Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2021 г. N 10АП-11544/21 по делу N А41-17911/2021

г. Москва

06 июля 2021 г.

Дело N А41-17911/21

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Семушкиной В.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колтан А.В.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом города Лыткарино - Мульгинова В.П. по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Лыткарино на решение Арбитражного суда Московской области от 29.04.2020 года по делу N А41-17911/21,

по иску Комитета по управлению имуществом города Лыткарино (140080, Московская область, Лыткарино город, Первомайская улица, дом 7/7, ОГРН: 1025003176945, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 5026000710) к муниципальному предприятию "Водоканал" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Лыткарино (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию "Водоканал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 615 937 руб. 68 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, пени за период с 01.01.2018 по 15.02.2021 в размере 240 630 руб. 39 коп.

Суд в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования к производству, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 615 937 руб. 67 руб., пени за период с 16.03.2018 по 15.02.2021 в размере 218 682 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2021года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 12.07.1999 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 50-01.53-7.1999-96.2.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 12.07.1999, номер регистрации 50-01.53- 7.1999-96.2 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 09.04.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской обл., 24.07.2010, номер регистрации 50-50-53/010/2010-006).

В соответствии с указанным договором ответчик принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка, а именно принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:53:010101:69 (предыдущий номер 50:53:010101:20), площадью 6365,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, микрорайон N 5, квартал 1, строение 22 Б, вид разрешенного использования: для размещения комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости "Водозаборный узел N 3".

В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения N 1 к договору аренды, срок аренды устанавливался с 19.02.1999 по 31.12.2018. Доказательства возврата земельного участка арендодателю отсутствуют.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата корректируется по мере изменения ставки налога на землю.

Из п. 2.6.дополнительного соглашения N 1 к договору аренды следует, что арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручении ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 2.7 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 предусмотрено, что арендатор, нарушивший срок внесения арендной платы, несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с установленного договором срока уплаты. Письмом от 30.01.2020 N 237 истец известил ответчика о размере арендной ставки, которая с 01.01.2020 составила 27 420,38 коп. 28.12.2020 года в адрес ответчика было направлена досудебная претензия N1688.

Поскольку задолженность не погашена в добровольном порядке, а претензия оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 2018 по 2020 год составил 615 937 руб. 67 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010101:69, участок имеет вид разрешенного использования: для размещения комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости "Водозаборный узел N 3".

Следовательно, земельный участок предоставлялся ответчику в целях решения вопросов по оказанию потребителям услуг по водоснабжению и водоотведению. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Согласно абзацу шестому пункта 5 Правил N 582, в редакции, действовавшей до 17.09.2020, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Во исполнение данного положения Министерством экономического развития Российской Федерации принят приказ от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", согласно которому ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно абзацу шестому пункта 5 Правил N 582, в редакции Постановления Правительства РФ от 07.09.2020 N 1369, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Следовательно, истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенных норм судом произведен перерасчет задолженности за заявленный в иске период исходя из размера 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:53:010101:69.

Согласно материалам дела, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:53:010101:69 в 2018, 2019 и 2020 годах составляла 15 668 784,15 руб.

Следовательно, размер годовой арендной платы за пользование указанным земельным участком не может превышать 109 681 руб. 49 коп. в год (0,7% от кадастровой стоимости участка), что составляет сумму 27 420 руб. 38 коп. в квартал.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:53:010101:69 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 составляет 329 044 руб. 47 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2018 по 15.02.2021 в размере 218 682 руб. 11 коп (с учетом уточнения иска от 20.04.2021).

Судом первой инстанции верно произведен перерасчет пени исходя из скорректированных сумм задолженности по арендной плате.

Пунктом 2.7 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 предусмотрено, что арендатор, нарушивший срок внесения арендной платы, несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с установленного договором срока уплаты. Из п. 2.6.дополнительного соглашения N 1 к договору аренды следует, что арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручении ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Таким образом, с муниципального предприятия "Водоканал" подлежат взысканию пени за период с 16.03.2018 по 15.02.2021 в размере 92 941 руб. 38 коп.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отклонено судом первой инстанции, поскольку несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств судом не установлена. Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, учитывая отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемой неустойки, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора, суд первой инстанции верно не нашел оснований для снижения размера неустойки и удовлетворения ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на несогласие с решение суда первой инстанции в части размера уменьшения основного дога и неустойки, подлежит отклонению, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010101:69, участок имеет вид разрешенного использования: для размещения комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости "Водозаборный узел N 3", следовательно арендная плата верно перерассчитана судом первой инстанции в соответствии пунктом 5 Правил утвержденных постановлением Правительства N 582, а так же с положениями статьи 39.7, ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.04.2021 года по делу N А41-17911/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.В.Пивоварова В.Н.Семушкина