Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2021 г. N 10АП-15620/21 по делу N А41-44407/2018

г. Москва

29 сентября 2021 г.

Дело N А41-44407/18

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Экоквартал" - Клестер В.А., представитель по доверенности от 30.08.2021 г.;

от Публично - правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Соловьева И.А., представитель по доверенности от 25.06.2021 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично - правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на определение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-44407/18,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании отсутствующими обременений в отношении земельных участков (объекта незавершенного строительством), расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, с кадастровыми номерами 50:11:0020206:316, 50:11:0020206:318, в виде записи об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве в пользу следующих лиц: Крепышева Олеся Владимировна; ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ"; Волконская Валерия Дмитриевна; Яблоков Владислав Евгеньевич; Сарнаков Игорь Валерьевич; Алферов Денис Юрьевич; Алферова Ольга Николаевна; Мурашов Алексей Юрьевич; Морозов Игорь Игоревич; Шатунов Владимир Викторович; Шалыгина Татьяна Дмитриевна; Шалыгин Виталий Алексеевич; Алгазин Роман Васильевич; Титова Наталья Юрьевна; Шашина Марина Михайловна; Королькова Мария Сергеевна; Соколов Николай Сергеевич; Савельева Марина Михайловна; Романова Виктория Александровна; Романов Роман Александрович; Шершнева Ксения Леонидовна; Лебедев Анатолий Александрович; Лапина Юлия Викторовна; Левшин Евгений Игоревич.

Определением от 05.07.2021 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 27.03.2019 г. удовлетворено заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО "Экоквартал", в том числе прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Митино О2".

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 г. передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Согласно п. 8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 г. между ООО "Экоквартал" и Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 11.04.2019 N б/н.

Передача прав и обязанностей в соответствии с условиями указанного Договора передаются по соответствующему передаточному акту, который был подписан между сторонами 16.05.2019 г.

В соответствии с п.9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переход прав должника на земельные участки Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, по состоянию на момент рассмотрения настоящего заявления собственником земельных участков и расположенных на них многоквартирных домов является сам заявитель - ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которому также переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

В этой связи должник является ненадлежащим ответчиком по иску о признании зарегистрированного обременения отсутствующим на объект строительства, переданный иному лицу.

Кроме того, из материалов дела следует, что обременения земельных участков установлены в отношении следующих лиц: Крепышева Олеся Владимировна; ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ"; Волконская Валерия Дмитриевна; Яблоков Владислав Евгеньевич; Сарнаков Игорь Валерьевич; Алферов Денис Юрьевич; Алферова Ольга Николаевна; Мурашов Алексей Юрьевич; Морозов Игорь Игоревич; Шатунов Владимир Викторович; Шалыгина Татьяна Дмитриевна; Шалыгин Виталий Алексеевич; Алгазин Роман Васильевич; Титова Наталья Юрьевна; Шашина Марина Михайловна; Королькова Мария Сергеевна; Соколов Николай Сергеевич; Савельева Марина Михайловна; Романова Виктория Александровна; Романов Роман Александрович; Шершнева Ксения Леонидовна; Лебедев Анатолий Александрович; Лапина Юлия Викторовна; Левшин Евгений Игоревич.

Таким образом, по смыслу разъяснений совместного Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указанные лица, правами которых обременен спорный объект, являются ответчиками по спору о признании обременений отсутствующими.

При наличии установленных обстоятельств спора заявленные ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" требования о признании обременений отсутствующими обоснованно подлежали отклонению как предъявленными к лицу, не являющемуся надлежащим ответчиком по иску.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-44407/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева