Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 г. N 15АП-11895/21 по делу N А32-36020/2017

город Ростов-на-Дону

12 июля 2021 г.

дело N А32-36020/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Николаева Д.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Синициной М.Г.,

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка" Байрамбекова Малика Мусаибовича: представитель Шпорт Д.Е. по доверенности от 31.07.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Проект 2015": представитель Богданов С.В. по доверенности от 01.11.2020;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 09.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Проект 2015"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 04.06.2021 по делу N А32-36020/2017

по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (Фонд защиты дольщиков Кубани) о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка" (ОГРН 1122366005960, ИНН 2320201415),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка" (далее - должник) Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - заявитель, Фонд) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 04.06.2021 суд первой инстанции:

Удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Юг-Стройка" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А32-36020/2017 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае следующее имущество и права застройщика ООО "Юг-Стройка":

1) Право собственности на земельный участок, площадью 2 910 кв.м., с видом разрешенного использования: "Для размещения промышленных объектов", по документу: "Жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома", с кадастровым номером 23:43:0202001:70, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, Западный внутригородской округ, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и незавершенным строительством объектом: "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Монтажников, 1/2 в г. Краснодаре", площадью застройки 1031,26 кв. м, степень готовности - 45%, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, Западный внутригородской округ;

2) Право аренды земельного участка, площадью 2573 кв. м., с видом разрешенного использования: "Для многоэтажной застройки", по документу: "Жилые дома, в том числе со встроенно-простроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома", с кадастровым номером 23:43:0141008:249, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5, в Прикубанском внутригородском округе, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и незавершенным строительством объектом: "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Солнечной в г. Краснодаре", площадью застройки 869,14 кв. м, степень готовности - 45%, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5, в Прикубанском внутригородском округе.

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае права застройщика ООО "Юг-Стройка" по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков и находящихся на них неотделимых улучшений, а также иные права и требования, вытекающие из иных договоров и соглашений, заключенных в отношении передаваемых объектов.

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае права застройщика ООО "Юг-Стройка" на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче жилых помещений на сумму 430 289 209,60 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "ЛУЧ" (г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "ЗАРЯ" (Краснодарский край, г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче машино-мест на сумму 7 230 000,00 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "ЛУЧ" (г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "ЗАРЯ" (г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по денежным требованиям на общую 54 895 060,60 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "ЛУЧ" (г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "ЗАРЯ" (Краснодарский край, г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае право застройщика ООО "Юг-Стройка" требовать исполнения обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Установил, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, прав собственности, аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 174 671 152 рублей, включить требования Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в Краснодарском крае в указанном размере в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Юг-Стройка".

Обязал конкурсного управляющего ООО "Юг-Стройка" выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Отказал в удовлетворении остальной части заявления.

Определение мотивировано тем, что заявление соответствует установленным требованиям, расчет размера требований и стоимости участка конкурсным управляющим представлен.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить в части отказа в удовлетворении заявления.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что неуказание перечня договоров и участников строительства порождает правовую неопределенность.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Проект 2015" также обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить в части удовлетворения требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что передача прав и обязанностей застройщика фонду влечет неисполнение обязанности перед ООО "Инвест-Проект 2015" по передаче нежилых помещений, что свидетельствует о противоречии данного определения ранее вынесенному определению от 26.03.2021, согласно которому нежилые помещения переданы в качестве оплаты за передачу застройщику права аренды на земельный участок.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2020 признано обоснованным заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка". Суд применил параграф 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков), признал Общество с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка" несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Муссаибович.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 01.02.2020.

20.01.2021 в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае с заявлением о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, согласно которому, с учетом уточнения от 17.02.2021.

В обоснование заявленного требования фонд указал, что согласно выписке из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства НС-22/2020 от 01.12.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов: Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Солнечной в г. Краснодаре и Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Монтажников, в г. Краснодаре.

Фонд соответствует статусу заявителя согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 03.02.2021 N 3873-НС/07 о возможности передачи Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае имущества и обязательств застройщика - ООО "Юг-Стройка".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 16.07.2012, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, из статьи 201.15.1 пункт 8 следует, что сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

По смыслу указанной нормы, обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным

Оценивая представленные в отношении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства сведения, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Задолженность ООО "Юг-Стройка" по текущим платежам составляет: 5 942 423 рублей 9 копеек (первая, вторая, третья очередь).

Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов ООО "Юг-Стройка" отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди в реестре требований кредиторов ООО "Юг-Стройка" составляют 4 696 рублей 47 копеек.

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве условием погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства является достаточность остающегося у должника имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или внесение на специальный банковский счет должника необходимых для этого денежные средств.

По мнению конкурсного управляющего, вероятный размер конкурсной массы составляет 8 296 000 рублей. Конкурсным управляющим сделан вывод о достаточности выявленного имущества для полного погашения текущих платежей, а также реестровых требований второй очереди.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства ЖК "ЛУЧ", ЖК "ЗАРЯ", согласно отчетам об оценке N АСБ-06-2020-006/7 от 31.07.2020 и N АСБ-10-2020-0010 от 10.11.2020 составляет 406 000 000 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства ООО "Юг-Стройка", включенных в реестр требований участников строительства, составляет: 580 671 152 рублей 04 копеек, в том числе:

- обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче жилых помещений на сумму 430 289 209,60 рублей;

* обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче машино-мест на сумму 7 230 000 рублей;

* обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по денежным требованиям на сумму 54 895 060 рублей 60 копеек:

- убытки в виде реального ущерба 88 256 881 рубль 80 копеек.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства должника включенных в реестр составляет 174 671 152 рубля 04 копейки (492 414 270 рублей 24 копейки (размер передаваемых обязательств застройщика без учета убытков в виде реального ущерба) + 88 256 881 рубль 80 копеек (размер убытков в виде реального ущерба) - 406 000 000 рублей (стоимость прав застройщика)).

Таким образом, приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства -многоквартирным домом, а именно: в размере 174 671 152 рубля.

Сумма требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом ЖК "ЛУЧ", в реестре требований кредиторов ООО "Юг-Стройка" не отражена.

Сумма требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом ЖК "ЗАРЯ", в реестре требований кредиторов ООО "Юг-Стройка" составляет 3 090 600 руб.

Удовлетворяя заявление Фонда, суд первой инстанции обоснованно не учитывал требования юридических лиц на нежилые помещения, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга конкретный перечень, определенный законом обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 (семи) квадратных метров.

Участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей § 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 (семи) квадратных метров.

Таким образом, из приведенных норм следует, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.

Кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям, площадь которых превышает семь квадратных метров, являются залоговыми кредиторами в деле о банкротстве и включены в четвертую очередь реестра кредиторов с денежными требованиями.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, возникшее на основании договора, заключенного с застройщиком и предметом которого является передача участнику строительства жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, в связи с чем, регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

Согласно абзацу второму пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Расчеты с кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО "Юг-Стройка" будут производиться конкурсным управляющим в соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве.

В своей апелляционной жалобе общество ссылается на нарушение норм закона, предусмотренных п.3.3, ст. 201.10 Закона о банкротстве: в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Статья 201.10 Закона о банкротстве предполагает погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в нашем случае было удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства в соответствии со ст. 201-15-1.

Однако ООО "Инвест-Проект 2015" неверно истолкована норма, предусмотренная п.п. 2-4 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, которая применяется исключительно в случае передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что нерассмотрение в суде первой инстанции заявления ООО "Инвест-Проект 2015" о включении в реестр требований кредиторов не препятствует выполнению мероприятий, предусмотренных ст. 2-1015-1 Закона, поскольку таковые направлены на защиту интересов граждан участников строительства. Статусом участника строительства ООО "Инвет-Проект" не располагает.

Также судом первой инстанции при удовлетворении заявления правомерно не указан перечень договоров и соглашений по техническому присоединению объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также не указаны конкретные записи из ЕГРН, которые необходимо погасить, поскольку резолютивная часть обжалуемого определения составлена в соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, которая не устанавливает необходимость указания данных сведений. Таким образом, резолютивная часть определения, а также объем рассмотренных требований в полном мере соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что при возникновении разногласий по вопросу о том права на какие договоры передаются Фонду либо при неосуществлении действий Росреестра по погашению записей в отношении конкретных субъектов, данные споры могут быть разрешены в порядке ст.60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Суд учитывает, что в процессе рассмотрения апелляционной жалобы представитель Фонда не указал суду на конкретные договоры либо лиц, в отношении которых возник спор.

Суд апелляционной инстанции считает, что резолютивная часть судебного акта содержит ссылки на общие правовые последствия применения ст. 201-15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Оснований для признания судебного акта необоснованным у суда не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу N А32-36020/2017.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалоб отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу N А32-36020/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Николаев Г.А. Сурмалян