Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2021 г. N 09АП-55232/21 по делу N А40-46502/2021

г. Москва

07 октября 2021 г.

Дело N А40-46502/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суминой О.С.,

судей:	Марковой Т.Т., Лепихина Д.Е.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2021 по делу N А40-46502/21

по заявлению Компании с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРРЕКОН ЛТД

(125040, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр.1)

к Управлению Росреестра по Москве

об оспаривании решения

при участии:

от заявителя:	Шароварова О.Д. по доверенности от 19.02.2021;
от заинтересованного лица:	Панин А.А. по доверенности от 11.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственности ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД (далее - Компания, Заявитель) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Ответчик, Управление) о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра от 17 февраля 2021 года N MFC-0558/2020-725724, MFC-0558/2020-726277, MFC-0558/2020-726455, MFC-0558/2020-726568, MFC-0558/2020-726378 об отказе в государственной регистрации прекращении права собственности Заявителя на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0005015:10910, 77:09:0005015:10949, 77:09:0005015:10963, 77:09:0005015:10962, 77:09:0005015:10950 в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9, возложении на Управление Росреестра обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Заявителя на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0005015:10910, 77:09:0005015:10949, 77:09:0005015:10963, 77:09:0005015:10962, 77:09:0005015:10950, в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2021 признано незаконным решение Управления Росреестра по Москве оформленное уведомлением об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объектов недвижимого имущества от 17 февраля 2021 года N MFC-0558/2020-725724, N MFC-0558/2020-726277, N MFC-0558/2020-726455, N MFC-0558/2020-726568, N MFC-0558/2020-726378.

Суд обязал Управление Росреестра по Москве в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Заявителя на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0005015:10910, 77:09:0005015:10949, 77:09:0005015:10950, 77:09:0005015:10962, 77:09:0005015:10963 в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы в полном объеме, указал, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонил, представил отзыв в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Компанией с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД в лице Филиала в городе Москве (далее - "Заявитель") были поданы заявления о прекращении права собственности Заявителя в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:09:0005015:10910, 77:09:0005015:10949, 77:09:0005015:10963, 77:09:0005015:10962, 77:09:0005015:10950 в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9, в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9 (далее - "Помещения").

17 февраля 2021 года Управлением вынесено решение N MFC-0558/2020-725724, MFC-0558/2020-726277, MFC-0558/2020-726455, MFC-0558/2020-726568, MFC-0558/2020-726378 об отказе в удовлетворении Требований Заявителя.

Основанием для отказа в регистрации, по мнению Управления, послужило отсутствие документов, отражающих однозначно выраженное волеизъявление собственников Помещений в здании, посредством принятия легитимных решений общим собранием собственников помещений в форме соответствующих протоколов по вопросам общего имущества здания.

Не согласившись с оспариваемым решением заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обосновано исходил из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 ГК РФ, статьи 36, 37 ЖК РФ, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части I статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона общее имущество многоквартирного домам переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с положениями пунктов 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с п. 3 ст. 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Таким образом, к новым собственникам помещений перешло право собственности на долю в общем имуществе Здания пропорционально доле Заявителя на момент купли-продажи каждого самостоятельного помещения в Здании. Законом не установлено, что остальные собственники помещений имеют право изменить указанную долю такого собственника в момент перехода к нему права на долю в праве общей собственности от предшествующего собственника такого помещения. Следовательно, требование Управления о предоставлении протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома незаконно.

Следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество здания установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в здании, у собственников помещений в здании возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Таким образом, в силу указанных требований закона никаких других документов от собственников помещений о возникновении права общедолевой собственности на общее имущество здания не требуется.

Вторым основанием отказа Управлением указано на необходимость подтверждения факта отнесения Помещений к общему имуществу здания.

В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2 определению Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. N 489-0-0 отнесение конкретных помещений к общему имуществу собственников здания определяется их целевым назначением. К общему имуществу в многоквартирном доме могут быть отнесены: во-первых, нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В материалы регистрационного дела Заявителем были представлены следующие документы о фактическом назначении Помещений и об их отнесении к общему имуществу собственников здания: пояснения от 05 ноября 2020 г. N ФМЛ-1-05112020-2, заключение кадастрового инженера Елистратова А.В. N 01-10/20 от "09" октября 2020 г.

Одним из доказательств определения фактического назначения конкретных помещений и их отнесение к общему имуществу собственников здания может являться заключение кадастрового инженера. Данное положение подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС20-15508 от 26 октября 2020 г., Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08 июня 2020 г. по делу N А40-144011/2020).

В соответствии с выводами, изложенными на стр. 6-8 указанного заключения кадастрового инженера Елистратова А.В. N 01-10/20 от "09" октября 2020 г. нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0005015:10910 (Технические помещение для размещения системы общего теплоснабжения, коридор), 77:09:0005015:10949 (лестницы, коридоры, лифтовой холл, лифт, комнаты для хранения технического инвентаря), 77:09:0005015:10963 (комната для хранения технического инвентаря), 77:09:0005015:10962 (комната для хранения технического инвентаря), 77:09:0005015:10950 (лестницы, коридоры, лифты, комнаты для хранения технического инвентаря, техническое помещение для размещения общей системы коммуникаций здания: водомерный узел, техническое помещение для размещения общей системы коммуникаций здания, техническое помещение для размещения общего вводно-распределительного устройства (ВРУ), технические помещения для размещения систем электрооборудования общего пользования) относятся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 15, стр. 9.

Сведения ЕГРН могут являются одним из возможных (но не единственным) доказательством отнесения помещений к общему имуществу здания. Верховный Суд РФ в определении от 11 декабря 2018 г. N 11-КГ18-31 указал на необходимость установления действительного назначения помещений, так как постановка помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям. Таким образом, сведения ЕГРН могут приниматься во внимание, но не являются исключительным доказательством при определении целевого назначения помещений.

Заключение кадастрового инженера Елистратова А.В. N 01-10/20 от "09" октября 2020 г. составлено по результатам фактического выезда и осмотра помещений и подтверждает действительное целевое назначение Помещений.

Таким образом, заявителем доказано отнесение Помещений к общему имуществу дома в силу их несамостоятельного, вспомогательного назначения.

В настоящее время Заявитель не владеет какими-либо самостоятельными помещениями в здании вследствие их продажи третьим лицам, в связи с чем к новым собственникам перешла и доля в праве на общее имущество здания, к которому относятся Помещения. Прекращение прав Заявителя на самостоятельные помещения в здании подтверждается решением Заявителя от 30 октября 2020 года.

В момент государственной регистрации права индивидуальной собственности новых собственников на самостоятельные помещения у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество здания в силу прямого указания закона, без предоставления каких-либо документов в органы регистрации прав.

Целью Заявителя является исключение записи в ЕГРН с целью защиты принципа достоверности ЕГРН как публичного реестра. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности Заявителя на Помещения нарушает права третьих лиц, новых собственников самостоятельных помещений в здании, у которых право общей долевой собственности на общее имущество здания возникло в силу закона.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу о том, что оспариваемое решение нарушает права и законные интересы заявителя.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.06.2021 по делу N А40-46502/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.С. Сумина

Судьи

Т.Т. Маркова Д.Е. Лепихин