Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 09АП-36713/21 по делу N А40-235691/2020

г. Москва

22 июля 2021 г.

Дело N А40-235691/20

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Щегол" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 по делу N А40-235691/20 по иску ООО "Стройтэс" (ИНН 7718202461, ОГРН 1027700101252) к ООО "Щегол" (ИНН 7703133906, ОГРН 1157746212051) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ковшутин А.А. по доверенности от 07.07.2021, диплом К N 10248 от 01.07.2011;

от ответчика: Языков Е.А. по доверенности от 01.02.2021, удостоверение N 12782 от 30.08.2013;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙТЭС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Щегол" о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений N СТТ-270616 в сумме 1 652 082 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, отзыв на жалобу не направил.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2016 года между ООО "Стройтэс" и ООС "Щегол" был заключен Договор аренды нежилых помещений N СТТ-270616 от 27 июня 2016 года.

Согласно Акту приема-передачи нежилых помещений от 01 июля 2016 года к Договору аренды нежилых помещений N СТТ-270616 от 27 июня 2016 года (приложение 2) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещений общей площадью 66,80 кв. м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: 125009, г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 9, стр. 1, пом. N 1, комнаты NN 9, 24, 25.

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2018 года сделана запись регистрации N 77-77/011/016/2015-397/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, бланк серии 77АС N 626440.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 9.1. Договора, за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно п. 9.5 Договора постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование арендатором помещениями и рассчитывается на основании ставки постоянной арендной платы.

Согласно п. 9.6. Договора переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.

Переменная арендная плата 1 представляет собой плату за потребление коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими организациями поставщиками и включает плату за коммунальные услуги, потребленные Арендатором в помещениях (переменная плата 1.1.) и плату за коммунальные услуги, необходимые для функционирования, принадлежащего Арендодателю оборудования (переменная плата 1.2.), обслуживающего все здание в соответствии с п. 9.6.1. Договора.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 10.13. Договора в случае просрочки уплаты арендатором постоянной арендной платы или переменной арендной платы 1 или переменной арендной платы 2, арендодатель вправе по своему усмотрению прекратить предоставление всех или части эксплуатационных услуг или коммунальных услуг, или прекратить доступ сотрудников и посетителей арендатора в помещение до даты погашения Арендатором образовавшейся задолженности по таким платежам.

В случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязуется выплатить арендодателю, на основании письменного требования Арендодателя, пеню в размере 0,5%, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 10.1. Договора).

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязательства, которые принял на себя при заключении договора, за арендатором образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, после чего арендодатель направил арендатору Уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора аренды, в связи с неоднократным нарушением арендатором своих обязательств по Договору аренды исх. N 273 от 10 сентября 2020 года, в котором указал требования о погашении задолженности, а также на отказ от исполнения своих обязательств по Договору в одностороннем порядке на основании п. 12.3.4. Договора, при этом последним днем срока действия Договора потребовал считать 14 сентября 2020 года.

Арендодателем был подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к Договору аренды нежилых помещений N СТТ-270616 от 27 июня 2016 года.

В ответ на Уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора аренды, ответчик направил ответ исх. N 46 от 27 октября 2020 года, в котором указал, что считает вышеуказанный Договор расторгнутым 19.06.2020 г. арендатором в одностороннем уведомительном порядке согласно ст. 450.1 ГК РФ и Федерального закона от 08.06.2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции".

21 октября 2020 года Арендодателем было направлено досудебное требование об оплате задолженности по Договору аренды нежилых помещений N СТТ-270616 от 27 июня 2016 года исх. N 288 от 21 октября 2020 года с требованием незамедлительно погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, по состоянию на 21 октября 2020 года за арендатором числится задолженность:

-По оплате обеспечительного платежа в сумме 44 264, 24 руб., в том числе НДС 20%;

-По оплате постоянной арендной платы за апрель 2020 года в сумме 138 305, 07 рублей, в т.ч. НДС 20%;

-По оплате постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1. Договора, и переменной арендной платы 2 за май 2020 года в сумме 338 305, 07 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1.1. Договора, за июнь 2020 года в сумме 5 664, 30 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1. Договора, и переменной арендной платы 2 за июль 2020 года в размере 338 305, 07 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1.1. Договора, за июль 2020 года в сумме 21, 31 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1. Договора, и переменной арендной платы 2 за август 2020 года в размере 338 505, 07 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1. Договора и переменной арендной платы 2 за период с 01 по 14 сентября 2020 года в сумме 157 875, 70 руб., в т.ч. НДС 20%;

-По оплате пени в сумме 1 194 312, 66 руб., НДС не облагается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нежилое помещение было передано ответчику в аренду для размещения салона красоты (пункт 5.1 Договора).

Использование помещения в иных целях было запрещено договором (пункт 5.2 Договора), однако, арендатор использовал арендуемое нежилое помещение под барбершоп "Щегол" (парикмахерскую для мужчин).

Указом Мэра Москвы N 36-УМ от 02.04.2020 года "О внесении изменений в Указ Мэра Москвы N 12-УМ от 05.03.2020 года на период с 28.03.2020 года по 12.05.2020 года была приостановлена работа организаций досуга, салонов красоты, парикмахерских... (пункты 3.2, 3.2.2). Далее ограничения были продлены до 13.06.2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 данной статьи арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Письмом исх. N 1/27032020 от 27.03.2020 года ответчик предложил истцу снизить размер арендной платы в связи с приостановкой работы парикмахерской на период с 28.03.2020 года по 05.04.2020 года.

При этом платежным поручением N 50 от 26.03.2020 года ответчик оплатил истцу 200 000 руб., что составило 2/3 ежемесячной арендной платы за апрель 2020 года в надежде, что после 05.04.2020 года работа парикмахерской возобновится.

Однако, 08.04.2020 года истец отказался снизить размер арендной платы и предъявил требование об оплате остатка задолженности за апрель 2020 года в сумме 138 305,07 руб. (письмо ООО "Стройтэс" исх. N 87 от 08.04.2020 года).

10.04.2020 года ответчик уведомил истца о наступлении обстоятельств непреодолимой силы и попросил предоставить скидку по оплате аренды за апрель 2020 года в размере задолженности, а также рассрочку по оплате аренды за май 2020 года сроком на 2 месяца (письмо ООО "Щегол" исх. N 2/10042020 от 10.04.2020 года).

В ответ на это, 27.04.2020 года истец уведомил ответчика, что основания для изменения коммерческих условий договора аренды отсутствуют и вновь потребовал оплатить задолженность (письмо ООО "Стройтэс" исх. N 111 от 27.04.2020 года).

29.04.2020 года истец потребовал от ответчика незамедлительно погасить задолженность за апрель и май 2020 года и уведомил о прекращении доступа сотрудников ответчика в арендуемое помещение с 30.04.2020 года (письмо ООО "Стройтэс" исх. N 133 от 29.04.2020 года).

07.05.2020 года ответчик, руководствуясь пунктами 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ, предъявил истцу требование об уменьшении размера арендной платы на 50% и о предоставлении отсрочки уплаты аренды на срок до 01.10.2020 года (письмо ООО "Щегол" исх. N 3/7052020 от 07.05.2020 года), что подтверждается отметкой сотрудника истца на уведомлении, почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо от 07.05.2020 года, а также Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14351147000396.

Однако, 19.05.2020 года истец, в ответ на письмо (исх. N 3/7052020) уведомил ответчика о том, что отсутствуют основания для пересмотра условий договора и уменьшения начисленной арендной платы (письмо ООО "Стройтэс" исх. N 179 от 19.05.2020 года).

25.05.2020 года ответчик направил истцу письмо с уведомлением о расторжении договора аренды с 01.01.2020 года в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, лишением доступа в помещения, а также об отсутствии задолженности с учетом внесения обеспечительного платежа за 2 месяца (письмо ООО "Щегол" исх. N 4 от 25.05.2020 года).

27.05.2020 года истец, в ответ на письмо ответчика (исх. N 4 от 25.05.2020 года), предъявил требование об оплате задолженности за апрель, май и июнь 2020 года (письмо ООО "Стройтэс" исх. N 199 от 27.05.2020 года).

