Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2021 г. N 08АП-7998/21 по делу N А70-21488/2020

город Омск

26 августа 2021 г.

Дело N А70-21488/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Бодунковой С.А., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моториной О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7998/2021) открытого акционерного общества "Боровое Торфопредприятие" на решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-21488/2020 (судья Шаркевич М.С.), по иску открытого акционерного общества "Боровое Торфопредприятие" (ИНН 7224007982) к Синцову Максиму Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью "Валекс" (ИНН 2225130348), обществу с ограниченной ответственностью "Торгинтер" (ИНН 7203372712), Белослудцеву Алексею Владиславовичу, Синякову Василию Андреевичу, Власову Геннадию Геннадьевичу, Ивановой Марине Николаевне, Тихомирову Евгению Сергеевичу, Диваку Максиму Александровичу, о признании торгов недействительными, при участии в деле в качестве третьих лиц: Верташовой Гузалии Рушановны, Паушевой Натальи Владимировны,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел":

представителя Верташова Г.Р. Фабричникова Е.А. по доверенности от 11.05.2021 сроком действия один год,

представителя Дивак М.А. Фабричникова Е.А. по доверенности от 06.04.2021 N 3 сроком действия один год,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Боровое Торфопредприятие" (далее - ОАО "Боровое Торфопредприятие", истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Синцову Максиму Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью "Валекс" (далее - ООО "Валекс"), обществу с ограниченной ответственностью "Торгинтер" (далее - ООО "Торгинтер"), Белослудцеву Алексею Владиславовичу, Синякову Василию Андреевичу, Власову Геннадию Геннадьевичу, Ивановой Марине Николаевне, Тихомирову Евгению Сергеевичу, Диваку Максиму Александровичу о признании недействительными торгов, организаторами которых являлись ООО "Валекс", арбитражный управляющий Синцов М.В., по продаже недвижимого имущества ОАО "Боровое Торфопредприятие":

1. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2091, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Ленинградская, 17Б, площадью 568 кв.м., оформленные протоколом N 8827-ОАОФ/2 от 11.12.2019, решением N 8827-ОАОФ/2/2 от 11.12.2019 (единственный участник торгов - ООО "ТоргИнтер"), договора купли-продажи от 16.12.2019, заключенного на торгах с ООО "ТоргИнтер", применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору,

2. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:180, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 300 кв.м., оформленные протоколом N 8827-ОАОФ/3 от 11.12.2019, протоколом N 8827-ОАОФ/3/2 от 13.12.2019 (победитель торгов - ООО "ТоргИнтер"), договора купли-продажи от 16.12.2019, заключенного на торгах с ООО "ТоргИнтер", применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору,

3. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2090, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Ленинградская, 17, площадью 410 кв.м.; помещение, кадастровый номер 72:17:0201004:1936, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Ленинградская, 17, нежилое помещение 2, площадью 278,50 кв.м., оформленные протоколом N 9595-ОАОФ/1 от 30.01.2020, протоколом N 9595-ОАОФ/1/2 от 31.01.2020 (победитель торгов - Белослудцев А.В.), договора купли-продажи от 03.02.2020, заключенного на торгах с Белослудцевым А.В., применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору,

4. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 14 018 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:702, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Набережная, 43а, строение 2, площадью 244,30 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:799, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Набережная, 43а, строение 1, площадью 369,50 кв.м., оформленные протоколом N 10603-ОТПП/3 от 17.04.2020, протоколом N 10603-ОТПП/3/2 от 17.04.2020 (победитель торгов - Власов Г.Г.), договора купли-продажи от 20.04.2020, заключенного на торгах с ИП Дивак М.А,, применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору,

5. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р. п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 20 628 кв.м,; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:138, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 2, площадью 1 100 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:165, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 3, площадью 242,30 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:167, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 1, площадью 3 233,10 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:168, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 6, площадью 219,50 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:169, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 5, площадью 42,20 кв.м.; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:170, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, 23а, строение 4, площадью 514,30 кв.м., оформленные протоколом N 10603-ОТПП/2 от 07.05.2020, протоколом N 10603-ОТПП/2/2 от 07.05.2020 (победитель торгов - Синяков В.А.), договора купли-продажи от 07.05.2020, заключенного на торгах с Ивановой М.Н., Тихомировым Е.С., применении к договору купли-продажи последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору,

6. земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:181, место нахождения: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 10 000 кв.м., оформленные протоколом N 10603-ОТПП/1 от 26.06.2020, протоколом N 10603-ОТПП/1/2 от 26.06.2020 (победитель торгов - ООО "ТоргИнтер"), договора купли-продажи от 29.06.2020, заключенного на торгах с ООО "ТоргИнтер", применении к договору купли-продажи последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Верташова Гузалия Рушановна, Паушева Наталья Владимировна.

Решением от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-21488/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец в жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что недостоверность рыночной стоимость объектов недвижимости, определенной в отчете N 1902/10.19 от 01.10.2019, на основании которого установлена цена имущества собрание кредиторов, повлекла за собой неправильное установление цены продажи на торгах по реализации имущества ОАО "Боровое Торфопредприятие"; ООО "ТоргИнтер" принимало непосредственное участие в торгах для заявления своего предложения о цене и имело возможность войти на электронную площадку, так как торги были перенесены по заявлению организатора. По мнению апеллянта, допущено нарушение 25-дневного срока размещения сообщения о проведении торгов путем публичного предложения, необходимого для ознакомления с имуществом, реализуемым на торгах, проверки сведений и документов на имущество.

В письменных отзывах Синцов М.В., Дивак М.А. и Верташова Г.Р. просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

От ООО "ТоргИнтер" поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено апелляционным судом.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Дивака М.А. и Верташовой Г.Р. высказался согласно отзывам на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на нее, заслушав представителя Дивака М.А. и Верташовой Г.Р., проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, определением от 11.02.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1767/2019 заявление ООО "ТоргИнтер" о признании ОАО "Боровое Торфопредприятие" несостоятельным (банкротом) принято к производству суда. Определением от 19.03.2019 по делу N А70-1767/2019 заявление ООО "ТоргИнтер" признано обоснованным, в отношении истца введена процедура наблюдения. Решением от 18.07.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1767/2019 ОАО "Боровое Торфопредприятие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Синцов М.В.

Определением от 14.08.2020 Арбитражного суда Тюменской области производство по делу N А70-1767/2019 по заявлению ООО "ТоргИнтер" о признании ОАО "Боровое Торфопредприятие" несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением требований кредиторов.

В ходе процедуры банкротства ОАО "Боровое Торфопредприятие" конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу указанное выше имущество.

Конкурсным управляющим произведена оценка недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, результаты которой опубликованы 03.10.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), сообщение N 4230043.

29.10.2019 конкурсным управляющим ОАО "Боровое Торфопредприятие" осуществлена публикация о торгах в форме открытого аукциона по реализации вышеупомянутого имущества (сообщение N 4314523). Согласно данной публикации имущество сформировано в 6 лотов:

лот N 1: начальная цена - 2 110 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2090; нежилое помещение, кадастровый номер 72:17:0201004:1936,

лот N 2: начальная цена - 402 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2091,

лот N 3: начальная цена - 187 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:180,

лот N 4: начальная цена - 6 243 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:181,

лот N 5: начальная цена - 17 181 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182; здание кадастровый номер 72:17:0201006:138; здание кадастровый номер 72:17:0201006:165; здание кадастровый номер 72:17:0201006:167; здание кадастровый номер 72:17:0201006:168; здание кадастровый номер 72:17:0201006:169; здание кадастровый номер 72:17:0201006:170,

лот N 6: начальная цена - 10 398 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843; здание кадастровый номер 72:17:0201007:702; здание кадастровый номер 72:17:0201007:799.

Начало торгов 12.12.2019 в 07 час. 00 мин., подведение итогов 12.12.2019 в 11 час. 00 мин. Прием заявок, задатка с 00 час. 00 мин. 05.11.2019 по 23 час. 59 мин. 10.12.2019. Победитель: участник, предложивший наибольшую цену или единственный участник торгов, предложивший цену не ниже начальной цены. Шаг аукциона: 5% начальной цены; задаток: 10% начальной цены.

Согласно опубликованному конкурсным управляющим ОАО "Боровое Торфопредприятие" 18.12.2019 сообщению N 4504154 итоги торгов по лотам NN 2, 3 подведены, с участником торгов ООО "ТоргИнтер" заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Торги по лотам N N 1, 4, 5 и 6 признаны несостоявшимися, так как не было допущено ни одной заявки на участие.

Конкурсным управляющим ОАО "Боровое Торфопредприятие" 13.12.2019 осуществлена публикация о повторных торгах в форме открытого аукциона по реализации имущества должника (сообщение N 4487411), согласно которой на торги выставлено следующее имущество:

лот N 1: начальная цена - 1 899 000 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2090; здание кадастровый номер 72:17:0201004:1936,

лот N 2: начальная цена - 5 618 700 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:181,

лот N 3: начальная цена - 15 462 900 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:138; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:165; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:167; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:168; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:169; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:170,

лот N 4: начальная цена - 9 358 200 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:702; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:799.

Начало торгов 31.01.2020 в 07 час. 00 мин., подведение итогов 31.01.2020 в 11 час. 00 мин. Прием заявок, задатка с 00 час. 00 мин. 16.12.2019 по 23 час. 59 мин. 29.01.2020. Победитель: участник, предложивший наибольшую цену или единственный участник торгов, предложивший цену не ниже начальной цены. Шаг аукциона: 5% начальной цены; задаток: 10% начальной цены.

Согласно опубликованному конкурсным управляющим 10.02.2020 сообщению N 4676760 торги по лоту N 1 признаны состоявшимися, итоги торгов подведены 31.01.2020, с участником торгов Белослудцевым А.В. заключен договор купли продажи недвижимого имущества от 03.02.2020.

Торги по лотам N N 2, 3 и 4 признаны несостоявшимися, так как не было допущено ни одной заявки на участие.

10.02.2020 конкурсным управляющим ОАО "Боровое Торфопредприятие" осуществлена публикация о торгах в форме публичного предложения по реализации имущества должника (сообщение N 4676799), согласно которой на торги выставлено следующее имущество:

лот N 1: начальная цена - 5 618 700 руб., минимальная цена - 1 123 740 руб. - земельный участок, кадастровый номер к/н 72:17:0201006:181,

лот N 2: начальная цена - 15 462 900 руб., минимальная цена - 10 050 885 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:138; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:165; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:167; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:168; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:169; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:170,

лот N 3: начальная цена - 9 358 200 руб., минимальная цена - 3 743 280 руб. - земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:702; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:799.

Величина снижения 5% начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена: каждые 10 календарных дней. Дата начала торгов 17.02.2020. Задаток 10% начальной цены. Задаток оплачивается и заявки подаются на ЭТП "НИС" с 00 час. 00 мин. 17.02.20 по 23 час. 59 мин. 04.08.2020 (лот 1), 06.05.2020 (лот 2), 25.06.2020 (лот 3). Подведение итогов торгов: проводится после окончания периода снижения цены, в котором определен победитель, либо 04.08.2020 (лот 1), 06.05.2020 (лот 2), 25.06.2020 (лот 3) - в случае отсутствия победителя торгов. Победитель торгов - единственный участник, либо участник, предложивший наибольшую цену в рамках одного периода снижения цены, либо участник, подавший первым заявку в рамках одного периода снижения цены при одинаковых предложениях о цене других участников.

25.03.2020 конкурсным управляющим в связи с принятием собранием кредиторов решения об утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "Боровое Торфопредприятие", утвержденное собранием кредиторов 11.10.2019, в части лота N 2, в ЕФРСБ осуществлена публикация об изменении объявления о проведении торгов (сообщение N 4857874).

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 28.04.2020 информации о результатах торгов (сообщение N 4940241) торги по лоту N 3 завершены, с участником торгов Дивак М.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2020.

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 26.05.2020 информации (сообщение N 5026642) торги по лоту N 2 завершены, с участниками торгов Ивановой М.Н., Тихомировым Е.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2020 (имущество принято покупателями в равных долях).

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 29.06.2020 информации (сообщение N 5153252) торги по лоту N 1 завершены, с участником торгов ООО "ТоргИнтер" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020.

Полагая, что реализация имущества произведена по заниженной цене, конкурсным управляющим в отсутствие необходимости продолжено проведение торговых процедур, а также ссылаясь на отсутствие публикации о повторных торгах в газете "Коммерсантъ", на неразумно короткий срок между датой публикации о торгах и датой начала торгов в стадии публичного предложения, на признание ООО "ТоргИнтер" победителем торгов по лоту N 3 после объявленного окончания торгов, ОАО "Боровое Торфопредприятие" обратилось в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил причиной для подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (часть 4 статьи 447 ГК РФ).

Согласно части 1, 2 статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Иными словами под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными, если права и интересы заявителя не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований ОАО "Боровое Торфопредприятие" указывает, что принадлежавшее ему имущество реализовано на оспариваемых торгах по заниженной цене, что подтверждается отчетами специалиста от 24.08.2020 N 60.20/1, от 24.08.2020 N 60.20/2, от 24.08.2020 N 60.20/3, от 24.08.2020 N 60.20/4.

Согласно указанным заключениям рыночная стоимость реализованного на оспариваемых торгах имущества составила:

1. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:167 - 94 765 000 руб.,

2. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:138 - 34 241 000 руб.,

3. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:165 - 8 071 000 руб.,

4. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:170 - 5 387 000 руб.,

5. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:169 - 1 485 000 руб.,

6. Здание, кадастровый номер 72:17:0201006:168 - 8 740 000 руб.,

7. Здание, кадастровый номер 72:17:0201007:799 - 13 300 000 руб.,

8. Здание, кадастровый номер 72:17:0201007:702 - 8 793 000 руб.,

9. Здание, кадастровый номер 72:17:0201004:1936 - 7 064 000 руб.,

10. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2090 - 517 000 руб.,

11. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2091 - 1 432 000 руб.,

12. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:180 - 713 000 руб.,

13. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:181 - 19 730 000 руб.,

14. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182 - 39 173 000 руб.,

15. Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843 - 22 205 000 руб.

В силу части 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона N 127-ФЗ, имущество, включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Закона N 127-ФЗ.

В соответствии с частью 1.1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В силу абзаца 8 части 1.1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ в случае неутверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение (часть 1 статьи 60 Закона N 127-ФЗ).

На основании части 3 статьи 139 Закона N 127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном частями 3-19 статьи 110 и частью 3 статьи 111 Закона N 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно части 6 статьи 110 Закона N 127-ФЗ начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 1.1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что в отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

Таким образом, порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы.

Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер, в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества должника кредитор или уполномоченный орган, не согласный с условиями продажи, обращается в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которые рассматриваются судом в порядке статьи 60 Закона N 127-ФЗ.

Законом N 127-ФЗ (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика. Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения. Вследствие этого именно полученная в результате проведения торгов цена, вырученная от реализации имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость имущества.

Следовательно, учитывая, что отчет об оценке носит рекомендательный характер и реальная рыночная цена формируется в ходе проведения торгов при наличии спроса со стороны потенциальных покупателей, то обстоятельство, что заключения другого специалиста указывают на более высокую цену реализованного имущества, правового значения в настоящем случае не имеет.

С учетом порядка реализации имущества должника в конкурсном производстве занижение реальной рыночной стоимости имущества при продаже имущества на открытых торгах невозможно, так как цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер (опубликованы в ЕФРСБ, газете "Коммерсантъ", электронной торговой площадке). Реальная рыночная стоимость может быть определена только по результатам торгов на основании баланса интересов покупателя и продавца имущества.

В этой связи, учитывая, что рыночная цена имущества уже определена на состоявшихся торгах, отчет об оценке и указанная в нем величина стоимости объекта оценки не нарушают права лиц, участвующих в деле о банкротстве, поскольку результат оценки не определяет максимальную или фиксированную стартовую цену продажи имущества должника на торгах. Само по себе наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости. Признаваемый законодательством об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

Кроме того, принимая во внимание существенное расхождение в рыночной стоимости имущества за незначительный временной промежуток, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции и критически относится к представленным ОАО "Боровое Торфопредприятие" данным о рыночной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о занижении стоимости имущества должника, реализуемого посредством торгов, у суда первой инстанции не имелось.

Довод истца о том, что конкурсный управляющий неправомерно продолжил реализацию имущества должника, при том, что в результате состоявшихся торгов в конкурсную массу поступили денежные средства в размере, достаточном для удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, также правомерно удовлетворен судом первой инстанции.

Согласно части 4 статьи 20.3 Закона N 127-ФЗ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Определением от 14.08.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1767/2019 установлено, что в ходе процедуры конкурсного производства реализовано имущество должника на общую сумму 23 548 307 руб. 99 коп., на основной счет должника поступили денежные средства в размере 26 487 788 руб. 93 коп., имеется дебиторская задолженность на сумму 822 948 руб., при этом реестр требований кредиторов должника погашен - размер выплат составил 10 243 399 руб. 26 коп., расходы на проведение конкурсного производства составили 18 022 883 руб. 80 коп. (погашены в размере 18 009 829 руб. 91 коп.).

При этом на момент прекращения производства по делу N А70-1767/2019 в производстве арбитражного суда, рассматривавшего дело о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Боровое Торфопредприятие" имелись нерассмотренные требования кредиторов Смирнова А.И. и Смирновой Л.К. на общую сумму 6 563 873 руб. 23 коп.

С учетом размера текущих обязательства должника, а также размера нерассмотренных требований кредиторов, действия конкурсного управляющего, продолжившего проведение торговых процедур по реализации имущества должника, не являются неразумными, а, напротив, в полной мере отвечают целям и задачам процедуры конкурсного производства, закрепленным в статье 2 Закона N 127-ФЗ, а именно: соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Более того, в любом случае, довод о неразумности соответствующих действий конкурсного управляющего не влияет на действительность состоявшихся торгов.

ОАО "Боровое Торфопредприятие" также ссылается на неразумно короткий срок между датой публикации о торгах и датой начала торгов в стадии публичного предложения.

Частью 4 статьи 139 Закона N 127-ФЗ установлен особый порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов.

Данные нормы Закона N 127-ФЗ являются специальными по отношению к общим нормам, устанавливающим порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса, к которым относится и часть 9 статьи 110 Закона. Данными специальными нормами двадцатипятидневный срок представления заявок на участие в торгах посредством публичного предложения не установлен. Требование о соблюдении такого срока противоречит смыслу норм законодательства о несостоятельности (банкротстве), устанавливающих порядок продажи имущества должника, в частности статьям 110 и 139 Закона N 127-ФЗ. Процедура продажи имущества должника посредством публичного предложения заключается в реализации имущества должника, уже выставленного на торги, признанные несостоявшимися, и направлена на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства. При этом содержание данной процедуры определяется периодом действия предложения, а не датой проведения торгов.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

На основании изложенного, вопреки ошибочному доводу апеллянта, организатором торгов не допущено нарушений в части времени между публикацией сообщения о торгах и проведении торгов.

Довод ОАО "Боровое Торфопредприятие" о том, что ООО "ТоргИнтер" признано победителем торгов по лоту N 3 после объявления окончания торгов, также является несостоятельным на основании следующего.

Как верно установлено судом первой инстанции, в момент, определенный началом торгов, 12.12.2019, допущенные к участию в торгах участники Гашкина Д.А. и ООО "ТоргИнтер", не смогли принять непосредственное участие в торгах для заявления своих предложений о цене, так как у них отсутствовала возможность войти на электронную торговую площадку. Вместе с тем торговой площадкой участникам торгов Гашкиной Д.А. и ООО "ТоргИнтер" предоставлена возможность участия в торгах.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда апелляционной инстанции не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца, поскольку имущество было реализовано по максимально возможной цене.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для признания оспариваемых торгов и заключенных на них договоров недействительными.

Доводы апеллянта не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а лишь направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия пришла к выводу, что, отказав в удовлетворении исковых требований ОАО "Боровое Торфопредприятие", суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-21488/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

С. А. Бодункова Л. И. Еникеева