Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 г. N 21АП-1500/21 по делу N А84-4860/2020

29 июля 2021 г.

Дело N А84-4860/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2021 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Градовой О.Г.,

судей Приваловой А.В.,

Карева А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Веселовой Е.Н.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 09 апреля 2021 года по делу N А84-4860/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании незаконным уведомления и об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

23.09.2020 через сервис "Мой арбитр" общество с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" (резидент Украины, КОД ЕГРПОУ 36401289 - л.д. 8-13 т. 1, далее - ООО "СПО "Бастион" или заявитель) подало в Арбитражный суд города Севастополя (суд первой инстанции) заявление о признании незаконным принятого 13.08.2020 Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (ОГРН:1149204005598, далее - Севреестр) уведомления N 91/001/002/2020-9655 о приостановлении государственной регистрации права собственности на комплекс общественно-торговых помещений N3 первого этажа в лит. с V-1 по V-8, площадью 80,9кв.м., расположенный по адресу: пр. Ген. Острякова, дом 135, г. Севастополя (л.д. 5-6 т. 1).

Требования мотивированы тем, что заявитель купил у ООО "Истейт Сервис" комплекс общественно-торговых помещений, о чем представил договор купли-продажи; ранее это недвижимое имущество было зарегистрировано за продавцом в органе БТИ; надлежащих доказательств о действии ареста и запрета судебного пристава-исполнителя от 10.08.2015 на момент вынесения оспариваемого уведомления Севреестром не представлено.

Решением суда первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных требований по тем мотивам, что Севреестр правомерно приостановил государственную регистрацию перехода к заявителю права собственности, так как в ЕГРН не зарегистрировано право собственности за продавцом; имеется арест и запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (л.д. 145-148 т. 2).

ООО "СПО "Бастион" подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования по тем основаниям, что решение суда первой инстанции принято с нарушением и при неправильном применении норм материального права (л.д. 35-36 т. 2).

Отзыва на апелляционную жалобу не поступило.

Протокольным определением на основании статьей 42, 51, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказано в привлечении к делу Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" (л.д. 49-73 т. 2), так как судом первой инстанции не принято решения о правах и обязанностях этого лица, апелляционная жалоба этим лицом не подана.

Представители участников в судебное заседание не явились.

О начавшемся судебном процессе по апелляционному пересмотру решения суда участники извещены определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 01.06.2021, копию которого Севреестр получил по почте 04.06.2021, о чем свидетельствуют сведения сайта https://www.pochta.ru по трек-коду отправления 29901159232098 (л.д. 31-32,74 т.2).

Заказная корреспонденция, направленная в адрес ООО "СПО "Бастион", почтой возвращена за истечением срока хранения (л.д.45-47 т.2). В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации этот участник считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

02.06.2021 информация о принятии апелляционной жалобы к производству опубликована на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда (далее - суд апелляционной инстанции) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", о чем к делу приобщены доказательства (л.д. 34 т.2).

Учитывая эти обстоятельства, а также необязательность явки в судебное заседание представителей участников дела, достаточность доказательств для рассмотрения дела, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд определил: рассмотреть дело без участия в судебном заседании неявившихся лиц.

На основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (далее - суд апелляционной инстанции) исследовал доказательства в их совокупности и установил следующие обстоятельства.

24.07.2020 через ГБУ РК "МФЦ" представителем ООО "СПО "Бастион" Лисовец О.А. в Севреестр подано заявление N 91/001/002/2020-9655 о государственной регистрации права собственности на помещения площадью 80,9кв.м. комплекса общественно-торговых помещений N3 первого этажа в лит. с V-1 по V-8, расположенных по адресу: пр. Ген. Острякова, дом 135 г. Севастополя (л.д. 48-49 т.1).

В подтверждение права собственности заявителя к вышеназванному заявлению приложен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 25.03.2014 (л.д. 55-56, 108-112, 135-139 т. 1). По этому договору, удостоверенному 25.03.2014 в г. Днепропетровске (Украина) частным нотариусом Киевского городского нотариального округа (Украина) за реестровыми N 1719, 1720, продавец ООО "Истейт Сервис" (Украина, ИНН: 35807397) продал за 2.012.500укр.грв. покупателю ООО "СПО "Бастион" вышеназванный комплекс общественно-торговых помещений N 3.

В договоре указано на то, что право собственности продавца возникло на основании договора купли-продажи от 14.12.2011, и зарегистрировано 26.01.2012 за N 34342555, что подтверждено выданной коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" выпиской о государственной регистрации прав N 32202196.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 14.12.2011, по которому ООО "Истейт Сервис" купило у Стержанова Вадима Валерьевича за 1.725.000укр.грв. комплекс общественно-торговых помещений N 3 (л.д. 108-112 т. 1).

В связи с поступлением заявления N 91/001/002/2020-9655 государственным регистратором Севреестра сделаны межведомственные запросы, на которые получены ответы:

27.07.2020 и 29.07.2020 в ГУП С "БТИ" о регистрации права собственности за заявителем на вышеназванные помещения (л.д. 57 т. 1), на которые представлены документы инвентарного дела 2011 г. на помещения магазина по пр. Ген. Острякова, 135, г. Севастополя (л.д. 70-72 т. 1), но не получен ответ о государственной регистрации права собственности;

13.08.2020 из ЕГРН выписка N 91/ИСХ/20-1293409, согласно которой помещения поставлены на государственный кадастровый учет 13.08.2020 как ранее учтенные, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 66 т. 1); эти же сведения подтверждены представленной в суд первой инстанции выпиской из ЕГРН от 28.11.2020 (л.д. 93-96 т. 1);

из ЕГРН получено уведомление N 91/001/065/2015-218 от 25.08.2015 о внесении в книгу учета арестов записи N 91/001/024/2015-656 о запрете совершать действия по регистрации, отчуждению и иному распоряжению вышеназванных помещений (л.д. 68 т. 1); что осуществлено во исполнение вынесенного 10.08.2015 ФССП РФ по исполнительному производству 22647/14/99001-ИП постановления о наложении ареста и запрета на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению вышеназванных помещений, являющихся предметом ипотеки по заключенному 19.03.2014 между ПАО КБ "Приватбанк" и ООО "Истейт Сервис" договору ипотеки (л.д. 67 т. 1).

При этом, 10.11.2020 решением Арбитражного суда города Севастополя по делу N А84-932/2020 отказано Жеребеву С.В. в иске об исключении имущества (помещений с V-1 по V-8 по пр. Ген. Острякова, дом 135 г. Севастополя) из акта приема-передачи от 23.04.2014 помещений взыскателю (л.д. 87-91, 113-117 т. 1).

13.08.2020 государственным регистратором Севреестра Ахмадеевым Д.М. по заявлению о государственной регистрации права принято уведомления N 91/001/002/2020-9655 о приостановлении государственной регистрации права до получения ответов на межведомственные запросы и судебного акта о снятии ареста и запрета на отчуждение недвижимого имущества (л.д. 26-31, 58-60 т. 1).

Это уведомление мотивировано тем, что за государственной регистрацией права обратилось лицо, которое не имеет на это право; подлинность заключенного в г. Днепропетровске (Украина) договора купли-продажи от 25.03.2014 не подтверждена; арест и запрет на отчуждение недвижимого имущества не сняты.

В соответствии частью 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2020, далее - Закон N218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как установлено, заявитель обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода к нему права собственности на помещения; однако по сведениям ЕГРН право собственности на это имущество за продавцом ООО "Истейт Сервис" не зарегистрировано, что является препятствием для признания и подтверждения перехода права от ООО "Истейт Сервис" к ООО "СПО "Бастион".

Доводы заявителя о ранее осуществленной по законодательству Украины государственной регистрации права за ООО "Истейт Сервис" не влияют на разрешение спорных правоотношений, так как такой факт подлежит учету при государственной регистрации по законодательству Российской Федерации права за ООО "Истейт Сервис" на недвижимое имущество, как ранее учтенного (в частности, необходимого пакета документов, уплаты государственной пошлины за такие действия). После осуществления такой государственной регистрации у заявителя возникнет право на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к нему. Кроме того, Севреестр правомерно приостановил государственную регистрацию права (перехода права собственности к заявителю) ввиду поступления от ФССП РФ постановления об аресте и ограничении права ООО "Истейт Сервис", что соответствует положениям пункта 37 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений и при правильном применении норм материального права, иных (в том числе безусловных) оснований для его отмены не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 09 апреля 2021 года по делу N А84-4860/2020 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Г. Градова

Судьи

А.Ю. Карев А.В. Привалова