Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2021 г. N 07АП-6334/21 по делу N А03-2001/2021

город Томск

25 августа 2021 г.

Дело N А03-2001/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратьевой Н.П., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края (N 07АП-6334/2021) на решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу NА03-2001/2021 (судья Захарова Я.В.) по исковому заявлению Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края (ОГРН 1022202217685, ИНН 2254000939, 658323, Алтайский кр, село Кузнецово, район Курьинский, улица Центральная, 76) к обществу с ограниченной ответственностью "АкваМастер" (ОГРН 1022201380629, ИНН 2223036269, 656922, Алтайский кр, город Барнаул, улица Трактовая, 2ф), о взыскании 188 625 руб. 42 коп., из них 176 270 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, за период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и 12 355 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2019 года по 31.01.2021 года,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамастер" (далее - ООО "Аквамастер", ответчик) о взыскании 188 625 руб. 42 коп., из них 176 270 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, за период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и 12 355 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2019 года по 31.01.2021 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.05.2021 (резолютивная часть объявлена 20.05.2021) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь, в том числе на то, что задолженности ответчика по договору от17.03.2008 года за 2019 год перед ответчиком нет; акт выполненных работ, подписанный Ответчиком и частичная оплата по договору доказывают, что между Истцом и Ответчиком сложились фактические отношения, связанные с арендой находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

От ответчика в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что краткосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1293га, с кадастровым номером 22:24:000000:113 между Муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет и ООО "АкваМастер" не заключался, земельный участок во временное владение и пользование ООО "АкваМастер" не предоставлялся и ответчиком не использовался. Доказательств передачи земельного участка ответчику, также как и доказательств пользования ответчиком земельным участком не представлено. Акт выполненных работ и выставленный счет на оплату не могут подтверждать факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 17082258 кв.м., по адресу: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, в границах кадастровых кварталов 22:24:010402, 22:24:010401, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края с 06.02.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2019 года (л.д. 14-15 т.д. 1).

01.02.2019 года Администрацией Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края принято постановление N 1а о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "АкваМастер" в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 12932258 кв.м. по адресу: Алтайский край, Курьинский район, с. Кузнецово.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка N 4 от 01.02.2019 года между муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АкваМастер" (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1293 га пашни, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, кадастровый номер 22:24:000000:113.

При этом, вышеуказанный договор подписан только со стороны арендодателя (истца).

Истец утверждал, что ответчик использовал вышеуказанный земельный участок.

Представил акт об оказании услуг N 3 от 04.02.2020 года на оплату арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года, подписанный директором ответчика, не пописанные со стороны ответчика акты об оказании услуг N 17 от 23.07.2019 года, N 23 от 29.10.2019 года и платежное поручение N 5923 от 27.12.2019 года по частичной оплате счета N 17 от 23.07.2019 года, выставленного на оплату арендной платы за земли поселений за 3 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года.

Полагая, что ответчик осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, в период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года и неосновательно обогатился, так как арендные отношения в отношении земельного участка с ответчиком не оформлялись, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы неосновательного обогащения.

Ответчик не произвел оплату указанной в претензии задолженности по арендной плате.

Полагая, что ответчик правоотношения, связанные с использованием земельного участка, не оформил, тем самым сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, - из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции установил отсутствие оснований для взыскания неосновательного обогащения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды земельного участка N 4 от 01.02.2019 года между муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АкваМастер" (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1293 га пашни, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет, кадастровый номер 22:24:000000:113, не подписан со стороны арендатора (ответчика).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 611 и статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок должен быть передан арендатору по акту приема-передачи, либо должно быть иное доказательство, передачи предмета аренды арендатору.

Вместе с тем, акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка между сторонами также не составлялся и не подписывался.

Доказательства фактической передачи арендодателем вышеуказанного земельного участка в аренду ответчику, истцом в нарушении статьи 65 АПК РФ, не представлены, ровно как и не представлены доказательства уклонения арендатора (ответчика) от подписания акта-приема передачи земельного участка.

В подтверждение факта пользования спорным земельным участком ответчиком истец ссылался на акт об оказании услуг N 3 от 04.02.2020 года на оплату арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года, подписанным директором ответчика и платежным поручением N 5923 от 27.12.2019 года по частичной оплате счета N 17 от 23.07.2019 года, выставленного на оплату арендной платы за земли поселений за 3 квартал 2019 года по договору от 01.02.2019 года.

Вместе с тем, как обосновано отметил суд первой инстанции, акт выполненных работ и выставленный счет на оплату не могут подтверждать факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 22:24:000000:113, местоположение: Алтайский край, Курьинский район, МО Кузнецовский сельсовет.

Более того, в актах выполненных работ и счетах на оплату указывается размер платы за земли поселений, в то время как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2019 года спорный земельный участок с кадастровым номером 22:24:000000:113 является землями сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, оборот земельных участков сельскохозяйственного отношения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1 статьи 9). Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет (пункт 3 статьи 9).

В свою очередь представленный истцом неподписанный договор аренды содержит условие о сроке на 11 месяцев (п. 2.1. представленного договора).

Статьей 10 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи). Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок (пункт 5.1 статьи).

Судом также правомерно учтено, что представленный истцом неподписанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:113 датирован 01.02.2019 г., тогда как право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края 06.02.2015 г., т.е. по истечении отведенного для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов шестимесячного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, к которым описанный в исковом заявлении случай не относится.

При этом как в случае предоставления земельного на торгах (ст. 39.12 ЗК РФ), так и без их проведения (ст. 39.17) лица, намеренные приобрести право аренды на земельный участок, в установленном законом порядке обращаются в орган исполнительной власти с соответствующим заявлением с приложением всех необходимых документов.

Материалы дел не содержат доказательств обращения ответчика в исполнительные органы с волеизъявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:113, а также доказательств проведения торгов на право пользования данным участком.

Более того, истцом в материалы дела представлено заявление от индивидуального предпринимателя Галкина Е.А. в адрес муниципального образования Кузнецовский сельсовет Курьинского района, датированное 07.02.2019 года, входящий номер 24 от 11.02.2019 года (л.д. 92 т.д. 1), в котором ИП Галкин Е.А. просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему в аренду земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:24:000000:113, площадью 1293,2258 га, в том числе пашни - 1293,2258 га (то есть спорного земельного участка) для развития производства.

В отношении платежного поручения N 5923 от 27.12.2019 на сумму 30 000 руб. ответчик пояснял, что между муниципальным образованием Кузнецовский сельсовет Курьинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "АкваМастер" имеются текущие правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:85 и аренде земельного участка с кадастровым номером 22:24:010401:201 (выделенного из земельного участка с кадастровым номером 22:24:000000:85), возникшие на основании Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от 17.03.2008 и Договора N 1 перенайма земельного участка от 31.10.2018, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.11.2018 за номером регистрации 22:24:000000:85-22/012/2018-15, по которому и был произведен и отражен в бухгалтерском учете данный платеж.

Таким образом, данный платеж был произведен ответчиком по другому договору, заключенному с истцом, от 17.03.2008 года.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований правомерно отказано.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2001/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков