Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 17АП-1494/19 по делу N А60-21121/2018

г. Пермь

18 ноября 2021 г.

Дело N А60-21121/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Е.О.,

судей Зарифуллиной Л.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой Д.Д.,

в судебном заседании в онлайн-режиме посредством использования информационной системы "Картотека арбитражных дел" присутствует:

от Бодрова Е.А.: Паращенко В.С., доверенность от 26.10.2020

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы кредиторов, ООО "Коммерческий банк "Агросоюз" и ООО "УМ-Банк",

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2021

об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела N А60-21121/2018

о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ОГРН 1026604939118, ИНН 6660011948),

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд 12.04.2018 поступило заявление ПАО "Сбербанк России" в лице Уральского банка (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о признании ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) несостоятельным (банкротом).

Определением от 17.04.2018 заявление ПАО "Сбербанк России" в лице Уральского банка (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о признании ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением суда от 20.06.2018 в отношении ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Чувашев Александр Николаевич (ИНН 661100188994, почтовый адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39, а/я 463), член Ассоциации СОАУ "Меркурий".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2018 ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 06.06.2019.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего суд утвердил Чувашева Александра Николаевича (ИНН 661100188994, почтовый адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39, а/я 463), члена Ассоциация СОАУ "Меркурий".

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2019 конкурсным управляющим ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" утвержден Бодров Евгений Александрович (ИНН 121504335645, адрес для корреспонденции: 127051, г. Москва, а/я 15).

В Арбитражный суд Свердловской области 15.06.2021 поступило заявление конкурсного управляющего Бодрова Евгения Александровича об утверждении порядка реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2021 (резолютивная часть определения объявлена 28.05.2021) ходатайство конкурсного управляющего Бодрова Е.А. удовлетворено; утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (незалоговое имущество (помещения)) следующего содержания:

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ОАО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ ОГНЕУПОРОВ"

(НЕЗАЛОГОВОЕ ИМУЩЕСТВО (ПОМЕЩЕНИЯ)

1. Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2018 г. по делу N А60-21121/2018 ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бодров Евгений Александрович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" и не обремененного залогом в пользу третьих лиц, - незалоговые помещения (далее - имущество).

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 110, 111, 130, 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о банкротстве); Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

2. Имущество должника, подлежащее продаже

2.1. Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежит имущество Должника в соответствии с Приложением N 1.

2.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Положению, подлежит продаже лотами, сформированными конкурсным управляющим.

2.3. Начальная продажная цена имущества на торгах указана в Приложении N 1 к настоящему Положению. Рыночная стоимость имущества реализуемого имущества определена на основании отчета об оценке N 2020.05-019 от 05.06.2020 г., опубликованного на ЕФРСБ сообщением N 5421486 от 03.09.2020 г.

Цена Имущества указана без учета НДС ввиду отсутствия налогооблагаемой базы на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ.

2.4. Начальная цена продажи на повторных торгах, устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже от цены каждого лота, указанной в Приложении N 1 к настоящему Положению.

3. Организация проведения торгов

3.1. Торги проводятся на электронной торговой площадке, аккредитованной при ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, место нахождения: 109316, Москва, Остаповский проезд, д. 3, строение 6, оф. 201, 208).

3.2. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" Бодров Евгений Александрович.

3.3. Организация и проведение торгов, взаимодействие Организатора торгов с электронной площадкой осуществляется в соответствии с Законом о несостоятельности, Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495.

3.4. Сообщения о торгах и о результатах торгов подлежат опубликованию Организатором торгов в газете "Коммерсантъ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - ЕФРСБ (http://fedresurs.ru/).

3.5. Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в указанный в информационном сообщении срок. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.6. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать

указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

3.7. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, а также уплатившие задаток в соответствии с настоящим Положением. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- поступление задатка на счет, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату окончания приема заявок для участия в торгах.

3.9. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный Протокол об определении участников торгов в день его подписания. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий Протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4. Содержание сообщения о продаже имущества

4.1. В сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная продажная цена имущества;

- величина снижения начальной цены продажи имущества должника;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Задаток для участия в торгах

5.1. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной для первых, повторных торгов в форме аукциона. НДС на сумму задатка не начисляется.

5.2. Внесение задатка осуществляется не позднее дня окончания приема заявок для участия в торгах путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет, указанный в сообщении о продаже имущества.

5.3. Задаток считается внесенным с момента поступления всей суммы задатка на счет, указанный в сообщении о продаже имущества.

5.4. Суммы задатков, внесенные участниками торгов, возвращаются в соответствии с условиями договора о задатке, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня опубликования Протокола о результатах проведения торгов.

6. Порядок определения участников открытых торгов

6.1. Для участия в торгах по продаже имущества Должника, заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в указанный в информационном сообщении срок. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

6.2. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

6.3. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

6.4. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется Протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, а также уплатившие задаток в соответствии с настоящим Положением. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

6.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- поступление задатка на счет, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату окончания приема заявок для участия в торгах.

6.6. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный Протокол об определении участников торгов в день его подписания. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий Протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

6.7. Срок представления заявок на участие в торгах в форме аукциона не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов.

7. Порядок и сроки проведения торгов

7.1. При проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества, то есть предложения о цене имущества заявляются участниками торгов на электронной площадке открыто.

7.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, кратную величине "шага аукциона".

7.3. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества.

7.4. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

7.5. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за имущество.

7.6. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В случае если к участию в торгах был допущен только один участник и предложивший цену не ниже установленной начальной продажной цены имущества, то договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с предложенной ценой.

7.7. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, Организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов.

7.8. Повторные торги проводятся на условиях настоящего Положения. Начальная продажная цена имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены имущества, установленной на первых торгах.

7.9. В случае признания несостоявшимися повторных торгов и незаключения договора купли- продажи имущества по результатам торгов с единственным участником торгов, Организатор торгов обязан приступить к продаже имущества путем публичного предложения.

7.10. Денежные средства, вырученные от продажи имущества Должника, распределяются в порядке, установленном ст. 142 Закона о банкротстве.

7.11. Информация о результатах торгов подлежит размещению на электронной торговой площадке, в газете "Коммерсантъ" и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://fedresurs.ru/).

8. Заключение договора-купли продажи

8.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, после полной оплаты приобретенного на торгах имущества.

Приложение N 1 -

Состав и характеристика имущества ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" не обремененного залогом в пользу третьих лиц

Лот N	Наименование объекта	Начальная цена, руб. (без НДС)	Начальная цена на повторных торгах, руб. (без НДС)
1	Нежилое помещение площадь 33,80 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704007:3986, адрес (местонахождение): г.Екатеринбург, ул.Генеральская, 3	556 000,00	500 400,00
2	Нежилое помещение площадь 13,00 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704007:5347, адрес (местонахождение): г.Екатеринбург, ул.Генеральская, 3	129 000,00	116 100,00
3	Нежилое помещение площадь 19,40 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704007:5348, адрес (местонахождение): г.Екатеринбург, ул.Генеральская, 3	193 000,00	173 700,00

Утверждена начальная продажная цена нежилого помещения площадью 33,80 кв. м, кадастровый номер 66:41:0704007:3986, в размере 556 000 руб.

Утверждена начальная продажная цена нежилого помещения площадью 13 кв. м, кадастровый номер 66:41:0704007:5347, в размере 129 000 руб.

Утверждена начальная продажная цена нежилого помещения площадью 19,40 кв. м, кадастровый номер 66:41:0704007:5348, в размере 193 000 руб.

Также утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (транспортные средства, незалоговое помещение) следующего содержания:

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ОАО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ ОГНЕУПОРОВ" (ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, НЕЗАЛОГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) ПОСРЕДСТВОМ

ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2018 г. по делу N А60-21121/2018 ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бодров Евгений Александрович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" и не обремененного залогом в пользу третьих лиц, - транспортные средства и незалоговое помещение - посредством публичного предложения (далее - имущество).

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 110, 111, 130, 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о банкротстве); Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

2. Имущество должника, подлежащее продаже

2.1. Продаже в соответствии с настоящим Положением посредством публичного предложения подлежит имущество Должника, не обремененное залогом, - транспортные средства и незалоговое помещение, повторные торги по продаже, которого признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи.

2.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Положению, подлежит продаже лотами, сформированными конкурсным управляющим.

2.3. Начальная продажная цена имущества на торгах посредством публичного предложения указана в Приложении N 1 к настоящему Положению и установлена в размере начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.

Цена Имущества указана без учета НДС ввиду отсутствия налогооблагаемой базы на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ.

3. Организация проведения торгов посредством публичного предложения

3.1. Торги проводятся на электронной торговой площадке, аккредитованной при ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, место нахождения: 109316, Москва, Остаповский проезд, д. 3, строение 6, оф. 201, 208).

3.2. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" Бодров Евгений Александрович.

3.3. Организация и проведение торгов, взаимодействие Организатора торгов с электронной площадкой осуществляется в соответствии с Законом о несостоятельности, Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495.

3.4. Сообщения о торгах и о результатах торгов подлежат опубликованию Организатором торгов в газете "Коммерсантъ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - ЕФРСБ (http://fedresurs.ru/).

3.5. Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в указанный в информационном сообщении срок. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.6. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать

указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику,

кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

3.7. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, а также уплатившие задаток в соответствии с настоящим Положением. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- поступление задатка на счет, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату окончания приема заявок для участия в торгах.

3.9. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный Протокол об определении участников торгов в день его подписания. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий Протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4. Содержание сообщения о продаже имущества

4.1. В сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная продажная цена имущества;

- величина снижения начальной цены продажи имущества должника;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Задаток для участия в торгах

5.1. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 (двадцать) процентов от цены лота на соответствующем периоде снижения цены. НДС на сумму задатка не начисляется.

5.2. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет, указанный в сообщении о продаже имущества.

5.3. Задаток считается внесенным с момента поступления всей суммы задатка на счет, указанный в сообщении о продаже имущества.

5.4. Суммы задатков, внесенные участниками торгов, возвращаются в соответствии с условиями договора о задатке, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня опубликования Протокола о результатах проведения торгов.

6. Порядок и сроки проведения торгов

6.1. Торги посредством публичного предложения осуществляются посредством снижения цены продажи имущества должника в сроки, указанные на стоящем разделе Положения и отраженные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

6.2. Величина снижения продажи имущества должника - 10 % (десять) от начальной цены продажи имущества, установленной для публичного предложения.

6.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена лота, - 7 (семь) календарных дней.

6.4. Цена отсечения (минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения) - 50% (пятьдесят) от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

6.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения, установленные на основании настоящего Положения.

6.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.7. Денежные средства, вырученные от продажи имущества Должника, распределяются в порядке, установленном ст. 142 Закона о банкротстве.

6.8. Информация о результатах торгов подлежит размещению на электронной торговой площадке, в газете "Коммерсантъ" и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://fedresurs.ru/).

Заключение договора-купли продажи

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, после полной оплаты приобретенного на торгах имущества.

Приложение N 1 -

Состав и характеристика имущества ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров", подлежащего реализации посредством публичного предложения

Лот	Наименование имущества	Начальная цена, I этап, руб.	II этап, руб.	III этап, руб.	IV этап, руб.	V этап, руб.	Цена отсечения, VI этап, руб.
1	ШКОДА ОКТАВИЯ ТОУР, легковой хетчбек, 2008 г.в., VIN XW8DX41U9AK008405, черный, рег.знак О375ТВ96	217800,00	196020,00	174240,00	152460,00	130680,00	108900,00
2	НИССАН АЛЬМЕРА КЛАССИК, легковой седан, 2011 г.в., VIN KNMCSHLMSCP879151, черный, рег.знак Т237СТ96	247800,00	223020,00	198240,00	173460,00	148680,00	123900,00
3	Нежилое помещение площадью 57,80 кв.м, 1 этаж, кадастровый N 66:41:0704007:5342 (помещение торговоофисного наз-ния.). Адрес: Свердловская область, г Екатеринбург, ул. Генеральская, д 3.	3240000,00	2916000,00	2592000,00	2268000,00	1944000,00	1620000,00

Утверждена начальная продажная цена автомобиля ШКОДА ОКТАВИЯ ТОУР, легковой хетчбек, 2008 г. в., VIN XW8DX41U9AK008405 в размере 217 800 руб.

Утверждена начальная продажная цена автомобиля НИССАН АЛЬМЕРА КЛАССИК, легковой седан, 2011 г. в., VIN KNMCSHLMSCP879151 в размере 247 500 руб.

