Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 г. N 15АП-12872/21 по делу N А32-39557/2020

город Ростов-на-Дону

11 августа 2021 г.

дело N А32-39557/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сулименко О.А., судей Абраменко Р.А., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой О.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Шевченко Анатолия Николаевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу N А32-39557/2020

по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Шевченко Анатолия Николаевича (ИНН 235404199018,

ОГРНИП 306235435600034)

к Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

(ИНН 2360000313, ОГРН 1082360000470),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510),

к Ахтямовой Анисе Ириковне,

к обществу с ограниченной ответственностью "Премьера" (ИНН 2354009558, ОГРН 1062345003250)

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ Шевченко Анатолий Николаевич обратился в Тихорецкий городской суд Краснодарского края с заявлением к Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Ахтямовой Анисе Ириковне, обществу с ограниченной ответственностью "Премьера" (далее - заинтересованные лица) о признании необоснованным отказа в государственной регистрации права и признании права долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 77,43 га, с кадастровым номером 23:50:0402000:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, в границах АО "Агропромфирма "Тихорецк", секция 2, часть контура 12, секция 2, контур 20, секция 2, часть контура 21, секция 2, часть контура 7.

Определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 13.08.2020 дело N 2-678/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Заявление мотивировано тем, что Управление Росреестра незаконно отказало в государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 в удовлетворении заявления отказано. Судебный акт мотивирован тем, что Законом N 101-ФЗ предусмотрены особенности совершения сделок с земельными долями в зависимости от того, какое количество участников долевой собственности приходится на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Если число участников долевой собственности на такой земельный участок не превышает пяти, при совершении сделки необходимо руководствоваться правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, а Закон N 101-ФЗ особенностей совершения сделок при таком количестве участников не устанавливает (пункт 1 статьи 12). Процедура письменного информирования каждого сособственника не соблюдена (пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку у предпринимателя не возникло право собственности на спорную долю земельного участка, в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель Шевченко А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в котором просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы указывает следующее. Правовыми основаниями для признания права собственности предпринимателя является нормы Закона N 101-ФЗ. Заявитель указывает, что он правомерно приобрел долю в земельном участке от продавца - муниципального образования, права которого подтверждены вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции. Указывает, что его право на использование земельного участка подтверждено судебными актами (решение Тихорецкого городского суда от 12.12.2018 по делу N 2-1339/2018 и от 20.11.2019 по делу N 2-1319/2019). Договор купли - продажи доли от 24.12.2019 N 174 заключен в соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства, вступил в законную силу и исполнен сторонами. Предпринимателем избран соответствующий закону способ защиты нарушенного права, поскольку имеет право спор между ним и сособственниками спорного земельного участка о праве.

В отзыве на апелляционную жалобу Ахтямова Аниса Ириковна и общество с ограниченной ответственностью "Премьера" просят оставить решение без изменения. Указывают, что наличие вступившего в законную силу решения Тихорецкого городского суда от 20.11.2019 N 2а-1319/2019 не освобождает администрацию как одного из сособственников земельного участка от соблюдения требований, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание участвующие в деле лица представителей не направили, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Глава КФХ Шевченко Анатолий Николаевич заявил письменное ходатайство об отложении заседания, мотивированное обращением с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации по делу N А32-28965/2020, связанному с настоящим делом едиными обстоятельствами.

В удовлетворении ходатайства судебной коллегией отказано, поскольку не указаны обстоятельства, препятствующие рассмотрению апелляционной жалобы. Подача кассационной жалобы на вступивший в законную силу судебный акт по другому делу к таким обстоятельствам не относится.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы т отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Тихорецкого городского суда от 12.12.2018 по делу N 2-1339/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.05.2019 N 33-17192/2019, признано право собственности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на 6675/7743 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:50:0402000:10 из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 77,43 га, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Тихорецк, в границах АО "Агрофирма Тихорецк", секция 2 часть контура 12, секция 2 контур 20, секция 2 часть контура 21, секция 2 часть контура 7.

В газете "Тихорецкие вести" 15.08.2019 N 33 опубликовано извещение о намерении администрации Тихорецкого городского поселения продать указанную выше земельную долю.

16.08.2019 глава КФХ Шевченко Анатолий Николаевич направил в администрацию заявление о заключении договора купли-продажи указанной земельной доли.

24.12.2019 между администрацией и Шевченко А.Н. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок N 174. Объектом продажи является доля (6675/7743) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:50:0402000:10 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 77,43 га, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Тихорецк, в границах АО "Агрофирма "Тихорецк"", секция 2 часть контура 12, секция 2 контур 20, секция 2 часть контура 21, секция 2 часть контура 7. Цена доли по договору составила 1 365 240 рублей 42 копейки - 15% от кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

28.12.2019 истец обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:50:0402000:10.

Государственная регистрация приостановлена в связи отсутствием документов, необходимых для осуществления регистрации прав. Регистрирующий орган указал, что заявителем не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сообщением от 18.05.2020 N 23/014/001/802/2019-3676 Управление Росреестра отказало главе хозяйства в государственной регистрации права. Сообщение об отказе мотивировано тем, что заявителем не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли.

Истец, ссылаясь на незаконность отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности, нарушающего его права (интересы) в сфере предпринимательской деятельности, оспорил решение управления Росреестра в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2020 по делу N А32-28965/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.05.2021, в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа управления Росреестра от 18.05.2020 в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок отказано.

В настоящем исковом заявлении истец просит суд признать за ним право долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 77,43 га, с кадастровым номером 23:50:0402000:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, в границах АО "Агропромфирма "Тихорецк", секция 2, часть контура 12, секция 2, контур 20, секция 2, часть контура 21, секция 2, часть контура 7 на основании состоявшейся сделки купли-продажи от 24.12.2019.

Судебная коллегия полагает, что в иске отказано правомерно ввиду следующего.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрены специальные последствия нарушения пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение права преимущественной покупки). При этом истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной (без применения специальных последствий предусмотренных пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем разъяснено в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

Таким образом, сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору от 24.12.2019 N 174 не является недействительной.

Вместе с тем, иск о признании права не является надлежащим способом защиты права в рассматриваемой правовой ситуации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 Пленума N 10/22).

Ранее предпринимателю отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действий Росреестра по отказу в регистрации общей долевой собственности предпринимателя на долю в спорном земельном участке (дело N А32-39557/2020).

До настоящего момента доказательства соблюдения предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации гарантий участников общей долевой собственности не представлены.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения иска предпринимателя, в иске отказано правомерно.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу N А32-39557/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Сулименко

Судьи

Р.А. Абраменко А.А. Попов