Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2021 г. N 20АП-4425/21 по делу N А09-10719/2020

г. Тула

26 июля 2021 г.

Дело N А09-10719/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.07.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Бычковой Т.В. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной О.С., в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прованс" на решение Арбитражного суда Брянск области от 18.05.2021 по делу N А09-10719/2020 (судья Лемешко Г.Е.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Богдановской Ирины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Прованс" (г. Брянск, ИНН 3250534875, ОГРН 1123256020942) о взыскании 46 607 руб. 19 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Богдановская Ирина Юрьевна (далее - ИП Богдановская И.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прованс" (далее - ООО "Прованс") о взыскании 133 969 руб. 19 коп., в том числе 130 230 руб. 06 коп. основного долга за период март-апрель 2020 года и 3 739 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2020 по 21.10.2020 по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016.

До принятия окончательного судебного акта по делу от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 46 607 руб. 19 коп., в том числе 45 230 руб. 06 коп. основного долга за период март-апрель 2020 года и 1 377 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2020 по 28.04.2021 по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016.

Ходатайство судом удовлетворено, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.05.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Прованс" в пользу ИП Богдановской И.Ю. взыскано 46 197 руб. 76 коп., в том числе 45 230 руб. 06 коп. основного долга и 967 руб. 70 коп. пени, а также 1 982 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. ИП Богдановской И.Ю. из федерального бюджета возвращено 3 019 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой о его отмене. В обоснование поданной апелляционной жалобы указывает на то, что ни на момент расторжения указанного договора аренды, не позднее арендодатель в адрес арендатора счетов на оплату коммунальных платежей не направлял, счета на оплату коммунальных платежей за апрель 2020 года в адрес ООО "Прованс" не поступало, в связи с чем, у ООО "Прованс" отсутствовала возможность и основания для их оплаты.

ИП Богдановская И.Ю. представила отзыв, в котором возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальным предпринимателем Богдановской И.Ю. (Арендодатель) и ООО "Прованс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 29.09.2016 и дополнительные соглашения N 1 от 01.12.2017, N 2 от 30.01.2019 к указанному договору.

В соответствии с п.1.1 договора и п.1 дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2017 к договору, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 90,1 кв. м (в том числе площадь торгового зала 40 кв. м), этаж 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д.12, для организации розничной торговли (в том числе алкогольной продукцией), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.4.1 настоящего договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 29.09.2016.

Согласно п.4.1 договора и п.2 дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2017 к договору, за использование имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату начиная с 01.12.2017 по 28.02.2018 включительно в размере 81 000 руб. в месяц. Начиная с 01.03.2018 за использование имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 90 000 руб. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

Дополнительным соглашением N 2 от 30.01.2019 к договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 стороны внесли изменения в п.4.1 договора и установили, что начиная с 01.02.2019 и до окончания срока действия договора аренды нежилого помещения, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 000 руб. в месяц.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что в состав арендной платы, указанной в п.4.1 настоящего договора, не включены расходы по оплате за капитальный ремонт, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, МОП, вывоз, утилизацию ТБО, услуги управляющей компании. Данные расходы возмещаются арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов Арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг, предоставляющих эти виды услуг, плюс 6%.

При неуплате арендатором всех видов платежей по настоящему договору в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.4.6 договора).

В соответствии с п.7.3 договора переписка сторон может осуществляться в виде письма, телеграммы, а также электронного сообщения с последующим предоставлением оригинала документа.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 29.09.2016 по 29.09.2021 (п.8.1 договора).

Согласно п.9.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Уведомления и документы, передаваемые по договору, направляются в письменном виде по адресу, указанному в реквизитах сторон (10.3 договора).

Указанный договор аренды и дополнительные соглашения к нему в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Сторонами по обоюдному согласию подписано соглашение от 30.04.2020 о расторжении с 30.04.2020 договора аренды нежилого помещения от 29.09.2016. Указанное нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2020.

Соглашение от 30.04.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.09.2016 в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в сумме 5 000 руб., а также по возмещению расходов по коммунальным платежам за период пользования арендованным помещением с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 40 230 руб. 06 коп. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 29.09.2016 за указанные периоды в общем размере 45 230 руб. 06 коп.

Направленная истцом 25.09.2020 в адрес ответчика претензия от 23.09.2020 (получена ответчиком 16.10.2020) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 за вышеуказанные периоды, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Согласно п.4.1 договора аренды и п.1 дополнительного соглашения N 2 от 30.01.2019 к договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 стороны установили, что начиная с 01.02.2019 и до окончания срока действия договора аренды нежилого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 5 000 руб. в месяц.

Факт передачи истцом ответчику арендованного помещения и пользования ответчиком арендованным помещением в спорный период, подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 29.09.2016, от 30.04.2020 (возврата помещения), и ответчиком не оспорено.

В силу положений п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что в состав арендной платы, указанной в п.4.1 настоящего договора, не включены расходы по оплате за капитальный ремонт, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, МОП, вывоз, утилизацию ТБО, услуги управляющей компании. Данные расходы возмещаются Арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с даты предъявления Арендатору счетов Арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг, предоставляющих эти виды услуг, плюс 6%.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжению, тепловой энергии) за март 2020 года в общем размере 19 078 руб. 40 коп., за апрель 2020 года в общем размере 21 151 руб. 66 коп. (в том числе 15 163 руб. 88 коп. за электроэнергию) подлежащих возмещению ответчиком, подтвержден материалами дела (т. 1 л. д. 35 - 54, 60 - 82, т. 2 л. д. 2 - 45).

Наличие задолженности по арендной плате за апрель 2020 года в размере 5 000 руб., а также по коммунальным платежам за период март-апрель 2020 года в размере 25 066 руб. 18 коп., в том числе 19 078 руб. 40 коп. за март 2020 года и 5 987 руб. 78 коп. за апрель 2020 года, ответчик не оспаривает.

Возражения заявленные ответчиком в части возмещения стоимости электроэнергии за апрель 2020 года в размере 15 163 руб. 88 коп., поскольку истом не направлен был счет к оплате, правомерно не приняты во внимание судом первой инстанции, поскольку размер стоимости электроэнергии за апрель 2020 года подтвержден материалами дела, а условие о возмещении данных расходов, с учетом компенсации затрат арендодателя в связи с уплатой налога, сторонами согласовано в п.4.5 договора аренды.

Само по себе отсутствие счета на оплату не может являться основанием, освобождающим ответчика от оплаты принятых услуг.

Не направление стороной счета на оплату не может освободить другую стороны от оплаты таких услуг, поскольку основанием для оплаты является оказание услуг, а не выставление счета.

При этом суд отмечает, что не направление ИП Богдановской И.Ю. счетов на оплату коммунального ресурса в какой-либо срок не является обстоятельством, объективно препятствовавшим ООО "Прованс" своевременно производить платежи.

Возникновение обязательства по оплате коммунальных услуг, учитывая природу сложившихся между сторонами правоотношений, обусловлено моментом окончания расчетного месяца.

При исполнении договорных обязанностей все лица обязаны действовать в соответствии с требованиями добросовестности, исходя из критерия надлежащего исполнения взятых арендатором обязательств не только согласно условиям договора, но и с точки зрения обычно предъявляемых требований (статья 309 ГК РФ).

Наличие у ответчика перед истцом заложенности за пользование арендованным имуществом по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016 по арендной плате в размере 5 000 руб. (за апрель 2020 года), по коммунальным платежам в размере 40 230 руб. 06 коп. (19 078 руб. 40 коп. за март 2020 года, 21 151 руб. 66 коп. за апрель 2020 года) подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 45 230 руб. 06 коп. основного долга правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.4.6 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей и затрат на коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, с учетом заявленных ответчиком возражений относительно применения ставок рефинансирования Банка России, с учетом их изменения в соответствующие периоды, размер пени составляет 1 377 руб. 13 коп., в том числе 290 руб. 91 коп. пени, начисленной на сумму долга 5 000 руб. за период с 11.04.2020 по 28.04.2021, и 1 086 руб. 22 коп., начисленной на сумму долга 40 230 руб. 06 коп. за период с 23.10.2020 по 28.04.2021.

Согласно п.4.5 договора расходы по оплате электроэнергии возмещаются арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг, предоставляющих эти виды услуг.

Размер пени, за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей и коммунальных услуг, составляет 967 руб. 70 коп., в том числе 290 руб. 91 коп. пени, начисленной на сумму долга 5 000 руб. за период с 11.04.2020 по 28.04.2021, и 676 руб. 79 коп., начисленной на сумму долга 25 066 руб. 18 коп. (40 230 руб. 06 коп. - 15 163 руб. 88 коп.) за период с 23.10.2020 по 28.04.2021.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения судом ст.333 ГК РФ.

Установив, что заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 967 руб. 70 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, обстоятельств, влекущих в силу ст.401 ГК РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 967 руб. 70 коп.. пени за период с 11.04.2020 по 28.04.2021.

Факт потребления и пользования коммунальными услугами не опровергнут. Контррасчет со ссылками на относимые и допустимые доказательства ответчиком не представлен. В этой связи, требования о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги правомерно удовлетворены судом первой инстанции. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы определением от 29.06.2021 обществу с ограниченной ответственностью "Прованс" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, она подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета в порядке статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 18.05.2021 по делу N А09-10719/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прованс" (г. Брянск, ИНН 3250534875, ОГРН 1123256020942) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Г. Сентюрина

Судьи

Т.В. Бычкова Н.В. Егураева