Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2021 г. N 12АП-3989/21 по делу N А06-15282/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30 июля 2021 г. N Ф06-6758/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

25 мая 2021 г.

Дело N А06-15282/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "24" мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" мая 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарихиной Л.А.,

судей Батыршиной Г.М., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Пономаренко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника Рося Вадима Аркадьевича

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 апреля 2021 года по делу N А06-15282/2019 (судья Коломейко А.В.)

по заявлению Янчевского Игоря Ивановича о включении в реестр требований кредиторов,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" (ИНН 3009007366, ОГРН 1023000833151, адрес: 416474, Астраханская область, Приволжский район, с. Кулаковка, ул. Г.Тукая, д. 23 "А"),

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.05.2020 открытое акционерное общество "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" (далее должник, ОАО "СПМК N 39") признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Рося Вадим Аркадьевич.

02.12.2020 Янчевский Игорь Иванович (далее кредитор) обратился с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения: квартиры, общей площадь по проекту - 93,44 кв.м., количество комнат - 3, строительный номер по проекту N 146, этаж 11 (жилой), номер дома по проекту - N 12, расположенной по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, д. 12.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2021 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника требование Янчевского И.И. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 146, расположенной на 11 (жилом) этаже общей площадью 93,44 кв.м. (проектная), по адресу: г.Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд, дом N 12, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 616 320,00 руб.

Конкурсный управляющий Рося В.А. не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.10.2012 кредитор приобрёл долю в праве объекта незавершённого строительства, а не право требования; не включение кредитора Янчевского И.И. в реестр требований участников строительства не ущемляет его права; у кредитора отсутствует право на получение возмещения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 23.12.2009 между ОАО "СПМК N 39" (застройщик) и ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве N146ЮВ, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд, дом 12, с долевым участием ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром". Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ориентировочно IV квартал 2010 года.

ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" приняло долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры N 146, расположенной на 11 этаже. Договорная стоимость квартиры определена сторонами в 2 616 320,00 руб.

Обязательства дольщика по оплате цены Договора долевого участия в строительстве N 146ЮВ от 23.12.2009 исполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к договору долевого участия от 23.12.2009, подписанного сторонами.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23.03.2011 по делу N А06-7773/2010 за ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" признано право собственности на 934/115141 доли незавершенного строительства 13 этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12. На основании вышеуказанного судебного акта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2011 сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно протокола N 3 от 22.10.2012 о результатах проведения открытых торгов имущества ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром", победителем в торгах по продажи имущества должника Лот N 1: квартира г. Астрахань, Советский район Юго-Восточный проезд, д.12, кв. 146 (право требования по договору участия в долевом строительстве, доля в праве 934/115141) признан Янчевским И.И.

23.10.2012 между Янчевским И.И. (Покупатель) и ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" (Продавец) на основании указанного Протокола N 3 от 22.10.2012 заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя имущество: квартира г. Астрахань, Советский район Юго-Восточный проезд, д.12, кв. 146 (право требования по договору участия в долевом строительстве, доля в праве 934/115141).

Расчет между Янчевским И.И. и ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" по Договору купли-продажи от 23.10.2012 произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 150 от 06.12.2012. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2013 сделана соответствующая запись регистрации.

Таким образом, Янчевскому И.И. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве, в том объеме и на тех условиях, которые существовали у первоначального дольщика к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно Янчевский И.И. приобрел статус участника строительства.

Таким образом, довод конкурсного управляющего о том, что право требования Янчевскому И.И. первоначальным участником строительства по договору на участие в долевом строительстве N 146ЮВ от 23.12.2009 к застройщику не передавалось, опровергается материалами дела и правомерно отклонен судом первой инстанции.

Свои обязательства ОАО "СПМК N 39" по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило.

Суд первой инстанции, установив правовые основания для признания за Янчевским И.И. права требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, повременно включил указанное требование в реестр.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии у Янчевского И.И. право на получение возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как следует из материалов дела, Янчевский И.И. приобрел имущество у юридического лица - ООО "Завод железобетонных конструкций "Газпром" до 27.06.2019.

При этом, ранее возбужденное дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ОАО "СПМК N 39" (N А06-1963/2010), прекращено определением Арбитражного суда Астраханской области от 04.04.2019.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.05.2020 по настоящему делу А06-15282/2019, должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Таким образом, на момент совершения сделки должник не признан банкротом по настоящему делу, в связи с чем вышеуказанные доводы конкурсного управляющего подлежит отклонению.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Закона N 214-ФЗ, но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину - участнику долевого строительства не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования (купли-продажи).

Учитывая презюмируемую в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ и пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестность приобретателей прав требований к должнику по договорам уступки прав требований, бремя опровержения указанных обстоятельств в силу требований пункта 1 статьи 65 АПК РФ лежит на конкурсном управляющем.

Доказательств злоупотребления правом физическим лицом - Янчевский И.И. в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ конкурсном управляющем не представлено.

Наличие требований кредитора, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признано судебным решением, в реестре требований не ущемляет прав иных кредиторов должника.

Поскольку судом установлен тот факт, что кредитор является участником строительства, а также факт оплаты им жилого помещения, и, как следствие, обоснованность требования кредитора о передаче жилого помещения, указанное требование обоснованно включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Каких-либо доводов, основанных на доказательственной базе апеллянт не приводит, доводы выражают несогласие с выводами суда и в целом направлены на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

На основании вышеизложенного, обжалуемое определение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 апреля 2021 года по делу N А06-15282/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Л.А. Макарихина

Судьи

Г.М. Батыршина О.В. Грабко