Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 15АП-18047/20 по делу N А53-5128/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 августа 2021 г. N Ф08-8086/21 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

01 июня 2021 г.

дело N А53-5128/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Николаева Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от ПТ "Петрушкан Сергей Петрович и компания" в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.И.: представителя Барашовой Д.И. по доверенности от 07.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Петрушкан Марины Анатольевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018 по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий, утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества по заявлению Петрушкан Марины Анатольевны о признании решения собрания кредиторов недействительным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны

(ИНН 610600981421, ОГРНИП 312618304100083),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий должника Черный Виталий Павлович с заявлением о разрешении разногласий, утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Также в суд обратилась Петрушкан М.А. с заявлением о признании решения собрания кредиторов от 24.09.2019, оформленного протоколом N 2 от 24.09.2019, на котором утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, недействительным.

Определением суда от 17.12.2019 заявление конкурсного управляющего Черного Виталия Павловича о разрешении разногласий, утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, и заявление Петрушкан Марины Анатольевны о признании решения собрания кредиторов недействительным, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 в удовлетворении ходатайства Петрушкан М.А. о назначении судебной экспертизы отказано. В удовлетворении заявления Петрушкан М.А. о признании решения собрания кредиторов от 24.09.2019 недействительным отказано. Утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан М.А., в редакции предложенной конкурсным управляющим.

Не согласившись с определением суда от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018, Петрушкан М.А. обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в части утверждения положения и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что оценка имущества должника не соответствует необходимым критериям объективности. Должник считает, что начальная цена имущества, указанная в положении, является необоснованно заниженной, в связи с чем, считает необходимым проведение экспертизы на предмет установления рыночной стоимости имущества должника, в отношении которого утверждено положение о порядке реализации имущества.

В дополнении к апелляционной жалобе должник указал на необходимость изменения начальной цены реализации в соответствии с экспертным заключением, внесения изменений при указании реализуемых долей земельного участка в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о праве собственности. Должник ссылается на то, что управляющим в положение о порядке реализации включено не все имущество должника, в частности - 49,77% доли в полном товариществе "Петрушкан С.П. и компания" (ИНН 6106000763).

В отзыве на апелляционную жалобу Веренич А.С. просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ПТ "Петрушкан Сергей Петрович и компания" в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.И. поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях и в ходатайстве, просил привлечь товарищество в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, определение суда отменить.

Оценив ходатайство простого товарищества "Петрушкан Сергей Петрович и компания" о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спора. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений.

Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер.

После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету по первоначально заявленному иску.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12).

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

В рамках настоящего обособленного спора судом рассматривается вопрос о порядке реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны, в частности земельных участков. Факт наличия договоров аренды в отношении реализуемых в рамках настоящего дела о банкротстве земельных участков непосредственно не затрагивает права и обязанности арендатора - простого товарищества "Петрушкан Сергей Петрович и компания", поскольку наличие на них незавершенного производства при оценке не учитывалось, в предмет реализации незавершенное производство не входит. Отношения арендатора и нового собственника регулируются положениями пункта 1 статьи 617 ГК РФ, в связи с чем оснований для разрешения подобных вопросов в порядке продажи имущества должника, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Кроме того, ссылка управляющего простого товарищества "Петрушкан Сергей Петрович и компания" на посев на арендованных участках озимых сортов пшеницы, а также проведение работ по подготовке почты к посадке яровых культур с указанием на то, что в случае реализации участков могут быть нарушены права арендатора подлежит отклонению.

Срок на размещение сообщения о продаже предприятия (имущества) составляет не менее 30 дней до даты проведения торгов (пункт 9 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

С учетом срока публикации сообщения о проведении торгов, времени проведения непосредственно первых и возможно повторных торгов, а также торгов в форме публичного предложения, а также времени, необходимого для заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации (семь рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости)), и исходя из сроков уборки озимой пшеницы на территории Ростовской области, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о возможности нарушения прав и законных интересов арендатора при реализации земельных участков должника, поскольку к моменту перехода права собственности на земельные участки к новому собственнику сроки уборки озимых объективно завершатся.

Таким образом, оснований для вывода о том, что судебный акт по делу непосредственно затрагивает права простого товарищества "Петрушкан Сергей Петрович и компания" и о возможности его привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность определения от 06.10.2020 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.10.2018 (резолютивная часть от 11.10.2018) индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марина Анатольевна признана банкротом, в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Епишева Наталья Николаевна.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 198(6436) от 27.10.2018.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2019 арбитражный управляющий Епишева Наталья Николаевна от исполнения обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны. Конкурсным управляющим утвержден Черный Виталий Павлович.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.02.2020 арбитражный управляющий Черный Виталий Павлович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны.

Определением суда от 16.06.2020 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны утвержден Майстренко Дмитрий Анатольевич, член Саморегулируемой организации Крымский союз профессиональных арбитражных управляющих "ЭКСПЕРТ".

24.09.2019 проведено заседание собрания кредиторов ИП (Глава КФХ) Петрушкан М.А. со следующей повесткой дня:

1. Утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Собранием кредиторов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП (Глава КФХ) Петрушкан М.А.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о разрешении разногласий, утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества; должник - с заявлением о признании недействительным решения собрания кредиторов от 24.09.2019.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

В соответствии со статьей 222 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, оценка имущества должника - в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 Закона о банкротстве. Преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку. Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение предприятия должника, иного имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, иного имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника, выставляемых на торги. В случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Из содержания статья 222 Закона о банкротстве следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство подлежит продаже в целом, как единый комплекс.

При этом доводы должника о необходимости включения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны доли в полном товариществе "Петрушкан С.П. и компания" (ИНН 6106000763) подлежат отклонению, исходя из следующего.

Указанное имущество непосредственно не используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 222 Закона о банкротстве, в связи с чем объективная необходимость его включения в положение отсутствует.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении полного товарищества "Петрушкан С.П. и компания" (ИНН 6106000763) следует, что лицо находится в процедуре конкурсного производства, что также свидетельствует об отсутствии разумных оснований для включения в Положение такого актива совместно с иными, реально используемыми для целей сельского хозяйства.

Подобные действия не приведут к формированию лота, представляющего собой единый комплекс имущества, необходимого для осуществления сельскохозяйственного производства. Напротив, с учетом указанной должником стоимости имущества (15 млн. руб.) доля в полном товариществе "Петрушкан С.П. и компания" приведет к объективной неликвидности (малоликвидности) реализуемого имущества, а значит к недостижению целей сохранения единого имущественного комплекса сельскохозяйственного производства (как это предполагается статьей 222 Закона о банкротстве) и реализации имущества самостоятельными лотами. Самостоятельная реализация непрофильного актива к негативных последствий для должника и его кредиторов не повлечет.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о необоснованно заниженной цене выставляемого на реализацию имущества, суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

Конкурсным управляющим цена земельных участков определена в соответствии с отчетом N 10-19 от 16.04.2019 об определении рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих на праве собственности ИП (Глава КФХ) Петрушкан М.А., выполненного оценщиком ИП Корягиным В.В. (пункт 2 Положения).

Из представленной должником справки Торгово-промышленной палаты Ростовской области от 02.12.2020 следует, что рыночная стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Веселовском районе Ростовской области составляет 8 руб. за 1 кв. м.

В отчете N 10-19 от 16.04.2019, выполненным ИП Корягиным В.В., рыночная стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Веселовском районе Ростовской области была определена оценщиком в диапазоне от 3,8 руб. до 5,94 руб. за 1 кв. м, что свидетельствует о существенном расхождении в определении стоимости имущества должника.

Определением от 16.12.2020 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне, Кумсковой Екатерине Сергеевне.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением N 0739/Э от 01.03.2021, в соответствии с которым на дату проведения экспертизы рыночная стоимость земельных участков составила:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 65000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:19, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Чаканиха. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский - 765 578,75 руб.;

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 58013 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:48, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Чаканиха. Участок находится примерно в 6,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский - 683 284,92 руб.;

3) земельного участка, доли в праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 84000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:5, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский, территория ЗАО Рассвет - 626 210,54 руб.;

4) земельный участок доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенным использование под сельхоз производство, общей площадью 58000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:7, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский, территория

ЗАО "Рассвет" - 341 565,91 руб.;

5) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхоз производство, общей площадью 124000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:218, адрес -установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Рассвет. Участок находиться примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира - Ростовская область, р-н Весёловский - 1 319 933,60 руб.;

6) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 76000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:217, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский - 895 138,23 руб.;

7) земельный участок 4/7 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40 - 3 570 270,70 руб.;

8) земельный участок 1/7 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40 - 892 567,67 руб.;

9) земельный участок 8/19 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 1141000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:323, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 121, 123 - 4 757 825,44 руб.;

10) земельный участок 1/19 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 1141000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:323, адрес - Ростовская область, р-н Веселовский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 121, 123 - 594 728,18 руб.;

11) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 64080 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:493, адрес - Ростовская область, р-н Веселовский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 65 - 754 742,87 руб.

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

В отсутствие возражений на представленное экспертное заключение суд апелляционной инстанции считает его надлежащим доказательством по определению рыночной стоимости переданного по оспариваемому договору имущества.

Доводы должника о том, что экспертом неверно определены доли земельных участков, в связи с чем некорректно указана их стоимость, являются обоснованными.

Так, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2009 N 61-АЕ 344210 в собственности Петрушкан М.А. находится земельный участок 4/8 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010 N 61-АЖ 015984 в собственности Петрушкан М.А. находится земельный участок 1/8 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40.

Таким образом, фактически судом при назначении экспертизы, а также экспертом допущены неточности при указании долей в праве собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем суд считает возможным самостоятельно рассчитать стоимость долей указанных земельных участков, поскольку в заключении N 0739/Э от 01.03.2021 на странице 67 определена цена всего земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600002:258 - 6 247 973,72 руб.

Таким образом, стоимость 4/8 доли земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600002:258 составляет 3 123 986,86 руб., 1/8 - 780 996,71 руб.

Поскольку в данном случае судом на основании заключения эксперта определена начальная цена реализации имущества пункт 2 Положения надлежит исключить, пункт 3 Положения изложить с учетом результатов судебной экспертизы и внесенных судом изменений в связи с корректировкой доли в соответствии с правоустанавливающими документами.

Также абзацы 7 пункта 4.1 и 4.2 Положения надлежит изложить в следующей редакции: "Начальная цена реализации составляет 14 643 992,01 руб.", что фактически является суммой стоимости всех земельных участков, подлежащих реализации.

Также коллегия считает необходимым внести изменения в абзац пятый пункта 4.4. Положения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене соответствующей спросу и в наиболее короткие сроки.

Целью реализации имущества должника является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Последовательное снижение цены способствует увеличению круга потенциальных покупателей. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения. Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения.

В рассматриваемом по настоящему спору случае цена отсечения при продаже имущества должника в размере 50% от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах, посредством публичного предложения оценивается судом апелляционной инстанции как необоснованно завышенная, что может привести в необходимости утверждения Положения повторно, несения дополнительных расходов на реализацию, затягивание процедуры.

Оптимальной в данном случае суд находит цену отсечения в 10%, поскольку такая цена отсечения не препятствует продаже имущества по более высокой цене, но при этом позволяет избежать в случае отсутствия предложений о покупке имущества, необходимости повторного согласования условий торгов и их проведения, что влияет на затягивание процедуры реализации имущества гражданина.

Оснований для внесения в Положение изменений в части возможного наличия на земельных участках незавершенного сельскохозяйственного производства суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку данное обстоятельство не учитывалось при оценке, в предмет реализации незавершенное производство не входит. Отношения арендатора и нового собственника регулируются положениями пункта 1 статьи 617 ГК РФ. При этом к моменту перехода права собственности на земельные участки к новому собственнику сроки уборки озимых объективно завершатся.

Поскольку в части отказа в признании недействительным решения собрания кредиторов должника от 24.09.2019, оформленного протоколом N 2 от 24.09.2019, определение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, законность и обоснованность судебного акта в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

В соответствии с частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 по делу N А53-5128/2018 приняты обеспечительные меры, приостановлено проведение торгов по продаже имущества, принадлежащего Петрушкан М.А. на торговой площадке ТП "Фабрикант" (N аукциона 1545016) до момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018.

Поскольку апелляционная жалоба Петрушкан Марины Анатольевны на определения Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018 по существу рассмотрена, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обеспечительных мер.

Петрушкан М.А. внесены на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 45 000 руб. в счет проведения судебной экспертизы по делу, что подтверждается представленными в материалы дела чеками-ордерами от 13.11.2020 в размере 14 000 руб., от 13.11.2020 в размере 14 000 руб., от 13.11.2020 в размере 10 000 руб., от 13.11.2020 в размере 7 000 руб.

Определением от 03.03.2021 специализированному частному учреждению "Ростовский центр судебных экспертиз" с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда перечислено 43 383 руб. 25 коп. в счет оплаты стоимости проведения экспертизы по реквизитам, указанным в счете от 01.03.2021 N 0078 за счет средств внесенных Петрушкан М.А. по чекам-ордерам от 13.11.2020.

Оставшиеся денежные средства надлежит возвратить ИП Глава КФХ Петрушкан Марине Анатольевне с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 1 616,75 руб., перечисленных по чеку-ордеру N 70 от 13.11.2020, на основании заявления конкурсного управляющего ИП Глава КФХ Петрушкан Марине Анатольевне с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства ПТ "Петрушкан С.П. и компания" о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 по делу N А53-5128/2018 в обжалуемой части изменить, изложив абзац третий резолютивной части в следующей редакции:

"Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрушкан Марины Анатольевны, в редакции предложенной конкурсным управляющим с учетом следующих изменений:

Пункт 2 Положения - исключить.

Пункт 3 Положения изложить в следующей редакции: "Предметы торгов.

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 65000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:19, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Чаканиха. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский. Рыночная стоимость: 765 578,75 руб.;

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 58013 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:48, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Чаканиха. Участок находится примерно в 6,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский. Рыночная стоимость: 683 284,92 руб.;

3) земельного участка, доли в праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхоз производство, общей площадью 84000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:5, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский, территория ЗАО Рассвет. Рыночная стоимость: 626 210,54 руб.;

4) земельный участок доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенным использование под сельхоз производство, общей площадью 58000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:7, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Ростовская обл., р-н Весёловский, территория

ЗАО "Рассвет". Рыночная стоимость: 341 565,91 руб.;

5) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхоз производство, общей площадью 124000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:218, адрес -установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Рассвет. Участок находиться примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира - Ростовская область, р-н Весёловский. Рыночная стоимость: 1 319 933,60 руб.;

6) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 76000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:217, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский. Рыночная стоимость: 895 138,23 руб.;

7) земельный участок 4/8 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40. Рыночная стоимость: 3 123 986,86 руб.;

8) земельный участок 1/8 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: под сельхозпроизводство, общей площадью 583625 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:258, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 40. Рыночная стоимость: 780 996,71 руб.;

9) земельный участок 8/19 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 1141000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:323, адрес - Ростовская область, р-н Весёловский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 121, 123. Рыночная стоимость: 4 757 825,44 руб.;

10) земельный участок 1/19 доли в праве собственности, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 1141000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:323, адрес - Ростовская область, р-н Веселовский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 121, 123. Рыночная стоимость: 594 728,18 руб.;

11) земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для размещения объектов сельхозназначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 64080 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61:06:0600002:493, адрес - Ростовская область, р-н Веселовский, территория ЗАО "Рассвет" раб. уч. 65. Рыночная стоимость: 754 742,87 руб.".

Абзацы 7 пункта 4.1 и 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"Начальная цена реализации составляет 14 643 992,01 руб.".

Абзац 5 пункта 4.4 Положения изложить в следующей редакции: "Снижение цены проходит один раз в пять календарных дней, время начала приема заявок каждого этапа 12:00 МСК, время окончания приема заявок каждого этапа 17:00 МСК. Величина снижение начальной цены продажи имущества на 5% от начальной цены, установленной для первого периода проведения торгов. Окончательная цена публичного предложения не ниже 10% от начальной цены публичного предложения".

Обеспечительные меры, принятые определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 по делу N А53-5128/2018, отменить.

Возвратить ИП Глава КФХ Петрушкан Марине Анатольевне с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 1 616,75 руб., перечисленных по чеку-ордеру N 70 от 13.11.2020, на основании заявления конкурсного управляющего ИП Глава КФХ Петрушкан Марины Анатольевны с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В остальной части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Шимбарева