Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 15АП-12850/21 по делу N А53-29383/2020

город Ростов-на-Дону

05 августа 2021 г.

дело N А53-29383/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Новик В.Л., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курипко В.А.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мороза Константина Ивановича (ИНН 616709893196, ОГРНИП 305613808400011)

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2021 по делу N А53-29383/2020

по иску индивидуального предпринимателя Мороза Константина Ивановича (ИНН 616709893196, ОГРНИП 305613808400011)

к индивидуальному предпринимателю Безотосному Игорю Александровичу (ИНН 614901437036, ОГРНИП 321619600004864)

о взыскании задолженности, обязании привести земельный участок в состояние, соответствующее нормативным требованиям,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Мороз Константин Иванович (далее - истец, ИП Мороз К.И.) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Безотосному Александру Григорьевичу (далее - ответчик, ИП Безотосный А.Г.) о взыскании 100000 руб. задолженности, об обязании привести земельный участок в состояние, соответствующее нормативным требованиям.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2021 произведена замена ответчика по делу с индивидуального предпринимателя Безотосного Александра Григорьевича на индивидуального предпринимателя Безотосного Игоря Александровича.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Мороз К.И. обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департаменты архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2019 года между ИП Мороз К.И. (арендатор) и ИП Безотосным А.Г. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование земельный участок общей площадью 100 кв.м, нежилое помещение под розничную торговлю с площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 44А, а также принимает нежилое офисное помещение на первом этаже административного здания с целью коммерческого использования (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора за пользование указанным в предмете договора имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 30000 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 09.01.2020 стороны внесли изменения в п. 3.1 договора, снизив размер арендной платы до 10000 руб.

Пунктом 2.1.5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется не размещать на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 44 А, В, Г, строения свыше 1500 кв. м и обеспечить подъездные пути к ним.

Ссылаясь на то, что арендодателем было возведено единое здание, по площади превышающее 1500 кв.м, что нарушает право на безопасную эксплуатацию помещений и зданий, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 44 А, В, Г, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц и лишает арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом в коммерческих целях, ИП Мороз К.И. обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1.5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется не размещать на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 44 А, В, Г, строения свыше 1500 кв. м и обеспечить подъездные пути к ним.

Согласно выпискам из ЕГРН Безотосный И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:21, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-а, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:20, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-в, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:40, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-г и объектов недвижимого имущества, расположенных на них:

- нежилое административное двухэтажное здание общей площадью 468.6 кв. м, кадастровый номер 61:44:0023001:209, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-а;

- нежилое одноэтажное здание - выставочный зал общей площадью 1467,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0023001:210, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-в;

- нежилое одноэтажное здание - выставочный зал (блок 2) общей площадью 1452 кв. м, кадастровый номер 61:44:0023001:212, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-в;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 1316,2 кв. м, кадастровый номер 61:44:0023001:211, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, дом N 44-г.

Таким образом, из сведений ЕГРН не усматривается нахождение на спорных земельных участках объекта, превышающего по площади установленное договором ограничение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2021 по ходатайству сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки" Толстоконеву Александру Владимировичу.

Согласно экспертному заключению от 09.04.2021 N 01-02/1/2021 обследуемые здания: административное здание литер "А", по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, выставочный зал литер "В", по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-в, выставочный зал литер "В" (блох 2), по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-в, нежилое (складское) здание литер "Г" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Сонетов, 44-г, являются отдельно стоящими, имеющими независимую конструкцию, расположенные в непосредственной близости между собой здания в литерах "А", "Б", "В", "Г" не могут быть объединены в единое здание, так как требуется разработка проектной документации на реконструкцию зданий в целом.

Объединение между собой зданий: административного здания литер "А", выставочного зала литер "Б", выставочного зала литер "В" (блок 2), нежилого (складского) здания литер "Г" влечет изменение их конструкций, основных характеристик здания и изменение правового статуса объекта в целом. В соответствии с данными, полученными при осмотре конструкций зданий в литерах "А", "Б", "В", "Г" и проведенным исследованием технической и правовой документации, было установлено, отдельно возведенные, конструктивно независимые здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочный зал литер "В" (блок 2), нежилое (складское) здание литер "Г", стоящие в непосредственной близости между собой, размещены на территории смежных, соседних земельных участков, имеющих отдельную для каждого объекта (ЗУ) регистрацию в ГКН с соответствующим присвоением кадастровых номеров следующим земельным участкам 61:44:0023001:20, 61:44:0023001:21, 61:44:0023001:40 по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г. Отдельно возведенные, конструктивно независимые, стоящие в непосредственной близости здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочный зал литер "В" (блок 2), нежилое (складское) здание литер "Г", стоящие в непосредственной близости между собой по адресам: г. Ростов-на Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г, имеют общий технологический процесс работы предприятия определенный режимом и порядком эксплуатации, с учетом выполнения непрерывного, общего технологического процесса хранения продукции-товара, выполнение его показа (рекламы, демонстрации), с возможностью размещения в обследуемых конструктивно независимых зданиях находящегося в них персонала, необходимого для бесперебойной работы предприятия. Отдельно стоящие, конструктивно независимые здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочный зал литер "В" (блок 2), нежилое (складское) здание литер "Г", расположенные на смежных земельных участках, имеют каждый в отдельности техническую, проектную и правоустанавливающую документацию и находятся в собственности одного собственника.

Экспертом установлено, что отдельно стоящие конструктивно независимые здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочный зал литер "В" (блок 2), нежилое (складское) здание литер "Г", расположенные на смежных земельных участках с к. н. 61:44:0023001:21, 61:44:0023001:20, 61:44:0023001:40 по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г соответствует следующим требованиям нормативных документов: Федеральному закону РФ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; Федеральному закону РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СП 56.13330.2011 "Производственные здания" СНиП 31-03-2001; СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания СНиП 2.09.04-87; СП 57.13330.2011 "Складские здания". СНиП 31-04-2001*; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". СНиП 3.03.01-87; СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия". СНиП 2.01.07-85; СП 22.13330.2011"Основания зданий и сооружений". СНиП 2.02.01-83; СП 63.13330.2010 "Бетонные и железобетонные конструкции" СНиП 52-01-2003; СП 16.13330.2011 "Стальные конструкции" СНиП II-23-81*; СП 45.13330.2012 "Земляные сооружения, основания и фундаменты" СНиП 3.02.01-87; СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции" СНиП П-22-81*СП 131.13330.2012 "Строительная климатология" СНиП 23-01-99*; СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" СНиП 23-02-2003; СП 51.13330.2011 "Защита от шума" СНиП 23-03-2003; СП 52.13330.2011 "Естественное, искусственное освещение" СНиП 23-05-95* СП 17.13330.2011. "Кровли". СНиП П-26-76; СП 82.13330.2016. "Благоустройство территорий" СНиП III-10-75; СП 29.13330.2011 "Полы" СНиП 2.03.13-88; СП 71.13330.201 ЬИзоляционные и отделочные покрытия" СНиП 3.04.01-87; СП 50.13330.2012. "Тепловая защита зданий" СНиП 23-02-2003; СП 28.13330.2012 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии"; СНиП 2.03.11-85; СП 60.13330.2010 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" СНиП 2.04.0591*; СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". СНиП 2.04.01-85*; СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий". СНиП 3.05.01-85; "Правилам устройства электроустановок". (ПУЭ); ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях"; ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету"; СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым общественным зданиям и помещениям".

Расположение отдельно стоящих, конструктивно независимых зданий: административного здания литер "А", выставочного зала литер "Б", выставочного зала литер "В" (блок 2), нежилого (складского) здания литер "Г", расположенных на смежных земельных участках с к. н. 61:44:0023001:21, 61:44:0023001:20, 61:44:0023001:40 по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г, не нарушают красные линии, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования и границы земельных участков и линии застройки, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений, соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СНиП 2.07.01-89*, "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", Решение городской Думы N 87 от 26.04.2011 (в ред. от 21.10.2014) для производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1) застройки г. Ростов-на-Дону.

Расположенные на смежных, соседних земельных участках с к. н. 61:44:0023001:21, 61:44:0023001:20, 61:44:0023001:40 по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочный зал литер "В" (блок 2 нежилое (складское) здание литер "Г", обеспечивают" общий технологически процесс эксплуатации указанных выше зданий по назначению, соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к административным, производственным и складским помещениям, отвечают условиям застройки, градостроительные и противопожарным регламентам и санитарным нормам и правилам.

Экспертом установлено, что отдельно возведенные, имеющие независимые несущие конструкции, стоящие в непосредственной близости между собой здания: административное здание литер "А", выставочный зал литер "Б", выставочной зал литер "В" (блок 2), нежилое (складское) здание литер "Г", размещенные на территории смежных, соседних земельных участках имеющих кадастровые номера 61:44:0023001:20, 61:44:0023001:21, 61:44:0023001:40 по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г находятся в исправном состоянии, являются капитальными, обеспечивающими безопасную, нормальную эксплуатацию как отдельно стоящих зданий. Экспертом на основании проведенного исследования и осмотра было установлено, что эксплуатация отдельно стоящих зданий: административного здания литер "А", выставочного зала литер "Б", выставочного зала литер "В" (блок 2), нежилого (складского) здания литер "Г", по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 44-а, 44-в, 44-г не угрожает жизни и здоровью людей участвующих во время его эксплуатации и не нарушает права третьих лиц расположенных возле обследуемые объектов (зданий), а также нормы расположения их по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках.

Поскольку процедура назначения и проведения экспертизы осуществлена в соответствии с законом, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, а неясностей, исключающих однозначное толкование выводов экспертов, судом не установлено, судебная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта от 09.04.2021 N 01-02/1/2021, является надлежащим доказательством по настоящему делу.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к верному выводу о том, что поскольку на спорных земельных участках по адресу:

г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 44 А, В, Г отсутствует объект недвижимого имущества площадью свыше 1500 кв. м, постольку истцом факт нарушения ответчиком пункта 2.1.5 договора не доказан.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком и нежилым помещением истцом не опровергнут, оснований для возврата арендатору ранее уплаченных денежных средств в размере 100000 руб. не имеется.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции об отказе в иске правомерен.

Довод апеллянта о том, что судом неправомерно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не был привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, отклоняется судебной коллегией.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта.

Под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта.

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений.

Вместе с тем, заявителем жалобы не представлены доказательства того, каким образом принятый по делу итоговый судебный акт повлияет на права и обязанности департамента.

Необходимость привлечения указанного лица к участию в деле для оценки допустимости возведения спорных строений не требуется. Более того, в рамках настоящего дела по данному вопросу проведена судебная экспертиза.

В силу вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчиком не уплачена государственная пошлина в установленном размере, то на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 3000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2021 по делу N А53-29383/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мороза Константина Ивановича (ИНН 616709893196, ОГРНИП 305613808400011) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

В.Л. Новик С.И. Яицкая