Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2021 г. N 09АП-63404/21 по делу N А40-136727/2021

г. Москва

19 октября 2021 г.

Дело N А40-136727/21

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Валекс"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2021 года

по делу N А40-136727/21, принятое судьей Е.В. Коршиковой в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Валекс"

(ОГРН: 1027739004622, 105058, г Москва, пр-д Окружной, д.12)

о взыскании 113 290 рублей 48 копеек задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Валекс" (далее - ООО "Валекс", ответчик) о взыскании 113 290 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.04.2021.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 05.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, суду следовало приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения дела N А40-136727/21.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 15 сентября 2021 года не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 05.12.1997 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Валекс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 04-00808/97 (далее - договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 129,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пр. Окружной, д. 12 для использования под торговлю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2020, срок действия договора аренды установлен с 03.09.1997 по 30.06.2025.

По условиям пункта 4.2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

Согласно пункту 6.1 договора, величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается на основании действующих в городе Москве нормативов по определению ставки арендной платы. Арендная плата вносится арендатором в бюджет города Москвы ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 6.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.12.2020 к договору, ставка арендной платы с 01.07.2020 установлена в размере 13 905 рублей 83 копейки за 1 кв.м в год без учета НДС.

Уведомлением от 26.01.2021 N 33-6-48864/21-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2021 год, размер которой установлен 3 500 рублей за 1 кв. м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 113 290 рублей 48 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании 113 290 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 подлежат удовлетворению.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что производство по настоящему делу подлежало приостановлению до рассмотрения дела N А40-136727/21.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в рамках дела N А40-52961/21 рассматривались требования ООО "Валекс" об обязании Департамент заключить с ООО "Валекс" заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м. (этаж 1, пом. II, ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 14, 14а, 15), расположенного по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д. 12 по цене 8 173 759 рублей без НДС, с рассрочкой платежа на 5 лет на условиях прилагаемого договора купли-продажи, обязать Департамент заключить с ООО "Валекс" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 153,9 кв.м. (1 этаж, пом. II, ком. 1-12), расположенного по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д.12 по цене 9 683 922 рублей без НДС, с рассрочкой платежа на 5 лет на условиях прилагаемого договора купли-продажи (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением 22.09.2021 по делу N А40-52961/21 (вынесенным уже после вынесения мотивированного решения по настоящему делу) суд обязал Департамент заключить с ООО "Валекс" заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м. (этаж 1, пом. II, ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 14, 14а, 15), расположенного по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д. 12 по цене 8 173 759 рублей без НДС, с рассрочкой платежа на 5 лет на условиях прилагаемого договора купли-продажи, обязал Департамент заключить с ООО "Валекс" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 153,9 кв.м. (1 этаж, пом. II, ком. 1-12), расположенного по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д.12 по цене 9 683 922 рублей без НДС, с рассрочкой платежа на 5 лет на условиях прилагаемого договора купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции установил, что указанным судебным актом не установлено нарушения срока рассмотрения заявления о выкупе по вине Департамента городского имущества, как и выводов о незаконном бездействии ответчика.

Из решения по указанному делу также следует, что у сторон, в числе прочего имелся спор по выкупной цене, которая определена судом по результатам проведенной судебной экспертизы.

Доводы жалобы об определяющем в решении Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 по делу N А40-52961/21 необходимой даты заключения договора, а именно не позднее 15.06.2017, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку выводов о незаконном бездействии ответчика решение суда не содержит, между сторонами в рамках дела N А40-52961/21 имелся спор относительно выкупной стоимости недвижимого имущества, в резолютивной части решения суда указано на обязании Департамента заключить договор с ООО "Валекс", ввиду чего договор купли-продажи подлежит заключению с даты вступления в силу указанного решения, и именно с указанной даты заявитель начал выплачивать выкупную стоимость имущества.

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого спора истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.04.2021, то есть еще до вынесения Арбитражным судом города Москвы решения по делу N А40-52961/21, ввиду чего оснований для приостановления производство по настоящему делу не усматривается.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2021 года по делу N А40-136727/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко