Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2021 г. N 12АП-3353/21 по делу N А57-17870/2018

г. Саратов

03 июня 2021 г.

Дело N А57-17870/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "27" мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" июня 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Батыршиной Г.М., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Половниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смирнова Андрея Михайловича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2021 года по делу N А57-17870/2018 (судья Н.А. Колесова)

по заявлению учредителя должника - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" Смирнова Андрея Михайловича

о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства к обществу с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство" (ОГРН 1143453000657, ИНН 3453001939),

в рамках дела, возбужденного по заявлению Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" (ОГРН 1026402663242, ИНН 6452061112, юридический адрес: 410068, г. Саратов, п. Комбайн, 2-ое отделение) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя ООО "Фермерское хозяйство" - Назаровой А.В., действующей на основании доверенности от 13.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года (резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2018 года) заявление уполномоченного органа о признании общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на 5 месяцев, по 12 мая 2019 года.

Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" утвержден Буздуган Андрей Александрович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24 декабря 2018 года, а также в газете "Коммерсантъ" от 29 декабря 2018 года N 242, страница 112.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года) общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" (ОГРН 1026402663242, ИНН 6452061112, юридический адрес: 410068, г. Саратов, п. Комбайн, 2-ое отделение) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 09 апреля 2020 года, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" утвержден Боровиков Юрий Александрович, член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 11 октября 2019 года, а также в газете "Коммерсантъ" от 09 октября 2019 года N 197(6677), стр. 8.

16 сентября 2020 года в Арбитражный суд Саратовской области обратился учредитель должника - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" Смирнов Андрей Михайлович с заявлением о признании открытого аукциона от 14 сентября 2020 года по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000":

- лот N 1: Земельный участок, категория земель: земли насел. пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного назначения, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:19.

- лот N 2: Турбаза "Приречное". Сооружение, назначение: нежилое, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:000000:2543, в том числе:

1. Гостевой дом, назначение: нежилое здание, общ. площадь 347,2 кв. м, кол-во этажей: 3, лит. А, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей;

2. Дом охраны, назначение: нежилое здание, общ. площадь 21,1 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Д, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей;

3. Беседка, назначение: нежилое здание, общ. площадь 20,4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. В, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей;

4. Здание хозяйственно-бытового назначения N 2, нежилое здание, общ. площадь 10,6 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Г, адрес: Саратовская обл. Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей;

5. Нежилое здание хозяйственно - бытового назначения N 1, общ. площадь 23,4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Б, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей.

- лот N 3: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго - восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:20 (Право аренды сроком на 49 лет, с 16.12.2011).

- лот N 4: Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 26 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:26.

- лот N 5: Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 79,9 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго- восточнее ж/д N33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:24.

- лот N 6: Земельный участок, категория земель: земли насел, пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:21 (Право аренды сроком на 49 лет, начиная с 16.12.2011 г.).

- лот N 7: Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 1, общ. площадь: 136,8 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго - восточнее ж/д N 33 по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:25. 8. Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей общ. площадь 138,4 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:27, недействительным.

16 ноября 2020 года от заявителя в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении оснований заявленных требований, в соответствии с которыми он просил признать недействительным открытый аукцион от 14 сентября 2020 года по продаже имущества должника ООО "ПТП "Саратовагросбыт-2000":

- лот N 1: 1. Земельный участок, категория земель: земли насел. пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного назначения, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м. юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:19.

2. Турбаза "Приречное". Сооружение, назначение: нежилое, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:000000:2543, в том числе: 2.1. Гостевой дом, назначение: нежилое здание, общ. площадь 347,2 кв. м, кол-во этажей: 3, лит. А, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. 2.2. Дом охраны, назначение: нежилое здание, общ. площадь 21,1 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Д, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. 2.3. Беседка, назначение: нежилое здание, общ. площадь 20,4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. В, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. 2.4. Здание хозяйственно-бытового назначения N 2, нежилое здание, общ. площадь 10,6 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Г, адрес: Саратовская обл. Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. 2.5. Нежилое здание хозяйственно-бытового назначения N 1, общ. площадь 23.4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Б, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей.

3. Зем. участок, категория земель: земли насел.пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:20 (Право аренды сроком на 49 лет, с 16.12.2011 г.).

4. Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 26 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:26.

5. Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 79,9 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:24.

6. Земельный участок, категория земель: земли насел. пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:21 (Право аренды сроком на 49 лет, начиная с 16.12.2011 г.).

7. Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 1, общ. площадь: 136,8 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33 по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:25.

8. Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 2, общ. площадь 138,4 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м. юго-восточнее ж/д N 33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:27.

Уточнение оснований заявленных требований суд принял к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2021 в удовлетворении заявленных требований Смирнова А.М. отказано.

Смирнов А.М. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что торги проведены с существенным нарушением Закона о банкротстве. Заявитель указывает, что 1) вместе с реализованным имуществом, было также продано имущество не учтенное конкурсным управляющим и не вошедшее в оценку; 2) здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 1, общ. площадь: 136,8 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33 по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:25; Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 79,9 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:24. представляют собой реконструированные двухэтажные строения и являются самовольными постройками, которые не могут быть реализованы на торгах 3) конкурсным управляющим должника предоставлены неверные сведения о предмете торгов, в связи с чем покупатель ООО "Фермерское хозяйство" получил в собственность имущество по заниженной стоимости, фактически получив часть имущества безвозмездно.

ООО "ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" возражает против удостоверения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от представителя ООО "ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" поступило ходатайство о приобщении в материалы дела копии договора купли-продажи от 15.09.2020 заключенного между ООО "ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое предприятие "Саратовагросбыт-2000" Боровиковым Ю.А. по результатам оспоренных торгов. Судом ходатайство удовлетворено.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2020 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети "Интернет" было опубликовано сообщение N 5301458 о проведении повторных открытых торгов в электронной форме в виде аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества на ЭТП - ООО "Фабрикант.ру" по реализации имущества должника: Лот N1: 1. Земельный участок, категория земель: земли насел. пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного назначения, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м. юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:19. 2. Турбаза "Приречное". Сооружение, назначение: нежилое, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:000000:2543, в том числе: 2.1. Гостевой дом, назначение: нежилое здание, общ. площадь 347,2 кв. м, кол-во этажей: 3, лит. А, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. 2.2. Дом охраны, назначение: нежилое здание, общ. площадь 21,1 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Д, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. 2.3. Беседка, назначение: нежилое здание, общ. площадь 20,4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. В, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. 2.4. Здание хозяйственно-бытового назначения N2, нежилое здание, общ. площадь 10,6 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Г, адрес: Саратовская обл. Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. 2.5. Нежилое здание хозяйственно-бытового назначения N1, общ. площадь 23.4 кв. м, кол-во этажей: 1, лит. Б, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 200 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. 3. Зем. участок, категория земель: земли насел.пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:20 (Право аренды сроком на 49 лет, с 16.12.2011 г.). 4. Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 26 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго_восточнее ж/д N33, расположенного по улице Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:26. 5. Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 79,9 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:24. 6. Земельный участок, категория земель: земли насел. пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, общ. площадь 2500 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N33, расположенного по ул. Рабочей. Кад. номер: 64:03:510102:21 (Право аренды сроком на 49 лет, начиная с 16.12.2011 г.). 7. Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 1, общ. площадь: 136,8 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N33 по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:25. 8. Здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 2, общ. площадь 138,4 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м. юго-восточнее ж/д N33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:27. Начальная цена: 17384000 руб.

Лот N 5: Земельный участок, категория земель: с/х назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хоз-ва "Сея", общ. площадь: 90 000 кв. м. Адрес: Саратовская обл., р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, в границах АО "Подстепное" в восточном направлении от с. Малая Тополевка. Кад. номер: 64:38:203503:14. Начальная цена: 2876000 руб. Лот N 6: Земельный участок, категория земель: с/х назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хо-ва "Сея", общ. площадь: 62 400 кв. м. Адрес: Саратовская обл., р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, в границах АО "Подстепное" в восточном направлении от с. Малая Тополевка. Кад. номер: 64:38:203503:15. Начальная цена: 1994000 руб. Лот N 7: Земельный участок, категория земель: с/х назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хоз-ва "Головченко", общ.площадь: 62 550 кв. м. Адрес: Саратовская обл., р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, на землях АО "Тополек" в восточном направлении от с. Малая Тополевка. Кад. номер: 64:38:203503:38. Начальная цена: 1998000 руб. Лот N 8: Земельный участок, категория земель: с/х назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хоз-ва "Головченко", общ.площадь: 62450 кв. м. Адрес: Саратовская обл., р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, на землях АО "Тополек" в восточном направлении от с. Малая Тополевка. Кад. номер: 64:38:203503:39. Начальная цена: 1995000 руб.