Утверждена начальная продажная цена нежилого помещения площадью 57,80 кв. м, 1 этаж, кадастровый N 66:41:0704007:5342 (помещение торгово-офисного назначения) в размере 3 240 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, кредиторы ООО "Коммерческий банк "Агросоюз" и ООО "УМ-Банк" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить данное определение.

В своих апелляционных жалобах заявители указывают, что 19.07.2021 ООО КБ "Агросоюз" приобщил к материалам дела положение о порядке реализации имущества должника в собственной редакции. Банк просил утвердить положения в представленных им редакциях и определить в качестве организатора торгов АО "Российский аукционный дом" (далее - АО "РАД").

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Банк воспользовался предоставленным ему правом и установил порядок продажи имущества должника, посредством привлечения в качестве организатора торгов, профессионального участника рынка - АО "РАД". При этом установление АО "РАД" организатором торгов обусловлено экономической целесообразностью, поскольку обеспечит оптимальную продажу имущества должника, и, следовательно, увеличение конкурсной массы, что приведет к наиболее полному удовлетворению требований кредиторов. Кроме того, при проведении торгов имущества Банка АО "РАД" фактически будут оказываться организационные, бухгалтерские, юридические и консалтинговые услуги.

Утверждение АО "РАД" организатором торгов должника направлено на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечение привлечения к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, что по смыслу статей 2, 110 Закона о банкротстве является основной целью порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий должника представил отзыв, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзывах на апелляционную жалобу, проверив правильность применения судом первой инстанции норм права, апелляционный суд не усматривает оснований отмены (изменения) обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Как следует из статьи 3 Закона о банкротстве, целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

Конкурсным управляющим ОАО "НПО ВОСТИО" были подготовлены два Положения о реализации имущества должника.

12.05.2021 состоялось заседание комитета кредиторов ОАО "НПО "ВОСТИО". На заседание комитета кредиторов на утверждение были вынесены Положения о реализации имущества Должника. Члены комитета кредиторов ОАО "НПО ВОСТИО" воздержались от принятия решения по вопросу 5 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "НПО ВОСТИО" посредством публичного предложения (транспортные средства, незалоговые помещения), а также от принятия решения по вопросу 6 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "НПО ВОСТИО" (незалоговое имущество).

02.06.2021 указанные Положения были вынесены на собрание кредиторов. Собрание кредиторов приняло решение не утверждать Положения в редакции конкурсного управляющего.

В абзаце 8 пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве указано, что в случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов такие предложения конкурсному управляющему предоставлено право, обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, анализ статьи 139 Закона о банкротстве свидетельствует о том, что указанная норма наделяет конкурсного управляющего правом обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, если в течение двухмесячного срока собрание кредиторов не утверждает или уклоняется от рассмотрения вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Конкурсным управляющим подготовлено положение о продаже (уступке) незалогового имущества (помещений), транспортных средств, принадлежащих ОАО "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров".

В качестве обоснования начальной продажной цены имущества на торгах управляющим представлен опубликованный на ЕФРСБ Отчет оценщика об оценке имущества должника.

Положение о торгах в редакции конкурсного управляющего предусматривают возложение функций организатора торгов на самого конкурсного управляющего ОАО "НПО "ВОСТИО" Бодрова Е.А, что соответствует интересам должника и конкурсных кредиторов.

Конкурсные кредиторы, в свою очередь, не приводят обоснованные и убедительные доводы для привлечения организатора торгов АО "РАД".

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 18.1 и абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация.

По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего. Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим. Соответствующий подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449.

Выполнение описанных в апелляционных жалобах действий в отношении четырех объектов недвижимости и двух транспортных средств является стандартным и предвидимым для любой торговой процедуры и может быть осуществлено конкурсным управляющим самостоятельно, в силу чего необходимость привлечения третьего лица как организатора торгов отсутствует.

Поскольку представленное конкурсным управляющим Положение о порядке и сроках реализации имущества должника не противоречит требованиям Закона о банкротстве, направлено на своевременную реализацию имущества должника и на соблюдение интересов кредиторов, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленное управляющим ходатайство об утверждении данного Положения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного приведенные в апелляционных жалобах доводы отклонены апелляционным судом.

При таких обстоятельствах нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 05 августа 2021 года по делу N А60-21121/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Е.О. Гладких

Судьи

Л.М. Зарифуллина Т.В. Макаров