Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2021 г. N 15АП-17235/21 по делу N А32-42523/2017

город Ростов-на-Дону

11 ноября 2021 г.

дело N А32-42523/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от ООО "Юг-Инжиниринг": представитель Китаева И.А. по доверенности от 24.09.2021,

от внешнего управляющего должника Титова А.В.: представитель Рябинина Н.М. по доверенности от 30.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 по делу N А32-42523/2017,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" (ИНН 2315150772, ОГРН 1092315000392),

УСТАНОВИЛ:

Бузикова Наталья Петровна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "Кубаньжилстрой" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017 принято к производству заявление Бузиковой Натальи Петровны о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Кубаньжилстрой".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2019 в отношении ООО "Кубаньжилстрой" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 от 26.10.2002 (в ред. Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018), регламентирующие банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 ООО "Кубаньжилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2020 в отношении ООО "Кубаньжилстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 внешним управляющим утвержден Бурмистров С.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2021 внешним управляющим утвержден Титов А.В.

19.02.2021 внешний управляющий должника Тимофеева Е.Б. обратилась в Арбитражной суд Краснодарского края с заявлением, в котором просит суд:

1) Признать право собственности на жилые помещения, согласно реестра требований участников строительства ООО "Кубаньжилстрой", по ЖК "Суворовский", за следующими участниками долевого строительства:

1.1. Загузин Виктор Владимирович с требованием о передачи жилого помещения: - 1-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.2. Поветкина Людмила Владимировна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.3. ООО "КЖУ" (ОГРН 1102315003108) с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.4. Карапетьянц Эдуард Викторович с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 37,7 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 12 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 3-комнатная квартира, номер на площадке 7, проектной площадью 75,10 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д.4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 40,5 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.5. Ибриш Осман Мустафаевич с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.6. Василенко Владимир Витальевич с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.7. Меркулова Татьяна Николаевна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,50 кв. метров, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.8. ООО ЧОО "Фаворит" (ОГРН 1052309108422) с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 76,10 кв м, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д.4 по ГП.

1.9. Яркова Светлана Анатольевна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 3 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.10. Лысенко Владимир Григорьевич с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 3 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.11. Калюжный Владимир Иванович с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,50 кв м, расположенная на 3 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1 комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 5 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 (по ГП).

1.12. Щуцкий Олег Владимирович с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 4 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.13. Лысенко Владимир Владимирович с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 4 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.14. Веретёхина Любовь Ивановна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,5 кв м, расположенная на 4 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.15. Спирин Геннадий Викторович с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 5 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.16. Гришина Людмила Михайловна с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 5 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д.4 по ГП.

1.17. Кирияк Светлана Васильевна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номерна площадке 5, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 6 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.18. ООО "Новоросс-Медиа" (ОГРН 1062315055109) с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 6 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.19. Кононенко Татьяна Викторовна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 7 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.20. ООО "Норд-Ост" (ОГРН 1122315004239) с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 7 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 (по ГП).

1.21. Грановская Евгения Олеговна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 39,50 кв м, расположенная на 8 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.22. Горбенкова Алла Вениаминовна с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 9 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.23. ООО "Глобал Менеджмент" (ИНН 2315170401) с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 10 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.24. Филимонов Константин Евгеньевич с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,8 кв м, расположенная на 11 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.25. ООО "Херсонесус-Рус" (ОГРН 1085029012298) с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 9, проектной площадью 75,10 кв м, расположенная на 12 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 1 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.26. ООО "ТД "ПОЛМИРА" (ОГРН 11102315006144) с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 11 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.27. ООО "Кубаньстроймонолит" (ОГРН 1062315008568) с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 12 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 по ГП, 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 11 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 по ГП.

1.28. ООО "Трансальянс" (ОГРН 1142315005788) с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 9, проектной площадью 75,10 кв м, расположенная на 11 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 по ГП.

1.29. Сабова Розалия Эндреевна с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 76,10 кв м, расположенная на 11 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.30. Семенцов Олег Геннадьевич с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,5 кв м, расположенная на 12 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.31. Алиева Джемият Абдулжелиловна с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.32. Томасова Инна Вячеславовна с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.33. Воловодова Юлия Александровна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,5 кв м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,1 кв м, расположенная на 16 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП; 1-комнатная квартира, номер на площадке 8, проектной площадью 40,5 кв м, расположенная на 14 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.34. ООО "Литер-А" (ОГРН 1122315005647) с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 9, проектной площадью 75,10 кв м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.35. Атаманцева Елена Николаевна с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 14 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.36. ООО "СМФ "КМС" (ОГРН 1112315001028) с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,1 кв м, расположенная на 14 этаже, в секции 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 по ГП.

1.37. Гершанкова Ольга Сергеевна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 36,10 кв м, расположенная на 15 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.38. Рудь Сергей Николаевич с требованием о передачи жилого помещения: 2-комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 56,10 кв м, расположенная на 15 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.39. Орлов Иван Константинович с требованием о передачи жилого помещения: 3-комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 96,80 кв м, расположенная на 16 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

1.40. Коршунова Юлия Владимировна с требованием о передачи жилого помещения: 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 39,50 кв м, расположенная на 16 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район,территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП.

2) Обязать ООО "Юг-Инжиниринг" заключить с вышеуказанными участниками строительства дополнительные соглашения о смене застройщика и передать им жилые помещения в объекте строительства ЖК "Суворовский", согласно реестра.

07.07.2021 через систему "Мой арбитр" от внешнего управляющего поступило ходатайство об уточнении заявления, в порядке статьи 49 АПК РФ, в которых просит обязать ООО "Юг-Инжиниринг" заключить с участниками строительства дополнительные соглашения о смене застройщика и передать им жилые помещения в объекте строительства ЖК "Суворовский", согласно реестра.

В судебном заседании от 07.07.2020 от представителя внешнего управляющего должника, в порядке статьи 49 АПК РФ, поступило устное утончение заявленных требований, просит разрешить разногласия по устранению препятствий в замене застройщика.

27.07.2021 через систему "Мой арбитр" от внешнего управляющие должника поступило заявление, в котором просит:

- объединить находящиеся в производстве Арбитражного суда Краснодарского края, обособленные споры в рамках дела N А32-42523/2017, по заявлению внешнего управляющего об установлении права собственности на жилое помещение, принадлежащее Изофовой Анне Эдуардовне и по заявлению внешнего управляющего о разрешении с ООО "Юг-Инжиниринг" разногласий о передаче квартир в ЖК "Суворовский" в одно производство для совместного рассмотрения;

- принять уточнение исковых требований, в части разрешения разногласий с ООО "Юг-Инжиниринг", дополнительным требованием о разрешении разногласий по смене застройщика с ООО "Кубаньжилстрой" на ООО "ЮгИнжиниринг", по требованию участника строительства Кудрявцевой Натальи Геннадьевны, на 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 76,1 кв м, расположенной на 10 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, дом 4 по ГП.

28.07.2021 через систему "Мой арбитр" от ООО ЧОО "Фаворит" поступило ходатайство о передаче в собственность ООО ЧОО "Фаворит" квартиры по договору участия в долевом строительстве N НР/СВ-4/1/2/1/3 от 28.03.2017.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 заявление ООО "Фаворит" о признании права собственности возвращено. Ходатайство арбитражного управляющего об объединении обособленных споров оставлено без удовлетворения. Судом разрешены разногласия по устранению препятствий в замене застройщика, передаче квартир следующим образом:

- считать ООО "Юг-Инжиниринг" застройщиком объектов строительства по адресу: г. Новороссийск, ул. Куникова, д. 5 со всеми обязанностями, ранее принадлежащими ООО "Кубаньжилстрой",

- считать неправомерными условие о доплате как дополнительное условие для передачи объектов строительства кредиторам по требованиям о передаче помещений по указанному адресу, а также условие об отсутствии у ООО "Юг-Инжиниринг" как у застройщика обязанности устранять недостатки, в том числе по уже подписанным дополнительным соглашениям с такими условиями,

- кредиторам по требованиям о передаче помещений дома по адресу: г. Новороссийск, ул. Куникова, дом 5 разъяснено право предъявления в частном порядке с соблюдением правил подсудности требований к ООО "Юг-Инжиниринг" об исполнении обязанностей по передаче объектов строительства, устранения недостатков в порядке, установленном ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе с правом начисления неустойки (штрафов, пеней) за несвоевременную передачу объектов строительства.

ООО "Юг-Инжиниринг" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило отменить обжалуемый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ООО "Юг-Инжиниринг" не имеет разногласий с внешним управляющим, участниками долевого строительства в том, что после подписания инвестиционного соглашения от 02.09.2019 общество является застройщиком и имеет обязанности по передаче квартир. Однако общество не может брать на себя ответственность прежнего застройщика по уже нарушенным им обязательствам, в том числе касающихся сроков передачи объекта долевого строительства. Заключение дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, содержащих изначально неисполнимое условие об обязательстве нового застройщика передать объект долевого строительства в уже прошедший срок - до 01.09.2020, необоснованно возлагает на нового застройщика ответственность за просрочку передачи квартиры. Проектной документацией не предусмотрена чистовая отделка в квартирах. Отмечает, что с большинством участников долевого строительства были подписаны дополнительные соглашения, им переданы квартиры по актам приема - передачи в 2020 - 2021 годах.

В материалы дела от ООО "Юг-Инжиниринг", внешнего управляющего должника поступили письменные пояснения.

От ООО ЧОО "Фаворит", Горбенковой А.В., Ярковой С.А. поступили отзывы на апелляционную жалобу, в котором просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 26.10.2021 до 10 час. 14 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.10.2021 в 10 час. 11 мин.

После перерыва в судебное заседание явились те же представители лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель ООО "Юг-Инжиниринг" заявил ходатайство об уточнении апелляционной жалобы, просит суд отменить обжалуемое определение суда в части удовлетворения заявления внешнего управляющего о разрешении разногласий.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Поскольку, ООО "Юг-Инжиниринг" обжаловало определение суда только в части удовлетворения заявления внешнего управляющего о разрешении разногласий, а иные лица возражений по поводу обжалования определения в соответствующей части не заявили, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в части удовлетворенных требований.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено названным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением суда от 18.10.2017 в отношении должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), конкурсное производство в отношении должника введено решением суда от 23.10.2019.

02.09.2019 (на стадии проверки обоснованности заявления о признании должника банкротом) между администрацией муниципального образования г. Новороссийск, ООО "Кубаньжилстрой (должник) и ООО "Юг-Инжиниринг" (новый застройщик) заключено инвестиционное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению привлечь ООО "Юг-Инжиниринг" для завершения строительства жилого дома N 4 по ГП, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Суворовская, Куникова (в районе дома N 7) на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307019:199, площадью 1205 кв.м, обремененного правами участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 инвестиционного соглашения ООО "Юг-Инжиниринг" принимает на себя все обязательства ООО "Кубаньжилстрой" перед участниками долевого строительства.

Согласно пунктам 2.2.6, 2.3.9 инвестиционного соглашения в течении 90 дней ООО "Кубаньжилстрой" совместно с ООО "Юг-Инжиниринг" обязалось обеспечить подписание дополнительных соглашений к договором участия в долевом строительстве, фиксирующих смену сторон в обязательстве, а также новый срок ввода в эксплуатацию объектов.

Пунктами 2.3.1, 2.3.2 предусмотрена обязанность ООО "Юг-Инжиниринг" осуществить завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с утвержденным проектом в срок до 01.07.2020. Осуществить передачу гражданам, участникам долевого строительства, помещений в жилом доме N 4 по ГП (кадастровый номер земельного участка 23:47:0307019:199, площадью 1205 кв.м) в срок до 01.09.2020, в 18-ти этажном жилом доме корпуса N 5 (кадастровый номер земельного участка 23:47:0307019:489, площадью 1255 кв.м) в срок до 31.12.2021.

Как следует из материалов дела, ООО "Юг-Инжиниринг" завершило строительство многоквартирного жилого дома N 4 по ГП в соответствии с условиями инвестиционного соглашения от 02.09.2019.

В то же время некоторые участники долевого строительства - ООО "Херсонесус-Рус", ООО "КЖУ", ООО ЧОО "Фаворит", ООО "Глобал Менеджмент", ООО "ТД "ПОЛМИРА", ООО "Кубаньстроймонолит", ООО "Трансальянс", ООО "Новоросс-Медиа", Карапетьянц Э.В., Птышник А.П., Меркулова Т.Н., Яркова С.А., Спирин Г.В., Кирияк С.В., Грановская Е.О., Кудрявцева Н.Г., Радочин С.В., Атаманцева Е.Н., Рудь С.Н., Орлов И.К., Коршунов Ю.В., не заключили с ООО "Юг-Инжиниринг" дополнительные соглашения по различным причинам, в том числе: отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, наличие на текущую дату судебного спора относительно факта оплаты по договору участия в долевом строительстве, разногласия в части отделки и срока передачи помещения, невступление в наследство, отсутствие ответа дольщика на предложение ООО "Юг-Инжиниринг" о заключении дополнительного соглашения, о чем обществом даны письменные пояснения по каждому участнику строительства.

В период с августа 2020 по сентябрь 2021 года с 113 участниками долевого строительства, в том числе с некоторыми из указанных внешним управляющим в первоначально поданном в суд заявлении от 19.02.2021, ООО "Юг-Инжиниринг" были подписаны дополнительные соглашения, квартиры переданы на основании актов приема - передачи.

В подтверждение передачи помещений участникам долевого строительства ООО "Юг-Инжиниринг" представило в суд копии подписанных дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает факт выполнения ООО "Юг-Инжиниринг" обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.9 и 2.3.2 инвестиционного соглашения от 02.09.2019.

ООО "Юг-Инжиниринг" в отзыве на заявление внешнего управляющего и в апелляционной жалобе также указывает на то, что не отказывалось от обязанностей застройщика и от передачи объектов строительства участникам долевого строительства, при этом обращая внимание на объективные причины незаключения дополнительных соглашений по указанным выше обстоятельствам.

В период рассмотрения настоящего обособленного спора ООО "Юг-Инжиниринг" также не уклонялось от заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела дополнительные соглашения, в том числе с участниками строительства, в отношении которых внешний управляющий ранее заявлял о разногласиях.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии со стороны ООО "Юг-Инжиниринг" препятствий в замене застройщика и передаче квартир. ООО "Юг-Инжиниринг" не уклонялось от исполнения своих обязательств в соответствии с инвестиционным соглашением между администрацией муниципального образования г. Новороссийск, должником и ООО "Юг-Инжиниринг", осуществило достройку многоквартирного жилого дома, передало квартиры участникам долевого строительства, то есть исполнило обязанности застройщика.

Относительно содержания условий дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве между ООО "Юг-Инжиниринг" и участниками строительства, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 38 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, участники долевого строительства, с учетом договора об участии в долевом строительстве и инвестиционного соглашения от 02.09.2019, вправе обратиться с иском о понуждении ООО "Юг-Инжиниринг" заключить дополнительное соглашение.

Доводы ООО "Юг-Инжиниринг" о том, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в судебном заседании от 07.07.2021 представитель внешнего управляющего должника уточнил свои требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил суд, в том числе разрешить разногласия по устранению препятствий в замене застройщика, что подтверждается протоколом судебного заседания от 30.06.2021 и определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2021.

Учитывая изложенное, коллегия судей приходит к выводу о необходимости разрешения заявленных разногласий, отказав внешнему управляющему в удовлетворении заявленных, с учетом уточнений, требований.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 по делу N А32-42523/2017 подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

При изготовлении полного текста постановления суд установил, что при изготовлении резолютивной части постановления суда от 26.10.2021 допущена техническая описка при указании разрешения разногласий. Данная чисто случайная описка в порядке ст. 179 АПК РФ подлежит исправлению в настоящем определении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 по делу N А32-42523/2017 в обжалуемой части отменить.

Разрешить возникшие разногласия:

В удовлетворении заявления внешнего управляющего отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий

М.Ю. Долгова

Судьи

Я.А. Демина Н.В. Шимбарева