Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2024 г. N 03АП-1250/24 по делу N А33-19311/2022

г. Красноярск

17 апреля 2024 г.

Дело N А33-19311/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2024 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Легион-СТ": Карповой Т.А., представителя по доверенности от 09.01.2024, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака от 26.06.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 января 2024 года по делу N А33-19311/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Легион-СТ" (ИНН 2464217399, ОГРН 1092468023350, далее - истец, ООО "Легион-СТ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41А;

- земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

изложив условия пункта 1.5, 2.1, 2.3 договора в следующей редакции:

1.5. Приобретение Покупателем нежилого здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

2.1. Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта N 34/23 от 25.08.2023 составляет 22 100 000 (Двадцать два миллиона сто тысяч) рублей, сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 А, в размере 17 520 000 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

- рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 (семнадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 207 380 (двести семь тысяч триста восемьдесят) рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течении 7 (семи) лет равными долями по 54 523 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 3).

Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2024 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что распоряжением N 4066-недв от 22.06.2022 принято решение о приватизации указанного нежилого здания с одновременным отчуждением земельного участка, цена была определена равной рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, установленной отчетом об оценке N 17/22, выполненным ООО ОК "Старатель" на дату подачи истцом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Считает, что соответствие отчета об оценке требованиям действующего законодательства, а также стоимость объекта оценки подтверждены экспертным заключением СРО от 23.05.2022 N Э-0629/22, в настоящее время отчет об оценке N 17/22 не оспорен.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 11.04.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО "Легион-СТ" (арендатор) заключен договор аренды N 13817 от 03.06.2019 сроком действия с 03.06.2019 по 02.06.2024 следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А".

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 03.06.2019.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО "Легион-СТ" (арендатор) заключен договор аренды N 332 от 09.11.2020 сроком действия с 07.10.2020 по 02.06.2024 следующего недвижимого имущества:

- земельный участок общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600026:262.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 01.04.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2022, нежилое здание (кадастровый номер 24:50:0600026:262) расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600026:181 (земельный участок).

28.02.2022 ООО "Легион-СТ" обратилось в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества по договору аренды от 03.06.2019 N 13817, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А". В заявление указано на желание заявителя осуществить оплату объекта нежилого фонда в рассрочку на 7 лет с внесением первоначального взноса в размере 100000 руб.

Согласно справке - заключению Департамента от 28.02.2022, на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (28.02.2022 вх. 4526-ги) у ООО "Легион-СТ" отсутствует задолженность по штрафам, неустойкам, арендной плате и пене за нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А", арендуемые по договорам аренды N 13817 от 03.06.2019 и N 332 от 09.11.2020.

В материалы дела представлены заключение Департамента по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181, акт осмотра здания по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А", кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права указанное здание.

В связи с получением заявления ООО "Легион-СТ" от 28.02.2022 по заказу Департамента ООО Оценочная компания "Старатель" подготовила отчет об оценке N 17/22 от 25.04.2022, согласно которому по состоянию на 25.04.2022 рыночная стоимость здания с кадастровым номером кадастровый номер 24:50:0600026:262 составляет 26040000 руб., земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 - 8490000 руб.

Распоряжением администрации города Красноярска от 22.06.2022 N 4066-недв принято решение приватизировать нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А", с одновременным отчуждением земельного участка, на котором оно расположено, предоставить ООО "Легион-СТ" преимущественное право на приобретение здания с кадастровым номером кадастровый номер 24:50:0600026:262 (856,6 кв.м.) по цене 26040000 руб., земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 (1184 кв.м.) по цене 8490000 руб. Общая сумма подлежащего приватизации имущества составляет 34530000 руб. ООО "Легион-СТ" предоставлена рассрочка оплаты здания и земельного участка на 7 лет с внесением первоначального платежа в размере 100000 руб. Сумма платежа вносится ежемесячно не позднее 10-го числа равными долями.

29.06.2022 на сайте администрации города Красноярска опубликовано объявление о продаже здания и земельного участка ООО "Легион-СТ" на основании распоряжения администрации от 22.06.2022 N 4066-недв.

В адрес ООО "Легион-СТ" поступил подписанный со стороны Департамента проект договора купли-продажи недвижимого имущества здания и земельного участка с кадастровыми номерами 24:50:0600026:262 и 24:50:0600026:181 соответственно.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 25.04.2022 N 17/22, экспертному заключению от 23.05.2022 N3-0629/22 составляет 34 530 000 руб., сложившаяся из

- рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 А, в размере 26 040 000 руб.;

- рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 8 490 000 руб.

В пункте 1.5. договора указано, что приобретение покупателем нежилого здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 8 490 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 25 940 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 308 809 руб. 52 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 490 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 (семи) лет равными долями по 101 071 руб. 43 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3). Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Не согласившись с ценой, указанной в проекте договора, по заказу истца проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчету ООО "КрасЭксперт" N 407 от 30.06.2022, по состоянию на 30.06.2022 рыночная стоимость объектов составила 25 085 400 руб., в том числе:

- нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41А - 21 071 700 руб.;

- земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а - 4 013 700 руб.

12.07.2022 истец вручил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи, проект договора купли-продажи, содержащие иные условия о цене приобретаемого недвижимого имущества, а также отчет N 407 об оценке рыночной стоимости имущества.

Письмом от 21.07.2022 Департамент направил в адрес ООО "Легион-СТ" протокол разногласий к договору купли-продажи, проект договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым пункты 1.5, 2.1, 2.3 предлагается оставить в редакции продавца.

