Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2021 г. N 09АП-57752/21 по делу N А40-5864/2019

г. Москва

21 октября 2021 г.

Дело N А40- 5864/19

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.10.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2021 по делу N А40-5864/19, вынесенное судьей Марасановым В.М.,

об удовлетворении заявления Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о намерении стать приобретателем прав ООО "Квартал-Сервис" на земельный участок

в деле о банкротстве ООО "Квартал-Сервис"

при участии в судебном заседании:

от фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области"- Рубан Е.Н. по дов. от 01.06.2021

от ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп"- Махмудов А.А. по дов. от 24.12.2019

от ООО "Атлас Девелопмент"- Пивоваров О.Ю. по дов. от 23.09.2021

от ООО "Альтаир Эстейт"- Шорохов Ю.В. дов. от 20.09.2021

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2019 ООО "КварталСервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Квартал-Сервис" открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден Смагин В.П., член МСО ПАУ.

В конкурсную массу должника включено имущество:

земельный участок с кадастровым номером: 50:26:0110702:10, площадью 10001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово", ООО "Компания Табак", на котором расположены объекты незавершенного строительства, включенные в реестр проблемных объектов:

1) 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 1, расположенный по адресу: Московская область, НароФоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО - идентификационный номер объекта: р16278);

2) 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 2, расположенный по адресу: Московская область, НароФоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО: р-16279);

3) 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 3, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО: р-16280).

В отношении указанных не оконченных строительством многоквартирных жилых домов в реестр требований кредиторов включены требования участников строительства - физических лиц о передаче жилых помещений, денежные требования, а также юридических лиц о передаче жилых помещений.

В рамках дела о банкротстве ООО "Квартал-Сервис" Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве обратился с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка (прав на такой земельный участок) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением суда от 24.03.2021 заявление Фонда удовлетворено. Передано приобретателю - Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" земельный участок с кадастровым номером: 50:26:0110702:10, площадью 10001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово", ООО "Компания Табак", со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: - 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 1, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО: р-16278); - 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 2, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО: р-16279); - 1-я очередь строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями: корпус N 3, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. д/о "Бекасово" (ID ЕРПО: р-16280), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Квартал-Сервис" перед участниками строительства (физическими лицами), требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А40-5864/19 до принятия Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО "Квартал-Сервис" 03 ноября 2020 года.

Определен способ исполнения обязательств перед гражданами - участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства с денежными требованиями, путем предоставления им соответствующего жилого помещения.

Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" определено перечислить на специальный банковский счет ООО "Квартал-Сервис" денежные средства в размере 1 301 933, 47 рублей в срок до 31.05.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди.

Требование Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в размере 7 134 375 рублей определено включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Квартал-Сервис".

ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.

В обоснование доводов указывает, что стоимость переданных фонду земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости оценены в 186 346 273, 88 руб. на основании сведений, представленных конкурсным управляющим, при этом отсутствует указание на то, что как именно конкурсным управляющим была определена стоимость объектов без проведения оценки объектов. Данное обстоятельство является нарушением норм права, так как конкурсный управляющий должника не наделен правом определять стоимость имущества должника. Конкурсный управляющий был обязан привлечь специализированную организацию для проведения оценки рыночной стоимости имущества. Поскольку стоимость имущества не определена в установленном законом порядке, то она является сильно заниженной по сравнению с реальной рыночной стоимостью, которая составляет 316 612 000 руб.

В обоснование данной стоимости заявитель апелляционной жалобы представил отчет N КС-2505/0140 по состоянию на 01.03.2021 об определении рыночной стоимости имущества.

Заявитель также указывает, что суд первой инстанции необоснованно не привлек к участию в деле Банк перофсоюзно1й солидарности и социальных инвестиций солидарность" (АО), оспариваемое определение затрагивает права и законные интересы Банка как залогодержателя прав на получение жилых помещений.

Конкурсный управляющий направил отзыв на апелляционную жалобу, в которой оставляет вопрос на усмотрение суда, указывает, что ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 83 144 194, 50 руб. определением суда от 28.02.2020.

ООО "Атлас-Девелопмент", ООО "Альтаир-Эстейт" направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представители ООО "Атлас-Девелопмент", ООО "Альтаир-Эстейт" поддержали правовую позицию заявителя апелляционной жалобы.

Представитель Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Арбитражный апелляционный суд считает, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения суда.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим в материалы дела представлен расчет суммы, необходимой для погашения (л.д.51-53). Из данного расчет следует, что расчет основан в том числе на отчете от 12.08.2020 N 9/06-1/020 об оценке рыночной стоимости права ООО "Квартал-Сервис", согласно которому рыночная стоимость объектов незавершенного строительства в совокупности с правом аренды земельного участка составляет 186 346 273, 88 руб. Следовательно, рыночная стоимость имущества конкурсным управляющим установлена в предусмотренном законом порядке.

Как обоснованно указывает конкурсный управляющий, ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" не воспользовалось своими правами кредитора по участию в судебном заседании по рассмотрению настоящего обособленного спора, не представило своевременно возражения относительно оценки рыночной стоимости спорного имущества при том, что с 28.02.2020 имело все права про участию в настоящем деле о банкротстве должника.

Предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ основания для приобщения к материалам дела отчета, представленного ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп", составленного 01.04.2021отсутствуют.

Суд первой инстанции надлежащим образом установил и исследовал фактические обстоятельства по делу, дал им надлежащую правовую оценку на основании правильного применения норм материального права.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2021 по делу N А40-5864/19 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп", Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов Н.В.Юркова