Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 06АП-2447/21 по делу N А04-6410/2020

г. Хабаровск

01 июня 2021 г.

А04-6410/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Белогорского муниципального округа

на решение от 23 марта 2021 года

по делу N А04-6410/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску администрации Белогорского муниципального округа (администрации Новинского сельсовета)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Безглавенко Алексею Петровичу

о взыскании 4 184 978,59 рублей

третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель Кучерявенко Андрей Васильевич

установил: администрация Новинского сельсовета обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Безглавенко Алексею Петровичу о взыскании 4 184 978,59 рублей, из которых долг в размере 2 917 528,83 рублей по арендной плате по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 21 января 2019 года по договору аренды N 1 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11 526 390 кв. м, за период с 21 января 2019 года по 20 марта 2020 года; неустойку в размере 1 267 449,76 рублей за период с 21 января 2019 года по 20 марта 2020 года.

Определением суда от 13 октября 2020 года производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения суда от 25 августа 2020 года по делу N А04-4410/2020.

Определением суда от 1 марта 2021 года произведена замена истца администрации Новинского сельсовета на правопреемника администрацию Белогорского муниципального округа.

Решением суда от 23 марта 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование указано неполное выяснение судом обстоятельств дела, нарушение норм материального и процессуального права. При подготовке иска к Безглавенко А.П. по настоящему делу истец руководствовался официальной информацией, размещенной в Картотеке арбитражных дел, согласно которой решением от 18 августа 2020 года по делу N А04-4410/2020, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, судом соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 января 2019 года признано недействительной ничтожной сделкой, применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды на спорный земельный участок за Безглавенко А.П. Таким образом, правовая позиция администрации по настоящему делу была сформирована исходя из вышеуказанного судебного решения. Нарушение судом норм процессуального права выразилось в непривлечении к участию в деле Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа.

Заявителем жалобы заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика главы КФХ Безглавенко А.П. на главу КФХ Кучерявенко А.В. Мотивы приведены в апелляционной жалобе.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении на основании положений части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила, в том числе, о замене ненадлежащего ответчика, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны извещены о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, представителей в судебное заседание не направили. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Между администрацией Новинского сельсовета (арендодатель) и главой КФХ Кучерявенко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 14 ноября 2016 года N 1 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новинского сельсовета.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11526390 кв.м, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка, а также в соответствии с актом приема-передачи, прилагаемым к договору и являющимся его приложением N 1 в состоянии соответствующим условиям договора. Участок должен использоваться для сельскохозяйственного назначения.

Договор заключен в результате проведенных администрацией Новинского сельсовета торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1.2 договора размер арендной платы составляет 3 017 528,83 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первый год использования участка вносится арендатором в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора за вычетом задатка. В последующие сроки действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором в равных долях за 1 полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 1 508 764,42 рублей, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 1 508 764,41 рублей.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 24 ноября 2016 года.

21 января 2019 года между Кучерявенко А.В. (сторона 1) и Безглавенко А.П. (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новинского сельсовета от 14 ноября 2016 года, земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11526390 кв.м, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, предоставленный на основании постановления главы администрации Новинского сельсовета N 81 от 29 сентября 2016 года, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно договору аренды N 1 от 14 ноября 2016 года срок аренды участка устанавливается с 14 ноября 2016 года по 14 ноября 2036 года.

Согласно пункту 3 соглашения передача земельного участка осуществляется за плату в сумме 5 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 25 августа 2020 года по делу N А04-4410/2020, оставленным в силе вышестоящими судебными инстанциями, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 января 2019 года признано недействительной ничтожной сделкой, применены последствия недействительности сделки. Судом восстановлено право аренды главы КФХ Кучерявенко А.В. на земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:09:000000:489, расположенный в Белогорском районе Амурской областью, площадью 11 526 390 кв. м. Суд обязал главу КФХ Безглавенко А.П. возвратить главе КФХ Кучерявенко А.В. земельный участок, полученный по договору от 21 января 2019 года. Суд обязал главу КФХ Кучерявенко А.В. возвратить главе КФХ Безглавенко А.П. вознаграждение по договору от 21 января 2019 года.

Согласно расчету истца сумма долга по арендной плате по состоянию на 20 марта 2020 года составила 917 528,83 рублей, неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21 января 2019 года по 20 марта 2020 года - 1 267 449,76 рублей.

В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Обоснованно и правомерно приняв во внимание выводы и результат рассмотрения дела по оспариванию договора от 21 января 2019 года и примененные судом последствия недействительности ничтожной сделки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

Доводы заявителя жалобы о размещении в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда Амурской области в Картотеке арбитражных дел текста решения Арбитражного суда Амурской области (резолютивная часть) от 18 августа 2020 года по делу N А04-4410/2020, содержащего недостоверную информацию, признаны судом апелляционной инстанции несостоятельными и отклонены как несоответствующие действительности.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая положения указанной нормы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае судом первой инстанции в решении по настоящему делу была допущена техническая ошибка (право аренды на спорный земельный участок восстановлено за главой КФХ Безглавенко А.П. вместо главы КФХ Кучерявенко А.В.), которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанная ошибка является очевидной, что усматривается из полного текста решения, и не создают негативных последствий для заявителя апелляционной жалобы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание вышеуказанную допущенную опечатку, приходит к выводу, что суд первой инстанции определением от 26 августа 2020 года устранил указанную опечатку.

Доводы истца о том, что суд неправомерно не привлек к участию в деле МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа, отклонены судом.

Из материалов дела не усматривается, что сторонами заявлялись ходатайства о привлечении указанного лица к участию в деле.

Кроме того, из решения суда не следует, что суд первой инстанции разрешил вопрос о правах и обязанностях МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа, такие выводы в обжалуемом судебном акте отсутствуют. Истец требования к названному лицу не заявлял.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел фактических и правовых оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы.

Обстоятельств, которые в суде апелляционной инстанции могли повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, не установлено.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 23 марта 2021 года по делу N А04-6410/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

М.О. Волкова В.Г. Дроздова