Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2021 г. N 18АП-6511/21 по делу N А07-1127/2015

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 7 сентября 2021 г. N Ф09-10002/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

24 июня 2021 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Журавлева Ю.А., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ворошиловой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2021 по делу N А07-1127/2015 о признании права собственности и исключении из реестра требований требования о передаче жилого помещения.

В заседании приняли участие:

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" Коноваловлй Д.А. - Мирвалеев А.М. (паспорт, доверенность от 17.05.2021);

Ильтеряков А.Ю. (паспорт).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (далее - ООО "Башстройкомплект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Кальметьев Айрат Маратович.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 56 от 02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по ходатайству кредитора Комельдинова Р.Ю. применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 ООО "Башстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утвержден арбитражный управляющий Хлопин Д.С.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.05.2018 арбитражный управляющий Хлопин Д.С. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утвержден Рыбалко Д.А. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2018 арбитражный управляющий Рыбалко Д.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утвержден Айнутдинов А.Р. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.05.2019 арбитражный управляющий Айнутдинов А.Р. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2019 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утвержден арбитражный управляющий Сорока В.М. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2019 арбитражный управляющий Сорока В.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2020 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Сидорцова И.Ф. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2020 арбитражный управляющий Сидорцова И.Ф. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Динара Асгатовна.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Ильтерякова Андрея Юрьевича (далее - Ильтеряков А.Ю., участник строительства, кредитор) о признании за участником долевого строительства права собственности на жилое помещение - квартиру N 9, расположенную по адресу с.Иглино, ул.Строителей, д.25/1.

Определением суда от 13.04.2021 (резолютивная часть от 06.04.2021) заявленные требования удовлетворены, за Ильтеряковым А.Ю. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 9 общей площадью 36,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу Республика Башкортостан, Иглинский район, с.Иглино, ул.Строителей, д.25/1, кадастровый номер: 02:26:010708:1584. Исключено из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" требование Ильтерякова А.Ю. о передаче однокомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 37,08 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, жилой квартал "Дуслык", литер 5, за которую уплачено 1 209 600 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 13.04.2021, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий ссылается на нарушение судом первой инстанции порядка признания права собственности за участниками строительства, установленного статьей 201.8 Закона о банкротстве, поскольку ООО "Башстройкомплект" признано банкротом 13.03.2017, разрешение на ввод в эксплуатацию N 02-26-025-2019 выдано 01.08.2019, то есть после возбуждения дела о банкротстве в отношении застройщика, подписание акта приема-передачи квартиры в процедуре конкурсного производства между должником и заявителем не происходило. 25.12.2020 конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов, на котором принято решение об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства на объект в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 статьи 201.11 Закона о банкротстве. По мнению конкурсного управляющего, разрешение настоящего спора в ином порядке приводит к нарушению прав остальных участников строительства и кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, в связи с тем, что судом не исследуется вопрос о достаточности помещений для удовлетворения требований всех участников строительства, не исследуется возможность в будущем удовлетворить требования иных кредиторов, чем может быть нарушен принцип пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 апелляционная жалоба конкурсного управляющего принята к производству, судебное заседание назначено на 17.06.2021.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы; Ильтеряков А.Ю. просил судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, 21.04.2014 между ООО "Башстройкомплект" (застройщик) и Ильтеряковой О.С. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N 09 Л5, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале "Дуслык" с. Иглино Иглинского района РБ, а застройщик организует работы по строительству однокомнатной квартиры N 9, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37, 8 кв.м., расположенной на 2 этаже трехэтажного дома (л.д. 19-23).

Срок окончания строительства жилого дома - II квартал 2014 г., срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2014 г.

Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора составляет 1 209 600 руб., стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 32 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2016 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" включено требование Ильтеряковой Ольги Сергеевны о передаче однокомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 37,08 кв.м., требование Ильтеряковой Ольги Сергеевны о передаче однокомнатной квартиры N 21 общей проектной площадью 34,72 кв.м., расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу Республика Башкортостан, Иглинский район, с.Иглино, жилой квартал "Дуслык", литер 5, за которые уплачено соответственно 1 209 600 руб. и 1 111 040 руб.

30.11.2017 между Ильтеряковой О.С. (цедент) и Ильтеряковым А.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки права требования на жилую квартиру N 9 по договору N9 Л5 от 21.04.2014 долевого участия в строительстве жилого дома в жилом квартале "Дуслык" с. Иглино, Иглинского р-на РБ, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010708:437, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,8 кв.м. расположенной на 2 этаже трехэтажного дома.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость уступаемого права требования составляет 1 209 600 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2018 произведена замена кредитора Ильтеряковой Ольги Сергеевны на правопреемника Ильтерякова Андрея Юрьевича в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" в части требования о передаче однокомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 37,08 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с. Иглино, жилой квартал "Дуслык", литер 5, за которую уплачено 1 209 600 руб.

В процедуре конкурсного производства Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан 01.08.2019 должнику выдано разрешение N 02-26-025-2019 на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, д. 25/1, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010708:437.

Общая площадь квартиры в результате итогового замера составила 36,9 кв.м. Квартира, как и жилой дом в целом, существуют в натуре, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2021, представленной должником.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Ильтерякова А.Ю. в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру N 9, расположенную по адресу с.Иглино, ул.Строителей, д.25/1.

В письменном отзыве представитель должника, возражая против доводов заявителя указал, что порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машиномест и нежилых помещений определен статьей 201.11 Закона о банкротстве, до даты принятия к производству судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (05.02.2015) жилое помещение по акту не передавалось, так как объект введен в эксплуатацию после признании должника несостоятельным (банкротом), условия, предусмотренные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве не могут быть соблюдены. Конкурсный управляющий должника указал, что Законом о банкротстве предусмотрен иной порядок (пп. 1-7, статьи 201.11), который, в том числе предусматривает погашение всей текущей задолженности.

Суд первой инстанции не согласился с доводами конкурсного управляющего, в связи с чем, удовлетворил заявленные требования участника строительства в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из положений ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, требования в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, допускается только в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Закона о регистрации).

Применительно к банкротству застройщика по смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В данном же случае незавершенный строительством объект недвижимости достроен в процедуре банкротства и введен в эксплуатацию после введения в отношении ООО "Башстройкомплект" процедуры конкурсного производства, разрешение N 02-26-025-2019 на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, д. 25/1, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010708:437 выдано должнику 01.08.2019. При этом, требование Ильтерякова А.Ю. включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Порядок передачи объекта недвижимости участнику строительства в данном случае регулируется нормами пунктов 1-7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, доводы конкурсного управляющего следует признать обоснованными, так как при завершении строительства объекта в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, спорное жилое помещение, машино-место и нежилое помещение передаются участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданных жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (пункт 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в реестре требований участников строительства.

Ранее выбранный заявителем способ защиты нарушенного права в виде включения его требований в реестр о передаче жилых помещений был удовлетворен, следовательно, нарушенное право Ильтерякова А.Ю. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено. Заявленный способ защиты в виде признания права собственности на завершенный в процедуре банкротства строительством объект может быть приобретен участником строительства только в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собранием участников строительства.

Удовлетворение индивидуального требования участника строительства о признании права собственности на жилое помещение нарушит порядок погашения требований кредиторов о передаче жилых помещений, предусмотренный статьей 201.11 Закона о банкротстве, не допускающей преимущественное удовлетворение требования одного кредитора перед другими кредиторами.

При изложенных обстоятельствах, с учетом правового положения имущества должника, образующего конкурсную массу, нахождение заявителя в реестре кредиторов на получение жилого помещения должника, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя на признание права собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2021 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ (нарушение или неправильное применение норм материального права).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2021 по делу N А07-1127/2015 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" - удовлетворить.

В удовлетворении требований Ильтерякова Андрея Юрьевича о признании права собственности отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Забутырина

Судьи

Ю.А. Журавлев С.В. Матвеева