Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 18АП-1673/21 по делу N А07-13297/2010

г. Челябинск

01 июня 2021 г.

Дело N А07-13297/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Забутыриной Л.В., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаринцевой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Фаттаховой Залии Идрисовны о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью Производственно - хозяйственный комплекс "Меркурий" о передаче жилого помещения.

В заседании приняли участие:

- Фаттахова Залия Идрисовна (паспорт), ее представитель Хайруллин А.Ф. (паспорт, по устному ходатайству);

- муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - Костин А.В. (доверенность от 11.01.2021);

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью Производственно - хозяйственный комплекс "Меркурий" (далее - должник, ООО ПХК "Меркурий") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сайфуллин Разим Абударович (далее - Сайфуллин Р.А., временный управляющий).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2011 (резолютивная часть от 26.05.2011) в отношении ООО ПХК "Меркурий" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Сайфуллин Р.А. (далее - внешний управляющий).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2012 (резолютивная часть от 21.08.2012) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.01.2019 ООО ПХК "Меркурий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства; Сайфуллин Р.А. утвержден исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника. Этим же судебным актом муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора" передано имущество в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010833:757 "Литер 7 в квартале, ограниченном улицами Менделеева, Кувыкина, Бакалинская г. Уфа Республики Башкортостан", и земельного участка (прав на земельный участок) с кадастровым номером 02:55:010833:110, а также обязательства должника о передаче жилых помещений участникам строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Сайфуллин Р.А.

Фаттахова Залия Идрисовна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов ООО ПХК "Меркурий" о передаче жилого помещения.

Определением суда от 21.11.2016 (резолютивная часть от 14.11.2016) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий" включено требование Фаттаховой З.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г.Уфы, за которую застройщику уплачено 852 819 руб. (общая стоимость объекта составила 1 612 040 руб.).

Фаттахова З.И. обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий", с указанием включения Фаттаховой З.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г.Уфы, за которую уплачена сумма в размере 1 612 240 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 25.11.2020 (резолютивная часть от 18.11.2020) внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий", суд отразил, что Фаттаховой З.И. застройщику за однокомнатную квартиру N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г. Уфы уплачено 1 612 040 руб.

С определением суда от 25.11.2020 не согласилось муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа города Уфа Республики Башкортостан и обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемый судебный акт отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что суд принял решение о внесении изменений в реестр требований кредиторов в части признания погашения оплаты квартиры Фаттаховой З.И. на основании представленного в материалы дела зачета требования - протокола правления ЖСК "Жилой дом 125/1 по улице Кувыкина" от 02.03.2020, согласно которому был проведен зачет взаимных требований между Фаттаховой З.И. и ЖСК "Жилой дом 125/1 по ул. Кувыкина". Протокол правления ЖСК заявителю не направлялся, о его наличии он узнал в судебном заседании, на котором по существу было рассмотрено требование Фаттаховой З.И. ЖСК "Жилой дом 125/1 по ул. Кувыкина" 16.09.2020 было ликвидировано в связи с принятием решения о предстоящей ликвидации налоговым органом. Вышеуказанный протокол собрания не свидетельствует о возможности внесения изменений в реестр требований и не может повлиять на права и обязанности иных лиц. Начиная с даты вступления решения суда о передаче недостроенного объекта в законную силу (с 17.02.2019), произошла перемена лиц в обязательстве в силу закона, все обязательства по передаче помещений согласно реестру требований по передаче жилых помещений, начиная с указанной даты, несет не ООО ПХК "Меркурий", а заявитель (получатель объекта). Оставшуюся сумму задолженности за приобретенный объект недвижимости Фаттахова З.И. должна была оплатить новому получателю объекта - МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ, проведение какого-либо зачета требований без учета мнения получателя объекта неправомерно и является ничтожной сделкой в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в реестр требований о передаче жилых помещений, при котором изменяется объем прав и обязанностей лица, обязанного передать помещения кредиторам, возможно лишь при условии согласия на такое внесение этого лица, в том числе на проведение зачета взаимных требований. Такого согласия получатель объекта не давал, был против внесения такого изменения в реестр требований, каких-либо зачетов с лицами согласно реестру требований о передаче помещений не проводил. В реестре требований о передаче жилых помещений отсутствуют сведения об обязательствах передачи объектов недвижимости ЖСК "Жилой дом 125/1 по ул. Кувыкина". Между МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ и ЖСК "Жилой дом 125/1 по ул. Кувыкина" не имеется договоров гражданско-правового характера, получатель недостроенного объекта не является должником ЖСК "Жилой дом 125/1 по ул. Кувыкина". Определением суда от 30.01.2020 конкурсное производство в отношении ООО ПХК "Меркурий" завершено. На момент рассмотрения дела должник был ликвидирован.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 17.03.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 14.04.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 (резолютивная часть от 14.04.2021) суд перешел к рассмотрению обособленного спора по заявлению Фаттаховой З.И. по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в обособленном споре привлечено муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа города Уфа Республики Башкортостан в качестве ответчика.

