Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2021 г. N 18АП-10470/21 по делу N А07-10726/2020

г. Челябинск

20 августа 2021 г.

Дело N А07-10726/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Карпусенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кисловым А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2021 г. по делу N А07-10726/2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тандем" (далее - истец, ООО "УК "Тандем") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" (далее - ответчик, ООО СФ "Прогресс") о взыскании долга за коммунальные услуги за период с 07.06.2018 по 28.02.2021 по ул. Шмидта, 41 и за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 по ул. Ахметова, 320/1 в размере 402 774 руб. 64 коп. (с учетом принятого арбитражным судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Определением суда от 08.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Муртазин А.М., Исхаков Р.Ф., Колесников А.Ф., Никитина Е.Ф., Сулейманов Р.Ф., открытое акционерное общество "СтройПланета" (далее - ОАО "СтройПланета"), Галиев А.Г., Рамазанов М.Г. (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2021 (резолютивная часть решения объявлена 21.05.2021) исковые требования удовлетворены частично. С ООО СФ "Прогресс" взысканы в пользу ООО "УК "Тандем" долг в размере 301 896 руб. 02 коп., судебные расходы по государственной пошлине 6 299 руб. 14 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО СФ "Прогресс" просило отменить решение и вынести новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО СФ "Прогресс" отмечает, что в обжалуемом решении не нашли отражение выводы суда относительно возражений ответчика о том, что обязанность доказывания вхождения помещений подземных автостоянок в состав общедомового имущества каждого многоквартирного жилого дома, наличии единых конструктивных элементов указанных автостоянок с конструктивными элементами многоквартирных домов, как и единых инженерных систем, лежала на истце. Кроме копий протоколов общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах, истцом не представлено ни одного доказательства фактического принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества в каждом из указанных многоквартирных домов.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора управления многоквартирным домом по ул. Шмидта, д.41, как и договора управления многоквартирным домом по ул. Ахметова, д.320/1. Судом не проверены обстоятельства соблюдения истцом выполнения существенных условий таких договоров.

Судом не установлено, соблюден ли был со стороны истца порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В обжалуемом решении суда первой инстанции отсутствует оценка доказательств наличия задолженности ответчика, а также не приведены ссылки на такие доказательства

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От ООО "УК "Тандем" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ООО "УК "Тандем" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом N 41 по ул. Шмидта г. Уфа и N320/1 по ул. Ахметова г. Уфа, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) и не оспаривается ответчиком.

В названных протоколах среди прочего согласованы условия договоров управления МКД и утверждены цены и тарифы за коммунальные услуги и содержание МКД.

Таким образом, на основании решений собственников помещений общество как управляющая организация за период с 07.06.2018 по 28.02.2021 по ул. Шмидта, д.41 и за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 в спорный период по ул. Ахметова, д.320/1 оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

Ответчик является застройщиком подземных автостоянок в спорных МКД, что им не оспаривается.

При начислении ответчику платы за нежилые помещения управляющая организация руководствовалась данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности на доли в нежилых помещениях.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику принадлежат машиноместа в многоквартирном доме по ул. Ахметова, д. 320/1, в количестве 33 машиномест, площадью 479,5 кв.м., и в многоквартирном доме по ул. Шмидта, д. 41, в количестве 28 машиномест, площадью 370,5 кв.м. (приложение к иску).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО "УК "Тандем" направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491).

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

К нежилым помещениям Правила приравнивают части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств, т.е. машиноместа, подземные гаражи и автостоянки.

В соответствии с подпунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Нежилые помещения - машиноместа входящие в состав спорных многоквартирных жилых домов, имеют определенное назначение и ограничены внешними стенами, которые, также, являются и стенами жилых домов, так как находятся в подвале, имеют один фундамент, общие сваи, связаны едиными инженерными системами центрального отопления, водоотведения, вентиляции.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии достоверных доказательств вхождения в состав общедомового имущества автомобильных парковок судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку машиноместа находятся в подвале спорных МКД, что сторонами не оспорено, в этой связи у суда первой инстанции отсутствовали основания полагать, что они не являются частью МКД. Факт нахождения автомобильных парковок в составе подвальных помещений многоквартирных домов подтверждается данными, изложенными в разделе "сведения о характеристиках объекта недвижимости" приобщенных к материалам дела выписок из Единого государственного реестра об объектах недвижимости, а также предмета договоров долевого участия в строительстве.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, решения собственников помещений МКД, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений МКД, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, осуществлял истец.

Ответчик в своем отзыве указал, что является застройщиком подземных автостоянок по ул. Шмидта, д.41 и ул. Ахметова, д.320/1, и что передал по актам третьим лицам следующие машиноместа, расположенные на автостоянках:

по автостоянке расположенной по ул. Ахметова, д.320/1

1. Акт приёма-передачи от 03.12.2018 машино-места N 1 (кадастровый N 02:55:050219:791) Климовцеву Д.В.;

2. Акт приёма-передачи от 30.07.2020 машино-места N 2 (кадастровый N 02:55:050219:792) Мурадяну A.M.;

3. Акт приёма-передачи от 30.07.2020 машино-места N 3 (кадастровый N 02:55:050219:793) Мурадяну A.M.;

4. Акт приёма-передачи от 10.09.2018 машино-места N 4 (кадастровый N 02:55:050219:794) Ярыеву P.P.;

5. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 5 (кадастровый N 02:55:050219:795) Муртазину A.M.;

6. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 7 (кадастровый N 02:55:050219:797) Малявко А.В.;

7. Акт приёма-передачи от 12.10.2018 машино-места N 8 (кадастровый N 02:55:050219:798) Бурмистровой А.Г.;

8. Акт приёма-передачи от 30.07.2020 машино-места N 9 (кадастровый N 02:55:050219:799) Мурадяну A.M.;

9. Акт приёма-передачи от 10.10.2018 машино-места N 10 (кадастровый N 02:55:050219:800) Исхакову Р.Ф.;

10. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 11 (кадастровый N 02:55:050219:801) Фаридонову P.P.;

11. Акт приёма-передачи от 28.08.2018 машино-места N 12 (кадастровый N 02:55:050219:802) Юсиеву А.Ш.;

12. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 14 (кадастровый N 02:55:050219:804) Мурадяну A.M.;

13. Акт приёма-передачи от 17.09.2018 машино-места N 15 (кадастровый N 02:55:050219:805) Насретдинову Д.Д.;

14. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 16 (кадастровый N 02:55:050219:806) Мурадяну A.M.;

15. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 17 (кадастровый N 02:55:050219:807) Мурадяну A.M.;

16. Акт приёма-передачи от 26.10.2018 машино-места N 18 (кадастровый N 02:55:050219:808) Куликовой Д.Ф.;

17. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 19 (кадастровый N 02:55:050219:809) Куликову В.В.;

18. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 20 (кадастровый N 02:55:050219:810) Куликову В.В.;

19. Акт приёма-передачи от 26.02.2019 машино-места N 21 (кадастровый N 02:55:050219:811) Колесникову А.Ф.;

20. Акт приёма-передачи от 26.02.2019 машино-места N 22 (кадастровый N 02:55:050219:812) Колесникову А.Ф.;

21. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 23 (кадастровый N 02:55:050219:813) Мурадяну A.M.;

22. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 24 (кадастровый N 02:55:050219:814) Мурадяну A.M.;

23. Акт приёма-передачи от 07.11.2018 машино-места N 25 (кадастровый N 02:55:050219:815) Мухаметзяновой P.M.;

24. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 26 (кадастровый N 02:55:050219:816) Фаридонову P.P.;

25. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 27 (кадастровый N 02:55:050219:817) Фаридонову P.P.;

26. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 28 (кадастровый N 02:55:050219:818) Фаридонову P.P.;

27. Акт приёма-передачи от 30.04.2019 машино-места N 29 (кадастровый N02:55:050219:819) Никитиной Е.В.;

28. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 33 (кадастровый N 02:55:050219:823) Газизову Р.И.;

29. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 34 (кадастровый N 02:55:050219:824) Фаридонову P.P.;

30. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 35 (кадастровый N 02:55:050219:825) Фаридонову P.P.;

31. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 36 (кадастровый N 02:55:050219:826) Фаридонову P.P.;

32. Акт приёма-передачи от 17.09.2018 машино-места N 37 (кадастровый N 02:55:050219:827) Ахметжановой Н.Ш.;

33. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 38 (кадастровый N02:55:050219:828) Сулейманову P.M.;

34. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 39 (кадастровый N 02:55:050219:829) Фаридонову P.P.;

35. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 40 (кадастровый N 02:55:050219:830) Мурадяну A.M.;

36. Акт приёма-передачи от 12.08.2020 машино-места N 41 (кадастровый N 02:55:050219:831) Мурадяну A.M.;

37. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 42 (кадастровый N 02:55:050219:832) Фаридонову P.P.;

38. Акт приёма-передачи от 27.02.2020 машино-места N 43 (кадастровый N 02:55:050219:833) Фаридонову P.P.;

39. Акт приёма-передачи от 26.07.2019 г. машино-места N 44 (кадастровый N02:55:050219:834) Титояну Х.А.;

40. Акт приёма-передачи от 07.09.2018 г. машино-места N 45 (кадастровый N02:55:050219:835) Филиппову Ю.А.;

41. Акт приёма-передачи от 24.08.2018 машино-места N 48 (кадастровый N02:55:050219:878) Дусаевой Е.В.;

по автостоянке, расположенной в МКД по ул. Шмидта,41:

1. Акт приёма-передачи от 28.10.2020 машино-места N 3 (кадастровый N02:55:050219:716) Шималян Л.Р.;

2. Акт приёма-передачи от 18.05.2020 машино-места N 4 (кадастровый N02:55:050219:717) Танееву Д.М.;

3. Акт приёма-передачи от 06.09.2018 машино-места N 5 (кадастровый N02:55:050219:718) Рамазанову М.Г;

4. Акт приёма-передачи от 26.10.2018 машино-места N 6 (кадастровый N02:55:050219:719) Галиеву А.Г.;

5. Акт приёма-передачи от 25.09.2020 машино-места N 7 (кадастровый N02:55:050219:720) Асаеву P.P.;

6. Акт приёма-передачи от 14.04.2020 машино-места N 8 (кадастровый N02:55:050219:721) Хузиной Ф.А.;

7. Акт приёма-передачи от 07.08.2020 машино-места N 9 (кадастровый N02:55:050219:722) Мурадяну A.M.;

8. Акт приёма-передачи от 07.08.2020 машино-места N 10 (кадастровый N02:55:050219:723) Мурадяну A.M.;

9. Акт приёма-передачи от 07.08.2020 машино-места N 11 (кадастровый N02:55:050219:724) Мурадяну A.M.;

10. Акт приёма-передачи от 27.11.2020 машино-места N 12 (кадастровый N02:55:050219:725) Кузнецову Е.А.;

11. Акт приёма-передачи от 07.08.2020 машино-места N 13 (кадастровый N02:55:050219:726) Еникеевой Н.И.;

12. Акт приёма-передачи от 20.11.2020 машино-места N 14 (кадастровый N02:55:050219:727) Ахметову И.И.;

13. Акт приёма-передачи от 22.08.2018 машино-места N 15 (кадастровый N02:55:050219:728) Смагину СП.;

14. Акт приёма-передачи от 11.04.2019 машино-места N 16 (кадастровый N02:55:050219:729) Пегову Г.Р.;

15. Акт приёма-передачи от 23.12.2020 машино-места N 17 (кадастровый N02:55:050219:730) Ибрагимовой И.М.;

16. Акт приёма-передачи от 15.11.2019 машино-места N 19 (кадастровый N02:55:050219:732) Асатряну B.C.;

17. Акт приёма-передачи от 20.08.2018 машино-места N 20 (кадастровый N02:55:050219:733) Ершову Д.Е.;

18. Акт приёма-передачи от 16.08.2018 машино-места N 241 (кадастровый N02:55:050219:734) Газисламову P.P.;

19. Акт приёма-передачи от 16.08.2020 машино-места N 23 (кадастровый N02:55:050219:736) Косову СВ.;

20. Акт приёма-передачи от 12.12.2019 машино-места N 24 (кадастровый N02:55:050219:737) Фёдорову ПЛ.;

21. Акт приёма-передачи от 12.12.2019 машино-места N 25 (кадастровый N02:55:050219:738) Дибаеву М.М.;

22. Акт приёма-передачи от 05.03.2021 машино-места N 27 (кадастровый N02:55:050219:740) Курбановой И.Р;

23. Акт приёма-передачи от 05.03.2021 машино-места N 28 (кадастровый N02:55:050219:741) Галиевой Ю.Р.;

24. Акт приёма-передачи от 30.10.2018 машино-места N 32 (кадастровый N02:55:050219:745) Еникеевой Н.Р.;

25. Акт приёма-передачи от 15.03.2019 машино-места N 33 (кадастровый N02:55:050219:746) Тонояну С.А.;

26. Акт приёма-передачи от 15.03.2021 машино-места N 34 (кадастровый N02:55:050219:747) Каримову А.Ф.;

27. Акт приёма-передачи от 01.08.2018 машино-места N 35 (кадастровый N02:55:050219:748) Юнусовой Р.Н.;

28. Акт приёма-передачи от 05.11.2019 машино-места N 37 (кадастровый N02:55:050219:750) Попову В.И.;

29. Акт приёма-передачи от 03.12.2020 машино-места N 38 (кадастровый N02:55:050219:751) Шашкову А.В.;

30. Акт приёма-передачи от 05.08.2019 машино-места N 39 (кадастровый N02:55:050219:752) Галиеву З.Ф.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами об участии в долевом строительстве с третьими лицами, актами приёма-передачи, решениями судов общей юрисдикции, договорами уступки прав требования (т.2 л.д.79-133, т.3 л.д.6-76).

Истец факт передачи указанных машиномест не оспаривает, считает, что оплачивать коммунальные услуги должен ответчик, поскольку, согласно представленных истцом выписок из ЕГРН, ответчик является собственником спорных машиномест.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. Данные отношения подпадают под действие жилищного законодательства, поэтому регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата передачи помещения по акту приема-передачи с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих нежилое помещение как на праве оперативного управления, так и на иных законных основаниях. В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что поскольку ответчик является собственников нежилых помещений (машиномест) по ул. Шмидта, д. 41 и по ул. Ахметова, д. 320/1, ответчик обязан оплачивать оказанные истцом коммунальные услуги, однако, в связи с тем, что ответчик часть принадлежащих ему, помещений передал третьим лицам, оплата коммунальных услуг по этим помещениям с момента их передачи по актам приема-передачи должна быть возложена на третьих лиц.

Отсутствие акта регистрации прав третьих лиц на спорные машиноместа не является основанием для возложения обязательства по оплате коммунальных услуг на ответчика.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, за исключением платы за коммунальные услуги по машиноместам, переданным третьим лицам с момента их передачи, так как с указанного момента фактическим потребителем коммунальных услуг, оказываемых истцом, являются третьи лица, а не ответчик.

Ответчик в отзыве на исковое заявление также заявил, что истцом исковые требования по машиноместам по ул. Шмидта N 41 в г. Уфа заявлены за период с 01.06.2017 по 31.05.2020, однако подземная автостоянка по указанному адресу была введена в эксплуатацию 07.06.2018, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N02-RU033OSO00-548/K-2013 выданным 07.06.2018 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа РБ (приложение к отзыву N б/н от 03.09.2020).

Ответчик считает, что в периоде с 01.06.2017 по 07.06.2018 машиномест, как объектов гражданских отношении еще не существовало, и исковые требования ответчика несостоятельны.

Истцом уточнены исковые требования (уточнение от 10.03.2021) спорный период с 01.06.2017 по 07.06.2018 по машиноместам по ул. Шмидта N 41 исключен.

Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства заключения ООО "УК "Тандем" договора управления многоквартирным домом по ул. Шмидта, д.41, как и договора управления многоквартирным домом по ул. Ахметова, д.320/1, судом первой инстанции не проверены обстоятельства соблюдения истцом выполнения существенных условий таких договоров, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Из анализа протокола N 2 общего собрания собственников помещений от 01.04.2019 следует, что среди прочего согласованы условия договоров управления МКД и утверждены цены и тарифы за коммунальные услуги и содержание МКД.

Таким образом, на основании решений собственников помещений общество как управляющая организация за период с 07.06.2018 по 28.02.2021 по ул. Шмидта, д.41 и за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 в спорный период по ул. Ахметова, д.320/1 оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из системного толкования положений подпункта "в" пункта 4 Правил N 416 и пункта 17 Правил N 491 действительно следует, что в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей компанией данная организация обязана разработать и представить на утверждение общему собранию собственников помещений в доме перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на год с расчетом размера их финансирования.

Вместе с тем, отсутствие конкретного перечня услуг и работ не свидетельствует об отсутствии обязанности управляющей компании выполнить необходимые работы как отвечающие требованиям ЖК РФ, Правилам N 491 за соответствующую плату, размер которой является волеизъявлением собственником, выраженным в принятом общем собранием собственников решении. Соответственно, не подписание перечня не может нивелировать принятое собственниками решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт в объеме выполнения управляющей компанией минимального перечня услуг и работ, утвержденного Правилами N 290.

Протоколами общего собрания собственников помещений (приложение к иску) спорных МКД установлены тарифы на содержание общего имущества, отсутствие конкретного перечня оказываемых услуг не может влиять на обязанность собственников оплачивать расходы на содержание ремонт общего имущества, так как размер такой платы установлен общим собранием собственников.

Более того, ответчиком не доказано, что за спорный период функции управления многоквартирными домами осуществляло не ООО "УК "Тандем", а иная управляющая организация.

Также подлежат отклонению доводы о не соблюдении со стороны истца порядка определения размера платы за содержание помещений в многоквартирных домах.

Протоколами общего собрания собственников помещений (приложение к иску) спорных МКД установлены следующие тарифы:

ул. Ахметова, 320/1 - общая площадь помещений - 479,5 кв.м.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц составляет 18 руб. 45 коп., согласно протоколу общего собрания собственников N 2 от 01.04.2019 (приложение к иску).

Исходя из расчета истца (т.2 л.д.152) за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 сумма начислений за коммунальные услуги составила 176 935 руб. 50 коп. (20 месяцев * 479,5 кв.м. * 18 руб. 45 коп.)

ул. Шмидта, 41 - общая площадь помещений - 370,5 кв.м.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц - 19 руб. 19 коп., согласно протоколу общего собрания собственников N 1 от 18.03.2017 (приложение к иску)

Исходя из расчета истца (т.2 л.д.152) за период с 07.06.18 по 31.12.18 сумма начислений за коммунальные услуги составила:

С 07.06.2018 по 30.06.2018 (23 дня) = 19 руб. 19 коп. * 370, 5 кв.м./30 дней * 23 дня = 5 450 руб. 92 коп.

С 01.07.2018 по 31.12.2018 = 6 месяцев * 370,5 кв.м. * 19 руб. 19 коп. = 42 659 руб. 37 коп.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц изменен протоколом общего собрания собственников, составил 18 руб. 45 коп. (с 01.01.2019 по 28.02.2021).

С 01.01.2019 по 28.02.2021 сумма начислений за коммунальные услуги составила: 26 месяцев * 370,5 кв.м. * 18 руб. 45 коп. = 177 728 руб. 85 коп.

Итого по расчету истца сумма начислений за коммунальные услуги составила 176 935 руб. 50 коп. + 5 450 руб. 92 коп. + 42 659 руб. 37 коп. + 177 728 руб. 85 коп. = 402 774 руб. 64 коп.

Истцом также представлен справочный расчет с учетом отчужденных ответчиком машиномест (т.2 л.д.153-154).

Согласно указанному справочному расчету истца сумма начислений за коммунальные услуги составила:

Размер платы по Ахметова, д.320/1, с учетом отчужденных машиномест составит, с учетом передачи машиномест до начала управления домом - 01.07.2019:

Машиноместо N 5 (Муртазин A.M.) - 14,3 кв.м. (Ахметова, д.320/1) отчуждение 24.08.2018;

Машиноместо N 10 (Исхаков Р.Ф.) - 14 кв.м. (Ахметова, д.320/1) - отчуждение 10.09.2018;

Машиноместо N 21 (Колесников А.Ф.) - 15,1 кв.м. (Ахметова, д.320/1) - отчуждение 26.02.2019;

Машиноместо N 22 (Колесников А.Ф.) - 15,9 кв.м. (Ахметова, д.320/1) - отчуждение 26.02.2019;

Машиноместо N 29 (Никитина Е.В.) - 14.8 кв.м. (Ахметова, д.320/1) - отчуждение 30.04.2019;

Машиноместо N 38 (Сулейманов Р.Ф.) - 13.6 кв.м. (Ахметова, д.320/1) - отчуждение 24.08.2018;

14,3+14+15,1+15,9+14,8+13,6 = 87,7 кв.м. (площадь отчужденных машиномест),

479,5 кв.м. - 87,7 = 391,80 кв.м. (площадь без отчужденных машиномест).

Итого: 391,80 кв.м. * 20 месяцев * 18 руб. 45 коп. = 144 574 руб. 20 коп. (с 01.07.2019 по 28.02.2021).

Таким образом, задолженность за машиноместа до момента их отчуждения составляет 1 088 руб. 59 коп. + 1 129 руб. 22 коп. + 664 руб. 23 коп. + 1 031 руб. 72 коп. = 3 913 руб. 76 коп.

13,4+12,8+11,8+12,7=50,7 кв.м. (площадь отчужденных машиномест)

370,5 - 50,7 = 319,8 кв.м. (площадь без отчужденных машиномест)

Дата ввода в эксплуатацию встроенно-пристроенных машиномест - 07.06.2018.

С 07.06.2018 по 30.06.2018 (23 дня) = 19 руб. 19 коп. * 319,8 кв.м. / 30 дней * 23 дня = 4 705 руб.

С 01.07.2018 по 31.12.2018 = 6 месяцев * 319,8 кв.м. * 19 руб. 19 коп. = 36 821 руб. 77 коп.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц - 18 руб. 45 коп. (с 01.01.2019 по 28.02.2021) 26 месяцев * 319,8 кв.м. * 18 руб. 45 коп. = 153 408 руб. 06 коп.

153 408 руб. 06 коп. + 3 913 руб. 76 коп. = 157 321 руб. 82 коп. (задолженность с вычетом площади отчужденных машиномест).

Всего с вычетом отчужденных машиномест долг по двум домам составляет: 144 574 руб. 20 коп. + 157 321 руб. 82 коп. = 301 896 руб. 02 коп.

Ответчиком справочный расчет истца оспорен не был, контррасчет не представлен.

Представленный истцом в материалы дела справочный расчет платы судами первой и апелляционной инстанций проверен, признан правильным.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик представил доказательства, подтверждающие передачу спорных машиномест третьим лицам, требования истца о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в размере 301 896 руб.02 коп.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанции, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено. С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СФ "Прогресс" - без удовлетворения.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, подлежат распределению между сторонами по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2021 г. по делу N А07-10726/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина С.А. Карпусенко