Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 г. N 20АП-4599/21 по делу N А09-10896/2020

г. Тула

20 сентября 2021 г.

Дело N А09-10896/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., при участии представителя истца - акционерного общества "Комплект" (г. Брянск, ИНН 3235001826, ОГРН 1023201293114) - Митиной Г.С. (доверенность от 01.09.2021 N 20), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Астрея" (г. Брянск, ИНН 3257015702, ОГРН 1143256004264), извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрея" на решение Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2021 по делу N А09-10896/2020 (судья Зенин Ф.Е.),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Комплект" (далее - истец, АО "Комплект") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Астрея" (далее - ответчик, ООО "Астрея") о взыскании по договорам долевого участия в строительстве от 14.03.2019 N 40/3, от 25.03.2019 N 35/3, от 25.06.2019 N 5/3 и договору купли-продажи от 18.12.2019 N 84 задолженности в сумме 9 150 000 руб.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2021 исковые требования удовлетворены.

Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате предъявленной ко взысканию задолженности по договорам об участии в долевом строительстве и договору купли-продажи.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального права. Ответчик указывает на то, что его обязательства по оплате жилых помещений исполнены в полном объеме, предъявленная в рамках настоящего дела задолженность отсутствует, что подтверждается справками от 09.04.2019 N 54, от 18.07.2019, от 27.03.2019, выданными АО "Комплект".

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, выслушав представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО "Комплект" (застройщиком) и ООО "Астрея" (дольщиком) заключены следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве от 14.03.2019 N 40/3, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры N 40, расположенной на 8 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, улица Радищева, общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м, оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,86 кв.м (п. 1.1 договора); стоимость 1 кв.м оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30 000 руб., общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1 855 800 руб., срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п. 2.1, 2.1.1 договора);

- договор участия в долевом строительстве от 25.03.2019 N 35/3, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры N 35, расположенной на 7 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, улица Радищева, общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м, оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,86 кв.м (п. 1.1 договора); стоимость 1 кв.м оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30 000 руб., общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1 855 800 руб., срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п. 2.1, 2.1.1 договора);

- договор участия в долевом строительстве от 25.06.2019 N 5/3, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры N 5, расположенной на 1 этаже в осях 1-8 (согласно приложению) многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной котельной, по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, улица Радищева, общая площадь квартиры составляет 59,18 кв.м, оплачиваемая площадь квартиры составляет 61,93 кв.м (п. 1.1 договора); стоимость 1 кв.м оплачиваемой приведенной площади квартиры составляет 30 000 руб., общая стоимость квартиры на момент подписания сторонами договора составляет 1 857 900 руб., срок оплаты: не позднее 05.06.2019 (п.п. 2.1, 2.1.1 договора);

- договор купли-продажи от 18.12.2019 N 84, по условиям которого истец (продавец) передает покупателю (ответчику) в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 99,2 кв.м, расположенную на 13-м этаже жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 42, кв. 84, а покупатель принимает ее и оплачивает согласованную сторонами цену, стоимость квартиры составляет 3 580 500 руб., оплата производится не позднее 31.01.2020.

Истец обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилых домов и договору купли-продажи исполнил надлежащим образом.

Обязательства по оплате переданных жилых помещений не были исполнены ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 150 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, денежные средства во исполнение обязательства по договорам долевого участия в строительстве и договору купли-продажи ответчиком в адрес истца не уплачивались, каких-либо соглашений о переводе долга на новых участников долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, истцом не заключалось. При этом согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 19.03.2021 спорные квартиры принадлежат на праве собственности физическим лицам (л.д. 88 - 92).

Возражая против предъявленных требований, ответчик ссылается на наличие доказательств, подтверждающих, по его мнению, погашение задолженности, что подтверждается выданными АО "Комплект" справками (л.д. 69 - 72).

Как отмечалось выше, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Исходя из указанной нормы, обязанность по уплате обусловленной договором цены осуществляется участником долевого строительства в безналичном порядке.

Вместе с тем в рассматриваемом случае ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате квартир в установленном порядке (часть 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 АПК РФ).

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что справки АО "Комплект" (л.д. 69 - 72), на которые ссылается ответчик, при отсутствии других доказательств (платежных документов, соглашений о зачете и других документов), свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по уплате цены договоров, не подтверждают факт осуществления ООО "Астрея" оплаты в адрес истца денежных средств по договорам долевого участия в строительстве и купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 9 150 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2021 по делу N А09-10896/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Заикина

Судьи

М.М. Дайнеко Л.А. Капустина