Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2021 г. N 10АП-7679/21 по делу N А41-12570/2019

г. Москва

26 июля 2021 г.

Дело N А41-12570/19

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Мизяк В.П., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Лукиной А.А.,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Экотаун" на определение Арбитражного суда Московской области от 23.03.2021 по делу N А41-12570/19,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2020 г. в отношении ООО "Экотаун" (ИНН 7713699360, ОГРН 1107746009293) открыта процедура наблюдения, временным управляющим утвержден член Ассоциации "СГАУ" Романчук Олеся Васильевна.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 29 февраля 2020 г. N 37.

Решением, резолютивная часть которого оглашена 07 октября 2020 г., ООО "Экотаун" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Романчук О. В.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы на сайте ЕФРСБ 16 октября 2020 г. в газете "Коммерсантъ" от 05 декабря 2020 г. 08 декабря 2020 г.

Конкурсный управляющий Романчук О.В. обратилась в Арбитражный суд Московской области с ходатайством, в котором просила истребовать у ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА" следующие сведения и документы:

- Копии Документов, подтверждающие оплату по договору аренды с декабря 2014 года по настоящее время.

- Копии Договоров, подтверждающих предоставления машиномест в аренду третьим лицам.

- Копии Документов, подтверждающих наличие оснований предоставления машиномест в аренду третьим лицам, такие как свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН на машиноместа

- Копии Документов, подтверждающих оплату по договорам, на основании которых машиноместа предоставлены в аренду третьим лицам.

- Копии технических паспортов жилых домов:

1) 141400, Московская область, г Химки, мкр. Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:3081);

2) Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, дом 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:4596);

3) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 1, корп 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:4778);

4) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 1, корп 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:3363);

5) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 2, корп 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:3894);

6) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 2, корп 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:3628);

7) 141400 Московская область, г Химки, ул Летчика Ивана Федорова (Клязьма кв-л), д 2, корп 3 (кадастровый номер 50:10:0020604:2584);

8) 141400 Московская область, г Химки, ул Летчика Ивана Федорова (Клязьма кв-л), д 2, корп 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:2420);

9) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв- л), д 3 (кадастровый номер 50:10:0020604:3515);

10) 141400 Московская область, г Химки, ул Летчика Ивана Федорова (Клязьма кв-л), д 3, корп 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:1976);

11) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, ул Летчика Ивана Федорова, д 3, корп 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:803);

12) Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, улица Летчика Ивана Федорова, дом 5 (кадастровый номер 50:10:0020604:5554);

13) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 5 (кадастровый номер 50:10:0020604:4153);

14) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, ул Летчика Ивана Федорова, д 6 (кадастровый номер 50:10:0020604:599);

15) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 6 (кадастровый номер 50:10:0020604:261);

16) 141400 Московская область, г Химки, ул Летчика Ивана Федорова (Клязьма кв-л), д 7 (кадастровый номер 50:10:0020604:3986);

17) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 7 (кадастровый номер 50:10:0020604:2714);

18) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 8 (кадастровый номер 50:10:0020604:2465);

19) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, ул Летчика Ивана Федорова, д 8, корп 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:28);

20) Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана

Федорова, дом 8, корпус 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:27)

21) Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, дом 8, корп. 3 (кадастровый номер 50:10:0020604:29);

22) Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 9 (кадастровый номер 50:10:0020604:6012);

23) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 10 (кадастровый номер 50:10:0020604:1543);

24) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 11 (кадастровый номер 50:10:0020604:1468);

25) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 12 (кадастровый номер 50:10:0020604:1781);

26) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 13 (кадастровый номер 50:10:0020604:1418);

27) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 14 (кадастровый номер 50:10:0020604:1518);

28) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 15 (кадастровый номер 50:10:0020604:1409);

29) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 16 (кадастровый номер 50:10:0020604:1505);

30) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 17 (кадастровый номер 50:10:0020604:1530);

31) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 18 (кадастровый номер 50:10:0020604:1476);

32) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 20 (кадастровый номер 50:10:0020604:1490);

33) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 21 (кадастровый номер 50:10:0020604:1460);

34) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв- л), д 22 (кадастровый номер 50:10:0020604:5315);

35) 141400, Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 23 (кадастровый номер 50:10:0020604:1437);

36) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 24, корп 1, (кадастровый номер 50:10:0020604:4403);

37) Московская область, г. Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д. 25, корп. 1 (кадастровый номер 50:10:0020604:1207);

38) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 25, корп 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:2951);

39) 141400 Московская область, г Химки, ул Летчика Ивана Федорова (Клязьма кв-л), д 2, корп 2 (кадастровый номер 50:10:0020604:2292);

40) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 24, корп 2, (кадастровый номер 50:10:0020604:4391);

41) Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 19;

42) Московская область, г Химки, кв-л Клязьма, проезд Набережный, д 10;

43) 141700 Московская область, г Химки, проезд Набережный (Клязьма кв-л), д 27 (кадастровый номер 50:10:0020604:6021);

- Копии проектной документации жилого комплекса "ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ".

Определением от 23.03.2021 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Экотаун" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Положениями статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен порядок представления, а также истребования доказательств у участников судебного разбирательства и у иных лиц, которые могут обладать необходимыми суду доказательствами.

Частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право лица, участвующего в деле и не имеющего возможности самостоятельно получить необходимое доказательства от лица, у которого оно находится, обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

В определении об их истребовании суд указывает, что они должны быть переданы арбитражному управляющему; в случае неисполнения соответствующего судебного акта суд вправе выдать исполнительный лист, а также наложить на нарушивших свои обязанности лиц штраф (часть 9 статьи 66 АПК РФ). В случае необходимости суд вправе также истребовать их и у бывших руководителей должника, а также у других лиц, у которых имеются соответствующие документы.

Пунктом 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражному управляющему в деле о банкротстве предоставлено право, в том числе, запрашивать необходимые сведения о должнике, о лицах, входящих в состав органов управления должника, о контролирующих лицах, о принадлежащем им имуществе (в том числе имущественных правах), о контрагентах и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов, органов управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и органов местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц одним из видов деятельности ООО "Экотаун" является - Строительство жилых и нежилых зданий, а также имеются разрешения на ввод в эксплуатацию в жилых домов. ООО "Экотаун" возведены жилые дома по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, а также подземные и открытые парковки, объекты социального назначения, в том числе детский сад, школа, объекты инженерно-технического обеспечения, включая инженерные коммуникации энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, иные объекты инфраструктуры жилой застройки в соответствии с проектом планировки.

Указанные объекты находятся на обслуживании ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА".

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА" как управляющая компания должно располагать истребуемыми документами.

Поскольку доказательств передачи документации должника конкурсному управляющему не представлено, суд удовлетворяет заявленные требования, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23.03.2021 по делу N А41-12570/19 отменить.

Обязать ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА" передать конкурсному управляющему ООО "Экотаун" Романчук Олесе Васильевне (СНИЛС 109-280-673-58, ИНН 616303887522, почтовый адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, пр-т Соколова, 63, а/я 560) в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта следующие документы: