Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2021 г. N 15АП-8120/21 по делу N А32-20367/2018

город Ростов-на-Дону

07 июня 2021 г.

дело N А32-20367/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Николаева Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего должника Константинова В.В.: представителя Артемасовой С.П. по доверенности от 09.01.2021,

от Умеренкова Е.А., Кравченко Р.Ю.: представителя Тютиной А.А. по доверенности от 10.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника Константинова Владимира Владимировича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2021 по делу N А32-20367/2018 об исключении имущества из конкурсной массы по заявлению Умеренкова Евгения Алексеевича, Кравченко Руслана Юрьевича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственности "КраснодарФинСтрой" (ИНН 2308103250, ОГРН 1042303711020)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственности "КраснодарФинСтрой" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратились Умеренков Евгений Александрович, Кравченко Руслан Юрьевич (далее - заявители) с заявлением об исключении из конкурсной массы должника нежилое помещение общей площадью 138,3 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0414011:3872, состоящее из помещений N N 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовской, д. 208, корп. 2/3.

Определением суда от 08.04.2021 по делу N А32-20367/2018 из конкурсной массы ООО "КраснодарФинСтрой" исключено следующее имущество нежилое помещение общей площадью 138,3 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0414011:3872, состоящее из помещений N 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовской, д. 208, корп. 2/3.

Не согласившись с определением от 08.04.2021, конкурсный управляющий должника Константинов В.В. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требования кредиторов включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов в сумме 4 000 000 руб. Оснований для передачи заявителям нежилых помещений площадью более 130 кв.м не имеется. Решение суда общей юрисдикции, на основании которого принят судебный акт, не могло быть учтено, поскольку вынесено после признании должника банкротом и без учета специальных правил, предусмотренных законодательством о несостоятельности. Обжалуемое определение нарушает принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника.

В отзыве на апелляционную жалобу Умеренков Евгений Александрович, Кравченко Руслан Юрьевич просят обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника Константинова В.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Умеренкова Е.А., Кравченко Р.Ю. поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения от 08.04.2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 (резолютивная часть от 02.04.2019) ООО "КраснодарФинСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Константинов Владимир Владимирович, к делу применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике в газете "КоммерсантЪ" 13.04.2019.

19.05.2016 между ООО "КраснодарсФинСтрой" и ООО "Альянс-ВСК" заключен договор N К-2/3-Н-1-2-3-4 участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства являются нежилые помещения 1 этажа общей проектной площадью 130,58 кв.м, корпус 2/3 строительный код N 1.11 - в экспликации помещений NN 1, 2, 3, 4 в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, 208.

В соответствии с пунктом 3.2. цена договора составила 4 000 000 рублей. Оплата цены договора участником долевого строительства произведена в полном объеме.

30.09.2016 между ООО "Альянс-ВСК" и Умеренковым Е.А., Кравченко Р.Ю. заключен договор уступки права требования по договору N К-2/3-Н-1-2-3-4 участия в долевом строительстве от 19.05.2016. Права требования по указанному договору перешли в долевую собственность заявителей.

На момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "КраснодарФинСтрой" в конкурсную массу должника вошел объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, литер 2 со встроенно-пристроенными помещениями (3 этап строительства - корпус 2/3 - 3-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), возведенный на основании разрешения на строительство N RU233060000-367-p от 30.05.2007 на земельном участке площадью 16 924 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0414011:9 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, 208.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2019 требование Умеренкова Евгения Александровича, Кравченко Руслана Юрьевича включено в реестр требований кредиторов ООО "КраснодарФинСтрой" в следующей очередности: в четвертую очередь 4 000 000 руб. основной задолженности.

Согласно техническому плану помещений при описании местоположения помещений использованы сведения, содержащиеся в договоре уступки прав требования по договору N 2/3-Н-1-2-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.05.2016. В договоре указаны помещения 1, 2, 3, 4 без указания нумерации помещений лоджий, при выполнении кадастровых работ произведены обмерочные работы и произведен расчет, площадь составила 138,3 кв.м. с включением лоджий в общую площадь, также произведена перенумерация помещений - 16, 17, 18, 19, 20, 21.

Заочным решением Советского районного суда города Краснодара от 15.05.2019 по делу N 2-5016/19, с учетом определения об исправлении технических ошибок от 21.06.2019 и 25.10.2019, за Умеренковым Е.А. и Кравченко Р.Ю. признано право собственности на нежилое помещение 1 этажа, общей площадью 138,3 кв. м., помещений NN 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корпус 2/3.

Указанное решение вступило в законную силу.

Полагая, что указанные обстоятельства являются основанием для исключения помещений N N 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корпус 2/3, из конкурсной массы ООО "КраснодарФинСтрой", заявители обратились в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

При рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Суд учитывает, что жилой дом, права собственности на помещения в котором признаны за заявителями, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровой учет на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 19.12.2019 N 23-435140-в-2019.

В соответствии с общими нормами Закона о банкротстве, которые устанавливают, какое имущество подлежит включению в конкурсную массу должника, а какое - не подлежит. Необходимость применения общих норм закреплена в пункте 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное названным Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

При этом, по смыслу этой нормы права, в конкурсную массу не может быть включено имущество, которым должник не вправе распоряжаться.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В данном случае решением Советского районного суда города Краснодара от 15.05.2019 по делу N 2-5016/19 право собственности на нежилое помещение 1 этажа, общей площадью 138,3 кв. м, помещений NN 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корпус 2/3, признано за Умеренковым Е.А. и Кравченко Р.Ю.

В силу части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, право собственности на спорное нежилое помещение подлежит регистрации за указанным лицом.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для учета решения Советского районного суда города Краснодара от 15.05.2019 по делу N 2-5016/19 при рассмотрении настоящего спора подлежат отклонению в силу положений об обязательности судебных актов, вступивших в законную силу (части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательства отмены указанного решения в материалы дела не представлены.

При этом тот факт, что жилой дом (корпус 2/3, 3-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, возведенный на основании разрешения на строительство N RU233060000-367-p от 30.05.2007 на земельном участке площадью 16 924 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0414011:9 по адресу:

г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, 208) являлся объектом незавершенного строительства и составляет конкурсную массу должника в рассматриваемом случае не может иметь определяющего значения при решении вопроса о наличии у должника права распоряжаться имуществом, за которым в установленном порядке на основании решения суда признано право собственности за иными лицами.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.11.2020 N Ф08-9832/2020 по делу N А32-17322/2019.

Таким образом, требование заявителей об исключении из конкурсной массы должника нежилого помещения общей площадью 138,3 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0414011:3872, состоящее из помещений N N 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовской, 208, принадлежащее Умеренкову Е.А. и Кравченко Р.Ю., правомерно удовлетворено.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2021 по делу N А32-20367/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Д.В. Николаев А.Н. Стрекачёв