Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2021 г. N 19АП-4544/21 по делу N А14-11458/2020

город Воронеж

03 сентября 2021 г.

Дело N А14-11458/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "31" августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "03" сентября 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Кораблевой Г.Н., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Черниковой Елены Викторовны: Купавых А.Н., представителя по доверенности от 20.08.2021;

от индивидуального предпринимателя Кочеткова Андрея Петровича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черниковой Елены Викторовны на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2021 по делу N А14-11458/2020 (судья Есакова М.С.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Черниковой Елены Викторовны (ОГРНИП 317366800013316, ИНН 366218547818) к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Андрею Петровичу (ОГРНИП 316366800149499, ИНН 366101083018) о взыскании задолженности в сумме 240 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Черникова Елена Викторовна (далее - истец, ИП Черникова Е.В.) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Кочеткова Андрея Петровича (далее - ответчик, ИП Кочеткова А.П.) 240 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2021 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 31.12.2019 за июнь 2020 года в размере 40 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Из материалов дела следует, 31.12.2019 между ИП Черниковой Е.В. (арендатором) и ИП Кочетковым А.П. (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает сроком с 01.01.2020 по 30.11.2020 нежилое помещение площадью 9 кв.м, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул. Кольцовская, д.38, для осуществления торговли непродовольственными товарами (пункты 1.1, 1.2, 5.1 договора).

По акту - приема передачи от 01.01.2020 помещение передано субарендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в размере 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается, а также производить оплату коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи.

Предоплата аренды составляет 100% и вносится не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи в арендную плату не входит и рассчитывается следующим образом: до 10 числа текущего месяца субарендатор оплачивает авансовый платеж в размере 100% от объема поставки коммунальных услуг, электроэнергии и услуг связи предыдущего расчетного месяца. Окончательный расчет производится по фактическим затратам (фактические затраты начисляются по счетам поставщиков) за вычетом авансового платежа, оплаченного за данный месяц до 10 числа текущего месяца. В случае если размер авансового платежа превысит стоимость фактических затрат по коммунальным платежам и электроэнергии в месяце, за который осуществлялась оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за месяц, следующий за месяцем, в котором была осуществлена такая оплата (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора в случае изменения арендной платы арендатор обязан предупредить об этом субарендатора не позднее 15 дней со дня окончания отчетного полугодия. Принятие субарендатором новых условий оплаты оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

Право ИП Черниковой Е.В. на передачу нежилого помещения в субаренду подтверждается договором аренды от 31.12.2019, заключенного с собственником помещения- ИП Черниковым В.В. на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020.

Как указывает истец, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ИП Кочеткова А.П. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 образовалась задолженность в сумме 240 000 руб., в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 30.06.2020 исх.N 3006/01 с требованием погасить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии.

Неисполнение требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения ИП Черниковой Е.В. в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ИП Кочетков А.П. ссылается на ведомость выплаты арендных платежей, достижение договоренности о снижении размера арендной платы за апрель 2020 года до 20 000 руб., невозможность пользования помещением с 01.06.2020 и направление арендодателю 28.05.2020 уведомления о досрочном расторжении договора субаренды с 28.06.2020.

По мнению истца, документ, на который ссылается ответчик, является уведомлением субарендатора о подлежащих внесению по договору субаренды нежилого помещения от 31.12.2019 платежах.

Оценив представленную ответчиком ведомость выплаты арендных платежей, суд первой инстанции сделал вывод о том, что поскольку договором не предусмотрен способ уплаты арендной платы, составление сторонами ведомости расчетов по договору субаренды представляет собой расписку арендатора в получении арендной платы от субарендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 140 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140 ГК РФ) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств может быть оформлено распиской в получении исполнения, выдаваемой кредитором должнику.

Ведомость расчетов по договору содержит все необходимые признаки расписки: наименование оказанной услуги, сумму платежа, дату платежа, подпись ИП Черниковой Е.В.

При этом само по себе отсутствие расходных кассовых ордеров и иных нарушений правил ведения бухгалтерского учета при наличии иных подтверждающих документов (в данном случае ведомости, в которой имеется ссылка на аренду помещения по ул.Кольцовской, 38) не свидетельствует о том, что ответчик не осуществил оплату кредитору.

Кроме того, на возможность принятия расписки в качестве доказательства, подтверждающего факт несения в определенном размере расходов на оплату услуг представителя, указано, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2016 N 306-ЭС15-18954.

С учетом того обстоятельства, что размер арендной платы согласован сторонами в договоре субаренды в сумме 40 000 руб., исковые требования о взыскании платы за коммунальные услуги истцом не заявлены, оригинал ведомости находится у субарендатора, в ведомости проставлены подписи арендатора в каждой строке, отражающей размер арендной платы в месяц и размер платы за коммунальные услуги, а не субарендатора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области об ошибочности суждения истца о ведомости как об уведомлении субарендатора о размере арендной платы и платы за коммунальные услуги.

Судом первой инстанции также учтено, что аналогичным образом осуществлялись расчеты между ответчиком (арендатором) и ИП Черниковым В.В. (арендодателем) по договору аренды нежилого помещения площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Кольцовская, 38, частью которого является спорного нежилое помещение площадью 9 кв.м, от 01.04.2017 (л.д.72), а также договору субаренды спорного нежилого помещения площадью 9 кв.м от 0.02.2018, заключенного между истцом и ответчиком (л.д.75).

Согласно указанной ведомости за спорный период ИП Кочетковым А.П. уплачены арендные платежи за пользование имуществом в общей сумме 180 000 руб., в том числе за январь 2020 года - 40 000 руб., за февраль 2020 года - 40 000 руб., за март 2020 года - 40 000 руб., за апрель 2020 года - 20000 руб., за май 2020 года - 40 000 руб.

С учетом установленной в ходе судебного разбирательства по настоящему делу формы взаимоотношений между истцом и ответчиком, суд области правомерно принял довод ИП Кочеткова А.П. о наличии между сторонами договора субаренды нежилого помещения от 31.12.2019 договоренности о снижении размера арендной платы в апреле 2020 года до 20000 руб.

При этом судом учтено, что постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 18.03.2020 N 210 "О введении режима повышенной готовности" (в редакции от 31.03.2020) на территории Воронежской области из-за угрозы распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) был введен режим повышенной готовности, в связи с которым с 31.03.2020 приостановлена деятельность торгово-развлекательных и торговых центров, торговых комплексов, супермаркетов (универсамов), универмагов, гипермаркетов, магазинов-складов, аутлетцентров, моллов, ярмарок, рынков, за исключением мест розничной торговли продовольственными товарами и (или) непродовольственными товарами первой необходимости, предусмотренными рекомендуемым перечнем непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденным Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 N 762-р, аптек, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация этих услуг (оплата, подключение).

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Поскольку реализуемые ИП Кочетковым А.П. товары не относятся к товарам первой необходимости, во исполнение указанного постановления Администрации городского округа город Воронеж торговая деятельность им в апреле 2020 года была приостановлена, в связи с чем и была достигнута договоренность о снижении размера арендной платы за указанный месяц.

Согласно представленной ведомости арендная плата за апрель 2020 год в сумме 20 000 руб. была принята арендодателем без разногласий и без указания о необходимости доплаты.

Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что с 28.05.2020 истец препятствовал в доступе в арендуемое помещение, в качестве основания для освобождения от уплаты арендных платежей судом области не принят, поскольку не подтвержден какими-либо бесспорными доказательствами.

Заявление ИП Кочеткова А.П. и объяснения его представителя Мистюкова Г.П. такими доказательствами при наличии возражений со стороны истца являться не могут.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из приведенных положений законодательства арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении до момента возврата арендодателю по акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению, за исключением случаев невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения арендатора.

Неправомерность поведения арендодателя, повлекшая невозможность пользования спорным помещением, материалами дела не подтверждена.

Таким образом, задолженность ИП Кочеткова А.П. по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения составляет 40 000 руб. за июнь 2020 года и исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части. В остальной части в удовлетворении иска ИП Черниковой Е.В. следует отказать.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2021 по делу N А14-11458/2020 не имеется.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2021 по делу N А14-11458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черниковой Елены Викторовны -без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

Г.Н. Кораблева М.С. Воскобойников