Рассмотрение заявления Фаттаховой З.И. назначено на 25.05.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 в составе суда в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Кожевниковой А.Г. на судью Забутырину Л.В., после чего рассмотрение заявления начато с самого начала.

До начала судебного заседания Фаттахова З.И. представила в суд апелляционной инстанции уточнение, в котором просила внести изменения в реестр требований о передаче жилых помещений муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа города Уфа Республики Башкортостан, с указанием включения Фаттаховой З.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г.Уфы, за которую уплачена сумма в размере 1 612 240 руб.

Указанное уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании разрешается ранее оставленное открытым ходатайство о приобщении приложенных к апелляционной жалобе МУП "Служба заказчика и технического надзора" документов: договор о передаче объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок от 28.02.2019, передаточный акт от 28.02.2019, акт приема-передачи имущества и документации во исполнение решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.01.2019 по делу N А07-13297/2010, указанные доказательства приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель МУП "Служба заказчика и технического надзора" просил приобщить к материалам дела отзыв на заявление, который приобщен к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет на сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель заявителя поддерживает доводы, изложенные в заявлении.

Представитель МУП "Служба заказчика и технического надзора" возразил против удовлетворения заявления.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов заявления, 27.01.2010 между ЖСК "Жилой дом N 125/1 по ул.Степана Кувыкина" и Фаттаховой З.И. был заключен членский договор N 50-49, в соответствии с которым за членом кооператива Фаттаховой З.И. закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: секция Л, квартира N 49, общая площадь 42,2 кв.м., 10 этаж 12 этажного дома, количество комнат 1, ориентировочная стоимость объекта составила 1 612 040 руб.

15.10.2009 между ООО "ПХК "Меркурий" и ЖСК "Жилой дом N 125/1 по ул.Степана Кувыкина" заключен договор инвестирования N 52-М/11-09.

Результатом инвестиционной деятельности должен был являться введенный в эксплуатацию 12-этажный жилой дом (литер 5 секции "Л"), ориентировочной площадью его помещений 3000 кв.м., расположенный на земельном участке, ограниченного улицами Бакалинская, Менделеева, Ст. Кувыкина в Кировском районе г. Уфы.

Фаттаховой З.И. обязательства по оплате договора были исполнены в размере 852 819 руб., что подтверждается договором купли - продажи векселей от 27.01.2010, простым векселями N 000335 и N 000336, актом приема -передачи простых векселей от 27.01.2010, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 27.01.2010 на сумму 500 000 руб., N 02 от 27.01.2010 на сумму 100 000 руб., N 02 от 26.02.2010 на сумму 252 819 руб.

Определением суда от 21.11.2016 (резолютивная часть от 14.11.2016) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий" включено требование Фаттаховой З.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г.Уфы, за которую застройщику уплачено 852 819 руб. (общая стоимость объекта составила 1 612 040 руб.).

Фаттахова З.И. обращаясь в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий" указала, что заявителем полностью погашена стоимость однокомнатной квартиры N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г.Уфы.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований. При этом арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требований о передаче жилых помещений участник строительства обязан представить доказательства полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения застройщику.

Как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12, поскольку требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6 Закона о банкротстве), так и денежные требования (статья 201.5 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

В рассматриваемом случае, заявитель просит суд внести изменения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПХК "Меркурий".

Судом установлено, что ЖСК "Жилой дом N 125/1 по ул. Степана Кувыкина" по договору инвестирования денежные средства оплатил должнику в полном объеме. На данное обстоятельство ссылался конкурсный управляющий как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции.

При этом Фаттахова З.И. ссылается на то, что документы ЖСК ей бывшим руководителем не передавались.

На неоднократные запросы суда апелляционной инстанции бывший конкурсный управляющий документов, подтверждающих факт оплаты ЖСК квартиры заявителя в полном объеме, не представил.

Вместе с тем, иными лицами, участвующими в деле, в том числе МУП "Служба заказчика и технического надзора" иного не доказано.

Учитывая, что у конкурсного управляющего имелись сведения об оплате квартиры заявителя в полном объеме, произведенный между ЖСК и Фаттаховой З.И. зачет встречных требований не затрагивает прав ответчика, является сделкой, которая повлекла погашение требований ЖСК к заявителю об уплате членских взносов и никем в установленном законом порядке не оспорена, суд не находит оснований для вывода о ее недействительности.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Закон о банкротстве не содержит запрета на внесение изменений в реестр требований застройщика.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Следовательно, Фаттахова З.И. относится к участникам строительства (вне зависимости от того в какой части реестра учтены его требования).

Статья 201.15.1 Закона о банкротстве определяет особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.

Данная норма предполагает передачу обязательств застройщика перед участниками строительства.

Материалами дела подтверждается факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено.

При этом о фальсификации доказательств никем не заявлено.

Таким образом, заявителем представлены суду доказательства, подтверждающие факт полной оплаты квартиры, а ответчиком иного не доказано.

Как следует из общедоступных электронных систем опубликования судебных актов и сведений о регистрации юридических лиц, в настоящее время деятельность ООО ПХК "Меркурий" прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 30.01.2020, о чем 18.05.2020 в государственный реестр внесена запись N 2200200457433.

Пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены процессуальные последствия в виде прекращения производства по делу (жалобе), наступающие вследствие невозможности вынесения судебного акта, касающегося прав и обязанностей ликвидированной организации, являющейся стороной по делу (применительно к делу о банкротстве - стороной обособленного спора) - истцом или ответчиком.

Вместе с тем, права застройщика и права на земельный участок, принадлежавшие ООО ПХК "Меркурий", перешли к МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ, что следует из решения суда от 17.01.2019 по делу N А07-13297/2010, которым установлено, что последнему передано имущество в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010833:757 "Литер 7 в квартале, ограниченном улицами Менделеева, Кувыкина, Бакалинская г. Уфа Республики Башкортостан", и земельного участка (прав на земельный участок) с кадастровым номером 02:55:010833:110, а также обязательства должника о передаче жилых помещений участникам строительства.

Материальный интерес Фаттаховой З.И. - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.

При указанных обстоятельствах надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ как лицо, на которое возложена обязанность передать жилое помещение кредитору.

Поскольку правоспособность МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ не прекращена, ликвидация ООО ПХК "Меркурий" не может быть расценена как обстоятельство, препятствующее рассмотрению настоящего обособленного спора по существу и эффективной судебной защите прав Фаттаховой З.И. При этом обязательства ликвидированного застройщика надлежит исполнять МУП "СЗиТН" по г. Уфа РБ.

Требования заявителя подлежат удовлетворению в отношении МУП "СЗиТН" по г. Уфа.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что права участников строительства, оплативших стоимость квартир, не должны быть нарушены, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований удовлетворении заявления.

На основании изложенного, следует признать, что Фаттаховой З.И. оплачена в полном объеме однокомнатная квартира N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г. Уфы в размере 1 612 040 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2020 по делу N А07-13297/2010 отменить.

Признать оплаченной Фаттаховой Залией Идрисовной однокомнатную квартиру N 49, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Л, жилого дома 125/1, по улице ст. Кувыкина, Кировского района г. Уфы в размере 1 612 040 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

Л.В. Забутырина А.А. Румянцев