29.05.2020 года ответчик уведомил истца о намерении досрочно с 06.06.2020 года освободить арендуемое помещение, в связи с чем, просил обеспечить явку своего представителя в указанный день (письмо ООО "Щегол" исх. N 36 от 29.05.2020 года), что подтверждается отметкой сотрудника истца на уведомлении, а также почтовой квитанцией и описью вложения от 01.06.2020 года и Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10100046087946.

09.06.2020 года ответчик уведомил истца о физическом освобождении арендуемого помещения 06.06.2020 года, в подтверждение чего предоставил соответствующий акт (письмо ООО "Щегол" исх. N 6/9062020 от 09.06.2020 года).

Таким образом, в период с 27.03.2020 года по 09.06.2020 года ответчик, руководствуясь пунктами 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98- ФЗ, неоднократно обращался к истцу с предложениями изменить размер арендной платы или предоставить отсрочку её оплаты.

Однако, в нарушение указанных норм истец отказывался предоставить ответчику отсрочку в уплате арендных платежей или уменьшить их размер.

Действие Договора аренды N СТТ-270616 от 27.06.2016 года прекратилось с 19.06.2020 года в связи с односторонним отказом ответчика от договора.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ (вступившим в силу 09.06.2020 года) Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик является субъектом малого предпринимательства (микропредприятием) и с 01.08.2016 года включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, что подтверждается Сведениями из реестра.

Право на отсрочку уплаты арендной платы или уменьшение её размера возникло у ответчика 03.04.2020 года, на основании пунктов 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ.

Право отказаться от Договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ, возникло у ответчика 09.06.2020 года, поскольку в период с 07.05.2020 года по 09.06.2020 года, то есть более 14 рабочих дней, сторонам не удалось достичь соглашения об уменьшении арендной платы или об отсрочке её уплаты.

19.06.2020 года ответчик вручил истцу уведомление об отказе от Договора аренды (исх. N 11/180620 от 18.06.2020 года), что подтверждается отметкой сотрудника истца о его получении.

Кроме того, данное уведомление было направлено истцу и его уполномоченному представителю почтой и получено ими 03.07.2020 года, что подтверждается почтовыми квитанциями, описями вложения от 19.06.2020 года, а также Отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 11914648035781 и 11914648035774.

Согласно пункту 1 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденным постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 года, они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Деятельность, которую осуществляет Ответчик, включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3.04.2020 года N 434 (пункт 9).

В соответствии с пунктом 2 требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества находящегося, в том числе в частной собственности.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку у ответчика отсутствует обязанность по оплате аренды за июль, август и сентябрь 2020 года (ввиду прекращения действия договора с 19.06.2020 года), то истец не вправе требовать уплаты неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за июль, август и сентябрь 2020 года.

Также, ответчик просил применить исковую давность к требованиям истца о взыскании неустоек за периоды просрочки до 01.12.2017 года и отказать в удовлетворении иска в этой части по данному основанию.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что арендная плата за апрель, май, июнь с 01.06.2020 по 18.06.2020 подлежит снижению на 50 %, в связи с тем, что истец не согласился снижать размер арендной платы, отказ ответчика от договора является правомерным.

ООО "Щегол" попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, соответственно, имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и на отсрочку ее уплаты.

Вместе с тем, суд не усмотрел противоправных действий истца, поскольку ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, обеспечительный платеж остается у истца и не идет в зачет долга.

Требование о взыскании неустойки до 01.11.2017 также не подлежит удовлетворению в связи с применением срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Доводы заявителя жалобы относительно того, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что обеспечительный платеж не подлежит возврату, а также тот факт, что договор аренды был прекращен досрочно по причине неправомерного (в нарушение положений п.п. 1 и 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98- ФЗ) отказа арендодателя предоставить отсрочку оплаты аренды, то есть его виновного поведения, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 50%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Таким образом, действующее законодательство предписывает сторонам договора аренды заключить дополнительное соглашение, предусматривающее уменьшение уплаты арендных платежей, но никак не предполагает освобождение от уплаты арендных платежей и тем более расторжение договора аренды.

Суд первой инстанции учел обстоятельства того, что ООО "Щегол" попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, соответственно, имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и на отсрочку ее уплаты, в связи с чем, пришел к выводу, что арендная плата за апрель, май, июнь с 01.06.2020 по 18.06.2020 подлежит снижению на 50 %.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2021 по делу N А40-235691/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко