Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2021 г. N 09АП-50325/21 по делу N А40-63708/2021

город Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-63708/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2021 года

по делу N А40-63708/21, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Международный автомобильный холдинг "Атлант-М" (ОГРН 5147746329319)

о взыскании

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Международный автомобильный холдинг "Атлант-М" (далее - ответчик) о взыскании 22 388 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г., 12 998 руб. 21 коп. неустойки за период с 0604.2018 г. по 30.09.2020 г. по договору аренды от25.07.2008 N М-08-030458, ссылаясь на ст.ст. 309, 310. 330, 614 ГК РФ.

Решением суда от 29.06.2021 г., принятым в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 4 608 руб. 75 коп. неустойки.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по неустойке за период с 06.04.2018 г. по 30.09.2020 г. в сумме 11 952 руб. 10 коп.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 25.07.2008 N М-08-030458, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 5 849 кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, проезд Строительный, дом 7А, корпус 11 (г. Москва, проезд Строительный, вл. 7А, корпус 11),

В соответствии с условиями сделки арендатор обязался вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно расчету истца, на стороне ответчика числится задолженность по арендной плате в размере 22 388 руб. 83 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

В соответствии с п. 7.2. договора истец начислил неустойку в размере 12 998 руб. 21 коп. за период с 06.04.2018 по 30.09.2020.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции было установлено, что:

- решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 26.10.2012 г. N П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве от 18.04.2017 г. N 51-4851/2017, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005006:41, равная его рыночной стоимости, а именно: 139 994 150 руб. с 01.01.2017 г. Таким образом, арендная плата по Договору с 01.01.2017 г. составляет 524 978,06 руб. в квартал;

- в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 г. N 40557, кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды N М-08-030458 от 25.07.2008 г. установлена в размере 220 943 050,50 руб. Соответственно ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением N 1 к Договору аренды составляет 220 943 050,50 х 1,5% = 3 314 145,75 руб. Таким образом, ежеквартальная арендная плата в 2019 году составила 828 536,44 рублей.

- решением Московского городского суда от 16.07.2019 г. по делу N 3а1752/2019, была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005006:41, площадью 5 849 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва Строительный проезд, д. 7А, корп. 11 равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 г., в размере 195 172 000 руб. Применяется данная кадастровая стоимость с 01.01.2019 г. В соответствии с условиями заключенного договора аренды от 25.07.2008 г. N М-08-00458 ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 1,5 %, годовая арендная плата - 2 927 580 руб. Таким образом, ежеквартальная арендная плата в 2019-2020 гг. составляет 731 895 руб.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно разъяснениям в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из представленных ответчиком доказательств следует, что:

- арендная плата за землю за 1 квартал 2018 г. по договору N М-08-030458 в размере 524 978,07 рублей была уплачена ответчиком 09.01.2018 г., что подтверждается платежным поручением N2 от 09.01.2018 г.;

- арендная плата за землю за 2 квартал 2018 г. по договору N М-08-030458 в размере 524 978,07 рублей была уплачена ответчиком 06.04.2018 г., что подтверждается платежным поручением N 181 от 06.04.2018 г.;

- арендная плата за землю за 3 квартал 3 2018 г. по договору N М-08-030458 в размере 524 978,07 рублей была уплачена ответчиком 05.07.2018 г., что подтверждается платежным поручением N 320 от 05.07.2018 г.;

- арендная плата за землю за 4 квартал 2018 г. по договору N М-08-030458 в размере 524 978,07 рублей была уплачена ответчиком 09.10.2018 г., что подтверждается платежным поручением N 451 от 09.10.2018 г.

- арендная плата за землю за 1 квартал 2019 г. по договору N М-08-030458 в размере 524 978,07 рублей и 303 558,37 рублей (итого 828 536,44 рублей) была уплачена ответчиком 28.12.2018 г. и 28.03.2019 г., что подтверждается платежными поручениями N 586 от 28.12.2018 г. и N 149 от 28.03.2019 г.;

- арендная плата за землю за 2 квартал 2019 г. по договору N М-08-030458 в размере 828 536,44 рублей была уплачена ответчиком 02.04.2019 г., что подтверждается платежным поручением N 34 от 02.04.2019 г.;

- арендная плата за землю за 3 квартал 2019 г. по договору N М-08-030458 в размере 828 536,44 рублей была уплачена ответчиком 04.07.2019 г., что подтверждается платежным поручением N 330 от 04.07.2019 г.;

- арендная плата за землю за 4 квартал 2019 г. по договору N М-08-030458 в размере 828 536,44 рублей была уплачена ответчиком 04.10.2019 г., что подтверждается платежным поручением N 465 от 04.10.2019 г.

- за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2019 г. сумма арендной платы была уплачена ответчиком в большем размере,

- на стороне Ответчика на 01.01.2020 г. образовалась переплата в размере 386 565,76 руб. 30.12.2019 г.

- ООО "МАХ "Атлант-М" письмом (исх. N 26/12-юо от 26.12.2019 г.) нарочно, под роспись сотрудника ДГИ г. Москвы, уведомил Департамент городского имущества города Москвы о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ встречных однородных требований по договору аренды от 25.07.2008 г. N М-08-00458 суммы переплаты за 2019 год в размере 386 565,76 руб. в счет оплаты арендных платежей за I квартал 2020 г.

- арендная плата за землю за 1 квартал 2020 г. по договору N М-08-030458 в размере 731 895,00 рублей была уплачена ответчиком 30.12.2019 г. (письмо уведомление о зачете встречных однородных требований в размере 386 565,76 руб. и 05.03.2020 г. в размере 345 329,24 руб., что подтверждается платежными поручениями N 103 от 05.03.2020 г.;

- арендная плата за землю за 2 квартал 2020 г. по договору N М-08-030458 в размере 731 895,00 рублей была уплачена ответчиком 07.07.2020 г., что подтверждается платежным поручением N 192 от 07.07.2020 г.;

- арендная плата за землю за 3 квартал 2020 г. по договору N М-08- 030458 в размере 731 895,00 рублей была уплачена ответчиком 08.07.2020 г., что подтверждается платежным поручением N 171 от 08.07.2020 г.;

- арендная плата за землю за 4 квартал 2020 г. по договору N М-08-030458 в размере 731 895,00 рублей была уплачена ответчиком 05.10.2020 г., что подтверждается платежным поручением N 310 от 05.10.2020 г.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате у суда не имелось.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что по состоянию на 31.12.2017 г. включительно, у Ответчика отсутствовала какая-либо задолженность по арендным платежам, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2019 г. по делу N А40-260032/18-28-226.

Истец просит взыскать неустойку по арендной плате за период с 06.04.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 12 998,21 руб.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки в части, в размере 4 608,75 руб., суд первой инстанции установил нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2018 г. (1 день), за 4 квартал 2018 г. (4 дня), и 1 квартал 2020 г. (56 дней), размер ответственности за указанное нарушение, установленная договором составляет 126,87 руб., 524,98 руб. и 3 956,90 руб.

Истец в апелляционной жалобе просит взыскать также и неустойку, начисленную за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2020, 3 квартал 2020.

Между тем у суда отсутствуют основания для взыскании неустойки за период 2020 г.

При этом суд соглашается с доводами, изложенными в отзыве ответчика.

Так, 26.05.2020 г. арендатор в адрес департамента направил письмо от 18.05.2020 г. (исх. N 18-05/20), в котором Общество просило ДГИ г. Москвы в соответствии с п. 5.1. Постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 апреля 2020 г. N 405-ПП, от 31 марта 2020 г. N 273-ПП, от 1 апреля 2020 г. N 324-ПП), применить в отношении ООО "МАХ "Атлант-М" следующие меры экономической поддержки: в объеме суммы арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости, в порядке, установленном Правительством Москвы. (Письмо имеется в материалах дела).

18.06.2020 г. Ответчик получил ответ от Истца (исх. N ДГИ-1-43681/20-1 от 15.06.2020 г.), в котором сообщалось о том, что, действительно, существуют указанные Обществом меры экономической поддержки, однако для их получения необходимо обратиться в ином порядке в созданный мэром Москвы оперативный штаб.

29.12.2020 г. Общество в соответствии с требованиями п. 2.2. Приказа Департамента экономической политики и развития города Москвы от 08.06.2020 г. N 71-ПР "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 13.05.2020 г. N 574 "Об утверждении Порядка предоставления грантов из бюджета города Москвы юридическим лицам в период действия режима повышенной готовности" через Инвестиционный портал города Москвы investmoscow.ru была подана заявка на получение гранта из бюджета города Москвы в размере 50 % от суммы имущественных платежей, за период с 1 марта по 1 июля 2020 года (I квартал 2020 г. (01.03.2020 г. - 31.03.2020 г.): 121982,50 рублей, II квартал 2020 г. (01.04.2020 г. -30.06.2020 г.): 365 947,50 рублей, итого: 487 930,00 рублей), в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 г. N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности".

По результатам рассмотрения заявки было принято решение о предоставлении гранта из бюджета города Москвы (Уведомление Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы от 13.04.2021 г. N 12-05-2543/21 имеется в материалах дела).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) указано на то, что согласно ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с деты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (п. 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований".

При этом, как видно из п. 3 Требований, помимо указанного выше, отсрочка предоставляется на следующих условиях: штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (пп. "в" п. 3 Требований).

Таким образом, в связи с вышеизложенным и учитывая утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 Требования, пеня за период с 13.05.2020 г. по 08.07.2020 г. в размере 7 343, 35 рублей не подлежала начислению, и, соответственно, судом первой инстанции было обоснованно и законно отказано во взыскании с Ответчика указанной неустойки.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2021 года по делу N А40-63708/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.