Проведение повторных торгов было назначено 14.09.2020 г. в 10-00 ч. (время мск). Заявки на участие в торгах принимаются с 09-00 ч. 10.08.2020 г. по 09-00 ч. 11.09.2020 г. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах, устанавливается в размере на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах: Лот N 1: 15645600 руб. Лот N 5: 2588400 руб. Лот N 6: 1794600 руб. Лот N 7: 1798200 руб. Лот N 8: 1795500 руб.

ООО "Фермерское хозяйство" платежным поручением от 10.09.2020 N 418 года в счет обеспечения участия в торгах истцом на специальный счет должника перечислена сумма задатка в размере 1 564 560,00 рублей. (т.3, л.д. 134)

Итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Аукцион продавца N 1541260" от 14 сентября 2020 года N 6 торги по лоту N 1 признаны несостоявшимися и принято решение заключить договор с единственным участником - обществом с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство", победителем аукциона был признан единственный участник - общество с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство", по начальной цене предложения 15645600 руб. (сообщение в ЕФРСБ от 14 сентября 2020 года N 5466146).

Не согласившись с состоявшимися торгами и полагая, что при их проведении были допущены существенные нарушения, учредитель должника Смирнов А.М. обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований,

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных в период до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, поскольку торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

На основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 5 Информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Требования к сообщению о продаже имущества установлены пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

В соответствии пунктами 11, 12 статьи 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа с приложением соответствующих документов. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрены три этапа торгов: первые, повторные и торги посредством публичного предложения. Указанные этапы должны проводиться последовательно. Нарушение этапов ведет к нарушению прав участников на возможность продажи имущества по максимальной цене и ведет к нарушению доступа публики к торгам.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ, статья 4 АПК РФ).

Следовательно, в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу заявителю следует, прежде всего, доказать, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены, и каким образом признание торгов недействительными повлечет восстановление этих прав.

Заявитель в обоснование требований ссылается на допущенные нарушения, выразившиеся в том, что сообщение о результатах проведения торгов содержит протоколы, которые не подписаны, не приняты все заявки на участие в торгах, не заключены с заявителями договоры о задатке ввиду фактического отсутствия перечисления денежных средств в качестве задатка на расчетный счет, нарушен порядок определения участников торгов, нарушен порядок определения победителя торгов, не подписан протокол о результатах проведения торгов, не уведомлены заявители и участники торгов о результатах, проведения торгов, информация об отсутствии аффилированности конкурсного управляющего по отношению к победителю торгов не соответствует действительности.

Кроме того, заявитель полагает, что на торги было выставлено имущество, по техническим характеристикам не совпадающее с фактически имеющемся в наличии ввиду его реконструкции, а именно нежилые здания, кадастровые номера 64:03:510102:25, 64:03:510102:24, имеют надстройку в виде вторых этажей.

По мнению заявителя, указанные обстоятельства привели к неосновательному обогащению покупателя и к причинению убытков конкурсным кредиторам должника в связи с уменьшением размера денежных средств, которые могли бы поступить в конкурсную массу.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его реализации.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции установлено, что спорное имущество является предметом залога по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 03 октября 2014 года, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика общества с ограниченной ответственностью "ЭФФИН ГРУПП" взятых на себя обязательств по договору об открытии кредитной линии N 145200/0512 от 03 октября 2014 года, заключенному с открытым акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Следовательно, порядок и условия, которые могут быть определены залоговым кредитором, должны определяться исключительно в рамках тех обязательных условий, которые прямо установлены Законом о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Как следует из разъяснений, данный в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Положение о порядке, условиях и сроках реализации спорного имущества было утверждено залоговым кредитором и размещено на ЕФРСБ.

Конкурсный управляющий с помощью специализированной организации ООО "Оценочная компания "АКТИВ" провел оценку залогового имущества, что подтверждается отчетом об оценке от 30 апреля 2020 года N 04/НД.

Смирнов А.М., имея неограниченную возможность ознакомиться с указанным положением, о несогласии с ним не заявлял, на разрешение суда разногласий, в том числе по составу имущества, не передавал, с соответствующим требованием не обращался.

Согласно инвентаризационной описи от 09 марта 2021 года N 2 в конкурсную массу должника включено следующее движимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее жилого дома N 33 по ул. Рабочей:

- сооружение - беседка, размер 4,1*2,9*2,2-м;

- сооружение - хозблок, одноэтажный из сруба сосны, размер 5*7*2,4 м;

- сооружение - хозблок, одноэтажный из сруба сосны, размер 4,5*4,6*2,4-м.

Указанное имущество не было включено в состав имущества, реализованного на оспариваемых торгах.

В своей апелляционной жалобе Смирнов А.М. указывает, что предоставлены неверные сведения о предмете торгов, в связи с чем покупатель ООО "Фермерское хозяйство" получил в собственность имущество по заниженной стоимости фактически получив сооружение - беседка, размер 4,1*2,9*2,2-м; сооружение - хозблок, одноэтажный из сруба сосны, размер 5*7*2,4 м; - сооружение - хозблок, одноэтажный из сруба сосны, размер 4,5*4,6*2,4-м. безвозмездно.

Оценивая указанный довод апеллянта, судом апелляционной инстанции учитывается, что указанное спорное имущество действительно расположено на реализованном на торгах земельном участке. Однако, как следует из материалов дела, письменных пояснений конкурсного управляющего должника в суде первой инстанции и пояснений ответчика в суде апелляционной инстанции, указанное имущество не является залоговым, в продаже не участвовало, указанное имущество отдельно проинвентаризировано конкурсным управляющим должника, и поскольку указанное имущество может быть разобрано и перемещено на любое другое место без какого либо вреда для этого имущества, является сборно-разборным движимым имуществом, то указанное имущество будет отдельно реализовываться в рамках дела о банкротстве. Ответчик заявил о своем желании отдельно приобрести указанное движимое имущество.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что в ходе торгов было продано дополнительное имущество, не вошедшее в предмет лота, документально не подтвержден.

Суд апелляционной инстанции считает, что дополнительно выявленное имущество является движимым и в отличие от недвижимого подлежит реконструкции и перемещению с одного объекта на другой.

Доказательств того, что данное имущество продано совместно с земельными участками не представлено, данное имущество не является залоговым и может быть отчуждено.

Наличие либо отсутствие на земельном участке вышеперечисленного имущества, не влияет на доступ публики к проводимым торгам. Доказательств нарушения доступа публики к торгам, либо введения в заблуждение участников торгов и потенциальных покупателей о предмете торгов не представлено.

Касаемо довода апелляционной жалобы о том, что здание, назначение: нежилое, кол-во этажей: 1, общ. площадь: 136,8 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н с. Приречное, в 150 м юго-восточнее ж/д N 33 по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:25; Здание, назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, общ. площадь 79,9 кв. м, адрес: Саратовская обл., Аткарский р-н, с. Приречное, в 250 м юго-восточнее ж/д N 33, по ул. Рабочая. Кад. номер: 64:03:510102:24. представляют собой двухэтажные реконструируемые строения и являются самовольными постройками, которые не могут быть реализованы на торгах, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, имущество, реализованное на торгах, зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, запись о регистрации данного имущества в ЕГРН не признана недействительной.

Однако суд первой инстанции, оценивая доводы Смирнова А.Н., признал реконструированные чердачные мансардные конструкции указанных двух домиков самовольной постройкой. Суд апелляционной инстанции считает, что данные выводы суда первой инстанции не являются правомерными, однако это не является основанием к отмене судебного акта.

Так, суд апелляционной инстанции полагает, что доказательств того, что реконструкция двух спорных объектов затрагивает несущие конструкции не представлено, как и не представлено доказательств того, что здания являются самовольной постройкой. В материалах дела отсутствует как судебное решение о признании данных объектов самовольными постройками, так и решение соответствующего органа местного самоуправления. Наоборот, как следует из фото, имеющихся в материалах дела ( т.4 л.д. 9,11) реконструкция указанных зданий представляет собой обустройство под жилое помещение чердачно-мансардного этажа, что является общепринятым при данном строительстве объектов, а также объектов находящихся на туристических базах. При этом, обустройство мансарды в чердаке здания, не изменяет его этажность и не является самовольной реконструкцией. Указанные спорные здания, как были одноэтажными по документам ЕГРН, так по факту одноэтажными и остались.

При этом, как следует из пояснений ответчика в суде апелляционной инстанции, ООО "Фермерское хозяйство" не считает указанные два спорных домика самовольными строениями, считает что на торги выставлено имущество способное участвовать в гражданском обороте, считает оспоренные истцом торги законными.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доказательств фактической самовольной реконструкции зданий не представлено. Объекты выставлены на продажу обоснованно и фактически соответствуют документации из Росреестра.

Довод заявителя о том, что заниженная первоначальная стоимость реализации залогового имущества, без учета стоимости надстроенных вторых этажей, нарушает права кредиторов на получение более полного удовлетворения своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации, был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку как уже отмечено выше апелляционным судом, указанная реконструкция объектов не является самовольной постройкой, рыночная стоимость указанных объектов оценена независимым оценщиком по факту, продажа указанных специфических объектов не вызвала интерес у потенциальных инвесторов-покупателей, кроме ответчика.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что на торги было выставлено специфическое имущество - объекты, находящиеся на базе отдыха, круг потенциальных покупателей которых существенно ограничен, имущество было продано за 15 645 600 руб., что является значительной ценой. Любой потенциальный покупатель, который намеревался участвовать в торгах и приобрести имущество, безусловно ознакомился бы с правоустанавливающими документами и осмотрел бы продаваемое имущество на месте.

Как следует из представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Саратовской области сведений ЕГРН о спорных объектах, (т. 2 л.д. 2 - т.3 л.д. 93), в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о спорных объектах, содержащие именно те характеристики (площадь, этажность), которые были учтены в ходе проведенной оценки в апреле 2020 г. и впоследствии были указаны организатором торгов в соответствующих объявлениях о проведении торгов. Таким образом, предметом договора купли-продажи, заключаемого по результатам спорных торгов, могли быть объекты недвижимого имущества именно с теми характеристиками, которые содержатся в ЕГРН.

Описание объектов недвижимости по спорному лоту N 1 (при проведении повторных торгов посредством открытого аукциона) тождественно описанию, содержащемуся в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ПТП "Саратовагросбыт-2000" от 26.05.2020 г. - т. 1, л.д. 31-39). В указанных документах идентификация имущества произведена по кадастровым номерам. При этом указанное положение было утверждено залоговым кредитором должника по согласованию с конкурсным управляющим без каких-либо разногласий со стороны должника, заявителя или иных лиц, размещено на ЕФРСБ одновременно с опубликованием объявления о проведении торгов (номер сообщения 5144390 от 25.06.2020 г).

Проведенная конкурсным управляющим оценка спорного имущества также не была никем оспорена.

Учитывая предмет торгов, разумность покупателей, то есть их осведомленность о фактическом состоянии объекта продажи, презюмируется.

Поэтому доказательств того, что потенциальные покупатели не были осведомлены о предмете продажи, не представлено.

В силу указанных обстоятельств и специфики продаваемого имущества, его территории нахождения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что нарушений доступа публики к участию в торгах не имелось, имущество реализовано по рыночной стоимости единственному лицу, изъявившему желание его приобрести.

Доводы о допущенных организатором торгов нарушений процедуры проведения торгов, не нашли своего подтверждения и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, регламентирован приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495.

Пунктом 7.2 Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установлено, что организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в соответствии с пунктом 7.1 настоящего Порядка протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "и" пункта 8.1 настоящего Порядка.

Протокол о результатах проведения аукциона N 1541260 подписан электронной цифровой подписью организатора торгов - конкурсным управляющим Боровиковым Ю.А. и размещен в установленном порядке на электронной площадке. Для участия в оспариваемых торгах была подана только одна заявка от общества с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство". Обратное, заявителем не доказано. Задаток для участия в торгах был перечислен участником торгов на специальный счет должника платежным поручением от 10.09.2020 N 418. Денежные средства по спорному договору оплачены покупателем в полном объеме, что подтверждено в суде апелляционной инстанции ответчиком.

Наличие признаков заинтересованности арбитражного управляющего Боровикова Ю.А по отношению к победителю торгов - обществу с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство" судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора не установлено. Данный довод подателем апелляционной инстанции ничем не подтвержден.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях законодательства при проведении торгов, в материалах дела не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Смирнова Андрея Михайловича следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2021 года по делу N А57-17870/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.М. Батыршина Л.А. Макарихина