Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2024 г. N 09АП-91738/23 по делу N А40-119181/2015

г. Москва

12 февраля 2024 г.

Дело N А40-119181/15

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.02.2024.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Федоровой,

судей М.С. Сафроновой, Н.В. Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на определение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2023 по делу N А40-119181/15, вынесенное судьей А.А. Пешехоновой в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИНТЕРКОМ",

о признании права собственности ООО "ИНТЕРКОМ" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

От к/у ООО "ИНТЕРКОМ" - Пикаев П.В. по дов. от 14.11.2023

От Управления Росреестра по Москве - Борисов А.А. по дов. от 15.01.2024

От АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" - Филиппова А.А. по дов. от 27.12.2023

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2015 принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-ПРАВО" (ОГРН 1137746311900, ИНН 7724871870; 105062, г. Москва, Подсосенский пер., д. 5, стр. 1) о признании несостоятельным (банкротом) Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" (ОГРН 1047796884948, ИНН 7702544276; 127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д. 9, стр. 1), возбуждено производство по делу N А40-119181/2015.

Определением суда от 13.11.2015 произведена замена в порядке процессуального правопреемства заявителя по делу N А40-119181/2015 Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-ПРАВО" на правопреемника Новикова-Лаврова В.В. в части права требования признания должника несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности в размере 30 000 000 рублей по векселю.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 определение Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2015 о процессуальной замене заявителя по делу N А40-119181/2015 Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-ПРАВО" на его правопреемника Новикова-Лаврова В.В. в части права требования признания должника несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности в размере 30 000 000 рублей по векселю оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2016 в отношении должника ООО "ИНТЕРКОМ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Белоусов Алексей Алексеевич, являющийся членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард". Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 02.07.2016.

Определением суда от 23.11.2016 (резолютивная часть) Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" признано застройщиком, применены при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2017 должник ООО "ИНТЕРКОМ" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на временного управляющего должника Белоусова Алексея Алексеевича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард". Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 28.10.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2017 конкурсным управляющим ООО "ИНТЕРКОМ" утверждена Шуляковская Елена Евгеньевна, являющаяся членом САУ "Авангард".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2018 Шуляковская Елена Евгеньевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ИНТЕРКОМ", конкурсным управляющим утвержден Сливка Михаил Викторович, являющийся членом САУ "Авангард" (105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1, офис 3).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2021 Сливка Михаил Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ"; конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" утвержден Шкарупин Максим Вячеславович, являющийся членом ААУ "ЦФОП АПК".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2023 Шкарупин Максим Вячеславович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ"; конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" утвержден Малолетенко Вячеслав Валерьевич, являющийся членом Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих".

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего ООО "ИНТЕРКОМ" Малолетенко В.В. о признании права собственности ООО "ИНТЕРКОМ" на объекты недвижимости, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию по делу N А40-119181/2015-66-232 о банкротстве ООО "ИНТЕРКОМ".

Определением суда от 20.12.2023 суд признал право собственности ООО "ИНТЕРКОМ" (ОГРН 1047796884948, ИНН 7702544276; 127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д. 9, стр. 1) с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" (119048, г. Москва, ул. Ефремова, 8; ОГРН 1027700327456, ИНН 7708169536) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: ком. 24, этаж 1, площадь 67.7 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение; 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: ком.8-9, этаж 1, площадь 10.1 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: пом. 1а, ком. 1-2, этаж 1, площадь 6,8 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры, д. 1. обозначение на поэтажном плане: пом.1, ком. 19, этаж 1, площадь 80.50 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры, д. 1, обозначение на поэтажном плане: пом.1, ком. 16,17,18, площадь 13,70 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры. Д. 1, обозначение па поэтажном плане: Блок Б, пом.2а, этаж 1, площадь 2.50 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна. д.28, к. 1. обозначение па поэтажном плане: 17, площадь 77.30 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна. д.28, к,1, обозначение на поэтажном плане: пом.7а (1.2), этаж -1. площадь 101,20 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна. д.28, к.1, обозначение на поэтажном плане: 5, площадь 15.00 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна. д.28, к.1, обозначение на поэтажном плане: 2а, площадь 11.50 кв.м):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна. д.28. к. 1, обозначение на поэтажном плане: 22, площадь 6,70 кв.м.).

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве возложена обязанность внести регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности ООО "ИНТЕРКОМ" (ОГРН 1047796884948, ИНН 7702544276; 127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д. 9, стр. 1) с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" (119048, г. Москва, ул. Ефремова, 8; ОГРН 1027700327456, ИНН 7708169536) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: пом. 1а, ком. 1-2, этаж 1, площадь 6,8 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры. д. 1, обозначение па поэтажном плане: Блок Б, пом.2а, этаж 1, площадь 2.50 кв.м.):

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

Апеллянт указывает на то, что: требования заявителя предъявлены к ненадлежащему лицу, Управление Росреестра не может быть ответчиком по соответствующей категории споров; избранный конкурсным управляющим способ является ненадлежащим и к участию в споре не были привлечены лица, чьи права могли быть нарушены принятым судебным актом; судебный акт является неисполнимым, так как в ЕГРН в отношении ряда объектов имеются записи со статусом "архивные"; в представленных документах имеются противоречия с информацией, содержащейся в сведениях государственного кадастрового учета; заявителем не представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, заявленные конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий Малолетенко В.В. представил возражение на апелляционную жалобу, в котором просит оставить судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил отменить судебный акт.

Представители конкурсного управляющего должника и АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" возражали на доводы жалобы, просили оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, определение суда первой инстанции - без изменений.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - AПK РФ) в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 AПK РФ, проверив законность и обоснованность определения суда, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 AПK РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2017 в четвертую очередь реестра требований Должника включены требования ООО "СБК Инвест" по Договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий от 23.08.2010 N 2062, от 08.10.2010 N 2079 от 19.11.2012 N 2356, от 07.12.2012 N 2360 в размере 951 117 263.42 руб. основного долга, 27 524 948.06 руб. - проценты. 360 000.00 руб. - плата за обслуживание кредита, 17 312 559.67 руб. неустойки - в четвертую очередь отдельно с удовлетворением после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2018 произведена замена в порядке процессуального правопреемства со стороны по делу N А40-119181/2015-66-232 конкурсного кредитора ООО "СВК Инвест" на его правопреемника ООО "СБК Уран" в реестре требований кредиторов ООО "ИНТЕРКОМ" с суммой требований в размере 993 584 771.15 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО "Интсрком" Сливки М.В. об оспаривании сделки должника.

Суд признал недействительными (ничтожными) договоры от 10.12.2013 N 001/К-Н, от 10.12.2013 N 002/К-Н, от 01.07.2011 N 002/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 003/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 004/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 005/ДУ/И-М, от 05.07.2012 N 003/ДУ/К-М, от 15.05.2012 N 035/ДУ/П/К, от 26.09.2011 N 044/ДУ/Н/И, от 15.05.2012 N 032/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 034/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 037/ДУ/11/К, от 15.05.2012 N 033/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 036/ДУ/Н/К, заключенные между ООО "ИНТЕРКОМ" и Ганиным Александром Михайловичем и применил последствия ничтожности сделок, обязав Ганина Александра Михайловича возвратить в конкурсную массу ООО "ИНТЕРКОМ" имущество, незаконно переданное ему по ничтожным договорам.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 19,03.2020 изменено в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: обязать Ганина A.M. вернуть в конкурсную массу ООО "Интерком" имущество, переданное ему по ничтожным договорам от 10.12.2013 N 001 /К-Н, от 10.12.2013 N 002/К-11, от 01.07.2011 N 002/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 003/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 004/ДУ/И-М, от 01.07.2011 N 005/ДУ/И-М, от 05.07.2012 N 003/ДУ/К-М, от 15.05.2012 N 035/ДУ/Н/К, от 26.09.2011 N 044/ДУ/Н/И, от 15.05.2012 N 032/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 034/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 037/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 033/ДУ/Н/К, от 15.05.2012 N 036/ДУ/Н/К, как обеспеченное залогом в пользу ООО "СБК Уран".

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2020 определение Арбитражного суда города Москвы 19.03.2020 в неизмененной части и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда oт 16.07.2020 оставлены без изменения.

Дополнительным определением Арбитражного суда города Москвы oт 22.09.2020 суд устранил опечатку, признав недействительным (ничтожным) также договор от 26.09.2011 N 043/ДУ/Н/И, и обязав Ганина A.M. вернуть в конкурсную массу ООО "Интерком" незаконно полученное имущество по этому договору, а именно: жилое помещение площадью 52,1 кв.м.. расположенное но адресу: г. Москва, ул. Искры, д. I. кв. 87. кадастровый номер: 77:02:0015003:4479.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда об исправлении опечатки от 08.06.2021 суд обязал Ганина A.M. вернуть в конкурсную массу ООО "Интерком" незаконно полученное имущество по этому договору от 26.09.2011 N 043/ДУ/Н/И, а именно: жилое помещение площадью 52.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Искры, д. 1, кв. 87. кадастровый номер: 77:02:0015003:4479, как обеспеченное залогом ООО "СБК Уран".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО "Интерком" Сливки М.В. об оспаривании сделки должника. Суд признал недействительными (ничтожными) сделками Договор от 16.12.2013 N 001/ИН и Договор oт 16.12.2013 N 002/И-Н, заключенные между ООО "ИНТЕРКОМ" и Ганиным Александром Михайловичем и применил последствия недействительности ничтожных сделок, а именно: суд обязал Ганина Александра Михайловича возвратить в конкурсную массу ООО "ИНТЕРКОМ" незаконно переданные ему по ничтожным сделкам нежилые помещения, расположенные по адресу: г, Москва, ул. Искры, вл. 3.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 в части вопроса залогового обременения в пользу ООО "СБК Уран" отменено, в отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд юрода Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2021 судом применены последствия недействительности сделок, а именно: обязать ответчика вернуть в конкурсную массу ООО "Интерком" имущество, незаконно переданное ему по ничтожным сделкам (договоры от 16.12.2013 N 001/И-Н и от 16.12.2013 N 002/И-Н), как обеспеченное залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью "СБК Уран".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021 произведена замена в порядке процессуального правопреемства со стороны по делу N А40-119181/2015-66-232 конкурсного кредитора ООО "СБК Уран" на правопреемника АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" в реестре требований кредиторов ООО "ИНТНРКОМ" с суммой требований в размере 993 584 771.15 руб.

Как указывает конкурсный управляющий должника, во исполнение вышеуказанных судебных актов ООО "Интерком" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничении прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами в отношении объектов, которые возвращены в конкурсную массу ООО "Интерком" в связи с признанием ничтожной сделкой договора от 10.12.2013 N N 001/К-Н:

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. 1. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: ком. 24, этаж 1, площадь 67.7 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28. к. 1. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672, обозначение на поэтажном плане: 10, этаж 1, площадь 58,3 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28. к. 1. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: 11, этаж 1, площадь 23,30 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28. к. ]. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: 6, этаж 1, площадь 19,00 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28. к. I, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: ком. 12-14, этаж 1, площадь 9,50 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, К. I. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: пом. 1а. ком. 1-2, этаж 1, площадь 6.8 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: ул. Коминтерна, д. 28, к. I, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: ком. 23, этаж 1, площадь 6.40 кв.м.);

- нежилое помещение (расположенное но адресу: ул. Коминтерна, д. 28. к. 1. кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: 77:02:0010015:2672. обозначение на поэтажном плане: ком. 20, этаж 1, площадь 3.0 кв.м.):

Управление Росреестра по Москве отказало в кадастровом учете и государственной регистрации прав на данные объекты (уведомление от 16.05.2023 N КУВД-001/2023-3362663/8, уведомление от 22.05.2023 N КУВД-001 /2023-4318749/6).

Отказ мотивирован следующим:

Представленные конкурсным управляющим с заявлениями (вх. N КУВД-001/2023-4318749, N PKPVDMFC2023-02-6-404454; КУВД-001 2023-4329638, NPKPVDMI С-2023-02-06-456459; КУВД-001/2023- 3355088, NPKPVDMFC-2023-01-30-664934) технические планы подготовлены в результате кадастровых paбот в связи с постановкой нежилых помещений площадью 6.8 кв.м (пом. 1а. ком. 1.2) / 67.7 кв. м (ком. 20) /3.1 кв.м (ком. 10), расположенных на 1 этаже здания с кадастровым номером 77:02:0010015:2672 по адресу: г. Москва, ул. Коминтерна, д. 28, к. 1.

Из раздела "Заключение кадастрового инженера" представленного технического плана следует, что: в Постановлении Арбитражного суда Московского округа N А40-119181/15 от 30.10.2020 года сообщается "апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что подлежат применению последствия в виде обязания Ганина A.M. вернуть в конкурсную массу ООО "Интерком" имущество, переданное по договорам N 001/К-Н от 10.12.2013 года, N 002/К-Н от 10.12.2013 года, N002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, N 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, N 004/ДУ/И-30-М от 01.07.2011 года, N005/ДУ/И-М oт 01.07.2011 года, N 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, N 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года. N 044/ДУ/11/И от 26.09.2011 года, N 032/ДУ/П/К от 15.05.2012 года. N 034/ДУ/Н/К от 15.05.2011 года, N 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года. N 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012года, N 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, как обеспеченное залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью "СБК Уран".

Площади, указанные в Решениях суда, взяты из Договора N 001/К-Н от 10.12.2012 г. Согласно сведениям Договора от 10.12.2013 N 001/К-Н объектами долевого строительства являлись входящие в состав Многоквартирного дома нежилые помещения ориентировочно общей (проектной) площадью 301,78 кв.м. расположенные на 1 этаже, входящие в состав Многоквартирного дома по строительному адресу: город Москва, ул. Коминтерна, вл.28, характеристики которых в соответствии с проектной документацией, указаны на плане Многоквартирного дома (без выделения общего имущества) в Приложении N1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а также общее имущество в Многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, выявлены противоречивые сведения в части указания площади и технического описания образуемых объектов недвижимости между представленными техническими планами и сведениями в Договоре N 001/К-Н от 10.12.2013.

Кроме того, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в качестве правоустанавливающего документа были представлены: копия Определения Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2022 дело А40-110181 /2015-66-232, Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда г. Москвы N N 09АП-25763/2020, 09АП-25762/20220 от 08.06.2021 дело А40-119181/2015, однако резолютивные части Определений, Постановлений не содержат сведений, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости, подлежащие передаче в конкурсную массу (площади, техническое описание помещений). Таким образом, возникли сомнения в возможности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов (нежилых помещений площадью 6.8 кв.м (пом. 1а. ком. 1,2) / 67.7 кв. м (ком. 20) / 3.1 кв.м (ком. 10). на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2015 N А40-116872/15.

Учитывая вышеизложенное, Управлением Росреестра по Москве был направлен запрос в Девятый арбитражный апелляционный суд г. Москвы с просьбой разъяснить порядок исполнения вышеуказанных судебных актов.

Однако в поступившем ответе информация, необходимая для осуществления учетно-регистрационных действий, отсутствует".

Таким образом, Управление Росреестра по Москве отказало в осуществлении государственной регистрации, поскольку не смогло установить идентичность объектов, поименованных в Договоре от 10.12.2013 N 001 К-11 и возвращенных в конкурсную массу, и объектов, указанных в настоящем заявлении, из-за разницы проектной и фактической площади в технических планах.

Вместе с тем, как указывает конкурсный управляющий, нежилые помещения соответствуют объектам недвижимости, поименованным в приложении N 1 к Договору от 10.12.2013 N 001/К-И (стр. 9): место их расположения на техническом плане соответствует месту расположения, указанному в приложении N 1 Договора от 10.12.2013 N 001/К-Н (стр. 10).

Именно эти объекты недвижимости были возвращены в конкурсную массу ООО "Интерком" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ".

Соответственно, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о праве собственности ООО "Интерком" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" на нежилые помещения, указанные в настоящем заявлении.

Во исполнение судебных актов ООО "Интерком" также обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами в отношении объектов, которые возвращены в конкурсную массу ООО "Интерком" в связи с признанием ничтожными сделками договора от 10.12.2013 N 001 /К-Н, договоров от 16.12.2013 N 001/И-Н и от 16.12.2013 N 002/И-Н):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры, д.1. обозначение на поэтажном плане: пом.1, ком. 19, этаж 1, площадь 80.50 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры, д.1. обозначение на поэтажном плане: пом.1, ком.16,17,18, площадь 13.70 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Искры, д.1. обозначение на поэтажном плане: Блок Б, пом.2а, этаж 1, площадь 2.50 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна, д.28, к.1. обозначение па поэтажном плане: 17, площадь 77.30 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна, д.28, к.1. обозначение на поэтажном плане: пом.7а (1,2), этаж -1. площадь 101,20 кв.м.):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна, д.28, к.1, обозначение на поэтажном плане: 5, площадь 15.00 кв.м,);

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна, д.28, к.1, обозначение на поэтажном плане: 2а, площадь 11,50 кв.м):

- нежилое помещение (расположенное по адресу: Москва, ул. Коминтерна, д.28, к.1. обозначение на поэтажном плане: 22, площадь 6.70 кв.м.).

