Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2021 г. N 09АП-39807/21 по делу N А40-204109/2020

г.Москва

01 сентября 2021 г.

Дело N А40-204109/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Елоева А.М., Сазоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Насрутиновым К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Ленинский проспект дом 131"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.05.2021 по делу N А40-204109/20

по иску ООО "МИСОИПК"

к ТСЖ "Ленинский проспект дом 131"

о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

от истца: Маралин С.В. по доверенности от 24.08.2020;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "МИСОИПК" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" о взыскании 988 000 руб. компенсации убытков, необходимой для восстановления нарушенного права в связи с демонтажем вывески, отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях (кадастровый номер 77:06:0007001:13948, кадастровый номер 77:06:0007001:6576) по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, по состоянию на 03.08.2020, 50 000 руб. убытков в связи с заключением договора от 30.08.2020 N 1740/20 на проведение оценки.

Решением суда от 06.05.2015 иск удовлетворен в части взыскания 193 348 руб. убытков, в удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Блюм Е.Э., Блюм Ю.Е., Блюм Е.Е. (продавцы) и Колесниковой Е.А., Данилкиной Г.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 20.10.2018, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателей по долей каждому, а покупателю обязуются принять в общую долевую собственность и оплатить определенную договором цену за следующую недвижимость: нежилое помещение общей площадью 205,7 кв.м, кадастровый номер 77:06:0007001:13948 и нежилое помещение XLIII общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый номер 77:06:0007001:6576 по адресу: г. Москва, Ленинский пркт, д. 131.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2018 нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0007001:6576 площадь 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля в праве) Данилкиной Г.М. (регистрационная запись от 02.11.2018 N 77:06:0007001:6576-77/005/2018-5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2018 нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0007001:13948 площадью 205,7 кв.м по адресу: г. Москва, пр-кт Ленински й, д. 131, принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве) Данилкиной Г.М.

Между ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" (управляющий) и Колесниковой Е.А., Данилкиной Г.М. (пользователь) заключен договор на предоставление услуг от 02.11.2018 N 28/Э-18, в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (строения), расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, общей площадью 205,7 кв.м и инвентарный номер XLIII общей площадью 21,4 кв.м.

Между Данилкиной Г.М. и Колесниковой Е.А. (ссудодатели) и ООО "Международный институт сертифицированного образования и повышения квалификации" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.01.2019 г., в соответствии с которым ссудодатели передают ссудополучателю в пользование нежилое помещение N XLIII общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый номер 77:06:0007001:6576, находящееся по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 131, этаж 1.

Согласно п.1.3 договора помещение передается в пользование сроком до 01.01.2030.

Исполнение ссудодателями обязанности по передаче помещения ссудополучателю подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.01.2019.

Также между Данилкиной Г.М. и Колесниковой Е.А. (ссудодатели) и ООО "Международный институт сертифицированного образования и повышения квалификации" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 24.12.2018, в соответствии с которым ссудодатели передают ссудополучателю в пользование нежилое помещение общей площадью 205,7 кв.м, кадастровый номер 77:06:0007001:13948, находящееся по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 131 (этаж 2, пом. LVI).

В п.1.3 договора установлено, что помещение передается в пользование сроком до 01.01.2030.

Ссудодателями обязанность по передаче помещения ссудополучателю исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 24.12.2018.

Между ООО "РН-Энерго" (продавец) и Данилкиной Г.М. (потребитель) заключен договор энергоснабжения от 01.02.2019 N ФЦ19-Э/Дх-МЦ-6405, в соответствии с которым продавец обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Между ООО "Международный институт сертифицированного образования и повышения квалификации" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Козенашевым Н.А. (исполнитель) заключен договор от 07.02.2019 N 02/07-2019, в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить работы, указанные в Перечне услуг (приложение N 1 к договору), заказчик обязуется принять результате работы и оплатить.

Исполнителем услуги по договору оказаны и приняты истцом, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 07.03.2019.

Между ООО "МИСОиПК" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Бариновым А.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 11.02.2019, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, этаж 2, пом. LVI, общей площадью 22 кв.м под офис, а также для размещения на предоставляемой площади исполнительного органа субарендатора.

В соответствии с отметкой субарендатора на акте приема-передачи нежилых помещений (передаточный акт) от 14.02.2019 субарендатором помещение не принято в связи с отсутствуем электроэнергии.

Также между АО "Мосэнергосбыт" (исполнитель) и ООО "МИСОИПК" (заказчик) заключен договор от 13.02.2019 N Д-032-19020128-1-74, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику комплекс услуг по энергообслуживанию, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями договора.

Данилкина Г.М. и Колесникова Е.А. направили в адрес ответчика заявления о вступлении в товарищество собственников жилья от 19.03.2019, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

В соответствии с актами проверки узла учета электроэнергии инструментальной от 14.02.2019, от 20.02.2019, составленными представителем АО "Мосэнергосбыт" - инженером-инспектором Петренко И.А. в присутствии абонента Данилкиной Г.М., проверка прибора учета проведена в связи с переоформлением договора энергоснабжения (смена собственника), по схеме подключения замечаний нет, отсутствует направление ("не приходит" в нежилое помещение), было отключено представителями ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" по неизвестным причинам, доступ в электрощитовую нежилых помещений представители ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отказались предоставить.

Данилкиной М.Г. поданы заявления Начальнику ОМВД России по району Теплый Стан г.Москвы, начальнику Юго-Западного отделения АО "Мосэнергосбыт" об оказании содействия в подключении нежилых помещений к электроснабжению, отключенному ТСЖ "Ленинский проспект дом 131".

ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" направило в адрес собственников нежилого помещения N XLIII Колесниковой Е.А., Данилкиной Г.М. письмо, в котором сообщалось о том, что ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" на основании протокола общего собрания собственников от 21.10.2014 управляет жилым домом по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, и является балансодержателем общедомовых сетей и конструктивных элементов фасада, на козырьке входной группы без согласования с ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" была размещена рекламная конструкция, и содержалось предложение заключить договор на размещение рекламной конструкции на фасаде дома и предупреждение о том, что в случае незаключения такого договора ответчик будет вынужден демонтировать рекламную конструкцию и расходы по демонтажу и порчу фасада будут взысканы в судебном порядке.

ООО "Международный Институт Сертифицированного Образования и Повышения Квалификации" обратилось в Жилищную инспекцию ЮЗАО с жалобой от 18.02.2019 со ссылкой на незаконное отключение ответчиком электроэнергии в помещениях Данилкиной Г.М. и просьбой оказать содействие в подключении электричества.

С аналогичным заявлением истец обратился к прокурору Юго-Западного административного округа города Москвы, получение Прокуратурой Юго-Западного административного округа города Москвы подтверждается соответствующей отметкой на заявлении.

Ответчиком в адрес собственников нежилого помещения XLIII Колесниковой Е.А. и Данилкиной Г.М. направлена претензия от 19.02.2019 о том, что на фасаде жилого дома без согласования с ТСЖ установлены дополнительные элементы на входной двери (рольставни), не соответствующие архитектурной концепции дома, с требованием в течение 30 дней произвести демонтаж незаконно установленной конструкции и привести фасад дома в надлежащий вид, в противном случае ответчик будет вынужден своими силами произвести демонтаж и взыскать расходы в судебном порядке.

Комиссией Управы района в составе начальника отдела по вопросам ЖКХ и Б А.В. Терещук и главного специалиста отдела ЖКХ и Б О.Б. Подтуркина при участии управляющего ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" и Данилкиной Г.М. составлен акт от 22.02.2019, в соответствии с которым стороны конфликта в присутствии сотрудников Управы подписали двусторонний акт об осуществлении технологического присоединения от 22.02.2019, по договоренности сторон сотрудники ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" готовы предоставить доступ сотрудникам АО "Мосэнергосбыт" к электрощитовой либо оказать помощь собственнику помещений в устранении неполадок собственными силами ТСЖ.

Данилкина Г.М. обратилась к начальнику Юго-Западного отделения АО "Мосэнергосбыт" с заявлением от 26.02.2019 с просьбой обеспечить явку инспектора для подключения электроснабжения по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.131.

В соответствии с актом от 27.02.2019, составленного комиссией Управы района в составе начальника отдела по вопросам ЖКХ и Б А.В. Терещук и главного специалиста отдела ЖКХ и Б Г.А. Любушкиной при участии директора ГУ "ИС района Т.Стан" Кривова А.Д., управляющего ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", электрика ГБУ города Москвы "Жилищник района Теплый Стан", электрика ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, в электрощитовой проведено обследование на предмет отсутствия электроэнергии в помещении Л-6, Л-8, в ходе которого установлено, что на вводной автомат, принадлежащий собственникам нежилых помещений, напряжение поступает, после данного автомата напряжение отсутствует, предположительно автомат находится в нерабочем состоянии, требуется замена вводного автомата на помещение.

Между ООО "Международный институт сертифицированного образования и повышения квалификации" (заказчик) и ООО "ЕСК" (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по демонтажу, поставке и монтажу оборудования от 28.02.2019 N 28/02/2019, предметом которого является услуга по демонтажу, монтажу и поставке оборудования согласно технического задания.

Согласно п.2.8 договора работы по демонтажу и монтажу нового оборудования осуществляются исполнителем в течение 5 календарных дней и принимаются заказчиком по акту выполненных работ.

Данилкина Г.М. обратилась к начальнику Юго-Западного отделения АО "Мосэнергосбыт" с заявлением от 28.02.2019 с просьбой провести работы по замене автоматического выключателя в электрощитовой по адресу: г. Москва, Ленинский пркт, д. 131.

ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" направило в адрес собственников нежилого помещения по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, Колесниковой Е.А. и Данилкиной Г.М. претензии от 28.02.2019 N 14/19 и N 15/19, в которых сообщалось, что в ходе несогласованного с ответчиком размещения рекламной конструкции и оборудования для кондиционирования воздуха в спорных нежилых помещениях на фасадной части многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д.131, являющейся общедомовым имуществом, были поврежденыы мниритовые фасадные панели в количестве 7 штук, и содержалось требование возместить ущерб, причиненный общедомовому имуществу в результате несанкционированного проведения работ по размещению рекламной конструкции и системы кондиционирования воздуха, в размере стоимости восстановительных работ 70 000 руб.

В письме от 04.03.2019 N 77737-П-исх-8 АО "ОЭК" сообщило Колесниковой Е.А. и Данилкиной Г.М. о том, что им необходимо в течение 20 рабочих дней с даты получения данного письма представить ОА "ОЭК" недостающие сведения (документы), в противном случае заявка будет аннулирована.

В письме в адрес Главы Управы района Теплый Стан Данилкина Г.М. и Колесникова Е.А. просили оказать содействие для решения вопроса, связанного с допуском ремонтной бригады ООО "Единая Сервисная Компания" в электрощитовую дома по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д.131, 06.03.2019 в 15 час. 00 мин., получение Управой района Теплый Стан подтверждается соответствующей отметкой на письме.

Согласно акту комиссионного осмотра от 06.03.2019 г., составленному комиссией в составе собственника нежилого помещения Колесниковой Е.А., жилищной инспекции ЮЗАО Аникеева Н.А., инспектора ГК "ИС района Теплый Стан" Кривова А.Д., главного специалиста Управы района Теплый Стан Золотухина А.В., генерального директора ООО "ЕСК" Еферома А.А., генерального директора ООО "МИОиПК" Куликовой Ю.В., на день осмотра представители ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отсутствуют, доступ в помещения элкетрощитовой, являющиеся общедомовым имуществом, не представлен, на момент осмотра в нежилых помещениях LVI и XLIII, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, электронапряжение отсутствует.

В письме от 06.03.2019 собственники нежилых помещений LVI и XLIII по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, просили управляющего ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" организовать допуск ремонтной бригады ООО "Единая Сервисная Компания" в электрощитовую дома по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, 13.03.2019 с 10 час. 00 мин.

До 16 час. 00 мин., что подтверждается экспедиторской распиской, получение 08.03.2019 адресатом подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Письмом от 07.03.2019 N ТС-06-22/9 и ТС-05-84/9 Управа района Теплый Стан города Москвы сообщило Данилкиной Г.М. о том, что в целях разрешения конфликтной ситуации 21.02.2019 в здании управы района было проведено заседание конфликтной комиссии в составе представителей управы района Теплый Стан, ГКУ "ИС района Теплый Стан", председателя ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" и собственника нежилого помещения, на котором были заслушаны выступления всех заинтересованных сторон конфликта, было решено принять исчерпывающие меры по устранению конфликтной ситуации либо обратиться в суд при невозможности ее устранения, 22.02.2019 подключено электроснабжение нежилого помещения, сторонами конфликта в присутствии представителей управы района составлен и подписан двусторонний акт от 22.02.2019 N б/н об осуществлении технологического присоединения, согласно которому сотрудники ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" готовы были предоставить доступ сотрудникам АО "Мосэнергосбыт" в электрощитовую либо оказать содействие собственнику нежилого помещения в устранении неполадок силами ТСЖ, по информации предоставленной Данилкиной Г.М. в управу района, электроснабжение в помещении вновь отключено 26.02.2019 и до настоящего времени отсутствует, в соответствии с действующим законодательством основание для полного отключения абонента от сетей электроснабжения может быть только решение суда, и разъяснила, что учитывая сложившуюся ситуацию и неразрешенные разногласия между собственниками помещения и управляющей организацией по вопросам отключения электроэнергии, демонтажа информационной вывески, заинтересованные стороны вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав, управа района Теплый Стан города Москвы готова оказывать содействие в разрешении сложившейся ситуации в рамках возложенных на нее полномочий.

В письме от 07.03.2019 N ИП/32-953/19 АО "Мосэнергосбыт" разъяснило Данилкиной Г.М., что 19.02.2019 в адрес ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" была направлена служебная записка на подачу напряжения, также было направлено письмо о том, что в случае препятствия передаче электрической энергии, АО "Мосэнергосбыт" будет вынуждено обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов и интересов своих клиентов, 22.02.2019 Данилкиной Г.М. и ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" был подписан акт об осуществлении технологического присоединения, согласно которому ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" является балансодержателем электрощитовой нежилых помещений, АО "Мосэнергосбыт" обратилось в сетевую компанию ООО "ОЭК" с целью получения информации по отключениям электроэнергии по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, по информации, полученной от сетей компании, никаких отключений не производилось, следовательно, ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" как балансодержатель должно устранить причину препятствия передачи электрической энергии самостоятельно или допустить представителей собственников помещений для работ по устранению таких причин.

ООО "МИОСиПК" обратилось в Жилищную инспекцию по ЮЗАО с заявлением от 11.03.2019 с просьбой оказать содействие и принять срочные меры для подключения нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131 (LVI и XLIII) в связи с тем, что в указанных помещениях электроэнергия отсутствует с 12.02.2019, руководство ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" не допускает сотрудников АО "Мосэнергосбыт" и ремонтную бригаду для устранения поломки оборудования (вводного автомата), выявленной 26.02.2019, получение Жилинспекцией по ЮЗАО подтверждается соответствующей отметкой на заявлении.

Также ООО "МИСОиПК" обратилось с жалобой от 11.03.2019 к прокурору Юго-Западного административного округа города Москвы, в которой просило оказать содействие в скорейшем подключении электроэнергии в спорных нежилых помещениях и принять меры против противоправных действий ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", вследствие которых ООО "МИСОиПК" несет финансовые и репутационные убытки, а также провести прокурорскую проверку.

Комиссией в составе собственников нежилых помещений LVI и XLIII по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, Данилкина Г.М. и Колесниковой Е.А., генерального директора ООО "МИСОиПК" Куликовой Ю.В., генерального директора ООО "ЕСК" Ефремова А.А., помощника прокурора Данилова А.А., представителя Жилищной инспекции ЮЗАО Аникеева Н.В. составлен акт комиссионного осмотра от 13.03.2019, согласно которому представители ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" на осмотр явились, в спорных нежилых помещениях электроэнергия отсутствует, в допуске к электрощитовой, являющейся общедомовым имуществом, для проведения ремонтных работ вводного автомата спорных нежилых помещений сотрудниками ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отказано.

Впоследствии комиссией в составе директора ООО "ЕСК" Ефремова А.А., представителя Жилищной инспекции ЮЗАО Аникеева Н.В., собственников нежилых помещений LVI и XLIII по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, Данилкина Г.М. и Колесниковой Е.А., генерального директора ООО "МИСОиПК" Куликовой Ю.В. составлен акт комиссионного осмотра от 19.03.2019, согласно которому в 11 час. 30 мин.

Правлением ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" предоставлен допуск в электрощитовую дома, силами специализированной организации ООО "ЕСК" проведены работы по замене автомата, вышедшего из строя, в 12 час. 45 мин.

Электроснабжение в нежилых помещениях LVI и XLIII восстановлено в полном объеме.

Ответным письмом от 26.03.2019 Жилищная инспекция по Юго-Западному административному округу города Москвы сообщила Куликовой Ю.В. о том, что инспекцией 15.03.2019 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", в ходе которой установлено, что нежилые помещения LVI и XLIII отключены от электроснабжения, и выявлены 12 пунктов нарушений в части содержания многоквартирного дома, ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" предписаны мероприятия по устранению выявленных нарушений (предписание от 15.03.2019 N Р-ЮЗ-00663/1 со сроком исполнения 09.04.2019), за ненадлежащую эксплуатацию и содержание дома 131 по Ленинскому проспекту в отношении юридического и должностного лица ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" составлены протоколы об административном нарушении, предусмотренные ст.7.22 КоАП РФ, при осмотре 19.03.2019 правлением ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" предоставлен доступ в эклектрощитовую дома 131 по Ленинскому проспекту, силами специализированной организации ООО "ЕСК" проведены работы по замене вводного автомата на нежилые помещения LVI и XLIII, в 12 час. 45 мин. электроснабжение в указанных нежилых помещениях было восстановлено в полном объеме, что подтверждено подписью заявителя в акте осмотра от 19.03.2019.

Комиссией в составе генерального директора ООО МИСОиПК" Куликовой Ю.В., собственника помещения, учредителя ООО "МИСОиПК" Колесниковой Е.А., учредителя ООО "МИСОиПК" Руссковой М.Н. составлены акты от 12.02.2019, 13.02.2019, 14.02.2019, 15.02.2019, 16.02.2019, 17.02.2019, 18.02.2019, 22.02.2019, 26.02.2019, 27.02.2019, 28.02.2019, 01.03.2019, 02.03.2019, 03.03.2019, 04.03.2019, 05.03.2019, 06.03.2019, 07.03.2019, 08.03.2019, 09.03.2019, 10.03.2019, 11.03.2019, 12.03.2019, 13.03.2019, 14.03.2019, 15.03.2019, 16.03.2019, 17.03.2019, 18.03.2019 о том, что в помещениях с кадастровыми номерами 77:06:0007001:6576, 77:06:0007001:13948, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131 (этаж 1 помещение XLIII, этаж 2 помещение LVI) на дату составления актов отсутствует электроснабжение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2019 по делу N А40-74641/19 по иску ООО "МИСОиПК" к ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" о признании информационной вывески "Институт красоты и здоровья" с логотипом, установленной на фрезе козырька дома 131 по Ленинскому проспекту г. Москвы, признании действий ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" по демонтажу вывески "Институт красоты и здоровья" с логотипом, установленной на фрезе козырька дома 131 по Ленинскому проспекту г. Москвы, незаконными и взыскании с ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" в пользу ООО "Международный Институт Сертифицированного Образования и Повышения Квалификации" убытков в размере стоимости монтажа вывески в размере 10 000 руб. 00 коп. и по встречному иску ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" к ООО "МИСОиПК" о взыскании средств на восстановительный ремонт поврежденных частей фасада в размере 74 500 руб. первоначальные требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано, при этом судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 131, от 10.12.2013.

Правление ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" наделено полномочиями по распоряжению общим долевым имуществом, вход в помещение ООО "МИСОиПК" осуществляется через помещение XLIII, расположенное на 1 этаже, 11.01.2019 между ООО "МИСОиПК" и ИП Дудниковой Юлией Александровной, коммерческое обозначение "Фабрика букв", заключен договор возмездного оказания услуг N 829, предметом которого являлось изготовление вывески "Институт красоты и здоровья", буквы объемные световые 34 см высота и логотип 45 см с фронтальным свечением и лицевой стороной акрил на подложке из двух частей 285, 31.01.2019 ООО "МИСОиПК" на основании договора возмездного оказания услуг от 11.01.2019 г N 829 установило информационную вывеску на фрезе козырька, строго над входом в помещение, находящимся в собственности Колесниковой Е.А. и Данилкиной Г.М., которая носила информативный характер о виде деятельности компании (Институт красоты и здоровья, логотип) и соответствовала всем техническим требованиям Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 N 902-ПП "О размещении информационных конструкций в городе Москве", 13.02.2019 представители ответчика демонтировали информационную вывеску, что подтверждается заявлением N 2654 (талон-уведомление от 13.02.2019 N 293) в органы внутренних дел, ООО "МИСОиПК" вправе устанавливать информационные вывески без согласования с органами исполнительной власти и без согласования ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", поскольку ТСЖ не является органом исполнительной власти и не наделено полномочиями по согласованию установления обществом информационных вывесок, вывеска "Институт красоты и здоровья" с логотипом установлена на фрезе козырька дома, непосредственно над входом в занимаемые нежилые помещения, размещена на доступном для обозрения месте на плоском участке фасада, свободном от архитектурных элементов, что соответствует требованиям п.п.3.5- 3.5.2, 14, 15, 27 Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 N 902-ПП, а также соответствует требованиям ст.9.10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Комиссиями в составе генерального директора ООО "МИСОиПК" Куликовой Ю.В., собственника помещения Данилкиной Г.М., заместителем генерального директора ООО "МИСОиПК" Воскресенской А.Н. или преподавателей ООО "МИСОиПК" составлены акты от 22.06.2020, 23.06.2020, 24.06.2020, 25.06.2020, 27.06.2020, 28.06.2020, 29.06.2020, 30.06.2020, 01.07.2020, 02.07.2020, 03.07.2020, 04.07.2020, 05.07.2020, 26.07.2020, 27.07.2020, 28.07.2020, 29.07.2020, 30.07.2020, 31.07.2020, 01.08.2020, 02.08.2020, 03.08.2020, 04.08.2020, 05.08.2020, 06.08.2020, 07.08.2020, 08.08.2020, 09.08.2020, 10.08.2020, 11.08.2020, 12.08.2020, 13.08.2020, 14.08.2020, 15.08.2020, 16.08.2020, 17.08.2020, 18.08.2020, 19.08.2020, 20.08.2020, 21.08.2020, 22.08.2020, 23.08.2020, 24.08.2020, 25.08.2020, 26.08.2020, 27.08.2020, 28.08.2020, 29.08.2020, 30.08.2020, 31.08.2020, 01.09.2020, 02.09.2020, 03.09.2020, 04.09.2020 о том, что в помещениях с кадастровыми номерами 77:06:0007001:6576, 77:06:0007001:13948, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131 (этаж 1 помещение XLIII, этаж 2 помещение LVI) отсутствует горячее и холодное водоснабжение.

Истец обратился к прокурору Черемушкинской межрайонной прокуратуры города Москвы с жалобами на незаконные действия ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", в которой просил принять меры прокурорского реагирования в связи с действиями ответчика и оказать содействие в скорейшем подключении водоснабжения в спорных нежилых помещениях в результате того, что 22.06.2020 и 26.07.2020 ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отключило подачу водоснабжения, получение Прокуратурой подтверждается соответствующими отметками на жалобах.

Черемушкинской межрайонной прокуратурой Юго-Западного административного округа в адрес председателя правления ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" направлено предписание об устранении нарушений требований жилищного законодательства от 20.07.2020 N 7-1-2020, в соответствии с которым на основании поступивших обращений генерального директора ООО "Медицинский центр "ТИПТОП на Ленинском" Пытовой Н.Л. и ООО "МИСОиПК" Куликовой Ю.В. в отношении ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, между ТСЖ и собственником нежилого помещения N LI, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, заключен договор от 01.11.2014 N 02/Э-14, действующий на момент проведения проверки, в соответствии с условиями которого ТСЖ, кроме прочего, оказывает собственнику помещения коммунальные и эксплуатационные услуги, указанное помещение передано в пользование ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП на Ленинском" на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2019, аналогичный договор от 02.11.2018 N 28/Э-18 заключен ТСЖ с собственниками нежилого помещения LVI, расположенного в указанном многоквартирном доме, Колесниковой Е.В., Данилкиной Г.М., данное помещение передано в пользование ООО "МИСОиПК" на основании договора безвозмездного пользования от 24.12.2018, вместе с тем ТСЖ 25.06.2020 собственникам нежилых помещений N N LI и LVI направлено уведомление об одностороннем расторжении указанных договоров, с 2507.2020 в связи с бездоговорным размещением рекламных конструкций на фасаде жилого дома и причинением ущерба общему имуществу указанного дома, невыполнением обязанности, предусмотренном п.п.2.3.9 указанных договоров, однако, положения спорных договоров не содержат на основания для их расторжения в одностороннем порядке, в том числе, при нарушении сторонами п.2.2.9 договоров, кроме того, такой отказ от исполнения договоров противоречит требованиям жилищного и гражданского законодательства, нарушает права собственников нежилых помещений N N LI и LVI, а также организаций-пользователей помещений, являющихся субъектами предпринимательской деятельности, на использование указанных помещений по их усмотрению и в соответствии с определенными ими целями, незаконность расторжения ТСЖ указанных договоров также вытекает из неисполнения последним обязанности, предусмотренной абз. 4 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2017 N 354, по представлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направлению уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ не обеспечено надлежащее ведение журнала учета заявок на оперативное устранение неисправностей повреждений инженерного оборудования в жилом доме, с требованием в течение месяца со дня внесения представления принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий им способствующих.

Истцом поданы начальнику отдела МВД России по району Теплый Стан г.Москвы заявления от 27.07.2020, от 10.08.2020 о привлечении ответчика к ответственности за совершение незаконных действий по отключению горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии с постановлением о признании потерпевшим от 05.08.2020 ООО "МИСОиПК" признано потерпевшим по уголовному дела N 12001450093000611, возбужденного 05.08.2020 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, в отношении неустановленного лица, и установлено, что в период времени с 22.06.2020 по 26.07.2020, точное время дознанием не установлено, неустановленное лицо, находясь по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, совершило самоуправство, а именно: отключило водоснабжение в ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском", тем самым причинило указанной организации существенный вред в виде невозможности осуществлять предпринимательскую деятельность, а также имущественный ущерб в размере 359 195 руб., и в ООО "МИСоиПК", тем самым причинило указанной организации существенный вред в виде невозможности осуществлять предпринимательскую деятельность, а также имущественный ущерб в размере 320 000 руб.

Исполнение истцом обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг подтверждается платежными поручениями.

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131, Данилкиной Г.М. направлены в адрес председателя правления ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" заявление о предоставлении документов ТСЖ для ознакомления от 17.08.2020 и требование о возобновлении коммунального обеспечения от 17.08.2020 с требованием принять меры по восстановлению водоснабжения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Между ООО "СМВ "СМВ Консалтинг" (исполнитель) и ООО "Международный институт сертифицированного образования и повышения квалификации" (заказчик) заключен договор на проведение оценки от 03.08.2020 N 1740/20, в соответствии с которым целью оценки является определение стоимости объекта оценки, а именно: права требования компенсации убытков для восстановления права, нарушенного в связи с демонтажем вывески, отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:06:0007001:13948 и 77:06:0007001:6576, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 131.

В соответствии с п. 5.1 договора денежное вознаграждение исполнителя за проведение оценки составляет 50 000 руб., без учета НДС.

Оплата истцом указанных услуг подтверждается платежными поручениями от 04.08.2020 N 292 и от 24.08.2020 N 324.

В отчете об оценке рыночной стоимости прав требования компенсации убытков и репутационного вреда от 24.08.2020 N 1740/20 сделаны выводы о том, что права требования компенсации убытков и репутационного вреда для восстановления права, нарушенного в связи с демонтажем вывески, отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:06:0007001:13948 и 77:06:0007001:6576, расположенных по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.131, составляет 987 902 руб., из них: рыночная стоимость прав требования компенсации убытков в связи с нарушением договорных обязательств (отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях) в размере 143 348 руб. и рыночная стоимость прав требования компенсации убытков, причиненного деловой репутации организации, в размере 844 554 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.09.2020 г. с требованием возместить убытки, причиненные истцу незаконными действиями ответчика, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что истец обосновал наличие прямой причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и возникшими на стороне истца убытками в результате невозможности ведения истцом предпринимательской деятельности, а также расходами истца на оплату услуг по составлению отчета, подтверждающего размер заявленных требований, суд посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование в части взыскания с ответчика убытков в связи с нарушением договорных обязательств (отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях) в размере 193 348 руб., при этом, поскольку истцом не доказано, что его деловая репутация каким-либо образом претерпела ухудшение среди участников гражданского оборота, и общественная оценка предпринимательской деятельности общества изменилась в результате спорных действий ответчика, суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков, причиненного деловой репутации организации, в размере 844 554 руб.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неверный расчет взысканной суммы убытков и недоказанность ее несения истцом.

Судом апелляционной инстанции доводы жалобы отклоняются как противоречащие представленным в дело доказательствам.

13.02.2019 между ООО "МИСОИПК" и АО "Мосэнергосбыт" заключен договор N Д-032-19020128- -74, по оказанию комплекса услуг по энергообслуживанию.

12.02.2019 в 10:30 утра в помещениях, находящихся в пользовании у ООО "МИСОИПК", было отключено электроснабжение.

Задолженностей по оплате электроэнергии у ООО "МИСОИПК" не имелось и не имеется.

На неоднократные звонки и просьбы к управляющему ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", электрику ТСЖ "Ленинский проспект дом 131", Главному инженеру 'ГСЖ "Ленинский проспект дом 131" с просьбой проверить и устранить неполадки в электропитании, был получен категоричный отказ.

В период с 12.02.2019 по 18.03.2019 электроэнергия в помещениях ООО "МИСОИПК" отсутствовала, доказательством тому являются акты об отсутствии электроэнергии.

14.02.2019 с участием сотрудника АО "Мосэнергосбыт" составлен акт N 505, в котором указано, что сотрудниками ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отключена подача электроэнергиии в помещения ООО "МИСОИПК" и представители ТСЖ отказали в доступе в электрощитовую инспектору АО "Мосэнергосбыт" Петренко И.А.

20.02.2019 с участием инспектора АО "Мосэнергосбыт" составлен акт N 617, в котором указано, что сотрудниками ГСЖ "Ленинский проспект дом 131" отключена подача электроэнергии в помещения ООО "МИСОИПК", представителем ТСЖ в доступе в электрощитовую отказано.

13.03.2019 в присутствии помощника Прокурора ЮЗАО Данилова А.А. и инспектора Жилищной инспекции ЮЗАО Аникеева Н.В., составлен комиссионный акт о том, что сотрудники ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" отказали в доступе в электрощитовую для проведения ремонтных работ сотрудникам ООО ЕСК, имеющих все необходимые разрешительные документы для работы и электрощитовых под высоким напряжением.

19.03.2019 составлен комиссионный акт о том, что допуск в электрощитовую предоставлен, и в 12 час. 45 мин. электроснабжение в нежилых помещениях ООО "МИСОИПК" восстановлено в полном объеме.

26.03.2019 Жилищная инспекция ЮЗАО г.Москвы направило письменный ответ о том, что за ненадлежащую эксплуатацию и содержание жилого дома ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" составлены протоколы об административном правонарушении в силу ст.7.22 КоАП РФ.

По причине отсутствия электроэнергии в нежилых помещениях ООО "МИСОИПК" не могло вести предпринимательскую деятельность, включая: медицинскую, дополнительное образование детей и взрослых, осуществление приема пациентов по направлениям: косметология, массаж, мануальная терапия, остеопатии, включая: групповое и индивидуальное обучение в сфере косметологии, массажа и осуществлять другие образовательные программы.

В период с 22.06.2020 по 06.07.2020 и с 26.07.2020 по день проведении оценки в нежилых помещениях ООО "МИСОИПК" отсутствует горячее и холодное водоснабжение.

Доказательством тому являются акты об отсутствии водоснабжения.

03.07.2020 ООО "МИСОИПК" обратилось в Черемушкинскую межрайонную прокуратуру г.Москвы с жалобой на незаконные действия ТСЖ "Ленинский проспект д.131".

20.07.2020 Черемушкинской межрайонной прокуратурой г.Москвы Председателю Правления ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" вынесено представление за N 7-1-2020 об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

23.07.2020 ООО "МИСОИПК" обратилось в Черемушкинскую межрайонную прокуратуру г.Москвы с жалобой на незаконные действия ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" по отключению нежилых помещений от водоснабжения.

17.08.2020 в адрес ТСЖ "Ленинский проспект дом 131" направлено требование о возобновлении коммунального обеспечения, в том числе водоснабжения.

Задолженностей по оплате коммунальных услуг у ООО "МИСОИПК" не имелось.

По причине отсутствия горячего и холодного водоснабжения в нежилых помещениях ООО "МИСОИПК" не может вести предпринимательскую деятельность, включая: медицинскую, дополнительное образование детей и взрослых, осуществление приема пациентов по направлениям: косметология, массаж, мануальная терапия, остеопатии, включая: групповое и индивидуальное обучение в сфере косметологии, массажа и осуществлять другие образовательные программы.

03.08.2020 между ООО "СВМ Консалтинг" и ООО "МИСОИПК" заключен договор N 1740/20 на проведение оценки права требования компенсации убытков для восстановления права, нарушенного в связи с демонтажем вывески, отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях.

24.08.2020 специалистами ООО "СМВ Консалтинг" составлен отчет N 1740/20 согласно которому рыночная стоимость объекта оценки (об оценке рыночной стоимости прав требования компенсации убытков) по состоянию на дату оценки 03.08.2020 составляет сумму 988 000 руб., их них: рыночная стоимость прав требования компенсации убытков в связи с нарушением договорных обязательств (отключением электроснабжения и водоснабжения в нежилых помещениях) - 143 348 руб.; рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиненного деловой репутации организации - 844 554 руб.

Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ под убытками в виде реального ущерба понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ Постановление от 06.09.2011 N 2929/11, объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников гражданских правоотношений при необоснованном посягательстве на их права.

Убытки ООО "МИСОИПК" образовались из-за отсутствия электроэнергии в помещениях в период с 12.02.2019 по 18.03.2019, при этом ООО "МИСОИИК" производило оплату электроэнергии, а также из-за отсутствия горячего и холодного водоснабжения с 22.06.2020 по 06.07.2020 и с 26.07.2020 по день проведения оценки 03.08.2020, при этом ООО "МИСОИИК" также производило оплату коммунальных услуг ТСЖ "Ленинский проспект 131".

Соответственно, расчет суммы убытков выглядит следующим образом: 143 348 руб. + 50 000 руб. (оплата проведения оценки по договору от 04.08.2020) = 193 348 руб.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2021 по делу N А40-204109/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

А.М. Елоев Е.А. Сазонова