Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 09АП-45894/21 по делу N А40-151630/2020

г. Москва

30 августа 2021 г.

Дело N А40-151630/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Бондарева А.В., Валюшкиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РАЗ-ДВА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2021 по делу N А40-151630/20 по иску ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" (ИНН 5027100964, ОГРН 1045005005650) к ООО "РАЗ-ДВА" (ИНН 7721613711, ОГРН 1087746293238) о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Костромин К.В., по доверенности от 27.10.2020, диплом N 107724 3680598 от 15.07.2019;

от ответчика: генеральный директор: Рофин А.Е. согласно выписке от 19.08.2021;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" в лице конкурсного управляющего Солодухина Дениса Николаевича обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "РАЗ-ДВА" о взыскании задолженности в сумме 244 906 руб. 33 коп., неустойки в сумме 547 516 руб. по договору аренды N 05-14/КП от 04.04.2014.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку судом при проведении окончательного расчета задолженности, не учтен один платеж произведенный ответчиком, копия платежного поручения приобщена в материалы дела, а потому сумма взыскания должна быть уменьшена на 131 235,46 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании согласился с доводами апелляционной жалобы ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2021 года подлежит изменению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2011 года ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 05 декабря 2019 г. конкурсным управляющим ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" утвержден член СРО ААУ "Евросиб" Солодухин Денис Николаевич 04.04.2014 между ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" и ООО "РАЗ-ДВА" был заключен Договор аренды недвижимого имущества N 05-14/КП, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в аренду здание нежилого назначения (арматурное отделение), общей арендуемой площадью 288,80 кв.м., инв. N 39-10725, лит. П, П1, кадастровый (или условный) номер: 50:22:01:25268:017, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы-2, Проектируемый проезд 4296, д. 4.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды ежемесячная арендная плата будет выплачиваться арендатором с момента подписания акта приема-передачи Объекта в следующем порядке: не позднее 05 числа текущего месяца, арендатор оплачивает фиксированную часть ежемесячной арендной платы из расчета: 60 166 руб. 66 коп. в месяц.

Переменная часть ежемесячной арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения.

Переменная часть арендной платы включает в себя: возмещение расходов Арендодателя (оплата услуг арендодателя) в части коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, электроэнергия; платы за обслуживание инженерно-технических коммуникаций и узлов помещения тепло- и вентиляционного, пожарно-охранного 3 оборудования; платы за пользование каналами связи и передачи информации (при наличии); платы за обслуживание прилегающей территории и расположенного на ней имущества.

Учет потребления арендатором коммунальных услуг производится по показателям установленных счетчиков либо (при отсутствии счетчиков) по нормативам.

При этом суммы, подлежащие возмещению, рассчитываются арендодателем на основании базовых ставок (тарифов), по которым данные услуги предоставляются арендодателю соответствующими коммунальными службами, либо по ставкам (тарифам) арендодателя, если услуги оказываются непосредственно арендодателем.

В нарушение принятых обязательств по договору аренды ответчиком арендные платежи должным образом не вносил, в связи с чем, по состоянию на 31.12.2019 образовалась задолженность в размер 412 909 руб. 88 коп., что подтверждается актом сверки подписанный между сторонами.

В период с 01.01.2020 по 31.01.2020 истцом начислена арендная плата по договору аренды на общую сумму 113 670 руб. 87 коп., в том числе, постоянная часть арендной платы в размере 60 166 руб. 66 коп., переменная часть арендной платы в размере 53 504 руб. 21 коп. 31.01.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 04.04.2014 N 05-14/КП.

В соответствии с п. 2 Соглашения Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность перед Арендодателем в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения. Арендуемое помещение было возвращено истцу по акту приема - передачи от 31.01.2020.

Во исполнение обязательств по Договору аренды ответчик оплатил задолженность по арендной плате на сумму 281 674 руб. 42 коп., что подтверждается платежными поручениями N N 2047, 2048, 2049 от 31.01.2020 и NN 2058, 2059 от 28.02.2020.

Таким образом, суд первой инстанции указал, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата в сумме 244 906 руб. 33 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 8.6. договора, в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств истец вправе взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере 0,3 % от неуплаченной (не своевременно) уплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 8.6 договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом начислены пени за период с 06.11.2018 по 10.08.2020 в сумме 547 516 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, признавая требование в части взыскания неустойки законным, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности применения в данном случае ст. 333 ГК РФ, и снизил размер неустойки до суммы 61 961 руб. 30 коп.

Апелляционная коллегия, проверив правильность, принятого судом первой инстанции решения, изучив доводы жалобы и учитывая, предоставленные сторонами документы, пришла к выводу о неточности расчета задолженности, по арендной плате, кроме того, указанные обстоятельства подтвердил представитель истца в ходе рассмотрения дела в апелляционном суде, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит изменению, на основании следующего.

Судебная коллегия соглашается с доводом заявителя жалобы относительно того, что при расчете суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 05-14/КП, суд первой инстанции не учел платежное поручение N 2108 от 21.09.2020 г. на сумму 131 235, 46 руб. с соответствующим назначением платежа, которое было предоставлено ответчиком в материалы в виде приложения N 9 к отзыву на исковое заявление от 21.09.2020 г. (с отметкой о принятии суда от 22.09.2020 г.), в связи с чем, судебная коллегия, пришла к выводу, что сумма задолженности по арендной плате подлежит уменьшению на 131 235, 46 руб. и составляет 113 670 руб. 87 коп.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания суммы основной задолженности по арендной плате, в остальной части решение принято верно.

Судебные расходы суд апелляционной инстанции распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2021 по делу N А40-151630/20 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗ-ДВА" (ОГРН: 1087746293238, ИНН: 7721613711) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ЗАВОД "ПЛАСТМАСС" (ОГРН: 6045005005650, ИНН: 5027100964) задолженность в сумме 113 670 руб. 87 коп., пени в сумме 61 961 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗ-ДВА" (ОГРН: 1087746293238, ИНН: 7721613711) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 6 269 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ЗАВОД "ПЛАСТМАСС" (ОГРН: 6045005005650, ИНН: 5027100964) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗ-ДВА" (ОГРН: 1087746293238, ИНН: 7721613711) расходы по оплате государственной пошлины по жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина А.В. Бондарев