Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 14АП-7637/21 по делу N А66-16140/2020

г. Вологда

06 октября 2021 г.

Дело N А66-16140/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 06 октября 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Осокиной Н.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Домострой-люкс" Сидорова Р.А. по доверенности от 03.12.2020, от общества с ограниченной ответственностью "Кашинская лесохозяйственная компания" Руденко Е.Ю. по доверенности от 01.09.2021, от Министерства лесного хозяйства Тверской области Сокол Н.В. по доверенности от 16.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" посредством веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой-люкс" на решение Арбитражного суда Тверской области от 08 июля 2021 года по делу N А66-16140/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Домострой-люкс" (адрес: 170100, город Тверь, переулок Свободный, дом 9, офис 501, кабинет 1, этаж 5; ОГРН 1086952019912, ИНН 6952018404; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кашинская лесохозяйственная компания" (адрес: 170100, город Тверь, улица Бассейная, дом 1/14, помещение IV, кабинет 6; ОГРН 1196952014269, ИНН 6950233727; далее - Компания), Министерству лесного хозяйства Тверской области (адрес: 170042, город Тверь, улица Горького, дом 97; ОГРН 1106952010868, ИНН 6950116540; далее - Министерство) о признании недействительной (ничтожной) сделки перенайма лесного участка по договору аренды N 95 от 30 декабря 2008 года, оформленной на основании передаточного акта (разделительного баланса) от 17.06.2019 и на основании соглашения от 31.10.2019 к договору аренды лесного участка N 95 от 30 декабря 2008 года, заключенному между Министерством и Компанией, применив последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Компанию возвратить Обществу лесной участок площадью 13714 га, расположенный на территории Кашинского района Тверской области - в границах Кашинского, Славковского и Кесовогорского районов Кашинского лесничества, (Кашинский лесхоз) по договору аренды лесного участка N 95 от 30 декабря 2008 года, регистрационный номер 69-69-01 /002/09-001 от 26.01.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решением суда от 08 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с заявкой на одобрение перенайма лесного участка в соответствии с пунктом 4.3.6 договора. В силу закона спорный лесной участок не может быть передан в субаренду или перенаем без определения его границ и постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Министерство и Компания в отзывах на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 30.12.2008 Департаментом управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области (реорганизован в Министерство лесного хозяйства Тверской области) (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 95, регистрационный номер 69-69-01/002/09-001 от 26.01.2009, сроком до 20.02.2031, по условиям которого арендодатель передает в аренду лесной участок площадью 13714 га, имеющий местоположение: Тверская область, Кашинский район, Кашинское лесничество Славковское участковое лесничество (в соответствии с материалами лесоустройства Кашинский лесхоз, Славковское лесничество, квартала 1-50), Кесовогорский район Кесовогорское участковое лесничество (в соответствии с материалами лесоустройства Кашинский лесхоз, Кесовогорское лесничество, квартала 10-69, 114-119)".

Согласно приложению N 6 к договору аренды лесной участок находится в границах одного кадастрового номера: 69:00:00 00 00:0089.

Указанный договор аренды лесного участка заключен в порядке переоформления договора аренды участков лесного фонда для заготовки древесины от 26.01.2006 N 1 на основании Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Лесного кодекса Российской Федерации и распоряжения Департамента управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области от 10.11.2008 N 274-рд "О переоформлении договора аренды участка лесного фонда, заключенного до 01.01.2007, на договор аренды лесного участка".

Передача лесного участка была осуществлена по акту приема-передачи, подписанного в рамках заключенного договора N 1 от 26.01.2006.

Единственным участником ООО "Домострой-люкс" Осадчевым С.С. 17.06.2019 принято решение о реорганизации ООО "Домострой-люкс" путем выделения из его состава нового юридического лица - Компании (государственный регистрационный номер 1196952014269, дата внесения записи в Единый государственный реестре юридических лиц 30.09.2019).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03.12.2020 N ЮЭ9965-20-312298526 Компания является правопреемником Общества.

В связи с реорганизацией Общества в форме выделения из него Компании последней переданы права и обязанности по договору аренды лесного участка N 95 от 30.12.2008 по передаточному акту (разделительному балансу) от 17.06.2019, утвержденному 17.16.2019 (пункт 4) (том 1 листы дела 57-59).

Далее, от Общества в Министерство поступило уведомление от 24.06.2019 (входящий N 01-05/4199 от 28.06.2019) о реорганизации и передаче части прав и обязанностей в результате выделения Компании.

Также, 14.10.2019 в Министерство поступило письмо от Компании (входящий N 01-05/6724 от 14.10.2019), в котором сообщалось, что в соответствии с пунктом 4 передаточного акта от 17.06.2019 Компания является новым арендатором по договору аренды и на основании этого, с целью соблюдения порядка начисления арендной платы, необходимо подготовить дополнительное соглашение о смене арендатора.

На основании передаточного акта от 17.06.2019 (Разделительного баланса), 31.10.2019 соглашением к договору аренды лесного участка N 95 от 30.12.2008 (регистрационный номер 69-69-01/002/09-001 от 26.01.2009), заключенным между Министерством и Компанией, внесены изменения в договор, а именно: изменена сторона договора - новым арендатором по договору аренды лесного участка N 95 от 30.12.2008 считается Компания (пункт 1.1), а также изменена преамбула договора в части изложения сторон сделки, изменены адреса, реквизиты и подписи сторон (том 1, листы 44-46).

Общество указывает, что Министерство, подписав соглашение от 31.10.2019, нарушило требования закона, поскольку лесной участок не прошел государственный кадастровый учет, письменное согласие арендодателя на смену арендатора получено не было.

Считая указанное Соглашение сделкой перенайма лесного участка, совершенной с нарушением закона, вопреки требованиям пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" и пункта 4.3.6 договора от 30.12.2008 N 95, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с решением суда.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 названного Кодекса установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из части 1 статьи 168 указанного Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Так, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

По мнению истца, при оформлении оспариваемой им сделки не было получено согласие арендодателя; кроме того, спорный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, обстоятельствами, предшествующими подписанию спорного соглашения, являлось следующие.

Как Общество, так и Компания уведомили Министерство о реорганизации и передаче части прав и обязанностей по спорному договору в результате выделения Компании.

Следовательно, Министерство, заключив соглашение после регистрации передаточного акта, выразило свое согласие.

Далее, статьей 92 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 30.06.2016) (далее - ЛК РФ) установлено, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствий с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Таким образом, если сведения об объекте недвижимости, предусмотренные нормами Закона N 218-ФЗ, содержатся в ЕГРН, то такие объекты недвижимости считаются учтенными в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что арендованный лесной участок находится в границах кадастрового номера 69:00:000000:0089 (приложение N 6 к договору аренды лесного участка).

Земельный участок с кадастровым номером 69:00:0000000:89 согласно публичной кадастровой карте имеет статус "ранее учтенный", его границы установлены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 03.10.2017 N 532 "Об установлении границ Кашинского лесничества в Тверской области" на основании материалов лесоустройства.

Передаточный акт от 17.06.2019 в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 07.10.2019.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию Общества при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 08 июля 2021 года по делу N А66-16140/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой-люкс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.Н. Осокина