Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-45136/21 по делу N А40-112530/2019

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-112530/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей В.В. Лапшиной, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Центрстройреставрация" - Ковтуна Д.А., на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2021 г. по делу N А40-112530/19, об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях реализации залогового имущества ООО "Центрстройреставрация" в редакции АКБ "БНКВ" (АО), как конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом,

при участии в судебном заседании: от к/у ООО "Центрстройреставрация" - Ковтуна Д.А. - Айсин Р.А. дов от 01.02.21; от к/у АКБ "БНКВ" (АО) в лице ГК "АСВ" - Ерменина С.Б. дов от 28.12.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020 признано несостоятельным (банкротом) ООО "Центрстройреставрация" (ИНН 7709998871, ОГРН1177746403340). Конкурсным управляющим утвержден Ковтун Дмитрий Александрович, член Союз "СРО АУ "Стратегия", о чем опубликовано сообщение в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве от 22.06.2020, N сообщения 5131649.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2021 г. утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях реализации залогового имущества ООО "Центрстройреставрация" в редакции АКБ "БНКВ" (АО), как конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Центрстройреставрация" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступил отзыв конкурсного управляющего АКБ "БНКВ" (АО) в лице ГК "АСВ" на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Центрстройреставрация" поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Представитель конкурсного управляющего АКБ "БНКВ" (АО) в лице ГК "АСВ" возражал на доводы апелляционной жалобы, указывал на ее необоснованность. Просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд г. Москвы поступило ходатайство конкурсного управляющего Ковтуна Д.А. об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества ООО "Центрстройреставрация" (далее - должник) в редакции конкурсного управляющего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как указывал конкурсный управляющий должника, Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2019 по делу А40-112530/2019 суд определил включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Центрстройреставрация" требование АКБ "Банк на Красных Воротах" (АО) (далее - Банк) в размере 63 714 471, 17 руб. из которых 18 303 719,02 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсным управляющим был заключен Договор на проведение оценки N О200/12-20 от 09.12.2020 года на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве. Согласно Отчету об оценке N О-200/12-20 от 25.12.2020 года рыночная стоимость залогового имущества составляет 15 090 000 руб., из которых: Жилое помещение, 76,8 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 8, кадастровый номер 50:19:0040201:1116 1 940 000 руб., Жилое помещение, 79,1 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 40, кадастровый номер 50:19:0040201:1142 2 270 000 руб., Жилое помещение, 76,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 44, кадастровый номер 50:19:0040201:1150 2 110 000 руб., Жилое помещение, 79,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 16, кадастровый номер 50:19:0040201:1118 2 290 000 руб., Жилое помещение, 76,2 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 45, кадастровый номер 50:19:0040201:1145 2 100 000 руб., Жилое помещение, 76,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 36, кадастровый номер 50:19:0040201:1143 2 200 000 руб., Жилое помещение, 79,1 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 48, кадастровый номер 50:19:0040201:1147 2 180 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела усматривается, что АКБ "БНКВ" (АО) представлено в материалы дела Положение о порядке, сроках и об условиях реализации залогового имущества ООО "Центрстройреставрация" в редакции АКБ "БНКВ" (АО), как конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. АКБ "БНКВ" (АО) ходатайствовало об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях реализации залогового имущества ООО "Центрстройреставрация" в редакции АКБ "БНКВ" (АО). Удовлетворяя указанное заявление судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно данным об итоговой стоимости имущества, указанным в Положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества, рыночная стоимость залогового имущества составляет 16 860 000 руб. из которых: Жилое помещение, 76,8 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 8, кадастровый номер 50:19:0040201:1116 2 259 000 руб., Жилое помещение, 79,1 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 40, кадастровый номер 50:19:0040201:1142 2 553 000 руб., Жилое помещение, 76,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 44, кадастровый номер 50:19:0040201:1150 2 314 000 руб., Жилое помещение, 79,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 16, кадастровый номер 50:19:0040201:1118 2 570 000 руб., Жилое помещение, 76,2 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 45, кадастровый номер 50:19:0040201:1145 2 3302 000 руб., Жилое помещение, 76,6 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 36, кадастровый номер 50:19:0040201:1143 2 473 000 руб., Жилое помещение, 79,1 кв. м., адрес: Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузское, деревня Сытьково, дом, 50, кв. 48, кадастровый номер 50:19:0040201:1147 2 389 000 руб.

Также Согласно Положению, представленному в редакции залогового Кредитора, организатором торгов является АО "Российский аукционный дом".

На основании пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с пунктом 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с нормами законодательства о банкротстве целью введения процедуры реализации имущества является получение максимального экономического эффекта для удовлетворения требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В виду установления в Положении о порядке, сроках и об условиях реализации залогового имущества ООО "Центрстройреставрация" в редакции АКБ "БНКВ" (АО) наиболее выгодных условий торгов, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об утверждении Положения в редакции залогового кредитора.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу. Довод апеллянта о том, что привлечение предложенного залоговым кредитором организатора торгов может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Конкурсный управляющий должника, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что привлечение предложенного залоговым кредитором организатора торгов может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также то, что порядок и условия проведения торгов являются в части привлечения указанных обществ неопределенными.

Предлагаемый в качестве организатора торгов Акционерное общество "Российский аукционный дом" (ИНН 7838430413, ОГРН 1097847233351, адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В, далее - АО РАД) является универсальной торговой площадкой, имеет сеть филиалов и представительств в 15 крупнейших городах Российской Федерации, является площадкой по государственным и корпоративным закупкам (44-ФЗ, 223-ФЗ, 223-ФЗ МСП, 615-ПП РФ) и входит в перечень организаторов торгов, федеральных агентов по продаже государственного имущества (распоряжение Правительства Российской Федерации N 1874-р от 25.10.2010) и операторов ЭТП для продажи госимущества (распоряжение Правительства Российской Федерации N 2488-р от 04.12.2015).

ЭТП РАД (https://lot-online.ru) входит в число ведущих ЭТП на рынке России по направлениям продажи имущества предприятий-банкротов, государственного и муниципального имущества, банковских и корпоративных активов, а также закупок для нужд юридических лиц в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ. По итогам 2020 года ЭТП РАД (https://lot-online.ru) занимает первое место среди электронных площадок на рынке обеспечения процедур несостоятельности (банкротства) согласно официальной статистик ЕФРСБ. За истекший год площадка заключила более 1 000 новых договоров с организаторами торгов - арбитражными управляющими и специализированными организациями, в рамках которых на ЭТП РАД (https://lot-online.ru) проходят торги по продаже проблемного имущества. Кроме того, договоры о сотрудничестве заключены с 23 СРО арбитражных управляющих. Общая сумма заключенных АО "РАД" сделок составила более 704,7 млрд руб. В 2020 году на ЭТП РАД (https://lot-online.ru) состоялось 12 800 сделок, общая сумма которых - 69,16 млрд. руб.

АО "РАД" оказывает услуги организатора торгов на профессиональной основе, реализует на торгах широкий ассортимент имущества, включая корпоративное имущество (активы госкорпораций и компаний с госучастием); имущество финансово-кредитных организаций (непрофильное имущество банков, в том числе проблемное, а также активы ликвидируемых финансовых организаций, Агентства по страхованию вкладов), проблемное имущество (имущество банкротов, права (требования) по кредитам), частное имущество (в том числе заложенное с согласия банка), государственное (осуществление федеральной и региональной приватизации, реализация муниципального имущества, высвобождаемого имущества Российской Федерации).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у АО "РАД" возможности осуществить широкие действия по поиску и привлечению покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества и региона его нахождения, что может привести к существенному увеличению итоговой цены продажи такого имущества.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2021 г. по делу N А40-112530/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Центрстройреставрация" - Ковтуна Д.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.В. Лапшина И.М. Клеандров