Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2021 г. N 09АП-21286/21 по делу N А40-190117/2017

г. Москва

15 июля 2021 г.

Дело N А40-190117/17

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Петровой О.О., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИНТЕР" на решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2021 года по делу N А40-190117/17 по иску ООО "ИНТЕР" (ОГРН 1057746601417) к АО АКБ "ЛЕГИОН" (ОГРН 1097711000100); Управлению Росреестра по Москве 3-е лицо: ООО "Металлоконструкции" о признании договора залога прекращенным и обязании совершить действия.

при участии в судебном заседании:

от истца - Абдулгамидов Н.А. по доверенности от 01 сентября 2018;

от ответчиков - от АО АКБ "ЛЕГИОН" - Шляхтина Е.А. по доверенности от 28 мая 2021, от Управлению Росреестра по Москве - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "АКБ "ЛЕГИОН", Управлению Росреестра по Москве о признании прекращенным в связи с истечением срока действия Договора залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года заключенного между ООО "Интер" и АО "АКБ "ЛЕГИОН"; об обязании Управления Росреестра по Москве внести запись о погашении ипотеки по Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года, назначение нежилое, общей площадью 2 166,4 кв. м., перечень помещений: этаж 2 пом. XV111 - ком. 312325, 332-350, 350А, 350Б, 350Г, 351, 351А, 351Б, 351В, 351Г, 352, 352А, 352Б, 353-384, 387, этаж 3 пом. XXIII - ком. 1, 2, пом. XXIV ком. 1, пом. XXV ком. 1, 2, кадастровый (уловный) номер: 77:03:0002011:1734, адрес: г. Москва, ул. Иркутская, д. 11, корп. 1.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО "Металлоконструкции".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06 апреля 2021 года по делу N А40- 7417/21 в иске было отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, согласно которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил доводы истца о прекращении залога в связи с истечением срока действия договора ипотеки с 03.07.2017 г. Также заявитель жалобы полагает, что суд неправильно применил положения статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что повлекло принятие неправильного решения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель ответчика АО "АКБ "ЛЕГИОН" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Ответчик Управление Росреестра по Москве, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку в судебное заседание не обеспечили, ввиду чего жалоба рассмотрена в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29 февраля 2016 года между ООО "Интер" и Акционерным Коммерческим Банком "Легион" (акционерное общество), был заключен Договор залога N 07/16-ЗН- ВКЛ-2.

В соответствии с Договором ООО "Интер" передало в залог АКБ "Легион" (АО) нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 2 166,4 кв. м., перечень помещений: этаж 2 пом. XVIII - ком. 312-325, 332-350, 350А, 350Б, 350Г, 351, 351А, 351Б, 351В, 351Г, 352, 352А, 352Б, 353-384, 387, этаж 3 пом. XXIII-ком. 1, 2, пом. XXTV ком. 1, пом. XXV ком. 1, 2, кадастровый (уловный) номер: 77:03:0002011:1734, адрес: г. Москва, ул. Иркутская, д. 11, корп. 1.

Указанные помещения передавались в залог АКБ "Легион" (АО) в качестве обеспечения обязательств ООО "Металлоконструкции" по Договору N 07/16-ВКЛ о кредитной линии от 29.02.2016.

19.12.2016 в соответствии с Дополнительным соглашением N 4 к Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29.02.2016 г. АКБ "Легион" (АО) и ООО "Интер" согласовали следующий срок действия договора п. 5.5. Договора "Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует по 01 июля 2017 года.

Ипотека (залог) недвижимого имущества, перечисленного в п.п. 1.1.1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (залога) указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и прекращается с 03.07.2017 г.".

В обоснование заявленных требований ООО "ИНТЕР" указало, что в соответствии с п. 5.5. Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года его действие прекратилось 01.07.2017 г.

В связи с прекращением действия Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 ООО "Интер" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о погашении записи о регистрации залога.

Уведомлением от 31.08.2017 г. N 77/003/231/2017-1793 ООО "Интер" отказано в регистрации внесения изменений в запись об ипотеке, с учетом того, что АО "АКБ "ЛЕГИОН", как залогодержатель, не представил в регистрирующий орган заявление на внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

В последующем в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции вступило в законную силу определение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2019 по делу N A40- 129253/17, которым Дополнительное соглашение N 4 от 19.12.2016 к Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29.02.2016, заключенное между АКБ "Легион" (АО) и ООО "Интер", признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления сторон в первоначальном положении, т.е. в положение, которое существовало до заключения Дополнительного соглашения N 4 от 19.12.2016 к Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29.02.2016.

С учетом указанного истец изменил основания иска в соответствии с указанным определением суда от 20.12.2019. Положение, которое имело место до заключения указанного Соглашения N 4, определялось условиями Дополнительного соглашения N 3 от 02.12.2016 к Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29.02.2016. Согласно п.2 указанного Дополнительного соглашения N 3 от 02.12.2016 пункт 1.2. Договора залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29 февраля 2016 года дополнен подпунктом 1.2.4. следующего содержания:

"1.2.4. Залогодержатель предоставляет Заемщику кредит в рамках кредитной линии, указанной в п.1.2. настоящего договора на сумму 270 000 000 руб. на срок 307 дней с 29 февраля 2016 года по 01 января 2017 года", а согласно п.1 Дополнительного соглашения N 3 от 02.12.2016 к Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 недвижимого имущества от 29 февраля 2016 года его первый абзац подпункта 1.1. изложен в следующей редакции:

"В силу настоящего Договора залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности (Предмет залога), в обеспечение своевременного исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Металлконструкции" (Заемщик) по возврату кредита, предоставленного Заемщику в рамках кредитной линии и указанному в п.п.1.2.4 настоящего Договора. Кредитная линия открыта Заёмщику в соответствии с Договором N 07/16-ВКЛ о кредитной линии от 29 февраля 2016 года, заключенным в г. Москва, между Акционерным Коммерческим Банком "Легион" (акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Металлоконструкции".

Таким образом, согласно условиям Договора залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года недвижимого имущества от 29 февраля 2016 года, имевшим юридическую силу по состоянию до заключения Дополнительного соглашения N4 от 19.12.2016, признанного судом недействительным, Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности, "в обеспечение своевременного исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Металлконструкции" (Заемщик) по возврату кредита, предоставленного Заемщику в рамках кредитной линии и указанному в п.п.1.2.4 настоящего Договора", а не в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору о кредитной линии вообще, как предполагает суд первой инстанции.

Это также подтверждает п.3 Дополнительное соглашение N 3 от 02.12.2016 к Договору залога N 07/16-3H-BKJI-2 недвижимого имущества от 29.02.2016, согласно которому п.5.5. Договора залога изложено в следующей редакции:

"5.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до 02 января 2017 года. Ипотека (залог) недвижимого имущества, перечисленного в п.п. 1.1.1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (залога) указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и прекращается с 02.01.2017 года. По соглашению Сторон в соответствии с п.п. 10) п.1 ст. 352 ГК РФ Стороны установили, что настоящий Договор и право залога недвижимого имущества в рамках настоящего Договора прекращаются в случае изменения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и зафиксированного в п.п.1.2.4. настоящего Договора".

Исходя из доводов истца, Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года в редакции Дополнительного соглашения N3 от 02.12.2016 заключен в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО "Металлконструкции" (заемщик) по возврату кредита, указанному в п.п.1.2.4 Договора залога и предоставленного до 01.01.2017. Ипотека (залог) недвижимого имущества, перечисленного в п.п. 1.1.1. Договора залога, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (залога) указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и прекращается с 02.01.2017, а Договор и право залога недвижимого имущества в рамках указанного Договора прекращаются в случае изменения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом и зафиксированного в п.п.1.2.4. Договора залога.

С учетом изложенного, полагая, что Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года прекратил свое действие, а бездействие ответчиков и не совершение ими действий, направленных на прекращение залога, является неправомерным, ООО "ИНТЕР" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

По общему правилу объем залогового права определяется исходя из даты возникновения залога (статья 341 ГК РФ).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Положения пункта 2 статьи 334 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим из договоров залога, заключенным с 01.07.2014.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции мотивировал обжалуемое решение тем, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что сторонами договора залога в установленном законом порядке, путем государственной регистрации дополнительного соглашения, был изменен срок на который он установлен.

Поскольку государственная регистрация изменений срока действия договора залога не производилась, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года и срок действия залога недвижимого имущества, установленный данным Договором, своего действия не прекратили.

Повторно оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеприведенными выводами, изложенными в обжалуемом решении.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.07.2014).

Таким образом, Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014, в ГК РФ введена статья 339.1, в силу подпункта 1 пункта 1 которой, а также статьи 8.1 ГК РФ и пункта 2 статьи 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека). Договор об ипотеке государственной регистрации не подлежит.

Указанная правовая позиция находит свое отражение, в том числе, в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года и Дополнительное соглашение N 3 от 02.12.2016 к данному договору заключены после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ.

Таким образом, к Договору залога N 07/1б-ЗН-ВКЛ-2 и к Дополнительному соглашению N 3 от 02.12.2016 к указанному договору залога, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации изменений срока предоставления залога не имеет правового значения применительно к вопросу о прекращении Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года в связи с истечением срока его действия.

При указанных обстоятельствах, поскольку срок действия договора залога, установленный пунктом 5.5 Договору залога N 07/16-3H-BKJI-2 в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 02.12.2016 (до 02 января 2017 года) истек, исковые требования ООО "ИНТЕР" о признании прекращенным данного Договора залога в связи с истечением срока действия являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из части 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (часть 3 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку вышеуказанный Договор залога является прекращенным, установленное данным Договором обременение недвижимого имущества (ипотека) также прекратилось. Следовательно, существование записи в ЕГРН записи об обременении недвижимого имущества при прекратившем свое действие договоре залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года неправомерно и нарушает права истца, ранее предоставившего имущество в залог.

С учетом изложенного, апелляционный суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении Управления Росреестра по г. Москве внести запись о погашении ипотеки по Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года в отношении нежилых помещений, площадью 2 166,4 кв. м., перечень помещений: этаж 2 пом. XV111 - ком. 312- 325, 332-350, 350А, 350Б, 350Г, 351, 351А, 351Б, 351В, 351Г, 352, 352А, 352Б, 353-384, 387, этаж 3 пом. XXIII - ком. 1, 2, пом. XXIV ком. 1, пом. XXV ком. 1, 2, кадастровый (уловный) номер: 77:03:0002011:1734, адрес: г. Москва, ул. Иркутская, д. 11, корп. 1.

В силу изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.п. 1-4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 февраля 2021 года по делу N А40-190117/17 отменить.

Признать прекращенным в связи с истечением срока действия Договор залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года, заключенный между ООО "Интер" и АКБ "ЛЕГИОН" (АО).

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ внести запись о погашении ипотеки по Договору залога N 07/16-ЗН-ВКЛ-2 от 29 февраля 2016 года в отношении нежилых помещений, площадью 2 166,4 кв. м., перечень помещений: этаж 2 пом. XV111 - ком. 312- 325, 332-350, 350А, 350Б, 350Г, 351, 351А, 351Б, 351В, 351Г, 352, 352А, 352Б, 353-384, 387, этаж 3 пом. XXIII - ком. 1, 2, пом. XXIV ком. 1, пом. XXV ком. 1, 2, кадастровый (уловный) номер: 77:03:0002011:1734, адрес: г. Москва, ул. Иркутская, д. 11, корп. 1.

Взыскать с АКБ "ЛЕГИОН" (АО), в пользу ООО "Интер" расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. (три тысячи рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

О.О. Петрова Б.В. Стешан