Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2021 г. N 04АП-2070/20 по делу N А10-8040/2018

г. Чита

19 ноября 2021 г.

Дело N А10-8040/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Н.И. Кайдаш, Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2021 года по делу N А10-8040/2018 по заявлению некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ОГРН 1200300000185, ИНН 0326574297) об исключении из реестра требований кредиторов должника требований Астаповой Елены Валерьевны и Шункова Андрея Аркадьевича о передаче жилых помещений, оплаченных полностью: 1) однокомнатной квартиры, стоимостью 1 193 500 руб., по проекту площадью 38,5 кв.м, строительный номер 19, расположенной на 5 этаже подъезда N 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, 2) двухкомнатной квартиры, стоимостью 1 878 600 руб., площадью по проекту 60,6 кв.м, строительный номер 20, расположенной на 5 этаже подъезда N 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032002:393, в деле по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "БайкалСервис" (ОГРН 1100327011971, ИНН 0323353620) несостоятельным (банкротом),

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество "Промгражданстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Нина Дмитриевна.

16.04.2021 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (далее- фонд) об исключении из реестра требований кредиторов должника - акционерного общества "Промгражданстрой" требований Астаповой Елены Валерьевны и Шункова Андрея Аркадьевича о передаче жилых помещений со строительными N 19 и N 20, расположенных на 5 этаже подъезда N1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка в 140 а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2021 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, некоммерческая организация "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" обжаловала его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом не учтены требования ст.ст. 201.15, 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении объекта в 140А квартале, участниками строительства которого являются указанные заинтересованные лица. Процедура и порядок приобретения прав застройщика, установленная вышеперечисленными нормами закона, в отношении объекта в 140А квартале не инициировалась и не соблюдена, ввиду чего выполнение обязательств Фондом невозможно.

Отдельный реестр требований участников строительства по объекту жилая застройка в 140А не велся конкурсным управляющим.

На дату вынесения определения Арбитражного суда РБ об отказе в исключении из реестра требований кредиторов от 27.09.2021 года, Астапова Е.В., Шунков А.А. являются участниками строительства самостоятельного объекта незавершенного строительства, в отношении которого, для защиты прав участников строительства, должны быть соблюдены требования, установленные правилами параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении застройщика осуществляющего строительство объекта Жилая застройка в 140А квартале.

Суд не установил, кто фактически на дату рассмотрения заявления является застройщиком объекта Жилая застройка в 140А квартале, признаны ли права действующего застройщика в отношении земельного участка и объекта строительства незаконными, сможет ли застройщик собственными силами выполнить свои обязательства перед участниками строительства, каким образом включенные в реестр требований участников строительства по ул. Лебедева Астапова Е.В., Шунков А.А. с требованием о передаче квартир в Жилой застройке в 140А квартале, должны получить свои квартиры, а фонд выполнить требования суда.

Перечисленные судом в принятом определении правовые основания, о невозможности исключения требований заинтересованных лиц, очевидны и установлены, но вместе с тем, являются производными от вышеперечисленных фактических обстоятельств и должны рассматриваться в совокупности, как имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и не отменяют установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" требования к основаниям и порядку включения в реестр требований участников строительства.

Астапова Е.В., Шунков А.А. в возражениях на апелляционную жалобу считают обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, апелляционную жалобу неподлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17.02.2021 (резолютивная часть оглашена 10.02.2021) в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) включены требования Астаповой Елены Валерьевны и Шункова Андрея Аркадьевича о передаче жилых помещений:

1) однокомнатной квартиры, площадью по проекту 38,5 кв.м, строительный номер 19, расположенной на 5 этаже подъезда N 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, стоимостью 1 193 500 руб.,

2) двухкомнатной квартиры, площадью по проекту 60,6 кв.м, строительный номер 20, расположенной на 5 этаже подъезда N 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, стоимостью 1 878 600 руб., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032002:393.

Обе квартиры оплачены полностью Астаповой Еленой Валерьевной и Шунковым Андреем Аркадьевичем полностью в размере 3 072 100 рублей.

14.04.2021 (резолютивная часть оглашена 07.04.2021) суд удовлетворил заявление некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ОГРН 1200300000185, ИНН 0326574297) о намерении стать приобретателем имущества застройщика акционерного общества "Промгражданстрой" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А10-8040/2018.

Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" переданы:

- права застройщика акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) на земельный участок площадью 5 475 кв.м с кадастровым номером 03:24:032701:2504, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Лебедева, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - жилая застройка, расположенная по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, блоки Г, Д,

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

- обязательства застройщика -акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А10-8040/2018 в размере 353 260 653 рублей.

Стоимость прав застройщика на земельный участок площадью 5 475 кв.м с кадастровым номером 03:24:032701:2504, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Лебедева, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - жилая застройка, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, блоки Г, Д, составляет 145 532 000 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260), составляет 353 260 653 рубля.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства акционерного общества "Промгражданстрой", составляет 207 728 653 рубля.

Требования некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ОГРН 1200300000185, ИНН 0326574297) включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) в размере 207 728 653 рубля.

Отказывая в удовлетворении требования суд первой инстанции пришел к выводу о об отсутствии правовых оснований для исключения требований Астаповой Е.В. и Шункова А.А. из реестра требований кредиторов.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В силу положений части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Как установлено, определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.02.2021 по делу N А10- 8040/2018, которым требование Астаповой Елены Валерьевны и Шункова Андрея Аркадьевича признано обоснованным и в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) включено требование Астаповой Елены Валерьевны и Шункова Андрея Аркадьевича о передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 по делу N А10-8040/2018 установлено, что АО "Промгражданстрой" является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирных домов - объекта капитального строительства "Жилая застройка в 140А квартале в Октябрьском районе г. Улан-Удэ" с привлечением денежных средств участников долевого строительства-граждан. Многоквартирные жилые дома не введены в эксплуатацию (страница 5 решения от 18.03.3018).

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" обязана была знать о неисполненных обязательствах застройщика, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества "Промгражданстрой".

Эти сведения размещены судом в ресурсе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет, доступны фонду без установки каких-либо ограничений.

Такими же сведениями обладает конкурсный управляющий должником.

Отсутствие финансирования на завершение строительства объекта в 140 А квартале г.Улан-Удэ не может влечь такого негативного для граждан-участников строительства как исключение их требований из реестр требований кредиторов, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявления фонда отсутствуют, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен Астаповой Е.В. и Шунковым А.А. с АО "Промгражданстрой", договор не признан недействительным, незаключенным, застройщик- АО "Промгражданстрой"- принял денежные средства заявителей в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве, доказательств расторжения договора участия в долевом строительстве, заключенного с АО "Промгражданстрой", изменении его условий в установленном законом порядке суду не представлено.

Астапова Е.В. и Шунков А.А., являясь добросовестными участниками гражданских правоотношений, вправе были надеяться на добросовестное поведение застройщика - АО "Промгражданстрой". АО "Промгражданстрой" свои обязательства по договору не исполнило, квартиры по передаточному акту в установленном законом порядке не передало, признано несостоятельным (банкротом), в связи, с чем суд первой инстанции в удовлетворении заявления правомерно отказал.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку права фонда не могут быть нарушены нахождением требований граждан Астаповой Е.В. и Шункова А.А в реестре требований кредиторов, поскольку заявитель, как следует из материалов дела, намерен завершить строительство другого объекта, расположенного по иному адресу (г. Улан-Удэ, ул. Лебедева, 10).

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 15 января 2019 года по делу N А78-4754/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Монакова

Судьи

Н.И. Кайдаш Н.А. Корзова