Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2021 г. N 13АП-32690/21 по делу N А56-27832/2021

г. Санкт-Петербург

16 ноября 2021 г.

Дело N А56-27832/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Купцова А.И., на основании доверенности от 14.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32690/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2021 по делу N А56-27832/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стрела" (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 12, литер А, помещение пом. 7-Н, офис 8, ОГРН: 1117847207950, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2011, ИНН: 7814502034)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стрела" (далее - ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 153 021 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 997 802 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.08.2020 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Решением от 05.08.2021 с Общества в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение в размере 4 001 835 руб. 77 коп., проценты в размере 353 593 руб. 61 коп., проценты с 28.08.2020 до фактического исполнения обязательства по оплате, в остальной части иска отказано; с Общества в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 44 777 руб. 14 коп.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, просит решение изменить, иск удовлетворить полностью, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; с нарушением норм материального права; полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку Комитету стало известно о занятии участка только 15.07.2020 из полученных выписок из ЕГРН; считает необоснованным применение ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию N 43733Г-16/2 после 01.03.2019.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости Общество является собственником нежилых помещений 2-Н, 3-Н, 4-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Испытателей, дом 26, корпус 2, литера А.

Право собственности ответчика на данные объекты недвижимости зарегистрировано 03.11.2016.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах здания общей площадью 1 612,1 кв.м с кадастровым номером 78:34:0413001:3037, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Испытателей, дом 26, корпус 2, литера А.

Здание расположено на земельном участке площадью 1 736 кв.м с кадастровым номером 78:34:0413001:3019 по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Испытателей, дом 26, корпус 2, литера А.

В целях определения размера неосновательного обогащения определена площадь земельного участка, пропорциональная площади помещений, принадлежащих ответчику, которая составляет 1 405,8 кв.м.

Арендные отношения между Комитетом и Обществом в отношении доли участка в спорный период отсутствовали. Землепользование ответчика не являлось титульным, соответственно, им не оплачивались ни земельный налог, ни арендная плата.

Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица - Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы.

Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 03.11.2016 по 27.08.2020 составляет 7 153 021 руб. 88 коп. Проценты, исчисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по состоянию на 27.08.2020 составляют 997 802 руб. 61 коп., общая сумма задолженности составляет 8 150 824 руб. 49 коп.

В адрес ответчика была отправлена претензия от 27.08.2020 N 05-15-26220/20-0-0 с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности пользования Обществом земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов, приняв во внимание пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, а также сведения о виде функционального использования участка, зафиксированные в ведомости N 43733Г-16/2.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - постановление N 1379).

Согласно положениям статьей 1102 и 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалы дела Комитетом представлены документы, подтверждающие принадлежность ответчику помещений, расположенных на участке. Факт использования участка ответчиком не оспаривается.

Исходя из принципа платности использования земли, в отсутствие заключенного договора аренды, суд пришел к выводу об обоснованности требований по праву.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом даты обращения истца в суд (26.03.2021), положений о необходимости принятия мер по досудебному урегулированию спора (+30 дней), суд правомерно удовлетворил требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 26.02.2018 по 27.08.2020.

Доводы Комитета о том, что срок исковой давности им не пропущен, со ссылкой на то, что выписки из ЕГРН получены им лишь 15.07.2020, несостоятельны. В данном случае Комитет, как представитель собственника земельного участка, имел возможность получить сведения о собственнике помещений в здании и ранее указанной даты.

Законом N 608-119 определена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, право государственной собственности на которые не разграничено. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем перемножения значений базовой ставки арендной платы и нескольких коэффициентов, в том числе коэффициента функционального использования (Кф), применяемого в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка).

Правительство Санкт-Петербурга постановлением N 1379 утвердило Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных этим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Кн определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн, равного 18,0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1,0. Иные коды функционального назначения, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН).

В данном случае, приняв во внимание наличие ведомости ГУИОН N 43733Г-16/2, в отсутствие доказательств возможности использования (и самого факта использования) земельного участка под иные цели, нежели зафиксированные в ведомости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости расчета неосновательного обогащения с применением ведомости.

В пункте 2.8 приложения N 1 к постановлению N 1379 указано, что иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2021 по делу N А56-27832/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина