Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 15АП-12269/21 по делу N А32-46057/2019

город Ростов-на-Дону

09 сентября 2021 г.

дело N А32-46057/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,

судей Нарышкиной Н.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Якименко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к акционерному обществу "Центр судоремонта "Звездочка"

при участии третьих лиц: Кузьминой Ольги Николаевны; общества с ограниченной ответственностью "Саланг"; общества с ограниченной ответственностью УК "Норд-Вест"; Хаджиева Увайса Шараниевича; Чернова Дмитрия Леонидовича, Михайловой Екатерины Евгеньевны, Губиной Елены Александровны,

о демонтаже некапитальных сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - истец, управление) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Центр судоремонта "Звездочка" (далее - ответчик, АО "ЦС "Звездочка") о сносе самовольно возведенного строения, а также о демонтаже некапитальных сооружений, состоящих из 48 помещений по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в отсутствие согласия собственника земельного участка допускает третьих лиц, а также самовольно возвел спорные объекты без разрешительной документации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что истец не представил доказательств строительства спорных объектов именно ответчиком, а также согласия ответчика на возведение спорных объектов. Из актов визуальной фиксации использования земельного участка не следует, что спорные объекты были возведены именно ответчиком или по заказу ответчика, как и не следует, что спорные объекты используются ответчиком, акт подтверждает лишь установленный факт нахождения спорных объектов на земельном участке.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что объект площадью 400 кв. м. находится в неудовлетворительном техническом состоянии и не эксплуатируется обществом. Территория земельного участка находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на территории расположены различные строительные отходы, остаточные бетонные смеси. Суд первой инстанции неверно указал, что объект капитального строительства уже в 2006 году располагался на территории предоставленного в аренду земельного участка. Управление письменного согласия на возведение некапитальных сооружений, помещения которых используются под размещение торговых павильонов, кафе, не предоставляло. Ответчик допускает осуществление третьими лицами возведение новых объектов, расположенных на арендованном земельном участке. Ответчик в нарушение пункта 5.3.1 договора предоставил часть земельного участка в субаренду третьим лицам.

Ответчик в отзыве просил судебный акт оставить без изменения.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2020 по делу N А32-46057/2019 отменено. Исковые требования удовлетворены. Суд обязал акционерное общество "Центр судоремонта "Звездочка" в месячный срок снести одноэтажный объект капитального строения, площадью 400 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1459 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1, а также демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1459 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1 некапитальные сооружения, состоящие из 48 помещений.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.06.2021 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 по делу N А32-46057/2019 отменено в части демонтажа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1459 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1, некапитальных сооружений, состоящих из 48 помещений.

Отменяя в части судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что суд апелляционной инстанции не проверил выводы суда первой инстанции о том, что обществу не принадлежат некапитальные объекты. В материалы дела представлены письменные доказательства, свидетельствующие об их принадлежности иным лицам. Суд также оставил без внимания договоры, подтверждающие приобретение здание склада жидкого топлива у общества Хаджиевым У.Ш., указание на расположение его некапитальных объектов на территории, необходимой для эксплуатации названного объекта недвижимости общей площадью 2151 кв. м. При новом рассмотрении апелляционному суду также следует оценить доводы о наличии дополнительного соглашения от 02.07.2020 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора с учетом долей в праве пользования земельным участком с указанием в качестве арендаторов ООО "Саланг", Хаджиева У.Ш., Кузьминой О.Н. (указанное дополнительное соглашение зарегистрировано органами Росреестра).

Определением

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026, площадью 69726 +/-92 кв. м, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН N 23_23_46/121/2013-115 от 12.12.2013).

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 19.12.2016 N 459 управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите Имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации три управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

В рамках дела А32-22682/2010 судами установлено, что земельный участок площадью 17,10 га предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования судоверфи N 1 (правопредшественнику ответчика) для размещения объектов жилищного и производственного назначения, что подтверждается государственным актом серии А-I N 628144 (т. 1, л.д. 32 - 35). Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.03.2009 подтверждено право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Социалистическая, д. N 1 (т. 1, л.д. 37 - 89).

Земельный участок, на котором расположены принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости, сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - размещение объектов жилищного и производственного назначения, что отражено в кадастровых паспортах земельного участка от 28.07.2010 и от 01.09.2010 (т. 1, л.д. 93 - 95; 105 - 108).

Между истцом (арендодатель) и ОАО "Центр судоремонта "Звездочка" (правопредшественником ответчика; арендатор) во исполнение судебного акта по указанному делу заключен договор аренды от 09.08.2011 N 7700001803, согласно которому ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:49, площадью 75 483 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, для размещения объектов жилищного и производственного назначения.

Срок аренды участка устанавливается с 01.08.2011 до 01.08.2060 (пункт 2.1 договора).

На основании распоряжения территориального управления от 06.02.2013 N 38-р "О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 23:49:0109016:49 и предоставлении в аренду ООО "БизнесСтрой" земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109016:1025 в городе Сочи, образованного в результате радела" территориальное управление и общество подписали дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, район Лазаревский, ул. Социалистическая, для размещения объектов жилищного и производственного назначения площадью 69 726 кв. м.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах спорного земельного участка, расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие ответчику: здание малярного цеха, с кадастровым номером 23:49:0109016:1056, площадью 762,3 кв. м; здание цеха стеклопластиков, с кадастровым номером 23:49:0109016:1063, площадью 502,7 кв. м; здание материального склада, техотдела, с кадастровым номером 23:49:0109016:1095, площадью 1 273,1 кв. м; здание цеха стеклопластиков со складом краски, с кадастровым номером 23:49:0109016:1064, площадью 729,1 кв. м; здание для испытания двигателей, с кадастровым номером 23:49:0109016:1071, площадью 24,1 кв. м; сеть водопровода холодной воды, протяженностью 2 120 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1141; кабина для мастеров, с кадастровым номером 23:49:0109016:1072, площадью 8,5 кв. м; кабельная линия передач (подземная), протяженностью 2 720 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1138; подъемно-спусковое устройство, протяженностью 96 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1134; ливневая канализация с 3-мя колодцами, протяженностью 150 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1143; погрузочно-разгрузочная площадка, протяженностью 106 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1145; навес для автомашин, площадью 300,9 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1085; водоемный бассейн, площадью 104,4 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1088; здание заводоуправления, площадью 702,3 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1076;здание гальванического и пошивочного участка, конторы цеха N 3 и ЭМО, площадью 962,7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1068; здание склада готовой продукции, площадью 749,9 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1058; водоемный бассейн, площадью 77,6 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1087; навес упаковки, площадью. 474,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1059; пожарный водопровод, протяженностью 400 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1142; водоемный бассейн, площадью 104,4 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1088; здание яхт-клуба, площадью 633,0 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1080; навес для маляров, площадью 8,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1060; мазутопровод, протяженностью 60 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1144; здание для сушки стеклопластика-термокамера, площадью 61,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1065; здание деревообрабатывающего цеха, площадью 1 824,7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1053; здание кузнечнопрессового отделения, площадью 451,1 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1069; устройство для освещения территории, с кадастровым номером 23:49:0109016:1137; навес для участка грунтовки деталей, площадью 132,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1077; забор ж/б вокруг судоверфи, протяженностью 777 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1136; навес кузнечного участка, площадью 743,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1070; здание гаража, площадью 344,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1084; здание склада компонентов стеклопластики, площадью 121,3 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1082; здание инструментальной, площадью 287,3 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1075; дороги асфальтированные, протяженностью 7 230 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1135; башня водонапорная, площадью 4,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1089; воздушная магистраль к гальваническому и жестяному участкам, протяженностью 50 м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1139; док алюминиевый (склад сыпучих материалов), площадью 335,1 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1079; здание электростанции с размещением слесарно-механического участка, площадью 525,1 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0109016:1073 (т.1 л.д. 34-40).

В ходе осуществления контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, управлением проведено обследование (осмотр) в ходе которого установлено, что согласно сведениям из ЕГРН из обследуемого земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0109016:1460, 23:49:0109016:1461, 23:49:0109016:1458, 23:49:0109016:1457, 23:49:0109016:1462, 23:49:0109016:1459, имеющие статус "временные".

В ходе проведения проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1, расположены одноэтажный объект капитального строительства и 48 некапитальных сооружений, используемых под размещение торговых павильонов, магазинов, туристических агентств, столовых, кафе без соответствующего согласования и разрешительной документации.

Территория, на которой расположены спорные павильоны, предоставлена ответчиком в субаренду Чернову Д.Л. и Хаджиеву У.Ш., ООО "Саланг", Кузьминой О.Н.

Согласно условиям договора N 7700001803 от 09.08.2011 АО "Звездочка" в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:49 с видом разрешенного использования "для размещения объектов жилищного и производственного назначения".

В соответствии с п. 5.1.3 договора возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка осуществляется при условии письменного согласия Межрегионального территориального управления.

Пунктом 5.2.12 договора установлено, что арендатор не должен допускать строительство новых, реконструкцию существующих объектов до получения письменного согласия арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Истец, полагая, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком договора N 7700001803 от 09.08.2011, в отсутствие согласия собственника земельного участка АО "Звездочка" допускает осуществление третьими лицами, а также самостоятельно возведение новых объектов, расположенных на арендованном земельном участке, обратился в арбитражный суд с иском.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольное занятие земельного участка является нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов. В этом случае собственник или правообладатель вправе требовать устранения нарушения в порядке статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и возмещения убытков, причиненных таким нарушением.

Из указанных положений следует, что для освобождения земельного участка при его самовольном занятии необходимо установить круг лиц, виновных в таких правонарушениях, чтобы обязать установленных лиц осуществить демонтаж объектов или возместить затраты на освобождение самовольно занятого участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также, согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дело слушанием откладывалось. Суд апелляционной инстанции с учетом указаний суда апелляционной инстанции предлагал сторонам представить акт по расположению НТО, истцом правовая позиция не представлена (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в части требований о демонтаже некапитальных сооружений, состоящих из 48 помещений по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1. апелляционный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.1.3 договора возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка осуществляется при условии письменного согласия Межрегионального территориального управления.

В соответствии с п.5.3.1 Договора арендатор вправе передавать участок в субаренду третьим лицам при условии получения письменного согласия арендодателя.

Пунктом 5.2.12 договора установлено, что арендатор не должен допускать строительство новых, реконструкцию существующих объектов до получения письменного согласия арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном законом порядке.

01.05.2019 между АО "ЦС Звездочка" и Черновым Д.Л. заключен договор субаренды части земельного участка N 878/252 площадью 370 кв.м. для размещения павильонов сроком действия по 29.04.20г., о чем направлено уведомление от 14.05.2019 (ранее заключался договор в 2018 году).

По договору купли-продажи от 10.08.2012 Хаджиев У.Ш. приобрел у ответчика в собственность здание склада жидкого топлива, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1026, поскольку ему перешло право пользования частью земельного участка по ст.552 ГК, то Хаджиев У.Ш. полагает, что у него нет необходимости в заключении договора аренды под размещение принадлежащих ему павильонов.

В отношении правомерности расположения торговых павильонов в материалы дела представлен договор купли-продажи от 28.04.2015, из которого следует, что ИП Аганесов А.И. предает в собственности (продает) а гр. Чернов Д.Л. покупает ряд торговых павильонов, расположенных в производственной зоне филиала "1СВ" АО "Центр судоремонта "Звездочка" по адресу: г. Сочи пос. Лазаревское, ул. Социалистическая, N 1.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.04.2015 Хаджиев У.Ш. продал торговые павильоны N 4,5,6,7, 8, 9,10, 11, 12, 13 Аганесову.

Указанная часть земельного участка площадью 370 кв.м, на которой расположены данные павильоны предоставлена ответчиком в субаренду Чернову Д.Л. и Хаджиеву У.Ш. на срок с 01.05.2019 по 29.04.2020.

Межрегиональное территориальное управление с учетом указаний суда кассационной инстанции не представило доказательств размещения заявленных в иске сооружений на земельном участке ответчика. Ответчиком представлены договоры субаренды земельного участка в отношении НТО, которые заключены с владельцами НТО. Ответчиком указано, что НТО принадлежат третьим лицам, что истец не оспорил.

Договоры субаренды также в установленном законом порядке недействительными не признаны, при том, что ответчик направил в адрес истца 14.05.2019 уведомления о субаренде.

Дополнительным соглашением от 29.05.2019 к договору аренды от 09.08.2011 N 7700001803 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 вид разрешенного использования земельного участка определен как - для размещения объектов жилищного и производственного назначения, гостиница, апартотель, торговый центр, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, кафе, столовая. Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В части некапитальных сооружений, помещения которых используются под размещение торговых павильонов, а также кафе, ответчик обосновывает свои возражения заключенными с третьими лицами договорами аренды, а также заключенными договорами купли-продажи объектов капитального капитального значения, при которых (на территории, предназначенной для их обслуживания, расположены спорные НТО). Так, ООО "УК "Норд-Вест" по договору аренды N 878/ 191 А от 01.01.2019 принял во временное пользование на условиях аренды объекты недвижимости, расположенные в производственной зоне по адресу: 354200 Краснодарский край, г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Социалистическая 1 помещения N 1,2,3,4,5,6, 7,8,14 в здании Яхт-клуба литер Д и часть дороги асфальтированной площадью 265 кв.м.

АО "ЦС "Звездочка" в адрес управления направлены уведомления от 14.05.2019 N 878/40 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды N 252, заключенному 01.05.2019 между АО "ЦС "Звездочка" и Черновым Д.Л.; от 30.05.2018 N 878/38 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды N 136, заключенному 01.05.2018 между АО "ЦС "Звездочка" и Черновым Д.Л. (т.2 л.д. 137-138).

В рамках дела N А32-42846/2019 рассмотрено требование управления о расторжении договора аренды N 7700001803 от 09.08.2011 и в удовлетворении исковых требований отказано.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункты 45, 47 постановления N 10/22, пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"; далее - информационное письмо N 153).

При этом правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению вещного права (титульного владения) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 информационного письма N 153, по смыслу статьи 304 Гражданского кодекса ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Таким образом, условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Апелляционный суд полагает, что истец в порядке статьи 65 Кодекса не доказал принадлежность спорных объектов обществу. Последнее отрицает факт возведения им объектов некапитального назначения на земельном участке. Из актов визуальной фиксации использования земельного участка не следует, что спорные объекты были возведены именно ответчиком или по заказу ответчика, как и не следует, что спорные объекты используются ответчиком, акт подтверждает лишь установленный факт нахождения спорных объектов на земельном участке.

В материалы дела представлены письменные доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорных некапитальных объектов иным лицам. Кроме того, часть некапитальных объектов расположены на территории, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит исковые требования в данной части необоснованными, в связи с чем они удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2020 по делу N А32-46057/2019 в части отказа в требований о демонтаже некапитальных сооружений отменить.

В указанной части принять новый судебный акт. В исковых требованиях Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109016:1459 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Социалистическая, д. 1 некапитальные сооружения, состоящие из 48 помещений - отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Глазунова

Судьи

Т.Р.Фахретдинов Н.В. Нарышкина