствие договора на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги не освобождает ответчика от бремени несения соответствующих расходов, связанных с арендным пользованием имуществом истца.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется с момента передачи имущества во владение и пользование и до момента возврата имущества арендодателю либо прекращения пользования имуществом вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Системное толкование условий пунктов 4.2.2, 4.2.10, абзаца 3 пункта 6.2. договоров аренды имущества позволяет сделать однозначный вывод о возложении обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на арендатора, что не противоречит статье 616 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договоры аренды N 259 от 01.02.2019, N 303 от 08.04.2019, N 333 от 30.04.2019, договоры на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019, N 47-м от 04.02.2019, представленные истцом расчеты понесенных затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, приходящихся на ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по возмещению стоимости оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Указанные обстоятельства, размер и состав затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, факт их потребления силу наличия в спорный период арендных отношений, подателем апелляционной жалобы не оспариваются, контррасчет понесенных затрат апеллянтом в материалы дела не представлен.

Вместо этого, в апелляционной жалобе апеллянт указал, что истец был обязан представить в суд подписанный сторонами договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Как было указано ранее, истцом в материалы дела были представлены подписанные сторонами договоры на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019, N 47-м от 04.02.2019. Отсутствие аналогичного договора применительно к договору аренды N 333 от 30.04.2019 в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

Довод апеллянта о том, что плату за коммунальные услуги можно взыскать либо с собственника недвижимого имущества, либо с иного лица, с кем подписан договор оказания коммунальных услуг, не обоснован, так как в рассматриваемом случае предъявлены требования арендодателя к арендатору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные арендатором, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Ссылка апеллянта на то, что суду первой инстанции надлежало исследовать договоры на оказание коммунальных услуг, которые арбитражный суд не исследовал, несостоятельна, поскольку из обжалуемого судебного акта, выводов, к которым пришел суд первой инстанции по результатам рассмотрения заявленного иска, не усматривается, что судом не исследовались договоры N 50-м от 06.02.2019, N 47-м от 04.02.2019 и им не давалась судебная оценка.

Иных доводов относительно законности и обоснованности обжалуемого решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг составила 101 872 руб. 59 коп.

Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, в силу чего судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взысканы задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 47-м от 04.02.2019 в размере 50 064 руб., задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги N 50-м от 06.02.2019 в размере 30 971 руб. 48 коп., задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, N 333 от 30.04.2019 в размере 20 837 руб. 11 коп.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В п. 5.4.1 договора N 47-м от 04.02.2019 определено, что в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 % от стоимости просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного п. 3.2 договора, на счет учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Аналогичные условия содержит п. 5.4.1 договора N 50-м от 08.02.2019.

Таким образом, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами было соблюдено.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования кредитора о взыскании с должника предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения должником обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнено обязательство по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец вправе требовать уплаты ответчиком договорной неустойки за нарушение данного обязательства.

Судом первой инстанции расчет неустойки был проверен, ответчиком контррасчет неустойки суду представлен не был. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом первой инстанции не установлено.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным апеллянтом в ней доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2021 по делу N А07-41707/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Гарант" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

И.А. Аникин М.И. Карпачева