Управление Росреестра по Москве отказало в кадастровом учете и государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты (уведомление от 16.05.2023 N КУВД-001/2023- 4885387/6). Отказ мотивирован следующим.

Согласно представленным документам, конкурсный управляющий ходатайствует о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:02:0015003:4584, 77:02:0010015:2810, 77:02:0015003:4583,77:02:0015003:4525, 77:02:0010015:2823, 77:02:0010015:2673, 77:02:0010015:2830.

Таким образом, выявлено несоответствие тина заявления и представленного Технического плана объекта учета в форме электронного документа в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем. Учитывая вышеизложенное, провести полный и комплексный анализ и полную правовую экспертизу, предусмотренную положениями п. 3 ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Закона, представленных в Управление в материалы реестрового дела документов, с целью рассмотрения вопроса о возможности проведения государственной регистрации и государственного кадастрового учета, не представляется возможным.

Между тем, как указывает конкурсный управляющий, вышеуказанные нежилые помещения были возвращены в конкурсную массу ООО "Интерком" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" вследствие признании недействительными договора от 10.12.2013 N 001/К-Н, договоров от 16.12.2013 N 001/И-Н и от 16.12.2013 N 002/И-Н.

При указанных обстоятельствах, конкурсный управляющий просил суд признать право собственности ООО "ИНТЕРКОМ" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности ООО "ИНТЕРКОМ" с обременением залогом в пользу АО "ИНЖТОРГСТРОЙ" на вышеуказанные объекты недвижимости.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что вступившими в законную силу судебными актами вышеуказанные объекты недвижимости возвращены в собственность должника ООО "ИНТЕРКОМ"; из отказов Управления Росреестра по Москве усматривается, что они вызваны невозможностью Управления Росреестра по Москве установить идентичность объектов, поименованных в договорах и возвращенных в конкурсную массу, и объектов, указанных в настоящем заявлении, из-за разницы проектной и фактической площади в технических планах.

Руководствуясь положениями пункта 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", констатируя отсутствие спора о признании права собственности, суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего в полном объеме, признал право собственности должника на заявленные объекты и возложи на Управление Росреестра по Москве провести соответствующие действия по государственной регистрации прав.

Однако суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции не было учтено следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из содержания п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, как указывалось выше, имущество должника было возвращено в конкурсную массу в результате оспаривания сделок, в связи с чем, принятые судом акты являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с чем, обращение конкурсного управляющего в рамках настоящего заявления со ссылкой на положения пункта 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с заявлением о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты.

Управление Росреестра не могло выступать заинтересованным лицом по требованиям, изложенным в заявлении, поскольку Управление является органом государственной исполнительной власти (п. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Обжалование действий Управления должны рассматриваться в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, а не в рамках искового или особого производства.

Регистрирующий орган не является Заинтересованным лицом по искам о признании права, рассматриваемым в особом производстве.

В данном случае Управление могло быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В рамках настоящего дела рассматривается спор об изменении основных характеристик объекта недвижимости, к которому Управление не имеет отношения, так как не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом в рамках спорного правоотношения, не владеет, не пользуется, не распоряжается и не оспаривает чьих-либо прав на указанное имущество.

Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по оспариваемым сделкам.

При отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц, обязать регистрирующий орган невозможно, т.к. он может быть привлечен в качестве государственного органа, действия (бездействие) которого обжалуются, в случае отказа в государственной регистрации либо уклонения от государственной регистрации прав.

Между тем, в своем заявлении истец не обжаловал какие-либо действия (отказ или уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество), совершенные Управлением.

Обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 24 АПК РФ.

В частности, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 ГК РФ, п. 12 ст.29 Закона о регистрации недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

В связи с изложенным, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ИНТЕРКОМ".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2023 по делу N А40-119181/15 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ИНТЕРКОМ" о признании права собственности ООО "ИНТЕРКОМ" на объекты недвижимости, обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Н. Федорова

Судьи

М.С. Сафронова
Н.В. Юркова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.