Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2024 г. N 09АП-6004/24 по делу N А40-196683/2023

г. Москва

15 апреля 2024 г.

Дело N А40-196683/23

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Делами Президента Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 декабря 2023 года

по делу N А40-196683/23, принятое судьей Кантор К.А.,

по иску Управление Делами Президента Российской Федерации (ОГРН: 1027739643997, дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340)

к АО "Бизнес-центр Замоскворечье" 115184, (ОГРН: 1037700031049, дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 7705016147)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о понуждении к заключению соглашения к договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Кошелева И.В. по доверенности от 29.12.2023,

диплом ВСГ 0640025 от 28.02.2006;

от ответчика: Мамишов З.М. по доверенности от 29.03.2024,

уд. адвоката N 13676 от 17.09.2014;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление Делами Президента Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Бизнес-центр Замоскворечье" (далее - ответчик) об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.1998 г. N М-01 -010915 на условиях, указанных в просительной части иска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, требования по иску удовлетворить, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку свеого представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от 13.03.1998 N М-01-010915010915 (в редакции дополнительных соглашений от 18.12.1998 N 1, от 08.07.1999 N М-01-010915, от 26.03.2001 N М-01-010915, от 19.09.2001 N М-01-010915, от 05.04.2002 N М-01-010915, от 11.12.2002 N М-01-010915, от 18.07.2003 N М-01-010915, от 18.06.2004 N М-01-010915, от 16.01.2008 N М-01-010915/1, от 29.05.2008 N М-01-010915/2), заключенного между Московским земельным комитетом Правительства Москвы и АО "Бизнес-центр Замоскворечье" (далее - арендатор, ответчик), последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002018:22, площадью 4806 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Средний Овчинниковский переулок, вл. 8, стр. 1-7, вл. 4, стр. 4, сроком до 13.03.2047 г.

На участок 06.06.2022 зарегистрировано право собственности Российской Федерации за N 77:01:0002018:22-77/051 /2022-1.

В силу действующего законодательства Российской Федерации права и обязанности арендодателя по договору с 06.06.2022 перешли к Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации (далее - Управление делами).

В целях урегулирования земельно-правовых отношений Управление делами письмами от 16.12.2022 N УДИ-5238, от 05.04.2023 N УДИ-2-204 уведомило Арендатора о смене собственника участка и о необходимости подписать соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка на Российскую Федерацию в лице Управления делами (далее - соглашение).

В ответ на вышеуказанные уведомления арендатор сообщил, что арендная плата за период 06.06.2022 г. по 31.12.2022 г. была перечислена на расчетный счет Департамента городского имущества города Москвы. Оплата по договору будет произведена после перерасчета и возврата Департаментом денежных средств за указанный период. После этого возможно подписание с Управлением делами соглашения. В тоже время арендатор просил внести изменения в договор аренды в части пересмотра арендной платы (вх. письма от 27.04.2023 N 1/166, от 15.05.2023 N 1/184, от 15.05.2023 N 1/185).

Письмом от 31.05.2023 N УДИ-2-3394 Управление делами пояснило, что размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07.2009 N 582.

При этом, исходя из пункта 8 Правил следует, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем по размеру уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как указывает истец, арендатор уклоняется от подписания соглашения, денежные средства за пользование земельным участком по договору аренды на счет Управления делами не перечисляет.

Возражая в удовлетворении иска, ответчик указал, что пункты 8, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 представленного истцом соглашения прямо направлены на изменение условий договора аренды, а именно размера арендой платы и порядка ее оплаты.

Кроме того, истец требует распространить действие нового размера арендной платы с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации (п. 8 Соглашения), то есть с 06.06.2022 г.

Поскольку ответчик не подписал соглашение к договору аренды, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь п. 1 ст. 384, ст. 421, ст. 608, п.1 ст. 617 ГК РФ, п. 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", установил, что уполномоченным органом, на который возложены обязанности по осуществлению полномочий собственника в отношении земельного участка, является Управление делами. Поскольку к новому арендодателю переходит вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности и установив, что истец является стороной спорного договора. Подписание каких-либо соглашений не является обязательным, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска полностью отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Установив, что в силу закона истец является стороной договора, оснований для обязания ответчика заключить соглашение истцом не указано, суд первой инстанции, правомерно указал, что истец не доказал о нарушении его прав.

В силу п.3.2 действующего договора аренды земельного участка от 13.03.1998 г. N М-01-010915 согласовано, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Последнее уведомление об изменении арендной платы получено АО "Бизнес-центр Замоскворечье" 12.12.2022 от Департамента городского имущества города Москвы (письмо от 06.12.2022 за N 33-6-740362/22-(0)-1), в котором указана годовая арендная плата, подлежащая применению с 01.01.2023.

Следовательно, очередное изменение арендной платы по договору аренды может иметь место не ранее 01.01.2024 г.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Поскольку в нарушение ст.ст. 421, 425 ГК РФ истец распространяет действие договора на отношения, возникшие до его заключения, т.е включает в договор аренды новые условия, которые ранее не были согласованы сторонами и просит заключить двустороннее соглашение, в нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды, суд первой инстанции, правомерно признав требования по иску необоснованными, в удовлетворении иска полностью отказал.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2023 года по делу N А40-196683/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В.