Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2021 г. N 13АП-15421/21 по делу N А56-98051/2020

г. Санкт-Петербург

21 июня 2021 г.

Дело N А56-98051/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Нестерова С.А.

судей Тимухиной И.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: Борисова М.Б. - по доверенности от 18.03.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15421/2021) АО "Финансовая Холдинг Компания "Империя" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 по делу N А56-98051/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску Акционерного общества "Финансовая Холдинг Компания "Империя" (адрес: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, дом 15, литер ж, пом. 10-н офис 1, ОГРН: 1037843123890);

к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес: 199178, г. Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., дом 29, литер з, пом. 1-н, ком. 1-19, ОГРН: 1089847235125)

о взыскании задолженности,

и по встречному иску об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Финансовая Холдинг Компания "Империя" (далее - истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 2 265 043 руб. 28 коп. (в том числе НДС) задолженности по уплате фиксированной части арендной платы за период с 01 марта 2020 года по 24 июля 2020 года по договору аренды N 669/12-п от 01.08.2012, 718 079 руб. 93 коп. пеней за просрочку уплаты фиксированной части арендной платы за период с 11 марта 2020 года по 17 июля 2020 года, 29 186 руб. 93 коп. пеней за просрочку уплаты переменной части арендной платы за период с 04 августа 2020 года по 11 сентября 2020 года.

Определением суда от 21.01.2021 к совместному рассмотрению с первоначальным иском судом принято встречное исковое заявление Общества об обязании предоставить отсрочку оплаты арендной платы по договору аренды N 669/12-п от 01.08.2012 с 01.01.2021 по 01.01.2022 равными платежами.

Решением суда от 19.03.2021 первоначальные исковые требования удовлетворить частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2 265 043 руб. 28 коп. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 и 2 372 руб. 17 коп. пеней за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 11.03.2020 по 12.03.2020, в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены, ответчику предоставлена отсрочка по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 2 265 043 руб. 28 коп. в период с 30.03.2021 по 30.12.2021, кроме того, с истца в пользу ответчика взыскано 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по встречному иску, с ответчика в пользу истца взыскано 28 650 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Не согласившись с принятым решением, Компания подала апелляционную жалобу, в которой просит решение от 19.03.2021 изменить, исключив 1/2 фиксированной части арендной платы за март 2020 года из размера арендной платы, на которую ответчику предоставляется отсрочка, а также произведя зачет встречных требований по первичному и встречному требованиям в части судебных расходов. В обоснование апелляционной жалобы Компания указывает, что положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 не применимы к 1/2 платежа фиксированной части арендной платы в размере 237 217 руб. 37 коп. за март 2020 года, поскольку она должна была быть внесена ответчиком не позднее 10.03.2020, то есть до введения постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" режима повышенной готовности на территории Санкт-Петербурга. Кроме того, истец считает, что в данном случае судом должен быть произведен зачет сумм судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины по первоначальному и встречному искам, подлежащих возмещению каждой из сторон, по результатам которого с ответчика в пользу истца надлежало взыскать 22 650 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды от 01.08.2012 N 669/12-п (далее - договор) в редакции дополнительных соглашений, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания - бизнес-центра с кадастровым номером 78:6:2078:19:76, площадью 13111, 9 кв.м., этажностью 6-7 (подземных этажей - 1), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д.29, лит. З, общая площадь переданной части здания в аренду составляет 304,9 кв.м. (помещение 1-Н (комнаты 1-19) на 1 этаже).

В соответствии с пунктом 7.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2015 N 01 договор заключен сроком по 31 июля 2020 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 01.12.2012 помещение передано арендатору.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019 N 04 установлено, что ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной части и переменной части.

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы с 01 августа 2019 года по 31 июля 2020 года составляет: 359 42 руб. 25 коп. (без учета НДС) и, соответственно, 474 434 руб. 74 коп. (с учетом НДС 20%).

Порядок оплаты арендной платы установлен пунктом 3.2 договора.

В силу пункта 3.2.1 договора 1/2 часть от фиксированной части арендной платы (включающая налог на добавленную стоимость), должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего оплачиваемого месяца. Оставшаяся фиксированная часть арендной платы, включающая налог на добавленную стоимость, должна вноситься в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего оплачиваемого месяца.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя (пункт 3.2.3 договора).

24.07.2020 аренда помещения была прекращена, по акту сдачи-приемки от 24.07.2020 помещение возвращено арендодателю.

При этом задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 составила 2 265 043 руб. 28 коп., в связи с чем, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом принятых на себя денежных обязательств, Компания направил в его адрес претензию от 11.09.2020 исх. N 1386-1/20 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Компании с иском в арбитражный суд.

В свою очередь Общество обратилось в суд со встречным иском об обязании Компании предоставить отсрочку арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 равными платежами.

Суд первой инстанции первоначальные исковые требования удовлетворил частично, встречный иск удовлетворил в полном объеме, предоставив ответчику отсрочку по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 2 265 043 руб. 28 коп. равными платежами в период с 30.03.2021 по 30.12.2021.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит обжалуемый судебный акт подлежащим изменению ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 622 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Указав на то, что факт заключения договора, предоставления истцом спорного помещения во владение и пользование ответчику, наличие у ответчика задолженности по арендным платежам перед истцом подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 2 265 043 руб. 28 коп. и 2 372 руб. 17 коп. пеней за период с 11.03.2020 по 12.03.2020, во взыскании пеней за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 13.03.2020 по 17.07.2020 в размере 715 707 руб. 78 коп. и за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 04.08.2020 по 11.09.2020 в размере 29 186 руб. 93 коп. отказал, сославшись на то, что деятельность ответчика (56.10 ОКВЭД согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на положения подпункта "в" пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N439 (далее - Требования), а также на введение моратория на начисление ответчику штрафных санкций.

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

Кроме того, суд первой инстанции признал встречный иск подлежащим удовлетворению и предоставил ответчику отсрочку по внесению фиксированной арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 2 265 043 руб. 28 коп. равными платежами в период с 30.03.2021 по 30.12.2021 согласно графику, составленному по правилам, предусмотренным в подпункте "а" пункта 3 Требований - задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В свою очередь согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом в соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, также разъяснено, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с разъяснениями, данными в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Так, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (далее - Постановление N 121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Следовательно, поскольку, как указано выше, деятельность ответчика (56.10 ОКВЭД) согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, с даты введения в Санкт-Петербурге режим повышенной готовности, то есть с 13.03.2020, ему предоставляется отсрочка уплаты соответствующих арендных платежей.

При этом вопреки позиции суда первой инстанции в рассматриваемом случае вышеуказанные положения пункта 1 Требований, как верно указано подателем жалобы, не подлежат применению, в отношении 1/2 части от фиксированной арендной платы в размере 237 217 руб. 37 коп. (с учетом НДС 20%), поскольку пунктом 3.2.1 договора установлен срок её уплаты не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца (в данном случае не позднее 10.03.2020), то есть до введения на территории Санкт-Петербурга Постановлением N 121 режима повышенной готовности (с 13.03.2020), а потому в силу положений пункта 3 Требований у суда первой инстанции не имелось оснований для предоставления ответчику отсрочки 1/2 части от фиксированной арендной платы за март 2020 года в размере 237 217 руб. 37 коп. и соответственно в указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Иное толкование положений вышеназванного законодательства противоречит пункту 3 Требований и может повлечь за собой злоупотребление арендаторами своими правами на предоставление отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в том числе в части их (прав) распространения на платежи, просрочка исполнения обязательств по которым наступила до введения режима повышенной готовности и не связана с ним.

Кроме того, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом истца, что судом первой инстанции при принятии судебного акта не произведен зачет сумм первоначального и встречного исков, что противоречит абзацу второму части 5 статьи 170 АПК РФ, в соответствии с которым при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который, исходя из положений статьи 65 АПК РФ, выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

Таким образом, учитывая, что вышеназванный вопрос судом первой инстанции на обсуждение сторон не выносился, а истец настаивает на соответствующем зачете судебных расходов, апелляционный суд применительно к пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 полагает возможным произвести зачет сумм судебных расходов, подлежащих возмещению каждой из сторон по первоначальному и встречному искам, по результатам которого взыскать с ответчика в пользу истца 22 650 руб. 00 коп. (28 650 руб. 00 коп. - 6 000 руб. 00 коп.).

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание, что нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения по настоящему делу судом первой инстанции не допущено, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 надлежит изменить путем исключения из предоставленной ответчику отсрочки платежей 1/2 части от фиксированной арендной платы за март 2020 года в размере 237 217 руб. 37 коп. и путем проведения зачета сумм судебных расходов, подлежащих возмещению каждой из сторон по первоначальному и встречному искам.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 по делу N А56-98051/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Первоначальные исковые требования удовлетворить частично:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу акционерного общества "Финансовая Холдинг Компания "Империя" 2 265 043 руб. 28 коп. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 по договору аренды N 669/12-п от 01.08.2012, пени за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 11.03.2020 по 12.03.2020 в размере 2 372 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" отсрочку по внесению фиксированной части арендной платы (за период с 13.03.2020 по 24.07.2020 в размере 2 027 825 руб. 91 коп.) согласно следующему графику:

30.04.2021

237 217,37 руб. (за март 2020)

30.05.2021

237 217,37 руб. (за апрель 2020)

30.06.2021

237 217,37 руб. (за апрель 2020)

30.07.2021

237 217,37 руб. (за май 2020)

30.08.2021

237 217,37 руб. (за май 2020)

30.09.2021

237 217,37 руб. (за июнь 2020)

30.10.2021

237 217,37 руб. (за июнь 2020)

30.11.2021

183 652,16 руб. (01.07.2020-24.07.2020)

30.12.2021

183 652,16 руб. (01.07.2020-24.07.2020)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу акционерного общества "Финансовая Холдинг Компания "Империя" 22 650 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу акционерного общества "Финансовая Холдинг Компания" "Империя" 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С. А. Нестеров

Судьи

И. А. Тимухина Н. С. Полубехина