В связи с наличием между сторонами спора о цене имущества, приобретаемого истцом в порядке реализации истцом преимущественного права на его приобретение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу положений статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена договора.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ""Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ ""Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В целях надлежащей реализации этих положений частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ на уполномоченный орган при получении соответствующего заявления от субъекта предпринимательства возлагается обязанность обеспечить заключение договора о проведении оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, которая в соответствии со статьей 12 названного Закона должна быть достоверной.

При этом субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право обжалования достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой уполномоченным органом для определения цены выкупаемого имущества, что влечет приостановление течения срока заключения договора купли-продажи (часть 4.1, пункт 2 части 8 статьи 4 Закон N 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Доводы, касающиеся недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, могут быть заявлены субъектом малого и среднего предпринимательства, в том числе, в качестве основания иска об урегулировании разногласий (обязании заключить договор) по соответствующему договорному условию, предъявляемого в соответствии со статьями 445 - 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об урегулировании разногласий (обязании заключить договор) по соответствующему договорному условию входит факт достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Предметом спора по настоящему делу является устранение разногласий между сторонами по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и расположенного на нем здания), находящегося в аренде и приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на их приобретение в собственность, в части цены продажи следующих объектов недвижимости:

- земельный участок площадью 1184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

- а также расположенное на нем нежилое здания площадью 856,6 кв.м, кадастровый N 24:50:0600026:262.

В связи с наличием спора о цене имущества, между сторонами также возникли разногласия о размере ежемесячного платежа в рамках рассрочки оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В целях устранения возникших разногласий, суд по ходатайству истца назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику Кулаковой Екатерине Анатольевне (НП "Саморегулируемая организация Ассоциации российских магистров оценки").

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А", а также нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 А, на дату подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022), с исключением из выкупной стоимости недвижимого имущества НДС.

В материалы дела поступило заключение Кулаковой Е.А. N 75-Н/2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила: нежилого здания - 19 626 017 руб.; земельного участка - 1 949 282 руб.

Оценив заключение эксперта Кулаковой Е.А. N 75-Н/2023, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выводы эксперта не могут быть положены в основу определения цены отчуждения спорных объектов, и, как следствие, судебного акта по делу. В заключении N 75-Н/2023 эксперт использует сравнительный подход оценки. В таблице N 20 эксперт указывает, что "состояние внутренней отделки" объекта оценки 50% требует ремонта/50% простая отделка. При этом характеристика данного показателя в отношении объектов-аналогов указана как "простая отделка". Между тем из заключения не следует, что с учетом данных характеристик объекта объекты аналоги подобраны корректно, то есть в соответствии с принципами ценового равновесия и замещения. По смыслу законодательства об оценочной деятельности и приведенных нормативных правовых актов при проведении оценки методом сравнительного подхода необходимо использовать аналоги, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки (в данном случае дата оценки - дата оферты - 28.02.2022). Однако как следует из заключения N 75-Н/2023, экспертом применены объекты аналоги с датой размещения предложения существенно более ранней, чем дата оценки (например, аналоги N 3 - 17.10.2020, N 4 - 30.07.2020, N 7 - 23.09.2020, N 5 - 12.03.2021, N 4 - 14.04.2021). Доказательства, подтверждающие невозможность получения наиболее актуальных и, как следствие, достоверных и объективных сведений, в заключении экспертом не представлены. Также, из представленных эксперту на исследование материалов (в том числе, договора аренды N 13817 от 03.06.2019) следовало, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600026:181 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 "А", имеется объект недвижимого имущества - нежилое здание. Вывод об отсутствии улучшений на земельном участке является неверным. Следствием данного недочета явилось применение объектов-аналогов, охарактеризованных экспертом как земельный участок без улучшений.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с установлением судом недостатков в заключении N 75-Н/2023, судом по ходатайству ответчика назначено проведение повторной судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Оценочная компания" Шишовой Елене Сергеевне. Перед экспертом поставлены вопросы о том, какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, а также нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 41 А, на дату подачи истцом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022), с исключением из выкупной стоимости имущества НДС.

В материалы дела поступило заключение эксперта ООО "Оценочная компания" Шишовой Е.С. N 34/23 от 25.08.2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила: нежилого здания - 17520000 руб.; земельного участка - 4580000 руб. В заключении указано, что при определении стоимости недвижимого имущества экспертом исключен налог на добавленную стоимость.

Оценив заключение эксперта ООО "Оценочная компания" Шишовой Е.С. N 34/23 от 25.08.2023, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части, указанное заключение составлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Приложения N6 к приказу Минэкономразвития России от 14.04.2022 N200 "Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)". Заключение повторной судебной экспертизы правомерно принято судом первой инстанции в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Доводы ответчика о несогласии с результатами судебной экспертизы не опровергают выводов эксперта и не свидетельствуют о недостоверности заключения судебной экспертизы. Доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, ответчиком в материалы дела не представлены.

Вопреки мнению ответчика, суд дал надлежащую оценку заключению эксперта ООО "Оценочная компания" Шишовой Е.С. N 34/23 от 25.08.2023 в порядке статей 81, 86 АПК РФ, на основании чего установил, что документ соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, и должным образом не оспорен ответчиком, в связи с чем признал его надлежащим доказательством рыночной стоимости спорного имущества.

В данном случае разрешение в судебном порядке разногласий относительно цены выкупа спорного имущества, возникших на стадии заключения договора, соответствует подлежащим применению нормам материального права и фактическим обстоятельствам спора.

Позиция ответчика относительно того, что оценка рыночной стоимости имущества, отчуждаемого в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ, должна производиться исключительно уполномоченными органами и не может быть пересмотрена в судебном порядке, противоречит пункту 2 части 8 статьи 4 Закона N 159-ФЗ и пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 N 92.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2024 года по делу N А33-19311/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Н.А. Морозова